Mày cứ ôm tiếp đi cuối năm cũng chỉ còn cái nịt thui
có 1 câu xàm nhắc lại mãi
Cái kết với kẻ dốt nát luôn là vậy
ông này đang muốn mua NBB
Tao có thừa tiền cũng ko mua nbb
đeo bám chê để mua chứ còn gì nữa
Hàng ksb dig szc idc hàng nào chả ăn mua làm gì con lau nbb
Thui thứ 2 mày sẽ tiếp tục thấy
cãi làm gì, chỉ có người đang muốn mua NBB mới đeo bám chê để mua
Ôm đi cuối quý cũng chỉ còn cái nịt
lại lặp lại 1 câu như cũ, xàm
Xàm ngôn. Ông này đang muốn mua NBB nên đeo bám chê bai cả ngày, tôi nói thẳng ra thì nó cãi chày cãi cối. Chẳng có ông nào rảnh mà chê cả ngày lẫn đêm trừ khi bị mất hàng NBB hoặc đang muốn mua NBB
Thằng này mất hàng NBB từ giá 25 nên giờ cay cú NBB lắm
Ai mua NBB giá 38 chẳng hạn thì giá vốn thực tế chỉ có 26.2 thôi. Cụ thể:
-Ai mua 100k cp NBB giá 38 hết 3 tỷ 800 triệu chia cho 128k cổ phiếu thực nhận do được tặng thêm 28k cổ phiếu quỹ ==> giá vốn thực tế là 29.6
-Giá vốn 29.6 nhưng trong vòng 12 tháng tới được nhận 34% cổ tức bằng tiền mặt bao gồm: 9% tiền còn lại của năm 2020 và 25% tiền của năm 2021. Vậy giá vốn = 29.6 - 3.4 = 26.2
*Kết luận: Ai mua NBB giá 38 thì thực chất giá vốn chỉ có 26.2 thôi nhé. Có nghĩa là giá NBB phải giảm xuống dưới 26.2 thì người mua giá 38 mới bị lỗ . Nhìn trung-dài hạn như vậy mới hiểu đúng bản chất và bao quát được hết vấn đề chứ nhìn cái giá khớp 38 là chưa chuẩn đâu. Thân!
P/s: NBB là công ty bất động sản niêm yết trên sàn từ rất sớm còn trước cả HDG NLG KDH PDR nhưng lại bị lãng quên, NBB có quỹ đất sạch khoảng 400ha và nhiều dự án đã xin từ trước khi lên sàn (trước năm 2009), đến nay những dự án này mới bước vào thời kỳ hái quả ngọt cho cổ đông khi giá đất nhiều nơi đã tăng gấp nhiều lần. Số đất này của NBB giá thị trường phải trên 20.600 tỷ đồng mà vốn hóa NBB hiện tại chỉ có 2.700 tỷ dưới sâu giá trị thật của công ty.
Với quỹ đất sạch lớn như vậy thì giá trị thật của NBB phải hơn nhiều 8x lại có thêm game chia thưởng cp quỹ năm nay không tăng thì bao giờ tăng. Kế hoạch năm nay NBB lãi 450 tỷ sau thuế cao kỷ lục cũng phù hợp để có sóng lớn sau nhiều năm tích lũy quanh 2x 3x. Thiên thời-địa lợi-nhân hòa NBB đang hội tủ đầy đủ cho sóng lớn. Mua giá 38 tính cả cổ phiếu quỹ và cổ tức tiền được nhận thì thực tế giá vốn của bạn chỉ có 26.2 thôi
Tính lợi nhuận của dự án NBB đang mở bán là khu dân cư kết hợp khu du lịch cao cấp De Lagi (Bình Thuận) đây là dự án có diện tích lớn bậc nhất khu vực này hiện tại, dự án giáp biển luôn vị trí cực kì đẹp. Căn cứ trang web của dự án tại đây: https://delagi.net/
Quy mô dự án De Lagi:
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 1.247.003,00 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
. Công trình công cộng: 42.307,90 m2
. Cây xanh vườn hoa: 76.613,20 m2
. Đất tái định cư: 37.134,60 m2
. Đất biệt thự song lập: 284.315,40 m2
. Đất hạ tầng: 260.748,90 m2 - Khu du lịch: 517.435,70 m2
. Đất công trình công cộng: 121.468,80 m2
. Đất biệt thự: 97.379,60 m2
. Đất công viên cây xanh: 227.057,10 m2
. Đất hạ tầng: 71.530,20 m2 - Khu vực hạ tầng chung: 28.447,30 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
- Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.330 tỷ đồng
-Từ thông tin trên chúng ta có tổng diện tích đất thương phẩm để bán của dự án này = 28.43ha (đất biệt thự song lập) + 9.73ha (đất biệt thự) = 38.16ha = 381.600 mét vuông đất thương phẩm.
