Quỹ đất thật sự của DIG và tốc độ triển khai các dự án của DIC

[Sat_thu_Hac_Long_Hoi]

Bài này t ko viết dành cho những ng sắp thành tỷ phú, những ng sắp ở biệt phủ, đi siêu xe, mua du thuyền nhé.

• dig với t nó hết game nên t nói ra để ae nào định kiếm tiền từ lái suy nghĩ lại và cug thêm biết lý do mà các cổ đông lớn nó chốt lãi, cá mập nó cug thoát hàng còn lại nguyên nhỏ lẻ đang mơ mộng về ngày mai thành tỷ phú. nên t có nói j sai mấy tỷ phú đọc thì bỏ qua nhé. dạo này t toàn đi nhặt tiền lẻ thôi nên chắc tầm hiểu biết còn hơi kém.
• Đợt trc có ít số liệu từ đại hội cổ đông của dig do chính tổng giám đốc lên thuyết trình nên chắc số liệu là đúng. ae lên youtube vẫn còn nh clip up đhcđ đấy ktra lại thì sẽ rõ.
• m có ghi lại vài thông tin về quỹ đất của các dự án mà dig là chủ đầu tư. diện tích đất thương mại, diện tích đã giải phóng mặt bằng tính đến quý 2.
• Dự án khu đô thị Nam Vĩnh Yên 193ha.

• Phân khu 1: 63ha đã hoàn thành bán và cho vào doanh thu các năm trc rồi. khu này thi công từ tháng 12-2009 đến nay cug 12 năm hôm nay đi qua thấy cug có khá nh ng dân ở rồi. nhưng để lấp đầy thì cần 5-6 năm nữa.
  +Phân khu 2: 73ha đã làm đường, hệ thống cơ sở hạ tầng điện nước xong. đã phân lô bán nền hết cho các đại lý và nhà đầu tư. chờ cho vào bctc. thấy môi giới đang bán lại từ 24-30 tr/1m2. khu này đất nằm ở phía rìa thành phố Vĩnh Yên, vị trí cũng được nhưng ko pai đẹp lắm. giá đất ko tăng mạnh do khu này còn nh đất, ko pai là khan hiếm hàng. mua đất đầu tư vài năm cug dc.

