Chương chương
Cuối phiên đổ bê tông mốc 55 cứng quá
1 Likes
Đất Sài Gòn hiếm hàng đang tăng phi mã, NLG bán Villa Mizuki giá 1xx tr/m2 thế này là quá chuẩn rồi. Tương lai còn tăng nữa.
1 Likes
Chia sẻ về thị trường 2022, các chuyên gia BĐS có chung dự báo, tâm điểm đầu tư của thị trường trong năm 2022 sẽ vẫn là các đô thị thuộc vùng vệ tinh. Xu hướng giá BĐS trung tâm TP.HCM liên tục tăng cao, vượt qua thu nhập của người lao động, bài toán sở hữu nhà ở Sài Gòn khó khăn nên việc dịch chuyển về thị trường tỉnh là tất yếu. Tầng lớp trung lưu có tâm lý sẵn sàng đi xa hơn để hưởng thụ môi trường sống tốt hơn, trong khi các địa phương vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An lại đang hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, xóa nhòa khoảng cách về địa lý.
Phân tích ở góc độ quy hoạch, PGS-TS. Nguyễn Minh Hòa, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch TP.HCM đánh giá, tại khu vực phía Nam, TP.HCM luôn có sức cầu nhà ở lớn nhất. Tuy nhiên, sự quá tải đô thị ở TP.HCM ngày càng lớn, quỹ đất cũng hết sức khan hiếm, đẩy giá nhà đất ngày càng tăng cao. Do vậy, xu hướng giãn dân đô thị sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ hơn. Trong công tác quy hoạch đô thị, cực Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ được đặc biệt chú trọng. Điều này có thể thấy được từ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng giao thông khu vực.
4 Likes
NLG bên Shinhan nguồn margin vẫn dồi dào, ae nào chiến thì tham khảo, lãi suất chỉ 9%/năm so với mức kỳ vọng của NLG thì quá thấp. Ngoài ra mở mới tài khoản được miễn phí giao dịch tới 31/3/2022.
1 Likes
Nhiều người chê giá vốn NLG cao là vì không hiểu, đánh giá theo định tính, không đưa ra định lượng để phân tích xem giá vốn là bao nhiêu? Giá vốn so với các doanh nghiệp khác như thế nào?
Ví dụ cụ thể giá vốn các dự án như sau: Dự án Pargagon 45 ha Đại Phước mua của DIG giá vốn 4 triệu/m2, IZUMI 170 ha cũng gần 4 triệu/m2, Waterpoint 355 ha chỉ hơn 3 triệu/m2.
NLG mua dự án cách đây mấy năm khi giá còn rẻ. Bây giờ nhiều công ty khác có dự án nhưng chưa đền bù xong, khung giá đất tăng mạnh, tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước tăng cao nên giá vốn dự án còn cao hơn nhiều so với các dự án đã sạch và xong pháp lý mà NLG đã mua những năm trước.
NLG không muốn sở hữu 100% tại 1 số dự án là muốn hợp tác với các đối tác có tên tuổi lớn của Nhật Bản để nâng tầm thương hiệu và huy động thêm nguồn vốn để tiếp tục mở rộng quỹ đất. Cũng là dự án đó nhưng gắn mác Made In Japan vào thì nó đẳng cấp hơn, giá bán cao hơn. Đấy là tầm nhìn của lãnh đạo đó.
AE cứ xem dự án Waterpoint, Mizuki, Izumi đẳng cấp có thua kém gì dự án của Vinhomes và Novaland không?
13 Likes
Thả tim 
1 Likes
Các doanh nghiệp sản xuất như Hòa Phát, Tân Hiệp Phát, TBS Group kiếm tiền ở các ngành nghề khác nhau nhưng rồi cuối cùng vẫn quay về CẠP ĐẤT để trú ẩn khỏi tiền mất giá.
Bác Thuấn TBS Group lấn sân sang BĐS theo con đường nhanh nhất và ít tốn lực nhất là mua cổ phần và trở thành cổ đông lớn, ngồi vào HĐQT của NLG. Với bộ máy hoạt động trơn tru nhiều năm, quỹ đất sạch lớn, minh bạch,… nên TBS Group hưởng thành quả sớm hơn việc tự phát triển dự án.
5 Likes
nói qua lại với chim lợn làm gì anh, ngày nào em cũng chào buổi sáng với mấy chú chim lợn vì có mấy ông này vào thì còn lên, topic sôi động.
1 Likes
Em này bán Dig sang Nlg. Đúng là bán bò tậu …
hi hi, đều là rồng cả mà anh!
Ơ kìa cái ông này, nếu như e nó cầm cả DIG và NLG thì sao, đàn ông đàn ang mà đi nói bóng gió phụ nữ thế để làm gì, mua bán tùy mỗi người thôi sao phải lẽo đẽo theo cà khịa e nó làm gì 
1 Likes
Tôi thấy gái xinh là đi soi thôi. Hehe.
Xinh thì inbox vào việc luôn, lẽo đẽo là ko ăn thua rồi
2 Likes
Hay tại khu Nam Sài Gòn, dự án Mizuki Park quy mô 26ha của Nam Long Group cũng là một trong số các dự án KĐT nổi bật khi hưởng lợi thế có cảnh quan 3 mặt view sông và kênh đào rộng 1,7ha. Tuy nhiên điểm hút khách của KĐT này còn nhờ đầu tư hệ sinh thái tiện ích với mảng xanh chiếm hơn 10ha cùng hệ thống tiện ích tích hợp. Theo chủ đầu tư, vào thời điểm đầu mới ra mắt vào 2018, dự án ghi nhận kỷ lục bán hàng với 1.400 căn hộ dòng Flora giao dịch thành công chỉ trong khoảng một tháng. Tại buổi lễ mở bán cuối tháng 4/2021, Mizuki Park thu hút hơn 1.400 khách hàng tham dự và bán hết toàn bộ 600 căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 chỉ sau 2 giờ giao dịch. Cũng nhờ lợi thế cảnh quan sông nước và tiện ích tích hợp, mặt bằng giá trung bình các sản phẩm tại Mizuki Park đã tăng lên gấp đôi so với thời điểm mở bán đầu tiên. Hiện dự án này đã có hơn 2.000 hộ gia đình sinh sống.
11 Likes
nhầm lệnh mua thành bán, tiếc thế
nước ngoài đã bán xong NLG rồi sao. Không thấy lệnh kê nữa
Mơ đi, bọn khốn nạn đấy chờ lên 57,58 xả tiếp 