Ngắn hạn giá cổ phiếu do cung-cầu quyết định nhưng trung-dài hạn giá cổ phiếu do nội tại doanh nghiệp quyết định. Những người giàu từ chứng khoán thường là những người đầu tư theo phân tích cơ bản doanh nghiệp chứ không phải mấy ông suốt ngày soi chart vớ vẩn ăn được vài đồng đã chạy mất dép 
@Healthyman mất hàng NBB nên cay cú cắn sủa, mày vào đây mà sủa, mày trốn ở đâu anh cũng lôi đầu mày lên. Nhân cách mày giẻ rách @Healthyman
Mua vàng sau 10 năm mới tăng được tầm 20%. Mua đất sau 10 năm tăng hàng chục lần.
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tu-van-tai-chinh/250-trieu-de-danh-mua-dat-10-nam-sau-co-trong-tay-9-ty-723459.html
Bất động sản ở thị xã Lagi (Bình Thuận) đang nóng sốt nên khiến báo cafef đăng bài liên tục về khu vực ven biển Lagi (thị xã này sắp được lên thành phố nhé). NBB hiện có dự án De Lagi đang mở bán diện tích khai thác lớn bậc nhất ở khu vực này
Khi đầu tư cần xác định rõ 4 giai đoạn: Đầu cá - Thân cá - Đuôi cá - Đánh chén xong chỉ còn xương. Muốn đầu tư thắng lợi cho lợi nhuận cao mà rủi ro lại thấp thì tốt nhất phải chọn lúc cổ phiếu đang đoạn Đầu cá mà mua vào. NBB đang đầu cá sắp vào thân cá đấy.
==> Mà điều lạ là cổ phiếu vào khúc đuôi cá thường rất đông người vào khen, topic đông như quân nguyên. Đầu cá thì ngược lại có khi 1 mình chấp cả đám vào chê bai chọc ngoáy
Ai mua NBB giá 38 chẳng hạn thì giá vốn thực tế chỉ có 26.2 thôi. Cụ thể:
-Ai mua 100k cp NBB giá 38 hết 3 tỷ 800 triệu chia cho 128k cổ phiếu thực nhận do được tặng thêm 28k cổ phiếu quỹ ==> giá vốn thực tế là 29.6
-Giá vốn 29.6 nhưng trong vòng 12 tháng tới được nhận 34% cổ tức bằng tiền mặt bao gồm: 9% tiền còn lại của năm 2020 và 25% tiền của năm 2021. Vậy giá vốn = 29.6 - 3.4 = 26.2
*Kết luận: Ai mua NBB giá 38 thì thực chất giá vốn chỉ có 26.2 thôi nhé. Có nghĩa là giá NBB phải giảm xuống dưới 26.2 thì người mua giá 38 mới bị lỗ . Nhìn trung-dài hạn như vậy mới hiểu đúng bản chất và bao quát được hết vấn đề chứ nhìn cái giá khớp 38 là chưa chuẩn đâu. Thân!
NBB lợi nhuận dự phóng gấp cả chục lần vốn hóa hiện tại, siêu cổ phiếu. Nếu giá đất tăng tiếp thì tài sản của NBB còn khiếp nữa, lãi suất giờ thấp lắm nên giá bđs sẽ còn tăng. Những công ty có quỹ đất sạch lớn như NBB hốt bạc
Mày bảo 5 năm trước người ta đã định giá s 60, 5 năm sau ko lên được 30 chứng tỏ đu nbb có tốt giao cho bọn IQ thấp thì vẫn lụi tàn mà thui
Mày nhìn cả bảng giá xem xanh hết có mỗi nbb đỏ thui, hội tụ đấy, bất bại đấy
Thị trường chung hết vị may ra còn hàng đầu tư giá trị như NBB thôi, đầu tư NBB chẳng cần quan tâm VNI
*Dự án thứ nhất đang mở bán là khu dân cư kết hợp khu du lịch cao cấp De Lagi (Bình Thuận) đây là dự án có diện tích lớn bậc nhất khu vực này hiện tại, dự án giáp biển luôn vị trí cực kì đẹp. Căn cứ trang web của dự án tại đây: https://delagi.net/
Quy mô dự án De Lagi:
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 1.247.003,00 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
. Công trình công cộng: 42.307,90 m2
. Cây xanh vườn hoa: 76.613,20 m2
. Đất tái định cư: 37.134,60 m2
. Đất biệt thự song lập: 284.315,40 m2
. Đất hạ tầng: 260.748,90 m2 - Khu du lịch: 517.435,70 m2
. Đất công trình công cộng: 121.468,80 m2
. Đất biệt thự: 97.379,60 m2
. Đất công viên cây xanh: 227.057,10 m2
. Đất hạ tầng: 71.530,20 m2 - Khu vực hạ tầng chung: 28.447,30 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
- Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.330 tỷ đồng
-Từ thông tin trên chúng ta có tổng diện tích đất thương phẩm để bán của dự án này = 28.43ha (đất biệt thự song lập) + 9.73ha (đất biệt thự) = 38.16ha = 381.600 mét vuông đất thương phẩm.