• phân khu 3: 51ha. đang làm hoàn thiện. 1 số chỗ cug chưa làm đường. tý úp cho cái ảnh t mới chụp được cho nó vui.
• sau hơn 12 năm mà chỉ dừng ở phân lô bán nền, có chỗ còn chưa làm đường hết thì có vẻ vốn và năng lực thi công của dic hơi chậm so với mấy cty bds khác.
• giá trị tồn kho theo giá thi trường dự án này còn khoảng 1900 tỷ. nhưng đa phần đã phân lô bán nền cho đại lý và nđt rồi. chỉ chờ cho vào sổ sách là xong. số tiền này là khoản thu chính của dig trong năm 2022-2023.
• các dự án còn lại của dig đa phần đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công san lấp, ép cọc.vv…nên rất khó đưa vào bctc đc. nên năm nay mà bảo lãi gần 2k tỷ trong khi quý 1 hoàn thành 5% kế hoạch, quý 2 ko biết có tiến bộ hơn ko. nhưng cả năm mà hoàn thành dc mục tiêu này thì có vẻ khoai.
• Dự án Lam Hạ 13,5ha trong đó 4,6ha đất kinh doanh. đã gpmb xog đag cb thi công
• Dự án khu vui chơi giải trí hồ Ba Hang 326ha. diện tích đất xây nhà hay phân lô bán nền ít, đây là dự án vui chơi giải trí nên chi phí vốn đầu tư cao, ko hiệu quả về lợi nhuận. nên trc mắt phía dic chưa muốn làm. có khi làm còn lỗ sấp mặt. nhưng m vẫn cộng cái quỹ đất này vào tổng đất.
• Dự án DIC Star Quảng Bình 276ha. chia làm 4 khu. dic chỉ đc 2 phân khu. quy mô là 172ha . trong đó có 41ha của dân. đã gpmb được 21/41ha. còn lại là đất của nhà nước chờ nộp tiền sử dụng đất cho nn.
• Dự án Chí Linh 93,7 ha. đã gpmb đc 23ha.
• bắc vũng tàu 92,5ha đã gpmb đc 14ha. khu vực này công tác gpmb rất khó khăn, chậm. dân ở đây đòi giá cao, thổi giá các kiểu nên dự án này gpmb đc bao nhiêu làm cuốn chiếu bấy nhiêu.
• Khu đô thị Phú Mỹ 35ha. đã gpmb đc 30ha. khu này gpmb khá tốt. đang thi công khu 1.
• Dự án Đại Phước đã liên doanh, liên kết, vv… nói chung là bán lúa non rồi. ông TGĐ nói coi như xog. ko còn trách nhiệm nên m bỏ qua.
• Dự án vị thanh 83,5ha đã gpmb 16,5 ha. đang thi công trc chỗ này.
• Khu đô thị du lịch long tân 332ha đã gpmb 160ha. dự án này có 159ha đất kinh doanh. đây là cái dự án mà m thấy nđt hay cả đội lái kỳ vọng nhất. nghe đâu là xây giống Phố Đông bên Thượng Hải. ko biết có phải thế ko. bán ra thu về cỡ 15 tỷ đô. con số mà tôi nghe cũng giật mình.
• Tiện cũng nói qua tý về phố Đông bên TQ. để ae xem liệu dic có làm dc ko nhé.
  -Vị trí của Phố Đông – Thượng Hải: Nằm ở phía đông của sông Hoàng Phố, đây được coi là nơi sầm uất nhất của Thượng Hải, Trung Quốc.
  Diện tích Phố Đông là 1210, 4 km2 ; Dân số 5,6 triệu người.
  Phố Đông nổi lên là trung tâm tài chính và thương mại lớn của Trung Quốc. Nơi đây nổi tiếng với những toà nhà cao chọc trời như Tháp Thượng Hải 128 tầng cao 632m là toà nhà cao thứ 2 trên thế giới;Trung tâm tài chính thế giới Thượng Hải 101 tầng, Trụ sở ngân hàng Thượng Hải, Tháp Jinmao cao 88 tầng đứng thứ 2 ở Trung Quốc, Công viên Thế kỷ là công viên lớn nhất Thượng Hải, Thuỷ cung Đại dương Thượng Hải, và còn nhiều công trình quy mô lớn khác tầm cỡ thế giới…Nhưng để có được những điều này thì nó cần thời gian là 30 năm từ khi bắt đầu xây dựng năm 1990 đến hiện tại cộng với nguồn tài chính khổng lồ.
