NVL: Kỳ vọng gì trong 2024
I. Phân tích kết quả kinh doanh Q4 2023.
Doanh thu của Novaland trong Q4/2023 là 2027 tỷ, lợi nhuận gộp 554 tỷ. Biên lãi gộp khoảng 25%, vì các dự án có biên lãi gộp cao nhất như Aqua City đang trong quá trình gỡ vướng pháp lý và chưa tìm được thời điểm thuận lợi để tiếp tục đẩy mạnh bán hàng.
Trong Q4/2023, NVL có lãi từ hoạt động đầu tư 567 tỷ, lãi từ mua bán chứng khoán kinh doanh 414 tỷ. Chính vì ghi nhận một khoản lợi nhuận tài chính đột biến, cho nên lợi nhuận sau thuế trong Q4/2024 của Novaland đã đạt hơn 1.642 tỷ, tăng trưởng gấp 12 lần so với cùng kỳ năm trước đó.
Nhiều NĐT lo ngại về việc NVL book lợi nhuận ảo, nhưng khi nhìn vào phản ứng của dòng tiền lớn, thì không xuất hiện sự bán tháo, chứng tỏ NĐT không lo ngại về kết quả kinh doanh của NVL trong Q4 2023.
Nghiên cứu dòng tiền là 1 phần rất quan trọng trong đầu tư chứng khoán.
Trong Q2 2023, PDR cũng chỉ có lợi nhuận đến từ tài chính, dòng tiền không bán mà thậm chí PDR còn được mua mạnh, sau đó PDR trở thành cổ phiếu mạnh nhất của dòng BĐS.
NĐT không nên đánh giá sơ sài 1 doanh nghiệp chỉ qua việc lợi nhuận đến từ tài chính, đặc biệt là doanh nghiệp BĐS.
NVL thời gian gần đây là cổ phiếu tích cực nhất của dòng BĐS, kết hợp với thị trường đang trong đà hưng phấn, NVL rất dễ bật tăng trong ngắn hạn.
Trong cả năm 2023, Novaland đã ghi nhận khoản lợi nhuận 1.178 tỷ từ việc thoái vốn tại các công ty con. Chứng tỏ doanh nghiệp vẫn đang trong quá trình tái cơ cấu để giúp tài chính lành mạnh hơn.
II. Game tăng vốn – sự lựa chọn bắt buộc của Novaland.
Trong tháng 12 năm 2023 vừa rồi, Novaland vừa công bố thông tin xin ý kiến cổ đông để phát hành hơn 1.37 tỷ cổ phiếu trong năm 2024. Nếu phát hành thành công thì tổng số vốn mà Novaland huy động được sẽ là 13.700 tỷ (Huy động trong 2 đợt phát hành), số tiền này được sử dụng với mục đích chính là để trả các nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp.
Vốn hóa hiện tại của Novaland là 33.736 tỷ, vậy tổng số vốn mà Novaland dự định huy động trong 2024 bằng 40% vốn hóa của doanh nghiệp. Tuy rằng thị trường chứng khoán đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng để một doanh nghiệp huy động thành công với số tiền hàng chục nghìn tỷ trong một thời gian ngắn thì là một điều rất khó.
Để tăng khả năng phát hành thành công thì phải tìm cách thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường. Và cách duy nhất để thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trên thị trường là đẩy giá cổ phiếu lên cao và kỳ vọng BĐS sẽ sớm ấm trở lại tạo lòng tin cho NĐT về ngành BĐS.
III. Các dự án có khả năng sẽ đem lại dòng tiền cho Novaland trong năm 2024.
1. Dự án Victoria Village.
- Thông tin dự án:
- Hình ảnh vị trí dự án:
Victoria Village sở hữu 04 mặt tiền đường Đồng Văn Cống, đường Trương Văn Bang, đường Lâm Quang Ky và đường Nguyễn Mộng Tuân, nơi được xem là tâm điểm kết nối tam giác vàng 03 khu đô thị lớn của TP.HCM: Thủ Thiêm – Thạnh Mỹ Lợi – Nam Sài Gòn.
- Tiến độ dự án:
Vào ngày 20/01/2023, dự án Victoria Village đã đã được tiến hành đổ sàn trên cùng và làm lễ cất nóc. Với việc được gỡ vướng pháp lý và tiến độ hoàn thiện đang rất nhanh, cho nên có thể kỳ vọng rằng 2024 Novaland sẽ bàn giao dự án và ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.