-Dự án Lagi New City gần đó đang bán với giá THẤP NHẤT 35 triệu/mét vuông, tôi chỉ cần De LaGi của NBB bán bình quân 25 triệu mỗi mét vuông thôi. Link giá bán dự án Lagi New City lấy ở đây: https://www.laginewcity.website/
-Doanh thu dự án De LaGi của NBB = 381.600 mét vuông x25 triệu/mét vuông = 9.540 tỷ đồng
TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = Doanh thu – Giá vốn (tổng mức đầu tư dự án) = 9.540 – 1.330 = 8.210 tỷ đồng (1)
*Dự án thứ hai là NBB Garden III ở TPHCM: Căn cứ trang web công ty NBB ta có cơ cấu bao gồm 134 căn nhà liền kề, 35 căn Shophouse và 3 Block chung cư cao 33 tầng với tổng 2.201 căn hộ. Tổng mức đầu tư 2.615 tỷ đồng. Link đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY
- 2201 căn hộ giá bán tôi tính bình quân chỉ 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4.842 tỷ
- 134 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.072 tỷ
- 35 căn Shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn Doanh thu = 210 tỷ
Tổng doanh thu dự án này = 4842 + 1072 + 210 = 6124 tỷ
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 6124 -2615 = 3.509 tỷ đồng (2)
Những dự án nhỏ trước khi thâu tóm xong 94% thì CII cho NBB triển khai trước CÒN NHỮNG DỰ ÁN LỚN NĂM 2021 KHI ĐÃ THÂU TÓM XONG NBB MỚI ĐẨY MẠNH TRIỂN KHAI. Cụ thể: dự án nhỏ Đồi Thủy Sản-Quảng Ninh đã triển khai, dự án nhỏ Diamond Riverside diện tích 4.1ha đã triển khai mặc dù so với quỹ đất ở TPHCM thì Diamond Riverside nó là dự án khá lớn rồi nhưng dự án này so với NBB Garden II chưa triển khai diện tích 8.34ha, NBB Garden III chưa triển khai diện tích 7.75ha và Asahi Tower diện tích 8.15ha thì rõ ràng nó là dự án nhỏ hơn nhiều.
*Dự án thứ ba là NBB Garden II: Căn cứ trang web công ty NBB ta có cơ cấu dự án bao gồm 132 căn nhà liền kề và 6 Block chung cư cao 18 tầng với tổng 1.347 căn hộ (có đầy đủ tiện ích hiện đại và Trung tâm thương mại tạo dòng tiền ổn định đều đặn cho công ty). Tổng mức đầu tư 1.964 tỷ đồng. Link đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY
- 1347 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 2.963 tỷ
- 132 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.056 tỷ
Doanh thu dự án = 2963 + 1056 = 4019 tỷ
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 4019 -1964 = 2055 tỷ đồng (3)
Với quỹ đất sạch lớn hơn HDC thì giá trị thật của NBB phải hơn 8x nhiều, lại có thêm game chia thưởng cp quỹ, năm nay không tăng thì bao giờ tăng. Kế hoạch năm nay NBB lãi 450 tỷ sau thuế cao kỷ lục cũng phù hợp để có sóng lớn sau nhiều năm tích lũy quanh 2x 3x.