  Quay lại với dự án Phố Đông của DIG thì mình thấy có vẻ hơi khập khiễng.
  Diện tích dự án Phố Đông của DIG là 332 ha (3.32 km2) = 1/400 (1210 km2) của Phố Đông -Thượng Hải. Dân số của Phố Đông -Thượng Hải 5,6tr người gấp 2 lần dân số của tỉnh Đồng Nai. Trong khi quy hoạch đất ở chỉ có 24,77%. Vậy phải bán giá bao nhiêu tiền 1m2 để thu về 15 tỷ đô. Nếu tính qua chắc cũng pai bán giá 500tr/1m2. Cái giá này chắc ông chủ tịch công DIG đang tính theo giá vụ đấu giá 2,4 tỷ vụ Thủ Thiên rồi. tiếc là ng trả giá đó lại nhập kho mất rồi.
• để làm dc dự án quy mô cả chục tỷ đô thế ở vn ngoài Vin ra thì chắc k có ng thứ 2 đâu. dic thì toàn chơi bài phân lô bán nền hoặc làm mấy cái biệt thự liền kề… xong bán cho nhanh, thậm trí bán cả đất dự án ăn lúa non.
• các dự án khác mới chỉ ở dạng chủ trương, nghiên cứu trên giấy nên m sẽ k dc tính. chứ nếu tính cả đất trên giấy thi Vin, FLC…ko bit pai tính tn cho tương xứng.
• ngoài ra dic còn vài dự án nhỏ khác diện tích vài ngàn m2 đến vài ha nên m k kể.
• tổng đất các dự án là 1341,2ha
• diện tích đã gpmb là 388,5ha. đây là diện tích có thể triển khai thi công. phân còn lại kia gpmb hiện tại là rất khoai và rất khó khăn chứ k hề dễ như mấy năm trc nữa.
• Cái vấn đề qtrong nhất đối với dig mà hiện tại t k thích nó nữa là đội lái đã hết lực, uy tín cũng bị mất hết. nên muốn kéo giá cp còn này lên là điều rất khó. kéo lên là đội bắt đáy nó lãi nh nó chốt liên tục thì đỡ tn dc. nhỏ lẻ đông như quân nguyên, sau này in thêm giấy nữa thì nồi cháo này đã ít gạo lại còn thêm nhiều nước.
• Đợt vừa rồi dig nó có thể tăng đc 1 đoạn là do dự án đường vành đai 3 sắp đc thông qua cái đó các đội lái nó biết trc rồi. nên có 1 số người đi gom khi nó rơi sâu chờ tin ra thi họ sẽ bán chốt lời. (nhóm t cug mới chốt lô cp dxg cuối tuần này chứ k pai la t ko ăn dc nên đi chim lợn đâu nhé)
• dự án đường vành đai 3 này thì h mới bắt đầu, còn gpmb, bồi thường với thời gian thi công 3,5 năm là hơi khó xog. cao su chắc pai đến 5 năm. lúc đó nhiều biến lắm rồi chả ai mà bit dc. từ đầu năm đến h, nga nó oánh U mà ae trên ttck đã cháy hết tk rồi. nói j mấy năm.
• Chứ t thấy m ông đi PR cho dự án Long tân này sang năm 2023 bắt đầu bán dự án để thu tiền. t vào xem google map bật chế độ vệ tinh lên thì thấy toàn ao hồ, rừng cây, nhìn có vẻ như chưa san đc tý nào vậy thì sang năm bán vào mắt ak. ông nào thích ktra thì cứ google map mà xem là bit ngay vì sao mất tiền. tý t chụp 1 cái ảnh bản đồ cho các ôg xem.
• Các dự án của dig hiện tại toàn đang phải đi gpmb, nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước nên đây là thời điểm dig chỉ có tiêu tiền thôi, bjo đến lúc cb bán hàng thu tiền thì ms là lúc ngon. 2-3 năm tới là giai đoạn in giấy bán lấy tiền để thi công dự án. nên cổ đông lớn nó thoát là pai thôi.
• mà trc đây k biết là cái chỗ 8000ha mà trc đây đội lái đi tuyên truyền là đất ở đâu nhỉ. sao t cộng đi cộng lại mà ko lên dc 8000 ha là tn nhỉ.
• Đúng là lời nói dối được lặp đi lặp lại nhiều lần thì sẽ trở thành sự thật.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

