Realty holding là công ty của ai bác biết không?
Mua cổ phiếu BĐS bây giờ rủi ro không bác bác?
Dòng tiền đang không tham gia vào nhóm BĐS. Nên ăn ngay thì không có, rủi ro với PDR cũng ở mức thấp, do giá đã về vùng giá tích luỹ trước nhịp tăng mạnh vừa rồi.
Nhưng mua rồi với chiến lược tích lũy dài hạn thì vẫn ok bác nhé.
1 Likes
Phát Đạt (PDR) dự thu về gần 1.500 tỷ từ thoái vốn liên kết
PDR) dự kiến thu về khoảng 1.500 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần (111,7 triệu cổ phiếu) tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI với giá không dưới 130% mệnh giá cổ phiếu. Đây là một phần trong chiến lược tái cơ cấu tài sản và thích nghi với tình hình khó khăn của thị trường bất động sản từ quý 3/2022. Trước đó, PDR đã bán gần 120 triệu cổ phiếu, thu về 1.200 tỷ đồng để đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bình Định và Quy Nhơn.
Trong ĐHĐCĐ thường niên 2024, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt công bố mục tiêu bán hàng hiệu quả để tạo dòng tiền nhanh, với việc bán hàng chính thức từ tháng 6/2024 và đẩy mạnh đến cuối năm. KQKD quý 1/2024 của PDR cho thấy doanh thu thuần đạt 162,2 tỷ đồng (giảm hơn 15%) nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 135% đạt 52,64 tỷ đồng. Mục tiêu năm 2024 của công ty là đạt doanh thu thuần 2.892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, lần lượt tăng 383% và 29% so với cùng kỳ năm trước.
BIDICI, được thành lập tháng 10/2020 tại Quy Nhơn với vốn điều lệ ban đầu 360 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Sau 2 tháng thành lập, vào tháng 12/2020, vốn điều lệ của BIDICI tăng lên 2.230 tỷ đồng và đến tháng 7/2021 tăng lên 2.280 tỷ đồng. BIDICI trở thành công ty liên kết của PDR từ ngày 31/12/2020 với tỷ lệ sở hữu 49%. PDR đã vay BIDICI hơn 1.096 tỷ đồng, vượt giá trị vốn góp ban đầu gần 1.093 tỷ đồng, và đến ngày 31/3/2024, PDR phải trả gần 782 tỷ đồng. Việc vay mượn này cần được quản lý và thanh toán đầy đủ để đảm bảo ổn định tài chính.
Năm 2023, Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt cho biết công ty sẽ tập trung vào bất động sản, dự kiến ra mắt 4-6 dự án lớn mang lại doanh thu 40.000 tỷ đồng. Quyết định thoái vốn khỏi BIDICI là chiến lược tái cơ cấu để tập trung vào các dự án bất động sản khác, kỳ vọng thu về ít nhất 1.450 tỷ đồng, cải thiện tài chính và tăng trưởng bền vững.
PDR hiện sở hữu 9 công ty con và 3 công ty liên kết. Các cổ đông sáng lập và liên quan khác của BIDICI bao gồm bà Nguyễn Thị Phương Thảo, ông Nguyễn Hồng Giang, ông Nguyễn Hữu Lộc, ông Phan Tại Sanh, và ông Hoàng Võ Anh Khoa, đều có vai trò quan trọng trong mạng lưới liên kết của PDR.
Có thể thấy, PDR đã có những bước đi quan trọng trong việc tăng vốn và chiến lược tái cơ cấu đầu tư. Việc tập trung vào BĐS và dự án lớn có thể giúp công ty tối đa hóa hiệu quả tài chính và đạt được mục tiêu tăng trưởng bền vững trong tương lai. Tuy nhiên, việc vay mượn từ BIDICI cần được quản lý và thanh toán đầy đủ để đảm bảo sự ổn định tài chính của PDR trong các giai đoạn tiếp theo.
