Để ý PDR bữa giờ mà vẫn chưa dám mua
134tr đợt rồi + 131tr đợt này hả bác?
Cập nhật về dự án dự án Thuận An 2 của PDR
1 Likes
Đúng rồi bác á
Cơ hội nào cho nhà đầu tư BĐS khi 4 Luật có hiệu lực từ 1/8/2024?
Mới đây, Quốc hội vừa thông qua và chính thức áp dụng từ ngày 1/8/2024 các Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật tín dụng. Những Luật mới này được nhận định sẽ tăng cường bảo vệ và nâng cao quyền lợi của người mua nhà, đồng thời chọn lọc những chủ đầu tư có đủ năng lực pháp lý và tài chính để triển khai các dự án.
Theo các chuyên gia, các điều chỉnh mới này sẽ làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn. Các chủ đầu tư có dự án chất lượng và tài chính vững mạnh sẽ có cơ hội phát triển trong giai đoạn mới, mang lại sự yên tâm cho người mua khi quyết định đầu tư.
Trong hội thảo “Chính sách mới – trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển”, các chuyên gia cũng cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tăng cường sự công khai, minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua tiếp cận thông tin rõ ràng hơn, nâng cao sự bảo vệ cho người mua và giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết Luật mới yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh để hoàn thiện pháp lý dự án trước khi ký hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư muốn phát triển dự án phải đấu giá đất, và nhà nước quản lý chặt chẽ, đảm bảo chỉ những chủ đầu tư có tài chính đủ mạnh mới trúng thầu.
Luật mới cũng thay khung giá đất bằng bảng giá đất cập nhật hàng năm theo giá thị trường, làm tăng chi phí phát triển và hạn chế nguồn cung, dẫn đến giá bất động sản dự báo tăng mạnh. Người mua hiện đang tranh thủ “xuống tiền” trước khi giá tăng kể từ 1/8.
Những chủ đầu tư trụ lại sẽ khẳng định được vị thế và cơ hội phát triển, người mua có cơ hội chọn lựa sản phẩm tốt từ các chủ đầu tư uy tín, giảm rủi ro.
Ghi nhận tại thị trường TP.HCM cho thấy, trong phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang, chỉ một số ít doanh nghiệp như Masterise Homes, Capitaland, Gamuda Land phát triển dự án chỉn chu và nhận được sự phản hồi tích cực từ người mua.
Sắp tới, giá nhà dự kiến sẽ tăng trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm khi Luật Đất đai mới có hiệu lực. Nguồn cung ít nhưng chất lượng sẽ cao hơn. Đặc biệt, nhà phố và biệt thự ở các khu đô thị sẽ càng hiếm hơn, nhất là nhà phố thương mại mặt tiền, chiếm khoảng 4-5% rổ hàng mỗi khu đô thị, sẽ trở thành “hàng hiếm” và tăng giá mạnh, đặc biệt ở các tuyến đường kết nối trọng điểm đang mở rộng.
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/8/2024, cho phép người gốc Việt không có quốc tịch Việt Nam sở hữu nhà, đất và có quyền lợi tương đương công dân trong nước. Điều này dự kiến sẽ thu hút hàng tỉ USD kiều hối, hỗ trợ mạnh cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc nhà thấp tầng, và làm tăng nhu cầu mua và đầu tư.
Tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, các nhà đầu tư có tài chính tốt đang tìm mua nhà phố mặt tiền do giá trị gia tăng, nhu cầu cho thuê cao, tạo dòng tiền đều đặn và tích lũy lâu dài, đặc biệt khi khó có sản phẩm mới đủ pháp lý sau khi các Luật có hiệu lực.
Mới đây, The Global City vừa giới thiệu khu nhà phố SOHO mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, thu hút sự quan tâm tích cực. Các căn nhà này có diện tích lớn, ban công rộng, và mỗi dãy chỉ có 6 căn, diện tích sử dụng mỗi căn lên đến 650m².