[Sat_thu_Hac_Long_Hoi]

hôm trc đang đi uống bia. nên có đứa nói pht 5% nên nhầm tý thôi. với lại bài đứa e ở nhóm viết. t đang nhậu cug k thèm đọc.

[Sat_thu_Hac_Long_Hoi]

5% thì cp còn lên dc tý nhé. càng pht nh thì…

[DoanHieu]

Càng gào thét chứng tỏ càng thèm muốn thôi. Chim lợn con nào chả như nhau =))) Cứ gào mạnh vào, rạch mặt ăn vạ nữa cho nó gay cấn =)))

[Sat_thu_Hac_Long_Hoi]

nay số liệu và hình ảnh lại chính xác nhé. giỏi thì chỉ ra chỗ nào sai đi. ngta lên tận dự án chụp ảnh, gặp môi giới chứ như mấy ông chỉ giỏi ở nhà lên bàn phím chém gió mà đòi thành tỷ phú.

[102]

sao khôn khôg mua CIII trích bài của DetuA7

Click để theo đuôi

4

Thg 12 '21

24336

|

Trung thủ

Kính gửi: Đại diện Quý công ty - Vingroup, SunGr, BRGgr, Vạn Thịnh Phát Gr, Masterise Gr, Tân Hoàng Minh Gr, Hoà Phát GR

Với kinh nghiệm bán đấu giá Cổ phiếu của nhỏ lẻ lâu năm, chúng tôi đã từng đấu giá thành công các Siêu cổ phiếu qua sàn CK như: CAP, BTP, AGD, PTB, HSG, BMC, THT, TDN, …v.v.v. Hiện nay chúng tôi tiếp tục tổ chức mời các tập đoàn hàng đầu BDS Việt Nam quan tâm, phân tích và tham gia đấu giá lô CP của các nhà đầu tư cá nhân nắm giữ CP CII.

Giá bán đấu giá khởi điểm: 300.000 vnđ/CP ~~ vốn hoá 4 tỷ đô

Giá kì vọng trúng đấu giá thành công: 400.000 - 500.000 đ/ CP ~~ vốn hoá 5.5 - 6 tỷ đô.

Cơ sở giá bán đấu giá:

1. Mảng BOT, BT: trị giá khoảng 30.000 tỷ VNĐ

• Quý vị mua xong CII nếu không tiếp tục đầu tư phát triển, có thể bán mảng trên cho HHV (HHV đầu tư 30.000 tỷ BOT, BT nhưng nhai phải các loại xương cục, chưa hẹn ngày hoàn vốn. CII đầu tư gần 20.000 tỷ đã hoàn thành dự kiến thời gian hoàn vốn 15 năm).

2. Mảng BDS, Cổ phần công ty con Khoảng : 78.000 tỷ VNĐ

• 6 hecta đất Thủ Thiêm: 6hecta x 1 tỷ đồng/m2 = 60.000 tỷ VNĐ
• 6000 m2 đất Thủ Thiêm đất sử dụng 50 năm: 6000 m2 x 100 tr/m2 = 600 tỷ VNĐ
• 6.000 m2 đất 152 Điện Biên phủ: 6.000 m2 x 500 trđ/m2 = 3.000 tỷ VNĐ
• Lô đất tại Bình Thạnh và Quận 8 ghi nhận trên BCTC: 5.000 tỷ VNĐ
• Tạm định giá Cổ phần NBB: 70 tr x 60.000 đ/CP = 4.000 tỷ VNĐ
• Tạm định giá Cổ phần LGC: 105 triệu x 45.000 đ/CP = 4.700 tỷ VNĐ
• Tạm định giá CEE: 31 tr x 18.000 = 540 tỷ VNĐ

Ngoài ra trên BCTC, ghi nhận CII đang tiếp tục hoàn thiện công trình giao thông để nhận giao đất THủ Thiêm

Như vậy, tạm tính tài sản hiện tại với giá không thể thấp hơn, tài sản CII khoảng: 108.000 tỷ - 17.000 tỷ (nợ) = 91.000 tỷ VNĐ.

DO tình hình thị trường BDS tăng giá sốt nóng mọi nẻo đường thôn, xã, huyện, tỉnh, thành phố. Nhất là trong 2-3 năm tới, giá đất ở THủ Thiêm, TPHCM có thể tăng gấp nhiều lần giá đấu hiện tại. Chúng tôi khuyến khích các tập đoàn có thế mạnh tài chính, thế mạnh phát triển BDS gây dựng quỹ đất cho chiến lược phát triển tập đoàn trong 3-5 năm tới có thể trả giá cao hơn nữa để các nhà đầu tư cá nhân chúng tôi sang nhượng với giá 500.000 đ/cp.

Lưu ý: Đối tượng mời đấu giá là các Tập đoàn hàng đầu của Việt Nam. Các quỹ, chuyên gia, cty CK, NĐT tiềm lực tài chính dưới 4 tỷ đô đến lấy phong bì 1 tr đồng uống nước xong rồi mời về.