3 Likes
Đầu tư Dự án 223 Trần Phú - Kim cương của Đà Nẵng do Công ty Phát Đạt sở hữu 99% vốn
Dự án 223 Trần Phú, còn được biết đến với tên gọi là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ và khách sạn, tọa lạc tại số 223 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, trên diện tích hơn 2.734 m2, do Công ty CP Đầu tư Bắc Cường làm chủ đầu tư.
Dự án bao gồm khoảng 200 phòng khách sạn và 213 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến là hơn 2.900 tỷ đồng. Với vị trí chiến lược tại trung tâm Đà Nẵng, dự án sở hữu ba mặt tiền đường là Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Đặc biệt, đường Bạch Đằng nổi tiếng với giá bất động sản cao nhất TP.
Dự án 223 Trần Phú sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong.’
Hiện tại, Dự án 223 Trần Phú đang trong tình trạng “kín cổng cao tường”, không có dấu hiệu triển khai xây dựng. Khu vực nội bộ của dự án hiện đang bị ngập úng, trở thành ao tù chứa nước mưa suốt thời gian qua.
CTCP Đầu tư Bắc Cường được thành lập vào năm 2010, có trụ sở tại 223-225 Trần Phú, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Đây là doanh nghiệp chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và quyền sử dụng đất. Tổng Giám đốc của công ty là ông Lê Quang Phúc, là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Vốn điều lệ của công ty là 500 tỷ đồng, trong đó PDR nắm giữ 99% vốn điều lệ.
Năm 2021, PDR đã chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng 99% vốn góp tại CTCP Đầu tư Bắc Cường, từ đó có quyền quyết định hoàn toàn về đầu tư phát triển và kinh doanh Dự án 223 Trần Phú trên khu đất này.
Bên trong dự án, khu vực đang thi công dang dở.
Theo báo cáo thường niên năm 2023 của PDR, dự án Trần Phú Đà Nẵng đã hoàn tất các bước phê duyệt quy hoạch 1/500 và đã được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, vào năm 2023, không có hoạt động xây dựng nào được ghi nhận tại dự án này.
Trên thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, PDR đã tiến hành “rót” vào dự án Trần Phú Đà Nẵng tổng cộng gần 637 tỷ đồng. Số tiền này chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và chi phí xây dựng khác. Báo cáo cho biết, trong quý I/2024, PDR đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế là 52,6 tỷ đồng.
Trong BCTC hợp nhất quý I/2024, PDR ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ là hơn 162 tỷ đồng, giảm khoảng 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế trong quý này đạt 52,6 tỷ đồng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2023.
Theo giải trình của PDR, mặc dù thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, công ty đã thành công trong việc thúc đẩy các hoạt động bán hàng thương mại và phát triển dự án.
Đến ngày 31/3, tổng tài sản của PDR đã đạt hơn 21.428 tỷ đồng, có sự tăng nhẹ so với cuối năm trước. Phần lớn trong số này là hàng tồn kho, với hơn 12.300 tỷ đồng tập trung chủ yếu tại các dự án như The EverRich 2, Thuận An 1 và 2, Tropicana Bến Thành Long Hải, Phước Hải…
Nợ phải trả của PDR tính đến cùng ngày là hơn 11.797 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với số tiền hơn 9.499 tỷ đồng. Đặc biệt, trong năm 2024, PDR đặt mục tiêu doanh thu tổng cộng đạt 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 880 tỷ đồng.
Theo biên bản họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, PDR khẳng định sự tự tin và cơ sở để đạt mục tiêu lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến đưa từ 4 đến 6 dự án mới ra thị trường trong năm nay, với tổng giá trị sản phẩm dự kiến từ 30.000 đến 40.000 tỷ đồng.