Nhà phố mặt tiền tại dự án The Global City có thiết kế độc đáo, linh hoạt cho từng nhu cầu kinh doanh và quy mô doanh nghiệp. Các căn mặt tiền có thể đặt biển quảng cáo lớn, căn góc thuận tiện cho ngân hàng, và cửa hàng F&B tận dụng không gian ngoài trời.
Yếu tố phong thủy được chú trọng, với các căn hướng Đông – Bắc, mát mẻ và vượng khí. Dự án nằm trên gần 1km mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, P.An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM, với quy hoạch đồng bộ và kế hoạch mở rộng đường lên 30m, kết nối với các trục đường quan trọng của khu Đông, tạo điều kiện cho phố thương mại sầm uất phát triển.
Có thể thấy, hiện nay với sự phát triển của thị trường bất động sản, khách hàng càng sáng suốt hơn khi chọn sản phẩm đầu tư. Các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí, pháp lý và môi trường cảnh quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Năng lực chủ đầu tư không chỉ ở việc bàn giao đúng tiến độ mà còn phải đồng hành cùng cư dân. Đầu tư vào mảng xanh và tiện ích tại các khu đô thị quy mô đang tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho mỗi dự án trong dài hạn.
2 Likes
Một chút cập nhật về dự án BT Phan Đình Phùng của PDR nhé
Luật Đất đai sẽ tạo động lực thu hút đầu tư
Ngày 17-7, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP HCM (ITPC) phối hợp Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức hội thảo “Luật Đất đai 2024: Giải pháp thực thi hiệu quả cho nhà đầu tư”.
Nhiều điểm mới, tích cực
Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1-8, được đánh giá là mang lại nhiều điểm tích cực. Theo luật sư Nguyễn Văn Hải - Công ty Luật TNHH YKVN, cho biết luật mới mở rộng quyền tiếp cận đất đai thông qua các phương thức như đấu giá đối với đất đã được nhà nước thu hồi theo điều 79, đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, hoặc thỏa thuận.
Điều này cho phép doanh nghiệp có thể thỏa thuận với chủ đất để nhận chuyển nhượng và phát triển nhà ở thương mại nếu đáp ứng đủ các thủ tục, quy hoạch và quy định tại địa phương.
Ngoài những điểm tích cực trên, Luật Đất đai 2024 cũng có các quy định mới về hình thức trả tiền thuê đất đối với các dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, như khu công nghiệp và khu công nghệ cao. Thay vì trả tiền thuê đất hằng năm như trước, chủ đầu tư bây giờ có thể lựa chọn trả tiền một lần cho toàn bộ hoặc từng phần diện tích kinh doanh. Điều này giúp tăng nguồn thu ổn định cho nhà nước và chủ đầu tư, đồng thời hỗ trợ người sử dụng đất phát triển ổn định.
Luật cũng quy định rằng người sử dụng đất chỉ được chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất từ hằng năm sang một lần đối với các loại đất như đất sản xuất nông - lâm nghiệp, đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, và đất thương mại dịch vụ dùng cho kinh doanh du lịch, văn phòng… Luật sư Hải hy vọng rằng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các vụ tranh chấp cũng sẽ được giải quyết dễ dàng hơn thông qua Trọng tài thương mại Việt Nam, thay vì chỉ có thể thông qua UBND hoặc tòa án như trước.
Theo ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Luật Đất Đai mới đã mở rộng quyền nhà đầu tư nước ngoài và người Việt kiều trong việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Điều này được cho là sẽ thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản và mang lại nguồn thu mới, đồng thời kích thích phát triển kinh tế mạnh mẽ.
Ông Hiếu cũng nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp cần phải nghiên cứu kỹ và áp dụng toàn diện Luật Đất đai mới, tránh việc tra cứu từng điều khoản một cách rời rạc. Điều này sẽ giúp họ áp dụng luật một cách hiệu quả hơn và đánh giá chính xác các yếu tố ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và kinh doanh.