[102]

CII còn có toà nhà 152 Điện biên phủ + cỗ máy in tiền BOT+ dự án trên cao 38k tỷ HCM… bóng dáng tài phiệt vào làm game M&A

[gacontapbay]

Ai nói lãi suất FED tăng thì BĐS Việt Nam sẽ giảm là NGU DỐT. Tăng giá BĐS chính là cách hấp thụ lạm phát hiệu quả nhất giúp VN vượt qua khủng hoảng kinh tế. LẠM PHÁT CAO, BẤT ĐỘNG SẢN VN SẼ TĂNG GIÁ hay GIẢM GIÁ? —//---- Nếu nhìn lại Lịch Sử thì chúng ta sẽ thấy Giá BĐS ở Việt Nam chẳng có liên quan gì tới lãi suất FED ở bên Mỹ cả (Ảnh đính kèm là biểu đồ lãi suất FED): Giai đoạn 1993-2001 khúc này FED tăng mạnh lãi suất (6%) , nhưng BĐS Việt Nam tăng giá hàng chục lần Giai đoạn 2006-2008: FED cũng tăng mạnh lãi suất (5%) , nhưng BĐS Việt Nam vẫn tăng giá phi mã. Giai đoạn 2010-2014 FED hạ lãi suất rất thấp (<1%) nhưng BĐS Việt Nam lại xì hơi. Vậy đâu phải cứ khi nào lãi suất FED tăng thì giá BĐS Việt Nam sẽ giảm. Chính vì Kinh tế VN không bị FED thao túng nên VN và TQ mới phát triển hùng cường như bây giờ , bởi vì Bđs là công cụ kìm chế lạm phát tốt nhất, VN đang phát triển không thể không dựa vào đầu tư hạ tầng, nhà ở và bđs. Cứ nhìn TQ thì sẽ thấy con đường của VN, trong 30 năm vừa qua TQ phát triển như vũ bão đến nay tổng tài sản họ đã vượt Mỹ, phần lớn là gia tăng giá trị BĐS, vậy 20 đến 30 năm nữa VN cũng phải theo đúng mô hình đấy thôi, gia tăng tài sản quốc gia bằng cách gia tăng giá trị BĐS. Bởi vì Tăng giá BĐS chính là cách hấp thụ lạm phát hiệu quả nhất giúp VN vượt qua khủng hoảng kinh tế. Nên Việt Nam vẫn sẽ giữ mức tăng lãi suất nhỏ hơn mức tăng của lạm phát (khi lãi suất tăng không đủ bù lạm phát tăng thì đồng tiền gửi ngân hàng càng mất giá hơn: kết quả là xuất khẩu sẽ có lợi, bds sẽ có tăng giá, tài sản của chính phủ càng tăng lên) —//---- Những thằng nào So sánh tương đồng Việt Nam với Mỹ ở giai đoạn này là Ngu Dốt vì khi khủng hoảng “Lạm Phát Đẩy” xảy ra thì Việt Nam sẽ làm ngược với Mỹ: bởi vì Bản chất của 2 Chế độ là khác nhau bởi vì: khi xảy ra “Lạm Phát Đẩy” thì “công nghệ bóc lột nhân dân” của 2 chế độ là khác nhau: mỗi chế độ đều do 1 giai cấp thống trị: và giai cấp thống trị nào cũng muốn nhân cơ hội khủng hoảng toàn cầu để gia tăng giá trị tài sản mà giai cấp đó đang nắm giữ. Giai cấp thống trị ở Âu Mỹ là các gia tộc Do Thái (tài sản họ nắm là tiền) còn Giai cấp thống trị ở TQ và Việt Nam là Cộng Sản (tài sản họ nắm là Đất) Kinh tế Mỹ do FED điều tiết (FED ko phải là 1 cơ quan thuộc chính phủ Mỹ mà là tổ chức tư nhân do bọn gia tộc Do Thái lập nên : chính phủ Mỹ đã bán lại quyền in tiền cho FED) : FED nắm tiền nên tiền càng tăng giá thì Do thái càng có lợi. Kinh tế VN là do Cộng Sản điều tiết : chính quyền cộng sản nắm đất (thông qua sở hữu toàn dân về đất đai, cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản) nên đất càng