Dự án trọng tâm là Bắc Hà Thanh, và hiện PDR đang tập trung cao độ vào công việc xây dựng. Kế hoạch của PDR là hoàn thành việc đóng tiền sử dụng đất và hoàn thiện cơ sở hạ tầng vào tháng 5 – 6/2024, bắt đầu bán hàng từ cuối quý II/2024 và dự kiến thu về lợi nhuận từ quý III đến IV/2024.
3 Likes
Viết tiếp câu chuyện của bác @HanoiStock về PDR 
Thông tin mới nhất: 'Trung tâm du lịch nghìn tỷ’ của miền Trung bàn giao quỹ ‘đất vàng’ cho Phát Đạt (PDR)
Bài phân tích mới nhất: PDR - Báo cáo cập nhật “Tích luỹ chờ thời cơ”
1 Likes
Hiệu lực sớm của Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS: Động lực mới cho phát triển dự án Bất động sản
Sáng 29/6, Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 (1 luật sửa 4 luật).
Theo dự án Luật mới được thông qua, Quốc hội quy định rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu là 1/1/2025. Điều này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và chặt chẽ, đặc biệt là đối với các quy định liên quan đến tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.
Theo dự án Luật mới được thông qua, Quốc hội quy định rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu là 1/1/2025. Điều này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và chặt chẽ, đặc biệt là đối với các quy định liên quan đến tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.
Cùng quan điểm, Đại biểu Nguyễn Tuấn Anh từ đoàn Bình Phước nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang mong chờ Luật Đất đai sớm có hiệu lực để giải quyết các vướng mắc pháp lý, đặc biệt là về quyền sử dụng đất và các chính sách liên quan. Ông nhấn mạnh rằng điều này sẽ giúp tháo gỡ trở ngại cho các doanh nghiệp bất động sản và giảm bớt gánh nặng tài chính trong giai đoạn triển khai dự án.
Luật Nhà ở có hiệu lực sớm sẽ giúp cải thiện đầu tư vào các dự án nhà ở đa tầng như chung cư mini. Việc áp dụng luật này yêu cầu các dự án xây dựng phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, từ đó ngăn ngừa các tai nạn cháy nổ trong quá trình sử dụng và bảo vệ an toàn cho cư dân.
Tất cả đã chín muồi
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh nhấn mạnh rằng, để thực hiện Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản khi sớm có hiệu lực, các văn bản hướng dẫn đã được chuẩn bị kỹ lưỡng từ trước. Ông Khánh khẳng định rằng quy trình thực thi luật không bị rút gọn mà chỉ tối ưu về thời gian thực hiện, không làm mất đi tính cẩn thận và đúng đắn của quá trình.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh nhấn mạnh rằng việc triển khai ba luật liên quan đến bất động sản sớm và đầy đủ quy trình sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cuộc sống, bao gồm khơi thông nguồn lực đất nước, thu hút đầu tư và sử dụng tài nguyên thiên nhiên một cách hiệu quả.
Các chính sách này cũng giúp giải quyết các vấn đề lâu nay của người dân và doanh nghiệp, như cho phép hộ gia đình ở đất đai sản xuất kinh doanh ổn định và hợp pháp từ ngày 1/7/2014 trở về trước nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai.
Trong Công điện số 63/CĐ-TTg ngày 26/6/2024, Thủ tướng yêu cầu các cơ quan liên quan hoàn thiện các quyết định, thông tư để chuẩn bị triển khai 4 luật từ ngày 1/8. Các Bộ cần rà soát và hoàn tất các văn bản theo đúng quy trình, đồng thời tổ chức hội nghị trực tuyến với địa phương để giải quyết các vướng mắc trước ngày 5/7.
Tiến độ và thời gian là vàng
Gia đình ông Huỳnh Tấn Mai ở Quận 6, TP Hồ Chí Minh, là một trong hơn 150 hộ dân vẫn ở lại khu quy hoạch dự án Khu 3 Nam Lý Chiêu Hoàng suốt hơn 20 năm qua. Mặc dù đối mặt với những khó khăn như nhà cửa xuống cấp, hạ tầng chưa hoàn thiện và ngập nước thường xuyên, ông Mai cho biết người dân khó chấp nhận vì giá đền bù quá thấp so với giá trị thực của đất đai.
