Bốn dự án tiềm năng trong năm nay, sẽ giúp PDR có dòng tiền để thực hiện các kế hoạch tiếp theo
PDR: Phát Đạt vay hơn 400 tỷ từ Công ty của con gái Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và Công ty con của KLC Group
Trong quý 1 năm 2024, doanh thu của Phát Đạt giảm nhưng lợi nhuận tăng đáng kể. Chi phí tài chính của công ty cũng giảm mạnh. Tuy nhiên, công ty đang đối diện với vấn đề vay nợ, với tổng nợ tài chính tăng lên.
Trong số các khoản vay dài hạn, có khoản vay hơn 353 tỷ từ Công ty AKYN, doanh nghiệp của con gái Chủ tịch Phát Đạt. Công ty của con gái Chủ tịch đang gặp khó khăn về kinh doanh, khiến Nguyễn Thị Minh Thư phải lựa chọn hợp tác với các đơn vị khác.
2 Likes
PDR: Muốn bán sạch vốn tại bất động sản BIDICI với giá không dưới 1.450 tỷ đồng
Phát Đạt (PDR) đã quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của mình tại Công ty CP Đầu tư bất động sản BIDICI. Cụ thể, PDR sẽ chuyển nhượng 111.720.000 cổ phần, tương đương 49% vốn điều lệ của BIDICI, với giá trị theo mệnh giá là 1.117,2 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng dự kiến sẽ không thấp hơn 130% mệnh giá.
Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, BIDICI sẽ không còn là công ty liên kết của Phát Đạt. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT và ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc của Phát Đạt, được giao nhiệm vụ tìm kiếm đối tác và đàm phán giá chuyển nhượng, đảm bảo giá không thấp hơn 130% mệnh giá.
Công ty CP Đầu tư Bất động sản BIDICI được thành lập vào ngày 16/10/2020 và hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, với vốn điều lệ là 2.280 tỷ đồng. Trụ sở chính đặt tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Người đại diện pháp luật của BIDICI là ông Hoàng Võ Anh Khoa, người cũng đại diện cho một số doanh nghiệp khác như Công ty TNHH MTV Giải trí Đồng Hồ Cát và Công ty CP Đầu tư Xây dựng và phát triển Đăng Khoa.
Nỗ lực xoay chuyển dòng tiền
Năm 2020, Phát Đạt có hoạt động kinh doanh khởi sắc và dòng tiền kinh doanh dồi dào. Doanh thu thuần đạt 3.911 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2019, biên lợi nhuận gộp đạt khoảng 30%. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.220 tỷ đồng, tăng gần 40% so với năm trước.
Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 4.385 tỷ đồng, trong khi chi phí đầu tư cho tài sản cố định chỉ khoảng 485 tỷ đồng. Phần lớn số tiền còn lại được dùng để đầu tư tài chính với tổng số tiền góp vốn vào các đơn vị khác là 3.864 tỷ đồng, bao gồm 49% vốn điều lệ vào Bất động sản BIDICI. Ngoài ra, Phát Đạt còn mua 36% quyền sở hữu tại Công ty CP Đầu tư Serenity để thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
Từ năm 2022, Phát Đạt gặp khó khăn khi thị trường bất động sản suy thoái, doanh thu giảm 58%, lợi nhuận sau thuế giảm 48% và dòng tiền kinh doanh âm 3.379 tỷ đồng. Năm 2023, công ty đối mặt thêm với khoản nợ trái phiếu 2.500 tỷ đồng nhưng đã tất toán trước hạn vào cuối năm.
Phát Đạt đã triển khai chiến lược tái cấu trúc mạnh mẽ, bán tài sản và chuyển nhượng cổ phần tại một số công ty con để tập trung vào các vấn đề tài chính cấp bách. Kết quả là dư nợ vay/vốn chủ sở hữu giảm xuống 0,32 lần, tổng nợ vay còn 3.105 tỷ đồng, với phần lớn nợ ngắn hạn được chuyển thành nợ dài hạn.
Công ty cũng phát hành 67,16 triệu cổ phiếu riêng lẻ, thu về 671,6 tỷ đồng và chuyển nhượng 99,8% quyền sở hữu tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp Phát Đạt (PDI), thu về 415 tỷ đồng. Những động thái này giúp Phát Đạt chuyển dòng tiền kinh doanh sang dương 425 tỷ đồng và đạt lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng năm 2023, giảm 41% so với năm 2022.