tăng giá thì Cộng sản càng có lợi. vậy nên khi lạm phát toàn cầu tăng do CHI PHÍ ĐẨY, thì FED sẽ tăng lãi suất để hấp thụ lạm phát, còn Việt Nam và TQ vẫn sẽ giữ mức tăng lãi suất nhỏ hơn mức tăng của lạm phát (khi lãi suất tăng không đủ bù lạm phát tăng thì đồng tiền gửi ngân hàng càng mất giá hơn: kết quả là xuất khẩu sẽ có lợi, bds sẽ có tăng giá, tài sản của chính phủ càng tăng lên) Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 … thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn. Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì “Giai cấp thống trị ở VN” là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì Chính phủ Cộng Sản VN càng có lợi. Tuy nhiên Trước mỗi cơn sốt đất, trước mỗi đợt cao điểm giải ngân đầu tư công: khi BĐS đang là chân sóng thì nhà nước sẽ họp bàn để ra những văn bản (chỉ thị, nghị quyết…) về việc “Doạ đánh thuế BĐS” để nhằm “chấn an dư luận” và “xiết room tín dụng bất động sản” để dân hạn chế mua bds ; đây chính là “biện pháp tâm lý” để hạn chế BĐS tăng nóng, nhờ đó BĐS sẽ tăng chậm lại giúp nhà nước giảm bớt chi phí đền bù giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công. (nếu BĐS tăng nóng sớm quá thì đội búa liềm sẽ ko mua được giá rẻ : vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) (ai tưởng thật mà ko mua bds thì thiệt bởi vì BĐS vẫn mãi tăng giá) : (Bây giờ cả thế giới đã bơm tiền: còn VN thì vẫn chưa bơm : vì củi lửa nên chưa kịp giải ngân gói kích thích kinh tế bơm tiền vào thị trường, Nên giờ là lúc kìm hãm để bds không tăng nóng, vì nếu tăng nóng sớm quá thì đội búa liềm sẽ ko mua được giá rẻ (vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) lò xo đang nén lại, chờ lúc đấy mới bật lên. Phải bơm tiền xong và giải ngân xong gói đầu tư công kích thích kinh tế thì bọn tay to mới tăng lãi suất để hút tiền về. bản chất của mọi cuộc khủng hoảng tạo nên các chu kỳ BĐS đều là do con người tạo ra, kể cả dịch bệnh hay thiên tai hay: nếu xử lý tốt thì sẽ ko tạo thành khủng hoảng. *Nhưng bọn lãnh đạo và tầng lớp tinh hoa lại muốn có khủng hoảng: vì thời kỳ khủng hoảng là giai đoạn bọn chúng có thể thu lợi được nhiều nhất: là lúc thuận lợi nhất để “tích luỹ tư bản” : người nghèo càng nghèo đi, người giầu càng giầu hơn. Vậy nên có dấu hiệu của bệnh dịch toàn cầu thì khủng hoảng kinh tế sẽ là tất yếu: và khi có khủng hoảng thì sẽ là cơ hội để bọn tỷ phú và chính trị gia thâu tóm tài sản của nhân dân cần lao. Khoảng cách Giầu Ngèo càng ngày càng tăng. **muốn không bị giai cấp cầm quyền thâu tóm tài sản thì nhân dân cần chia sẻ kiến thức cho nhau: để nắm bắt được chu kỳ và xu thế của thị trường để không bị “bần cùng hoá” bằng cách rút tiền ngân hàng mua vào loại tài sản mà “giai cấp thống trị” đang nắm nhiều nhất: đó là BĐS ,

[mr_le198x]

