Hàng tồn kho bao gồm: chi phí GPMB, tiền sử dụng đất, vốn hóa chi phí lãi vay, chi phí xây dựng,… và nhiều khoản chi phí khác bác nhé
1 Likes
Vậy thằng NLG đi M&A thì không phải chịu chi phí GPMB với tiền sử dụng đất. Htk của Nlg gồm 4tr/m2+ chi phí lãi vay, chi phí xây dựng và một số chi phí khác đúng không bác
2 Likes
Chính xác đấy bác
1 Likes
Đúng vậy bác. Các dự án như IZUMI, Paragon Đại Phước, Waterpoint, Mizuki,… đều là đất sạch (đền bù GPMB và nộp tiền sử dụng đất rồi) với giá vốn rất thấp, chỉ trên dưới 4 triệu/m2, trong khi giá bán đất thương phẩm từ 30 triệu/m2 (Waterpoint) đến 100 tr/m2 (Mizuki).
4 Likes
NLG ngon, đại đô thị Izumi xây xong nhiều tiện ích chất khỏi bàn, thêm khoản chuẩn bị hạch toán dần dần mấy dự án cũ vào nữa
Vậy e nghĩ sau khi bctc quý 4 ra lộ diện biên lợi nhuận lớn thì lúc đó mới thu hút nhiều nđt tư được, vì giờ đa phần là ai cũng nghĩ M&A thì giá vốn cao.
Thời của lãi suất rẻ và bơm tiền, BĐS sẽ lên ngôi https://vneconomy.vn/lo-tang-truong-giam-toc-trung-quoc-ha-lai-suat-lan-dau-tien-sau-18-thang.htm?fbclid=IwAR1IOK9YTyBkQUGxtLW_RxwpsbqAD-va2oacK1Aa30pTQe91VVKM3nII-lA
NLG test lại hỗ trợ 62 (đỉnh cũ) thành công là bật lại như tôm kkk
3 Likes
Hướng đến 7x trong tháng 12 nào thuyền trưởng!
nlg len 8x nhanh thoi
NLG lắc lên lắc xuống cho cổ đông nước ngoài rụng hết cổ phiếu vào túi của TBS Goup là tàu nhẹ tênh, chạy xé gió kkk
em hỏi khí không phải chứ để có tiền mua thêm cp khác thì các anh lấy đâu ra ạ : ))). VD đang đánh HDC thì lấy tiền đâu ra mua NLG í ạ
Hàng tồn kho NLG hơn 17k tỷ là theo giá gốc kế toán, còn định giá lại theo giá thị trường thì nó gấp 5 - 10 lần số đó. Đời thủa nhà ai siêu dự án IZUMI giá vốn có 4 triệu/m2. Mở bán đợt 1 chỉ 275 lô chủ yếu ngoại giao 50 tr/m2 nhưng có 3.000 booking, trong khi dự án Aqua City bên cạnh bán 80 tr/m2. Chênh lệch địa tô quá khủng khiếp, thật ko thể tin nổi kkk
4 Likes
2 Likes
Đất dự án Waterpoint của NLG sắp tới sẽ tăng mạnh khi có nhiều dự án hạ tầng giao thông được xây dựng, kết nối Long An với TPHCM và các tỉnh lân cận.
3 Likes
Ae thắt dây an toàn vào nhé, NLG bay nào
Chỉnh mạnh để lên mạnh, ace giữ chắc tay chèo!
Lúc nó rít cho lại ko kịp thở hii