PHR - Chu kỳ tăng trưởng mới bắt đầu

Thị trường trong nước
#571

PHR mất gì:

  1. 691 ha diện tích đất cao su góp chung vào 1000 ha của VSIP-3 (tỷ lệ 70%)
  2. Không được ăn 1 mình, mà phải share → Tất nhiên là ít tiền hơn (Làm ít mà đòi ăn nhiều thì đâu hợp lý)

PHR được gì:

  1. VSIP-3 thanh toán nhanh 1.3 tỷ/ha đầu dự án ~ 898 tỷ
  2. VSIP-3 thanh toán chậm 1.2 tỷ/ha theo tiến độ cho thuê ~ 829 tỷ
  3. Lợi ích cổ đông 20% góp vốn tại VSIP-3 (hưởng lợi toàn dự án)
  4. Hợp tác cùng trùm phát triển BĐS KCN (kinh nghiệm, cách làm, đối tác…)
  5. Vốn của VSIP là chủ yếu, PHR không bị chiếm dụng vốn → Không bị gánh nặng tài chính (nhất là trong bối cảnh chi phí vốn tăng)
  6. Thanh lý gỗ cao su: Lợi nhuận ròng 160-180tr/ha → Chặt bán 691 ha ~ 170 tỷ (con số này có thể ít hơn 1 chút do 1 phần diện tích chưa tái canh).

VSIP-3
Tổng diện tích: 1000 ha
Thương phẩm: 70% (700ha)
Chu kỳ dự án: 5-7 năm → Mỗi năm cho thuê ~100ha.
Giá thuê hiện tại 120 USD/m2/chu kỳ (mỗi năm tăng 9-12%, tính 10% cho tròn).

Doanh thu từ việc cho thuê đất:
Năm 1: 120 mil USD
Năm 2: 132 mil USD
Năm 3: 145 mil USD
Năm 4: 160 mil USD
Năm 5: 176 mil USD
Năm 6: 193 mil USD
Năm 7: 212 mil USD

Tổng doanh thu: 1,122 mil
Biên lợi nhuận 40% (bèo) → Tổng lợi nhuận: 449 mil USD.

*Tổng vốn đầu tư: 272 mil USD → 24% Doanh thu
*Chi phí lãi vay: 8%

Phí quản lý: 0.4-0.6 USD/m2
Tổng doanh thu phí quản lý (full) 3.5 mil USD/năm
Biên lợi nhuận 50% → 1.75 mil USD/năm

Trường hợp hạch toán lợi nhuận theo thời gian cho thuê → Phát sinh thêm khoản gửi bank (lãi suất theo thị trường, như NTC, SIP, PHR, IDC đang có khoản doanh thu chưa thực hiện) → Tính sau.

**

→ Kết luận: Share dự án góp 700 ha, dòng tiền (CF) nhận về bằng 1/2 vốn hóa doanh nghiệp hiện tại.

**

ĐẮT/RẺ tùy duyên.

Anh em share thoải mái nhé, nhớ ghi nguồn Louis Nguyễn

15 Likes
#572

Có thời gian sẽ tính cho anh em NTC-3, mới nhậu về đuối quá.

To be continue…

14 Likes
#573

hwa đội chim lợn vẫn đông lắm, hnay PHR chạy phát là tắt đài hết =)))) mới nhậu hwa với mấy a e Phước Hòa xong, có nghe vài cái khó của cty, nhưng để từ từ lôi ra nghiền ngẫm nữa , có khi lên đỉnh mới lòi ra =)))))))

#574

Ntu3 lợi nhuận hơn 3000 tỷ

#575

không có gì mới thì loanh quanh giá này thôi, còn mà lợi nhuận thấp hơn nữa thì xác định gãy 160 luôn.

#576

Dạ vâng, cảm ơn bác chia sẽ em nhìn ra vấn đề.

#577

Dạ lót dép hóng tin bác

#578

Hi hi game chồng game ko kể NTU3 thì eps cũng khủng. Dự thu lãi 90ha năm nay 1000 tỷ. Eps 50k gãy thì về 100

#579

đánh game thì PHR dễ hơn nhiều =))

#580

Mỗi con có vẻ đẹp khác nhau, tủy sở thích, ai thấy ngon thì vào

#581

Sip tăng 30k NTC có 240 tỷ

#582

image
image1314×680 193 KB

image
image958×448 105 KB

Hôm qua PHR có phiên thanh khoản mua vào khá cao nên điểm Dòng tiền đạt 7.9, giá đang sát nền tích lũy nên điểm An toàn khá cao. PHR vừa vượt kháng cự 65.6 nên mới bước vào một trend mới. Về PTKT thì PHR cao nhất toàn ngành. Bác nào NĐT thích an toàn có thể tham gia vì PHR nền giá này khá tốt.

1 Likes
#583

Cảm ơn bác chia se

1 Likes
#584

Một con đang đỏ dần gom thôi,NTC vô đối

#585

PHR vẫn bị bán mạnh không biết hàng đâu ra mà lệnh 20k dứt phát luôn

#586

lái nó vẫn đang muốn đè thôi mà bác.

#587

Chẳng có lái nào đè gom của các bạn cả. Ai yếu tay thì bán thôi.

15 Likes
#588

ATC kéo ngay kháng cự 68 luôn.

#589

Bởi vậy tầm nhìn và sự kiên nhẫn trong thị trường chứng khoán rất khó. Các bạn nhìn 1-2 phiên thì chỉ loay hoay trong 1-2 phiên thôi.

14 Likes
#590

Dạ vâng e hiểu ý bác. Tháng 10 năm trc e vô giai đoạn 57-68 thì giai đoạn qua dc 68 dễ bay hơn. Đó ngắn hạn thôi PHR xác định theo dâu chân bác Louis rồi

1 Likes