Tiếp tục huy động vốn khủng
Năm 2024, để có nguồn vốn đầu tư cho hoạt động sản xuất kinh doanh, Phát Đạt đã lên kế hoạch huy động vốn thông qua một loạt biện pháp như: chuyển nhượng một số công ty con, chào bán 134,3 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, phát hành gần 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức theo tỷ lệ 15%, và phát hành tối đa 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cổ phiếu cho cán bộ nhân viên.
Ngoài ra, công ty cũng dự định phát hành 34,1 triệu cổ phiếu giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP.
Mới đây, Phát Đạt đã hoàn tất đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, phân phối thành công 134,3 triệu cổ phiếu cho 23.945 nhà đầu tư, tương đương 100% tổng số cổ phiếu chào bán. Trong đó, 119,9 triệu cổ phiếu do cổ đông thực hiện quyền và 14,4 triệu cổ phiếu bán cho các nhà đầu tư khác khi cổ đông bỏ quyền mua. Với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, Phát Đạt thu về 1.343 tỷ đồng, số tiền này sẽ được dùng để tài trợ cho các dự án: Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Khu nhà ở khu phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (Bình Dương), và dự án Cadia Quy Nhơn (Bình Định).
Phối cảnh dự án Cadia Quy Nhơn - Nguồn: [PDR]
Phát Đạt kỳ vọng các dự án sử dụng nguồn vốn từ chào bán cổ phiếu sẽ mang về doanh thu lớn, ước tính khoảng 30.000 - 40.000 tỷ đồng trong năm nay và các năm tới. Vào tháng 5, Phát Đạt đã ký thỏa thuận bán sỉ toàn bộ 7.400 sản phẩm tại hai dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (Bình Dương) và Khu Đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) cho đối tác Realty Holdings.
Với 4-6 dự án có thể tung ra thị trường trong năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu đạt doanh thu năm 2024 là 2.982 tỷ đồng, gấp 4,8 lần so với năm 2023 và lợi nhuận sau thuế mục tiêu là 880 tỷ đồng, tăng 29% so với năm ngoái. Hết quý I, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 162 tỷ đồng, giảm 15,6% so với cùng kỳ năm trước nhưng lãi sau thuế quý I đạt 52,6 tỷ đồng, gấp 2,35 lần so với cùng kỳ năm 2023, mới thực hiện được 5,4% kế hoạch doanh thu và 6% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Tại thời điểm ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 21.428 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, trong đó hơn một nửa là hàng tồn kho, đạt 12.302 tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án The EverRich 2, Thuận An 1, Thuận An 2, Phước Hải và The EverRich 3. Nợ ngắn hạn của công ty đến cuối quý I tăng 3,5% so với đầu năm lên gần 9.500 tỷ đồng, chủ yếu do tăng nợ vay ngắn hạn từ 815 tỷ đồng lên 1.265 tỷ đồng, trong khi nợ vay dài hạn giảm nhẹ 1% còn 2.277 tỷ đồng.
4 Likes
Bất động sản Phát Đạt (PDR) dự kiến thu về hơn 1.500 tỷ từ thoái vốn liên kết
Phát Đạt đã quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI. Hiện tại, PDR đang nắm giữ 49% vốn điều lệ tại BIDICI, tương đương 111,7 triệu cổ phiếu. Chủ trương thông qua yêu cầu chuyển nhượng với mức giá không dưới 130% so với mệnh giá cổ phiếu. Dựa trên thông tin này, dự kiến Phát Đạt sẽ thu về khoảng gần 1.500 tỷ đồng từ giao dịch này.
Phát Đạt đang tiến hành triển khai loạt dự án quan trọng và dự kiến tung sản phẩm ra thị trường trong nửa cuối năm nay. Công ty mẹ này đã có những động thái quan trọng như chuyển nhượng vốn điều lệ tại các công ty con, nhằm tái cơ cấu danh mục tài sản. Điển hình là việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư và Phát triển KCN Phát Đạt và một phần vốn tại CTCP Địa ốc Sài Gòn KL. Các động thái này được thực hiện để thích nghi với tình hình khó khăn của thị trường bất động sản từ quý 3/2022 trở đi.