Phân tích khá ổn số liệu rõ ràng còn ai thích phản biện thù nên chỉ rõ sai đúng chỗ nào? Chứ chỉ biết chửi ko nó hèn người đi

[Gacondautu]

Rõ ràng thì hỏi thằng chủ pic đi thăm dự án chưa. Ảnh dự án, tiến độ đâu, văn bản xác nhận đâu. Ngồi cào phím thì dành cho mấy con cờ hó đi sủa thôi. Ngồi đọc 3 cái tin tức mà đòi kiếm tiền thì cả nc này giàu hết rồi. Haha

[Tao_Bi_Phot]

Ko cần vòng vo, sắp phát hành cổ tức, mà phát xong tức tận cổ :))))

[Gacondautu]

Chỉ bọn lướt sóng mới tức tận cổ. Vì bọn này muốn giàu nhanh. 3 bữa là nhảy loạn xạ. Nhịp tt chỉnh vừa rồi nhiều thằng oẳng c hó hết haha

[mr_le198x]

Theo VDSC, mặc dù DIG có quỹ đất lớn nhưng thời gian triển khai không chắc chắn. Cụ thể, DIG đang tập trung phát triển 7 dự án với tổng diện tích là 802 ha. Trong đó, 406 ha quỹ đất được đảm bảo, tương đương 51% tổng diện tích. Tuy nhiên, DIG đã chuyển nhượng một số dự án có vị trí tốt bao gồm Đại Phước (45 ha), cùng với việc hoàn thành bàn giao Gateway (2,3 ha) và bán hàng tại Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 và 2 (140 ha). Vì vậy, dự kiến quỹ đất sạch còn lại để phát triển ước tính vào khoảng 266 ha. VDSC cho biết, giá đất nền tại khu vực Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa và Trảng Bom tăng 30 – 100% chỉ trong vài tháng. Do đó, công tác giải phóng mặt bằng sẽ tiếp tục là rào cản cho DIG trong thời gian sắp tới tại các dự án lớn tại Vũng Tàu và Đồng Nai là Long Tân (332 ha) và Bắc Vũng Tàu (90,5 ha) do DIG chỉ mới đền bù tương ứng 33% và 10% cho các dự án nói trên

[mr_le198x]

VCSC kỳ vọng các dự án Nam Vĩnh Yên và Vị Thanh Hậu Giang sẽ thúc đẩy lợi nhuận năm 2022. Công ty chứng khoán này dự báo lượng bàn giao tại Nam Vĩnh Yên Giai đoạn 2 (P2) và Vị Thanh Hậu Giang sẽ đóng góp khoảng 75% vào dự báo doanh thu và phần lớn dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2022. Các sản phẩm chính của các dự án này là đất nền - bắt đầu mở bán trước vào năm 2021 - và dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận trong giai đoạn 2021-2022.
Nợ tăng khá mạnh năm các năm trước đều độn đống lợi nhuận khá vào( 2021 độn 800 tỷ) năm nay ko biết ntn??

[Tao_Bi_Phot]

Đời người chờ được mấy cái 10 năm

[Tuan_Anh_Le2]

Cái quả nó chỉ lên gg check thông tin dự án là đéo có tí trình gì rồi.ngta đến tận dự án còn chả ăn ai.ngồi nhà lên mạng đầu tư bds được thì đúng chỉ có thằng nhõi này

[luddum]

Chú phân tích đúng hết
Tránh xa con Dig vào, hàng bơm thổi đấy
Còn mồm chê, tay lén mua thì cả nhà bị tai nạn chết hết nhé?

[Tuan_Anh_Le2]

Nó éo dám nói ok đâu.

[thiendat]

Cảm ơn các bạn chim lợn đi thổi giá dùm Long Tân, giá 500tr/m2 quả thật vượt xa những gì lãnh đạo dự tính

[NobiDinh]

Oẳng ngu. Ko phải độn mà là bán đứt dự án cho nđt cấp 2. Hoạch toán ln.
Ráng tìm hiểu kỹ nha.