-Dự án Lagi New City gần đó đang bán với giá THẤP NHẤT 35 triệu/mét vuông, tôi chỉ cần De LaGi của NBB bán bình quân 25 triệu mỗi mét vuông thôi. Link giá bán dự án Lagi New City lấy ở đây: https://www.laginewcity.website/
-Doanh thu dự án De Lagi của NBB = 381.600 mét vuông x 25 triệu/mét vuông = 9.540 tỷ đồng
TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = Doanh thu – Giá vốn (tổng mức đầu tư dự án) = 9.540 – 1.330 = 8.210 tỷ đồng ==> như vậy chỉ riêng dự án này lợi nhuận đã gấp 3 lần vốn hóa mua cả công ty NBB trên sàn hiện tại chỉ đang 2.700 tỷ
NBB đang khúc đầu cá sắp sang thân cá mới đáng để đầu tư. Còn HDC đã tăng giá 600% từ lúc vốn hóa 1000 tỷ giờ đã lên gần 6000 tỷ rồi ==> HDC vào khúc đuôi cá mua làm gì nữa, lãi thì ít mà có nguy cơ lỗ cao hơn, dư địa tăng không còn nhiều. Phải mua khúc đầu cá sắp vào thân cá mới chuẩn.
Thằng này mất hàng NBB từ giá 25 nên giờ cay cú NBB lắm 
Mọi người lưu ý: Tại sao CII phải mất tới 8 năm để thâu tóm cho bằng được NBB kể từ năm 2013 đến nay. Năm 2021 này NBB chia thưởng cổ phiếu quỹ xong mới chốt hạ thương vụ thâu tóm dai dẳng với tỷ lệ sở hữu của CII là gần 94% NBB!
Những dự án nhỏ trước khi thâu tóm xong 94% thì CII cho NBB triển khai trước CÒN NHỮNG DỰ ÁN LỚN NĂM 2021 KHI ĐÃ THÂU TÓM XONG NBB MỚI ĐẨY MẠNH TRIỂN KHAI. Cụ thể: dự án nhỏ Đồi Thủy Sản-Quảng Ninh đã triển khai, dự án nhỏ Diamond Riverside diện tích 4.1ha đã triển khai mặc dù so với quỹ đất ở TPHCM thì Diamond Riverside nó là dự án khá lớn rồi nhưng dự án này so với NBB Garden II chưa triển khai diện tích 8.34ha, NBB Garden III chưa triển khai diện tích 7.75ha và Asahi Tower diện tích 8.15ha thì rõ ràng nó là dự án nhỏ hơn nhiều.
Chính nhờ CII nắm 94% nên NBB mới chia cổ tức bằng tiền tỷ lệ cao đều đặn và thúc đẩy nhanh tiến độ các dự án tạo dòng tiền về cho CII đấy ==> nhà đầu tư nhỏ lẻ đương nhiên cũng được hưởng ké những lợi ích đó, công bằng-minh bạch, chẳng đi đâu mà thiệt. Mấy bố thiếu hiểu biết toàn chê NBB vì CII nắm nhiều ==> thiếu hiểu biết nhất chỗ này đấy.
Chứng khoán lúc run mới là lúc dễ kiếm tiền, còn lúc hưng phấn là lúc toang. Cụ thể: HDC giá 1x không mua lên 6x lại tranh nhau, CSC 2x không mua lên 8x lại tranh nhau, NTC 7x không mua lên 300k lại mua ầm ầm. NBB rồi sẽ có lúc lên 8x 1xx đám đông lại lao vào tranh nhau múc cho mà xem
Mục tiêu giá NBB hơn 8x là rất bình thường với công ty có quỹ đất sạch lớn như NBB nhưng nhiều người họ không hiểu được. Chỉ cần giá đất tăng thì thậm chí cổ phiếu NBB phải có giá tiền trăm. Cụ thể: NBB chỉ cần 1 dự án doanh thu 3000 tỷ dự kiến lãi tầm 800 tỷ sau thuế bây giờ giá đất tăng gấp 2 lần thì chi phí hầu như không đổi vì đất sạch giải phóng mặt bằng rồi trong khi doanh thu tăng gấp 2 lên thành 6000 tỷ ==> công ty lãi thêm được 3000 tỷ + 800 tỷ đã dự kiến = tổng lãi 3800 tỷ (mới chỉ tính 1 dự án thôi nhé). Vì thế công ty bđs càng bán hàng chậm lại càng ngon vì giá đất có xu hướng tăng mạnh theo thời gian