2. Dự án Sunrise Riverside.
- Thông tin dự án
- Tiến độ dự án:
- Hình ảnh vị trí dự án:
Với vị trí nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch của cả khu vực, dự án Sunrise Riverside có khả năng liên kết khu vực cực kỳ tốt, dân cư sẽ có thể nhanh chóng tiếp cận được với các quận lân cận, kể cả trung tâm Thành phố.
3. Dự án The Grand Manhattan.
- Thông tin dự án:
- Tiến độ dự án
Tính đến thời điểm hiện tại thì Dự án The Grand Manhattan đã như hoàn toàn thiện vấn đề xây dựng bên ngoài tòa nhà.
- Hình ảnh vị trí dự án
Tổ hợp căn hộ thương mại dịch vụ The Grand Manhattan được xây dựng trên diện tích 14.000m2 tại vị trí 2 mặt tiền Cô Giang-Cô Bắc đắc địa ngay lõi trung tâm Quận 1.
IV. Các siêu dự án nổi tiếng của NVL.
1. Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City.
- Thông tin dự án:
- Vị trí dự án:
-
Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City nằm tại cửa ngõ phía đông tiếp giáp Biên Hòa – TP. HCM- Bà Rịa Vũng Tàu.
-
Di chuyển đến Biên Hòa mất 15p. Bình Dương: 20p. TP. HCM: 30p. Vũng Tàu: 2h. Với hệ thống giáo thông: Đường bộ. đường sông (45km). đường cao tốc.
-
Cách cao tốc Long Thành – Dầu Giây – TP. HCM: 6.5 km.
-
Cách sân bay quốc tế Long Thành 11 km.
-
Giáp quận 9. Quốc lộ 51.
-
Cầu vượt và hầm chui tại ngã 3 Vũng Tàu hiện đã hoàn thành.
-
Cầu An Hảo đưa vào hoạt động rút ngắn khoảng cách trung tâm Biên Hòa 15 phút.
2. Khu đô thị Novaworld Phan Thiết.
- Thông tin dự án:
- Hình ảnh vị trí dự án:
- Vị trí dự án Novaworld Phan Thiết: mặt tiền đường Lạc Long Quân, phường Tiến Thành, TP. Phan Thiết, Việt Nam.
- Vị trí chỉ cách thành phố Phan Thiết 10km di chuyển và sở hữu đến 7km bờ biển đẹp dọc theo đường Lạc Long Quân.
- Liên kết vùng thuận tiện từ vị trí đại đô thị Novaworld Phan Thiết.
- Liên kết trung tâm Thành phố Phan Thiết trong 10 phút (cách 15 km).
- Dễ dàng di chuyển đến Sân bay quốc tế Phan Thiết chỉ trong 10 – 15 phút (cách 9.3 km).
- Nhanh chóng kết nối tuyến Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết sắp hình thành trong tương lai chỉ trong vòng 10 phút chạy xe.
- Tham quan hơn 50 thắng cảnh, danh lam nổi tiếng tại Bình Thuận với thời gian di chuyển từ 10 – 30 phút.
- 40 km đến TP. Vũng Tàu và 45 phút chạy xe đến Sân bay quốc tế Long Thành.
V. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư NVL.
So với kỳ vọng thì định giá hiện tại của NVL rất thấp, doanh nghiệp đang trong quá trình tái cơ cấu. Nếu thành công thì chắc chắn cổ phiếu NVL sẽ bật tăng mạnh X2, X3 trong giai đoạn 2024, 2025.
Nhưng do khối nợ của NVL cực lớn, riêng nợ ngân hàng là gần 60.000 tỷ thì việc tăng vốn là điều mà NVL bắt buộc phải làm được trong nửa đầu năm 2024 để NVL có đủ nguồn lực tài chính đảm bảo vượt qua khủng hoảng.
Trong ngắn hạn cổ phiếu NVL đang có diễn biến khá tốt, khả năng cao đang trong pha kéo lên để phục vụ cho mục đích tăng vốn của BLĐ, NĐT có thể tận dựng yếu tố này để tham gia đầu tư trong ngắn hạn, doanh nghiệp thay đổi đến đâu thì chiến lược đầu tư vào NVL sẽ thay đổi đến đó, mình sẽ liên tục cập nhật với NĐT.
NĐT liên hệ để được tư vấn sát hơn.
MR Trịnh Thế Hoàn: GĐ – TVĐT CTCP chứng khoán VPS.
Trưởng phòng phân tích TRẦN QUANG CHUNG.
Contact: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Kênh youtube:
