Năm 1958, mr Buffett mua ngôi nhà ở Omaha với giá 31.000 đô, ngày nay nó được định giá là 655.000 USD. Mức tăng đó đảm bảo cho tỉ lệ CAGR là 5% trở lên. Có thể các bác chê mức lợi nhuận 5%, thế nhưng với gần 20.000 tỉ đô đang phải gửi ngân hàng với lãi suất âm thì đó quả là giấc mơ thiên đường.
Cục tiền chịu lãi suất âm đó là của các quĩ hưu trí, bảo hiểm, quĩ chính phủ …. Chúng bị điều lệ từ cả thế kỉ nay ràng buộc rằng phải có một lượng nào đó gửi ngân hàng hay mưa trái phiếu chính phủ. Tất nhiên cách đây 1 thế kỉ thì chả ai nghĩ rằng mang tiền đến ngân hàng đã ko được lĩnh lãi mà còn phải cắt thịt trả công bọn họ đã trông nom gìn giữ tiền cho mình.
Thế nhưng sửa đổi điều lệ đó lại quá nhiêu khê, phải đưa ra quốc hội hay chính phủ bàn luận. Nhỡ trong lúc trao đổi lại có ông bà nghị thối mồm bẩu “giao cho tiền mà ko đẻ ra lãi thì để người khác làm, thằng A8-1 chẳng hạn” lại quá tội.
Chém ró rồi, giờ bàn đến việc chính
1.Công và tội của bất động sản BĐS
a.Công
Công lớn nhất của BĐS là đảm bảo lưu thông huyết mạch của nền kinh tế, tức giữ cho dòng tiền chảy tự do. Nói như thế là vì cánh ngân hàng ăn quá nhiều đòn nên giờ bọn họ chỉ còn tin BĐS khi giải ngân cho vay. Em có con bạn làm ở phòng tín dụng. Có lần sang chơi nó kêu đợi bắt nợ ở gần đó xong , là 1 cái ô tô ạ. Vậy mà đoạn đường 500 m cô nường phải đi mất nửa tiếng. Hỏi tại sao nó kể là ô tô bị tháo bánh rồi, chỉ còn số khung số máy là nguyên vẹn.
Lớn hơn là dây chuyền chế biến lâm sản, vừa sắm về xong thì chính phủ kí lệnh đóng cửa rừng nên 20 tỏi nằm đắp chiếu chả biết ngày nào thoát được. To hơn nữa là vụ thế chấp bằng thương hiệu độc quyền lấy mấy ngàn tỏi, thế là sếp nhớn sếp bé ngân hàng kéo nhau ra trước vành móng ngựa
Vậy là nếu ko có bất động sản thì dòng tiền cứ nằm ỳ ở ngân hàng, biết lấy cái gì để cho vay đây. Và nền kinh tế quay lại thời tín chấp , cả nước ăn bobo. Còn những công khác khỏi kể cho đỡ dài
b.Tội
Tội lớn nhất của BĐS là làm mờ giấc mơ an cư lạc nghiệp. Người ta đi làm mãi mà chả biết bao giờ mới có lều tranh để chui ra chui vào. Đã thế giá nhà còn bị người ta hô nay tăng, mai nhân đôi bla bla bla. Quả thật khó coi.
Có ông chiên za tính rằng người ta phải đi làm 57 năm mới có thể mua được nhà. Ông này phải đem tùng xẻo. Bởi ông ko chịu nhìn nhận rằng sau mấy chục năm thu nhập đầu người sẽ tăng đến thế nào. Nhất là dưới sự lãnh đạo của Đảng, có bác Ajino cầm trịch mà còn dám nói như thế.
Thu nhập đầu người của chúng ta còn quá thấp, chỉ cần chúng ta đạt mức như Singapor bây giờ thì 57 năm đó sẽ thu lại chỉ còn có 6 năm thôi. Tức sau 6 năm là người lao động mua được nhà tươm tất, quên cái khái niệm nhà ở xã hội đi. Do đó điều quan trọng là chúng ta phải tập trung sức lực để đẩy mạnh kinh tế, vắt đất ra tiền mà cải thiện mức sống.
Còn bác nào kêu người lao động chúng ta mãi chưa có nhà thì nói gì đây? Thế này nhé, hàng trăm triệu người mĩ cũng có nhà quái đâu. Đến người giàu nhất hành tinh Elon Musk cũng thuộc tấng lớp dân vô gia cư, chuyên môn đi ở thuê ở mướn trú nhờ nhà bạn bè đó thôi =))=))=))
Túm váy lại: giá nhà chúng ta đắt là một phần, nhưng quan trọng hơn là do thu nhập chưa cao. Thế thì tập trung vào khâu tăng thu nhập ý ( biết đâu lại là nhờ BĐS) Chỉ có vậy thôi.
P/S : nội dung các còm sau là : điểm qua tình trạng BĐS trung quốc, bàn về điểm nghẽn trong BĐS, vai trò của BĐS với sự tăng trưởng của VNI …. Và rứt khoát là ko thiếu mục bao giờ đến sóng BĐS. Mời các bác vào chém ró cho vui