Đại diện từ TMA Innovation, ông Hoàng Minh Thắng, cũng chia sẻ rằng những quy định mới sẽ giúp các nhà đầu tư Việt kiều dễ dàng hơn trong việc đầu tư và phát triển các dự án công nghệ và văn phòng tại Việt Nam. Ông hy vọng rằng việc giảm bớt thủ tục liên quan đến đất đai đối với nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực lớn giúp các doanh nghiệp vươn lên mới mẻ và hiệu quả.
Theo lãnh đạo một công ty kinh doanh BĐS tại TP HCM, quy định mới của Luật Đất đai 2024 có thể mang lại lợi ích lớn cho các đơn vị có quỹ đất sẵn có và pháp lý rõ ràng. Ông cũng đề nghị cơ quan chức năng nhanh chóng ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn để giải quyết các vướng mắc có thể phát sinh sau khi luật mới được triển khai.
Những việc cần làm ngay
Phát biểu tại cuộc họp gần đây để nghe báo cáo hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định chi tiết của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu và đề xuất cơ chế thực hiện các bước, thủ tục điều tiết thị trường bất động sản trong thời gian thích hợp và khả thi. Ông nhấn mạnh rằng điều này là cần thiết để đảm bảo tính khả thi và kịp thời của các biện pháp điều tiết.
Theo chuyên gia TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, ông đề xuất bổ sung các quy định nhằm xác định ngưỡng biến động của thị trường bất động sản đến mức cần thiết để thực hiện các giải pháp điều tiết.
PGS-TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nhấn mạnh rằng để thị trường bất động sản Việt Nam có thể ổn định và phục hồi, cần thiết phải có sự “thông cầu, thông cung”. Ông đề xuất một số biện pháp cần thực hiện ngay:
Đầu tiên, giải quyết nhanh chóng và triệt để các vướng mắc về thể chế, nhằm không làm chậm lại quá trình phục hồi của thị trường.
Thứ hai, tạo điều kiện thông các nguồn lực và áp dụng biện pháp thúc đẩy để cả doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn dễ dàng với lãi suất hỗ trợ thực sự, từ đó kích thích sự tăng trưởng và phát triển.
Thứ ba, xem xét các giải pháp để cải thiện mức lương tối thiểu, giúp người dân có cơ hội tăng thu nhập, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
Thứ tư, tiếp tục thúc đẩy các giải pháp thu hút đầu tư để duy trì và phát triển các phân khúc bất động sản công nghiệp, thương mại, du lịch và nghỉ dưỡng.
PGS-TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh rằng các biện pháp cần được thực hiện đồng bộ và khẩn trương, những rào cản nào có thể được giải quyết thì cần phải xử lý ngay để không làm mất đà phục hồi của thị trường. “Việc khơi thông vốn cho thị trường bất động sản là yếu tố then chốt trong quá trình này,” ông nhấn mạnh.
=> Tóm lại, những chính sách và quy định mới nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản sẽ tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi hơn, giảm bớt rủi ro và tăng cường cơ hội cho các nhà đầu tư. Điều này có thể dẫn đến sự phát triển bền vững của ngành bất động sản và góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế chung của đất nước.
5 Likes
PDR về bao nhiêu thì rẻ vậy ad
1 Likes
giá tầm 15-18
1 Likes
2 Likes
Qúy 1, đánh BĐS sướng thật, mà từ Q2 đến giờ không biết vùng nào mới là vùng đáy
2 Likes
Cuối năm giải ngân theo bác Đạt :v
1 Likes
chờ từ đầu năm đến giờ, càng ngày càng thất vọng, hi vọng mục lên lại vào cuối năm
1 Likes
trông chờ vào Q4 và Q1 tới thôi
PDR hay DIG thì vẫn chưa có dòng tiền vào đâu
thuaa, nợ như chúa chổm, nhiều con khác ngon hơn nhiều :)))
Ad cho em hỏi, Để đầu tư từ giờ tới cuối năm thì PDR hay KDH sẽ ổn hơn ạ ? Và tại sao ?
Nói dung anh em giờ muốn mua PDR thì chịu khó chờ thêm cho tình hình ổn ổn lại đã rồi mua nhé, đợi chờ là hạnh phúc
1 Likes
cảm ơn ad đã đưa tin