Xin phép chào anh em bằng value stock chiến lược của tôi – NTC.
Lý do của NTC chưa ai để ý nhiều chắc là do thị giá cao, nhưng “"Price is what you pay, value is what you get.” Kệ nó đi.
Anh em đang săm soi quỹ đất Bình Dương, Vũng Tàu với kỳ vọng sát nhập => mọi thể loại đất đều ngon. Cái này tôi đồng ý, nhưng tôi thì găm sẵn NTC với lý do đất sẵn sàng mọi thứ rồi và thậm chí đã cho thuê, đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư 1/3 quỹ đất 265ha thương phẩm của dự án mới, đã lên lợi nhuận từ quý IV năm trước rồi, tiền trong tay gấp tỷ lần quạ bay trên trời.
Để so sánh thấy vị trí của KCN mới của NTU 2 mở rộng của NTC, khu này xong pháp lý từ lâu, được tính tiền đất từ lâu với giá rẻ, khoảng 15-16 tỷ/ha. Trong khi giá cho thuê đang quanh 150 USD/m (nhân lên thành 35 tỷ/ha cho gọn, lãi gấp đôi). Muốn xem vị trí thì các cụ có thể tự search map, nhưng so sánh dễ hiểu để thấy vị trí đẹp như này: Giá thuê ở SZC chỉ 80-90 USD, giá thuê cũng là Bình Dương mà tít trên Bàu Bàng – Dầu Tiếng cũng chỉ 100-120 là căng.
Thông tin dự án thì dễ tìm rồi, bắt đầu cho thuê rồi và kinh doanh cũng sẽ rất nhanh do vị trí đẹp. Nhưng có 1 cái thấy ít người soi, là danh mục đầu tư của NTC. Các khu công nghiệp Bắc Đồng Phú và Cao Su Bình Long vừa mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Chưa hết NTC còn gần 2000 tỷ tiền mặt, danh mục đầu tư cổ phiếu dài hạn sinh cổ tức (ví dụ cầm 9% SIP giá vốn 210 tỷ giờ lên gần 2000 tỷ)
Nhẩm tạm định giá, lợi nhuận của khu công nghiệp NTU 2 MR với giá bán lấy thấp là 30 tỷ cũng được 4000 tỷ lợi nhuận, cộng với 2000 tỷ tiền mặt, 2000 tỷ từ 21 triệu cổ phiếu SIP, tổng 1000 tỷ từ cổ phần 2 KCN mới được chấp thuận, râu ria nữa cũng nhiều nhưng bỏ qua. Xin phép chiết khấu 20% từ các dự án chưa triển khai cũng được tổng 8,000 tỷ. Chia cổ phiếu ra giá 330k/cổ phiếu, chả gấp rưỡi còn gì. Tiếc cái thanh khoản ít mua gom hơi vất vả.