Dự án hiện tại đang đối mặt với những thách thức pháp lý, nhưng có tin vui khi Luật Đất đai 2024 sắp ra mắt, được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết nhanh chóng những vấn đề này.
Theo thông tin khảo sát, thời gian hoàn thiện pháp lý cho các dự án bất động sản thông thường dao động từ 3 đến 5 năm, nhưng việc áp dụng các điều khoản mới của luật có thể rút ngắn đáng kể thời gian này, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm công sức và chi phí.
Đặc biệt, việc xác định giá bồi thường theo giá thị trường và quy định về phân quyền cho các cấp huyện được dự kiến sẽ giảm thiểu thủ tục và thời gian chờ đợi giữa các cơ quan, từ đó thúc đẩy quá trình triển khai dự án một cách hiệu quả hơn.
Luật Đất đai mới đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tiến trình phát triển dự án bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Việc đền bù với giá thỏa đáng giúp làm dịu các mối quan hệ giữa người dân và chính quyền địa phương, từ đó giảm thiểu tranh chấp pháp lý phức tạp, theo thông tin từ ông Phạm Minh Đức, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Á Đại Thành.
2 Likes
PDR được thay đổi đăng ký niêm yết
PDR đã nhận được sự phê duyệt từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) để thay đổi niêm yết cổ phiếu. Theo quyết định này, số lượng cổ phiếu niêm yết mới sẽ tăng thêm 134.329.243 cổ phiếu, nâng tổng số lượng cổ phiếu niêm yết lên 873.140.083 cổ phiếu, với tổng giá trị niêm yết theo mệnh giá đạt 8.731,4 tỷ đồng. Thay đổi này dự kiến có hiệu lực từ ngày 9/7/2024.
Trước đó, HĐQT của PDR đã thông qua phương án phát hành 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu, với tỷ lệ phát hành là 15%. Nguồn vốn phát hành này sẽ được chi từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của năm 2023 và các năm trước đó, theo báo cáo tài chính năm 2023 đã được kiểm toán. Dự kiến quá trình phát hành sẽ hoàn thành trong quý III/2024 sau khi nhận được sự chấp thuận từ các cơ quan chức năng.
Vào tháng 6/2024, PDR đã thành công phân phối 134,3 triệu cổ phiếu cho 23.945 nhà đầu tư, đạt 100% tổng số cổ phiếu chào bán ra công chúng. Điều này đã làm tăng vốn điều lệ của công ty lên mức 8.731 tỷ đồng.
Giá chào bán cổ phiếu được xác định là 10.000 đồng/cổ phiếu, từ đó giúp PDR huy động gần 1.343 tỷ đồng. Số tiền này sẽ được sử dụng để tài trợ cho các dự án phát triển khu đô thị tại Nhơn Hội, Bình Định; dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh; khu trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp; và hai dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2.
Nhờ đóng góp khoảng 638 tỷ đồng trong đợt phát hành này, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cùng công ty riêng của ông - Công ty TNHH Phát Đạt Holdings - duy trì tỷ lệ sở hữu 47,5% vốn điều lệ của PDR. Trong đó, riêng ông Đạt nắm giữ 38,34% vốn của PDR.
PDR đã quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần mà họ sở hữu tại Đầu tư Bất động sản BIDICI. Theo chủ trương này, Phát Đạt sẽ chuyển nhượng hơn 111,7 triệu cổ phiếu, đương đương 49% vốn điều lệ của BIDICI, với giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không được thấp hơn 130% mệnh giá, dự kiến sẽ thu về ít nhất 1.500 tỷ đồng.