Thiên thời-địa lợi-nhân hòa NBB đang hội tủ đầy đủ cho sóng lớn
Nhiều công ty bất động sản khác cứ thấy giá tăng là phát hành riêng lẻ hoặc ESOP như HDC NLG CSC hoặc lãnh đạo đăng ký bán ra ầm ầm như CKG HDC. Chỉ thấy NBB là chơi đẹp nhất với cổ đông đem hơn 500 tỷ cổ phiếu quỹ chia đều cho cổ đông, cổ tức tiền mặt cũng chia đều đặn không chia giấy
Mua NBB giá hiện tại giá vốn thực tế chỉ 26 sau khi nhận cp quỹ mà được làm cổ đông công ty có nhiều dự án sắp và đang mở bán, toàn dự án lớn ==> cổ tức tiền thì NBB chia 25%/năm => quá rẻ. NBB cứ cho bọn nhìn ngắn bán hết anh em mình chả sợ
NBB lợi nhuận dự phóng gấp cả chục lần vốn hóa hiện tại, siêu cổ phiếu. Nếu giá đất tăng tiếp thì tài sản của NBB còn khiếp nữa, lãi suất giờ thấp lắm nên giá bđs sẽ còn tăng. Những công ty có quỹ đất sạch lớn như NBB hốt bạc
Chứng khoán lúc run mới là lúc dễ kiếm tiền, còn lúc hưng phấn là lúc toang. Cụ thể: HDC giá 1x không mua lên 6x lại tranh nhau, CSC 2x không mua lên 8x lại tranh nhau, NTC 7x không mua lên 300k lại mua ầm ầm. NBB rồi sẽ có lúc lên 8x 1xx đám đông lại lao vào tranh nhau múc cho mà xem
Mục tiêu giá NBB 8x 1xx là rất bình thường với công ty có quỹ đất sạch lớn như NBB nhưng nhiều người họ không hiểu được. Chỉ cần giá đất tăng gấp đôi thì thậm chí cổ phiếu NBB phải có giá tiền trăm. Cụ thể: NBB chỉ cần 1 dự án doanh thu 3000 tỷ dự kiến lãi tầm 800 tỷ sau thuế bây giờ giá đất tăng gấp 2 lần thì chi phí hầu như không đổi vì đất sạch giải phóng mặt bằng rồi trong khi doanh thu tăng gấp 2 lên thành 6000 tỷ ==> công ty lãi thêm được 3000 tỷ + 800 tỷ đã dự kiến = tổng lãi 3800 tỷ (mới chỉ tính 1 dự án thôi nhé). Vì thế công ty bđs càng bán hàng chậm lại càng ngon vì giá đất có xu hướng tăng mạnh theo thời gian
Trích: "NBB có nhiều triển vọng tăng trưởng rất mạnh mẽ nhờ lợi thế quỹ đất lớn về quy mô và giá trị, nhưng mới chỉ được khai thác một phần rất nhỏ. Cụ thể, 577 có quỹ đất rộng tổng cộng 368 ha, phân bổ trên 5 tỉnh thành trong cả nước.
Nếu như ở các tỉnh, quỹ đất của 577 giữ các vị trí đắc địa, dư địa tăng trưởng cao thì tại TP.HCM, Công ty sở hữu đến 58 ha đất với giá trị ước tính trên 3.500 tỷ đồng, phần lớn là đất sạch, tập trung tại quận 8 và huyện Bình Chánh, giáp ranh Đại lộ Đông –Tây. Tuy nhiên, hiện 577 chỉ mới khai thác 7% quỹ đất này. Nếu được khai thác hết, doanh thu, lợi nhuận ước tính đạt được trong tương lai sẽ rất lớn."
==>Tính từ lúc bài báo này ra đến bây giờ thì giá trị đất của NBB đã tăng gấp 5 lần rồi và quỹ đất của NBB không ngừng mở rộng thêm.
==>Anh chị em đọc bài này để hiểu tiềm năng NBB, họ định giá NBB 60k/cp cách đây 5 năm khi giá đất chưa tăng trong khi từ đó đến bây giờ giá đất đã tăng gấp mấy lần thì định giá phải gấp mấy lần cái giá 60k/cp cách đây 5 năm chứ