Phát Đạt vừa bán thành công gần 120 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, thu về 1.200 tỷ đồng. Số tiền này sẽ được sử dụng cho các dự án bất động sản của công ty và công ty con tại Bình Định và Quy Nhơn, bao gồm: dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội (132 tỷ đồng), Khu dân cư Bắc Hà Thanh (511 tỷ đồng), và Cadia Quy Nhơn (400 tỷ đồng). 300 tỷ đồng còn lại sẽ được cho vay cho hai công ty con là Thiên Long và Hoà Phú, mỗi công ty nhận 150 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Bình Dương.
Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu của PDR trong 12 tháng gần. (Nguồn TradingView)
Phát Đạt đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, trong đó Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đã công bố mục tiêu cao nhất của công ty trong năm là thực hiện chiến lược bán hàng hiệu quả để tạo ra dòng tiền nhanh nhất. Công ty dự định triển khai bán hàng chính thức từ tháng 6/2024 và đẩy mạnh đến cuối năm sau khi hoàn thiện sản phẩm và chiến lược phù hợp với thị trường.
Về kết quả kinh doanh, vào cuối quý 1/2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 162 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế tăng mạnh lên 52,6 tỷ đồng, tăng 135%.
Đặt mục tiêu cho năm 2024, công ty dự kiến doanh thu thuần đạt 2.892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 880 tỷ đồng, tăng lần lượt 368% và 35,8% so với năm 2023.
3 Likes
Liên danh thực hiện dự án 12.000 tỷ tại Long An: Đối tác từng rút vốn khỏi PC1
Dự án tọa lạc tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức với tổng mức đầu tư hơn 12.662 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện gần 10.700 tỷ đồng và chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư là 2.000 tỷ đồng. Dự án có diện tích hơn 85 ha, trong đó phần lớn là đất trồng lúa với diện tích hơn 73,4 ha và quy mô dân số khoảng 4.800 người.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, liên danh giữa Công ty CP BEHS và Công ty TNHH Covestcons là nhà đầu tư duy nhất đăng ký dự án khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 12.662 tỷ đồng, bao gồm chi phí thực hiện gần 10.700 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2.000 tỷ đồng.
Dự án có diện tích hơn 85 ha, trong đó hơn 73,4 ha là đất trồng lúa và dự kiến phục vụ khoảng 4.800 người. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, diện tích đất ở là hơn 21,1 ha, gồm:
- Đất ở liền kề: 9,4 ha với 698 lô/căn, cao tối đa 5 tầng
- Đất ở biệt thự: 8,3 ha với 318 lô/căn, cao tối đa 4 tầng
- Đất ở tái định cư: 3,4 ha với 282 lô/căn, cao tối đa 5 tầng
Thủ tục pháp lý, đền bù, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư dự kiến hoàn thành trong năm 2024-2025. Công trình sẽ được xây dựng và hoàn thiện từ năm 2026 đến quý 4/2029. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao hoặc thuê đất, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Công ty CP BEHS đã bán toàn bộ 73,28 triệu cổ phiếu của Công ty CP Tập đoàn PC1 vào tháng 2 năm nay. Trước đó, BEHS từng là cổ đông lớn của PC1, chiếm tỷ lệ 17,32% vốn điều lệ của PC1. Hai công ty con của BEHS, đó là Công ty CP BEH và Công ty CP BES, cũng đã bán ra toàn bộ 10,98 triệu cổ phiếu (chiếm 3,53%) và 8,5 triệu cổ phiếu (chiếm 2,76%) của PC1 tương ứng.
BEHS được thành lập vào tháng 05/2020 tại tỉnh Kiên Giang, hoạt động chủ yếu là tư vấn quản lý. Ban đầu, công ty có vốn điều lệ 1 tỷ đồng, với cổ đông sáng lập chính là bà Khổng Châu Anh (nắm 79,5%), ông Nguyễn Văn Tịnh (nắm 20%), và ông Đoàn Minh Châu (nắm 0,5%). Công ty đã tăng vốn điều lệ đáng kể từ 2021 và đổi chủ tịch kiêm đại diện pháp luật sang ông Đoàn Quốc Huy vào tháng 03/2024.
Trong khi đó, Công ty TNHH Covestcons, hoạt động trong lĩnh vực môi giới và kinh doanh bất động sản, được thành lập từ tháng 03/2017. Công ty ban đầu có vốn điều lệ 26 tỷ đồng và thuộc sở hữu của Công ty CP Xây dựng Coteccons (CTD), với ông Bolat Duisenov làm Chủ tịch và đại diện pháp luật từ tháng 11/2020.
1 Likes
PDR chiến lược 2024 khá tốt, tiktok F247 cũng lên vài bài khá hay về con này đó bác. TikTok - Make Your Day
1 Likes
Realty holding là công ty của ai bác biết không?
Mua cổ phiếu BĐS bây giờ rủi ro không bác bác?
Dòng tiền đang không tham gia vào nhóm BĐS. Nên ăn ngay thì không có, rủi ro với PDR cũng ở mức thấp, do giá đã về vùng giá tích luỹ trước nhịp tăng mạnh vừa rồi.
Nhưng mua rồi với chiến lược tích lũy dài hạn thì vẫn ok bác nhé.
1 Likes
Phát Đạt (PDR) dự thu về gần 1.500 tỷ từ thoái vốn liên kết
PDR) dự kiến thu về khoảng 1.500 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần (111,7 triệu cổ phiếu) tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI với giá không dưới 130% mệnh giá cổ phiếu. Đây là một phần trong chiến lược tái cơ cấu tài sản và thích nghi với tình hình khó khăn của thị trường bất động sản từ quý 3/2022. Trước đó, PDR đã bán gần 120 triệu cổ phiếu, thu về 1.200 tỷ đồng để đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bình Định và Quy Nhơn.
Trong ĐHĐCĐ thường niên 2024, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt công bố mục tiêu bán hàng hiệu quả để tạo dòng tiền nhanh, với việc bán hàng chính thức từ tháng 6/2024 và đẩy mạnh đến cuối năm. KQKD quý 1/2024 của PDR cho thấy doanh thu thuần đạt 162,2 tỷ đồng (giảm hơn 15%) nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 135% đạt 52,64 tỷ đồng. Mục tiêu năm 2024 của công ty là đạt doanh thu thuần 2.892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, lần lượt tăng 383% và 29% so với cùng kỳ năm trước.
BIDICI, được thành lập tháng 10/2020 tại Quy Nhơn với vốn điều lệ ban đầu 360 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Sau 2 tháng thành lập, vào tháng 12/2020, vốn điều lệ của BIDICI tăng lên 2.230 tỷ đồng và đến tháng 7/2021 tăng lên 2.280 tỷ đồng. BIDICI trở thành công ty liên kết của PDR từ ngày 31/12/2020 với tỷ lệ sở hữu 49%. PDR đã vay BIDICI hơn 1.096 tỷ đồng, vượt giá trị vốn góp ban đầu gần 1.093 tỷ đồng, và đến ngày 31/3/2024, PDR phải trả gần 782 tỷ đồng. Việc vay mượn này cần được quản lý và thanh toán đầy đủ để đảm bảo ổn định tài chính.
Năm 2023, Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt cho biết công ty sẽ tập trung vào bất động sản, dự kiến ra mắt 4-6 dự án lớn mang lại doanh thu 40.000 tỷ đồng. Quyết định thoái vốn khỏi BIDICI là chiến lược tái cơ cấu để tập trung vào các dự án bất động sản khác, kỳ vọng thu về ít nhất 1.450 tỷ đồng, cải thiện tài chính và tăng trưởng bền vững.
PDR hiện sở hữu 9 công ty con và 3 công ty liên kết. Các cổ đông sáng lập và liên quan khác của BIDICI bao gồm bà Nguyễn Thị Phương Thảo, ông Nguyễn Hồng Giang, ông Nguyễn Hữu Lộc, ông Phan Tại Sanh, và ông Hoàng Võ Anh Khoa, đều có vai trò quan trọng trong mạng lưới liên kết của PDR.
Có thể thấy, PDR đã có những bước đi quan trọng trong việc tăng vốn và chiến lược tái cơ cấu đầu tư. Việc tập trung vào BĐS và dự án lớn có thể giúp công ty tối đa hóa hiệu quả tài chính và đạt được mục tiêu tăng trưởng bền vững trong tương lai. Tuy nhiên, việc vay mượn từ BIDICI cần được quản lý và thanh toán đầy đủ để đảm bảo sự ổn định tài chính của PDR trong các giai đoạn tiếp theo.
3 Likes
Đầu tư Dự án 223 Trần Phú - Kim cương của Đà Nẵng do Công ty Phát Đạt sở hữu 99% vốn
Dự án 223 Trần Phú, còn được biết đến với tên gọi là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ và khách sạn, tọa lạc tại số 223 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, trên diện tích hơn 2.734 m2, do Công ty CP Đầu tư Bắc Cường làm chủ đầu tư.
Dự án bao gồm khoảng 200 phòng khách sạn và 213 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến là hơn 2.900 tỷ đồng. Với vị trí chiến lược tại trung tâm Đà Nẵng, dự án sở hữu ba mặt tiền đường là Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Đặc biệt, đường Bạch Đằng nổi tiếng với giá bất động sản cao nhất TP.
Dự án 223 Trần Phú sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong.’
Hiện tại, Dự án 223 Trần Phú đang trong tình trạng “kín cổng cao tường”, không có dấu hiệu triển khai xây dựng. Khu vực nội bộ của dự án hiện đang bị ngập úng, trở thành ao tù chứa nước mưa suốt thời gian qua.
CTCP Đầu tư Bắc Cường được thành lập vào năm 2010, có trụ sở tại 223-225 Trần Phú, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Đây là doanh nghiệp chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và quyền sử dụng đất. Tổng Giám đốc của công ty là ông Lê Quang Phúc, là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Vốn điều lệ của công ty là 500 tỷ đồng, trong đó PDR nắm giữ 99% vốn điều lệ.
Năm 2021, PDR đã chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng 99% vốn góp tại CTCP Đầu tư Bắc Cường, từ đó có quyền quyết định hoàn toàn về đầu tư phát triển và kinh doanh Dự án 223 Trần Phú trên khu đất này.
Bên trong dự án, khu vực đang thi công dang dở.
Theo báo cáo thường niên năm 2023 của PDR, dự án Trần Phú Đà Nẵng đã hoàn tất các bước phê duyệt quy hoạch 1/500 và đã được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, vào năm 2023, không có hoạt động xây dựng nào được ghi nhận tại dự án này.
Trên thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, PDR đã tiến hành “rót” vào dự án Trần Phú Đà Nẵng tổng cộng gần 637 tỷ đồng. Số tiền này chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và chi phí xây dựng khác. Báo cáo cho biết, trong quý I/2024, PDR đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế là 52,6 tỷ đồng.
Trong BCTC hợp nhất quý I/2024, PDR ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ là hơn 162 tỷ đồng, giảm khoảng 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế trong quý này đạt 52,6 tỷ đồng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2023.
Theo giải trình của PDR, mặc dù thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, công ty đã thành công trong việc thúc đẩy các hoạt động bán hàng thương mại và phát triển dự án.
Đến ngày 31/3, tổng tài sản của PDR đã đạt hơn 21.428 tỷ đồng, có sự tăng nhẹ so với cuối năm trước. Phần lớn trong số này là hàng tồn kho, với hơn 12.300 tỷ đồng tập trung chủ yếu tại các dự án như The EverRich 2, Thuận An 1 và 2, Tropicana Bến Thành Long Hải, Phước Hải…
Nợ phải trả của PDR tính đến cùng ngày là hơn 11.797 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với số tiền hơn 9.499 tỷ đồng. Đặc biệt, trong năm 2024, PDR đặt mục tiêu doanh thu tổng cộng đạt 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 880 tỷ đồng.
Theo biên bản họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, PDR khẳng định sự tự tin và cơ sở để đạt mục tiêu lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến đưa từ 4 đến 6 dự án mới ra thị trường trong năm nay, với tổng giá trị sản phẩm dự kiến từ 30.000 đến 40.000 tỷ đồng.
Dự án trọng tâm là Bắc Hà Thanh, và hiện PDR đang tập trung cao độ vào công việc xây dựng. Kế hoạch của PDR là hoàn thành việc đóng tiền sử dụng đất và hoàn thiện cơ sở hạ tầng vào tháng 5 – 6/2024, bắt đầu bán hàng từ cuối quý II/2024 và dự kiến thu về lợi nhuận từ quý III đến IV/2024.
3 Likes
Viết tiếp câu chuyện của bác @HanoiStock về PDR 
Thông tin mới nhất: 'Trung tâm du lịch nghìn tỷ’ của miền Trung bàn giao quỹ ‘đất vàng’ cho Phát Đạt (PDR)
Bài phân tích mới nhất: PDR - Báo cáo cập nhật “Tích luỹ chờ thời cơ”
1 Likes
Hiệu lực sớm của Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS: Động lực mới cho phát triển dự án Bất động sản
Sáng 29/6, Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 (1 luật sửa 4 luật).
Theo dự án Luật mới được thông qua, Quốc hội quy định rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu là 1/1/2025. Điều này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và chặt chẽ, đặc biệt là đối với các quy định liên quan đến tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.
Theo dự án Luật mới được thông qua, Quốc hội quy định rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu là 1/1/2025. Điều này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và chặt chẽ, đặc biệt là đối với các quy định liên quan đến tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.
Cùng quan điểm, Đại biểu Nguyễn Tuấn Anh từ đoàn Bình Phước nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang mong chờ Luật Đất đai sớm có hiệu lực để giải quyết các vướng mắc pháp lý, đặc biệt là về quyền sử dụng đất và các chính sách liên quan. Ông nhấn mạnh rằng điều này sẽ giúp tháo gỡ trở ngại cho các doanh nghiệp bất động sản và giảm bớt gánh nặng tài chính trong giai đoạn triển khai dự án.
Luật Nhà ở có hiệu lực sớm sẽ giúp cải thiện đầu tư vào các dự án nhà ở đa tầng như chung cư mini. Việc áp dụng luật này yêu cầu các dự án xây dựng phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, từ đó ngăn ngừa các tai nạn cháy nổ trong quá trình sử dụng và bảo vệ an toàn cho cư dân.
Tất cả đã chín muồi
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh nhấn mạnh rằng, để thực hiện Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản khi sớm có hiệu lực, các văn bản hướng dẫn đã được chuẩn bị kỹ lưỡng từ trước. Ông Khánh khẳng định rằng quy trình thực thi luật không bị rút gọn mà chỉ tối ưu về thời gian thực hiện, không làm mất đi tính cẩn thận và đúng đắn của quá trình.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh nhấn mạnh rằng việc triển khai ba luật liên quan đến bất động sản sớm và đầy đủ quy trình sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cuộc sống, bao gồm khơi thông nguồn lực đất nước, thu hút đầu tư và sử dụng tài nguyên thiên nhiên một cách hiệu quả.
Các chính sách này cũng giúp giải quyết các vấn đề lâu nay của người dân và doanh nghiệp, như cho phép hộ gia đình ở đất đai sản xuất kinh doanh ổn định và hợp pháp từ ngày 1/7/2014 trở về trước nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai.
Trong Công điện số 63/CĐ-TTg ngày 26/6/2024, Thủ tướng yêu cầu các cơ quan liên quan hoàn thiện các quyết định, thông tư để chuẩn bị triển khai 4 luật từ ngày 1/8. Các Bộ cần rà soát và hoàn tất các văn bản theo đúng quy trình, đồng thời tổ chức hội nghị trực tuyến với địa phương để giải quyết các vướng mắc trước ngày 5/7.
Tiến độ và thời gian là vàng
Gia đình ông Huỳnh Tấn Mai ở Quận 6, TP Hồ Chí Minh, là một trong hơn 150 hộ dân vẫn ở lại khu quy hoạch dự án Khu 3 Nam Lý Chiêu Hoàng suốt hơn 20 năm qua. Mặc dù đối mặt với những khó khăn như nhà cửa xuống cấp, hạ tầng chưa hoàn thiện và ngập nước thường xuyên, ông Mai cho biết người dân khó chấp nhận vì giá đền bù quá thấp so với giá trị thực của đất đai.
Dự án hiện tại đang đối mặt với những thách thức pháp lý, nhưng có tin vui khi Luật Đất đai 2024 sắp ra mắt, được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết nhanh chóng những vấn đề này.
Theo thông tin khảo sát, thời gian hoàn thiện pháp lý cho các dự án bất động sản thông thường dao động từ 3 đến 5 năm, nhưng việc áp dụng các điều khoản mới của luật có thể rút ngắn đáng kể thời gian này, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm công sức và chi phí.
Đặc biệt, việc xác định giá bồi thường theo giá thị trường và quy định về phân quyền cho các cấp huyện được dự kiến sẽ giảm thiểu thủ tục và thời gian chờ đợi giữa các cơ quan, từ đó thúc đẩy quá trình triển khai dự án một cách hiệu quả hơn.
Luật Đất đai mới đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tiến trình phát triển dự án bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Việc đền bù với giá thỏa đáng giúp làm dịu các mối quan hệ giữa người dân và chính quyền địa phương, từ đó giảm thiểu tranh chấp pháp lý phức tạp, theo thông tin từ ông Phạm Minh Đức, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Á Đại Thành.
2 Likes
PDR được thay đổi đăng ký niêm yết
PDR đã nhận được sự phê duyệt từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) để thay đổi niêm yết cổ phiếu. Theo quyết định này, số lượng cổ phiếu niêm yết mới sẽ tăng thêm 134.329.243 cổ phiếu, nâng tổng số lượng cổ phiếu niêm yết lên 873.140.083 cổ phiếu, với tổng giá trị niêm yết theo mệnh giá đạt 8.731,4 tỷ đồng. Thay đổi này dự kiến có hiệu lực từ ngày 9/7/2024.
Trước đó, HĐQT của PDR đã thông qua phương án phát hành 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu, với tỷ lệ phát hành là 15%. Nguồn vốn phát hành này sẽ được chi từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của năm 2023 và các năm trước đó, theo báo cáo tài chính năm 2023 đã được kiểm toán. Dự kiến quá trình phát hành sẽ hoàn thành trong quý III/2024 sau khi nhận được sự chấp thuận từ các cơ quan chức năng.
Vào tháng 6/2024, PDR đã thành công phân phối 134,3 triệu cổ phiếu cho 23.945 nhà đầu tư, đạt 100% tổng số cổ phiếu chào bán ra công chúng. Điều này đã làm tăng vốn điều lệ của công ty lên mức 8.731 tỷ đồng.
Giá chào bán cổ phiếu được xác định là 10.000 đồng/cổ phiếu, từ đó giúp PDR huy động gần 1.343 tỷ đồng. Số tiền này sẽ được sử dụng để tài trợ cho các dự án phát triển khu đô thị tại Nhơn Hội, Bình Định; dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh; khu trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp; và hai dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2.
Nhờ đóng góp khoảng 638 tỷ đồng trong đợt phát hành này, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cùng công ty riêng của ông - Công ty TNHH Phát Đạt Holdings - duy trì tỷ lệ sở hữu 47,5% vốn điều lệ của PDR. Trong đó, riêng ông Đạt nắm giữ 38,34% vốn của PDR.
PDR đã quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần mà họ sở hữu tại Đầu tư Bất động sản BIDICI. Theo chủ trương này, Phát Đạt sẽ chuyển nhượng hơn 111,7 triệu cổ phiếu, đương đương 49% vốn điều lệ của BIDICI, với giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không được thấp hơn 130% mệnh giá, dự kiến sẽ thu về ít nhất 1.500 tỷ đồng.
BIDICI, thành lập vào tháng 10/2020 và có trụ sở tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, ban đầu có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt sở hữu 99%. Vào tháng 12/2020, công ty đã phát hành thêm 187 triệu cổ phiếu, nâng vốn điều lệ lên 2.280 tỷ đồng. Sau đó, Phát Đạt chỉ mua thêm 77 triệu cổ phiếu, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 49%.
4 Likes
em này chia xong chưa bác
cổ này khi nào có điểm vào chưa anh ơi?
HĐQT PDR phát hành 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ phát hành 15%. Nguồn vốn phát hành sẽ đến từ LNST chưa phân phối của năm 2023 và các năm trước đó. Quá trình này dự kiến hoàn thành trong Quý III/2024 nhé bác.
1 Likes
Để ý PDR bữa giờ mà vẫn chưa dám mua
134tr đợt rồi + 131tr đợt này hả bác?
Cập nhật về dự án dự án Thuận An 2 của PDR
1 Likes