BIDICI, thành lập vào tháng 10/2020 và có trụ sở tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, ban đầu có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt sở hữu 99%. Vào tháng 12/2020, công ty đã phát hành thêm 187 triệu cổ phiếu, nâng vốn điều lệ lên 2.280 tỷ đồng. Sau đó, Phát Đạt chỉ mua thêm 77 triệu cổ phiếu, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 49%.
4 Likes
em này chia xong chưa bác
cổ này khi nào có điểm vào chưa anh ơi?
HĐQT PDR phát hành 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ phát hành 15%. Nguồn vốn phát hành sẽ đến từ LNST chưa phân phối của năm 2023 và các năm trước đó. Quá trình này dự kiến hoàn thành trong Quý III/2024 nhé bác.
1 Likes
Để ý PDR bữa giờ mà vẫn chưa dám mua
134tr đợt rồi + 131tr đợt này hả bác?
Cập nhật về dự án dự án Thuận An 2 của PDR
1 Likes
Đúng rồi bác á
Cơ hội nào cho nhà đầu tư BĐS khi 4 Luật có hiệu lực từ 1/8/2024?
Mới đây, Quốc hội vừa thông qua và chính thức áp dụng từ ngày 1/8/2024 các Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật tín dụng. Những Luật mới này được nhận định sẽ tăng cường bảo vệ và nâng cao quyền lợi của người mua nhà, đồng thời chọn lọc những chủ đầu tư có đủ năng lực pháp lý và tài chính để triển khai các dự án.
Theo các chuyên gia, các điều chỉnh mới này sẽ làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn. Các chủ đầu tư có dự án chất lượng và tài chính vững mạnh sẽ có cơ hội phát triển trong giai đoạn mới, mang lại sự yên tâm cho người mua khi quyết định đầu tư.
Trong hội thảo “Chính sách mới – trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển”, các chuyên gia cũng cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tăng cường sự công khai, minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua tiếp cận thông tin rõ ràng hơn, nâng cao sự bảo vệ cho người mua và giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết Luật mới yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh để hoàn thiện pháp lý dự án trước khi ký hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư muốn phát triển dự án phải đấu giá đất, và nhà nước quản lý chặt chẽ, đảm bảo chỉ những chủ đầu tư có tài chính đủ mạnh mới trúng thầu.
Luật mới cũng thay khung giá đất bằng bảng giá đất cập nhật hàng năm theo giá thị trường, làm tăng chi phí phát triển và hạn chế nguồn cung, dẫn đến giá bất động sản dự báo tăng mạnh. Người mua hiện đang tranh thủ “xuống tiền” trước khi giá tăng kể từ 1/8.
Những chủ đầu tư trụ lại sẽ khẳng định được vị thế và cơ hội phát triển, người mua có cơ hội chọn lựa sản phẩm tốt từ các chủ đầu tư uy tín, giảm rủi ro.
Ghi nhận tại thị trường TP.HCM cho thấy, trong phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang, chỉ một số ít doanh nghiệp như Masterise Homes, Capitaland, Gamuda Land phát triển dự án chỉn chu và nhận được sự phản hồi tích cực từ người mua.
Sắp tới, giá nhà dự kiến sẽ tăng trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm khi Luật Đất đai mới có hiệu lực. Nguồn cung ít nhưng chất lượng sẽ cao hơn. Đặc biệt, nhà phố và biệt thự ở các khu đô thị sẽ càng hiếm hơn, nhất là nhà phố thương mại mặt tiền, chiếm khoảng 4-5% rổ hàng mỗi khu đô thị, sẽ trở thành “hàng hiếm” và tăng giá mạnh, đặc biệt ở các tuyến đường kết nối trọng điểm đang mở rộng.
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/8/2024, cho phép người gốc Việt không có quốc tịch Việt Nam sở hữu nhà, đất và có quyền lợi tương đương công dân trong nước. Điều này dự kiến sẽ thu hút hàng tỉ USD kiều hối, hỗ trợ mạnh cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc nhà thấp tầng, và làm tăng nhu cầu mua và đầu tư.
Tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, các nhà đầu tư có tài chính tốt đang tìm mua nhà phố mặt tiền do giá trị gia tăng, nhu cầu cho thuê cao, tạo dòng tiền đều đặn và tích lũy lâu dài, đặc biệt khi khó có sản phẩm mới đủ pháp lý sau khi các Luật có hiệu lực.
Mới đây, The Global City vừa giới thiệu khu nhà phố SOHO mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, thu hút sự quan tâm tích cực. Các căn nhà này có diện tích lớn, ban công rộng, và mỗi dãy chỉ có 6 căn, diện tích sử dụng mỗi căn lên đến 650m².
Nhà phố mặt tiền tại dự án The Global City có thiết kế độc đáo, linh hoạt cho từng nhu cầu kinh doanh và quy mô doanh nghiệp. Các căn mặt tiền có thể đặt biển quảng cáo lớn, căn góc thuận tiện cho ngân hàng, và cửa hàng F&B tận dụng không gian ngoài trời.
Yếu tố phong thủy được chú trọng, với các căn hướng Đông – Bắc, mát mẻ và vượng khí. Dự án nằm trên gần 1km mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, P.An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM, với quy hoạch đồng bộ và kế hoạch mở rộng đường lên 30m, kết nối với các trục đường quan trọng của khu Đông, tạo điều kiện cho phố thương mại sầm uất phát triển.
Có thể thấy, hiện nay với sự phát triển của thị trường bất động sản, khách hàng càng sáng suốt hơn khi chọn sản phẩm đầu tư. Các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí, pháp lý và môi trường cảnh quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Năng lực chủ đầu tư không chỉ ở việc bàn giao đúng tiến độ mà còn phải đồng hành cùng cư dân. Đầu tư vào mảng xanh và tiện ích tại các khu đô thị quy mô đang tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho mỗi dự án trong dài hạn.
2 Likes
Một chút cập nhật về dự án BT Phan Đình Phùng của PDR nhé
Luật Đất đai sẽ tạo động lực thu hút đầu tư
Ngày 17-7, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP HCM (ITPC) phối hợp Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức hội thảo “Luật Đất đai 2024: Giải pháp thực thi hiệu quả cho nhà đầu tư”.
Nhiều điểm mới, tích cực
Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1-8, được đánh giá là mang lại nhiều điểm tích cực. Theo luật sư Nguyễn Văn Hải - Công ty Luật TNHH YKVN, cho biết luật mới mở rộng quyền tiếp cận đất đai thông qua các phương thức như đấu giá đối với đất đã được nhà nước thu hồi theo điều 79, đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, hoặc thỏa thuận.
Điều này cho phép doanh nghiệp có thể thỏa thuận với chủ đất để nhận chuyển nhượng và phát triển nhà ở thương mại nếu đáp ứng đủ các thủ tục, quy hoạch và quy định tại địa phương.
Ngoài những điểm tích cực trên, Luật Đất đai 2024 cũng có các quy định mới về hình thức trả tiền thuê đất đối với các dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, như khu công nghiệp và khu công nghệ cao. Thay vì trả tiền thuê đất hằng năm như trước, chủ đầu tư bây giờ có thể lựa chọn trả tiền một lần cho toàn bộ hoặc từng phần diện tích kinh doanh. Điều này giúp tăng nguồn thu ổn định cho nhà nước và chủ đầu tư, đồng thời hỗ trợ người sử dụng đất phát triển ổn định.
Luật cũng quy định rằng người sử dụng đất chỉ được chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất từ hằng năm sang một lần đối với các loại đất như đất sản xuất nông - lâm nghiệp, đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, và đất thương mại dịch vụ dùng cho kinh doanh du lịch, văn phòng… Luật sư Hải hy vọng rằng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các vụ tranh chấp cũng sẽ được giải quyết dễ dàng hơn thông qua Trọng tài thương mại Việt Nam, thay vì chỉ có thể thông qua UBND hoặc tòa án như trước.
Theo ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Luật Đất Đai mới đã mở rộng quyền nhà đầu tư nước ngoài và người Việt kiều trong việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Điều này được cho là sẽ thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản và mang lại nguồn thu mới, đồng thời kích thích phát triển kinh tế mạnh mẽ.
Ông Hiếu cũng nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp cần phải nghiên cứu kỹ và áp dụng toàn diện Luật Đất đai mới, tránh việc tra cứu từng điều khoản một cách rời rạc. Điều này sẽ giúp họ áp dụng luật một cách hiệu quả hơn và đánh giá chính xác các yếu tố ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và kinh doanh.
Đại diện từ TMA Innovation, ông Hoàng Minh Thắng, cũng chia sẻ rằng những quy định mới sẽ giúp các nhà đầu tư Việt kiều dễ dàng hơn trong việc đầu tư và phát triển các dự án công nghệ và văn phòng tại Việt Nam. Ông hy vọng rằng việc giảm bớt thủ tục liên quan đến đất đai đối với nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực lớn giúp các doanh nghiệp vươn lên mới mẻ và hiệu quả.
Theo lãnh đạo một công ty kinh doanh BĐS tại TP HCM, quy định mới của Luật Đất đai 2024 có thể mang lại lợi ích lớn cho các đơn vị có quỹ đất sẵn có và pháp lý rõ ràng. Ông cũng đề nghị cơ quan chức năng nhanh chóng ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn để giải quyết các vướng mắc có thể phát sinh sau khi luật mới được triển khai.
Những việc cần làm ngay
Phát biểu tại cuộc họp gần đây để nghe báo cáo hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định chi tiết của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu và đề xuất cơ chế thực hiện các bước, thủ tục điều tiết thị trường bất động sản trong thời gian thích hợp và khả thi. Ông nhấn mạnh rằng điều này là cần thiết để đảm bảo tính khả thi và kịp thời của các biện pháp điều tiết.
Theo chuyên gia TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, ông đề xuất bổ sung các quy định nhằm xác định ngưỡng biến động của thị trường bất động sản đến mức cần thiết để thực hiện các giải pháp điều tiết.
PGS-TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nhấn mạnh rằng để thị trường bất động sản Việt Nam có thể ổn định và phục hồi, cần thiết phải có sự “thông cầu, thông cung”. Ông đề xuất một số biện pháp cần thực hiện ngay:
Đầu tiên, giải quyết nhanh chóng và triệt để các vướng mắc về thể chế, nhằm không làm chậm lại quá trình phục hồi của thị trường.
Thứ hai, tạo điều kiện thông các nguồn lực và áp dụng biện pháp thúc đẩy để cả doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn dễ dàng với lãi suất hỗ trợ thực sự, từ đó kích thích sự tăng trưởng và phát triển.
Thứ ba, xem xét các giải pháp để cải thiện mức lương tối thiểu, giúp người dân có cơ hội tăng thu nhập, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
Thứ tư, tiếp tục thúc đẩy các giải pháp thu hút đầu tư để duy trì và phát triển các phân khúc bất động sản công nghiệp, thương mại, du lịch và nghỉ dưỡng.
PGS-TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh rằng các biện pháp cần được thực hiện đồng bộ và khẩn trương, những rào cản nào có thể được giải quyết thì cần phải xử lý ngay để không làm mất đà phục hồi của thị trường. “Việc khơi thông vốn cho thị trường bất động sản là yếu tố then chốt trong quá trình này,” ông nhấn mạnh.
=> Tóm lại, những chính sách và quy định mới nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản sẽ tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi hơn, giảm bớt rủi ro và tăng cường cơ hội cho các nhà đầu tư. Điều này có thể dẫn đến sự phát triển bền vững của ngành bất động sản và góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế chung của đất nước.
5 Likes
PDR về bao nhiêu thì rẻ vậy ad
1 Likes