đại sóng công nghệ lõi…
1 Likes
ITC đợt này sẽ rất khá ae nhé. tất cả các dự án lớn đều khởi sắc, cục vàng 1.700 tỷ (theo giá trị 7 năm trước) hàng tồn kho cất giữ nhiều năm giờ mở van, trong khi cả cty có 1.300 tỷ. việc ITC thâu tóm thêm dự án ở Vũng Tàu cũng là bước chuyển mình chiến lược theo hướng mở rộng lấn sân trong thời kỳ mới. đây là giai đoạn cty trở mình về chất mà ae ko nhận ra? nhìn giá cổ ITC cũng ko thể chửi bới được, vì giá ITC chỉnh 30% trong 1 giai đoạn đầy rẫy chim lợn cả dòng bđs, trong khi các CEO HDC CII… đều giảm 70%. ITC rõ ràng là tốt hơn hẳn các cổ thị trường như CEO HDC CII… trong ngành, còn chê gì nữa?
1 Likes
Nếu vậy thì đáng tiếc quá ạ. Cty nhiều dự án ngon lãi đều đặn mà chơi thế thì ối giời quá
1 Likes
theo tôi nghĩ thì mọi chuyện phải bắt đầu từ cái động lực nào cho việc chuyển mình?? như VIC, 1 con cổ oái oăm nhất vn30 giảm dần đều từ 2021 về 2025 trong khi vnindex trải qua bao đợt tăng. trong khi ai cũng thấy sức mạnh của VIC. hóa ra, nó chỉ nằm vùng và 1 ngày nó vươn mình đến khiếp sợ. ngày vươn mình của nó gắn với việc người ta đúng lúc nhận ra tài sản nó quá lớn so với nó. Hầu hết các cổ tổng công ty vừa rồi đều như vậy cả.
Bản chất của thị trường là các bình thông nhau thôi. 1 khi tài sản dn quá lớn, mà cổ bị đì chưa tăng, thì câu chuyện của nó là 1 khi nó vươn mình thì ko ai cản được.
với ITC, tài sản ntn chắc ko cần nhắc đi nhắc lại. nếu nó vươn mình lúc này, nó xứng đáng vốn hóa 10 nghìn tỷ trở lên.
2 Likes
VOS đã tái cấu trúc thành công và toàn diện. Case này phải x3 x5 trong năm nay khi mà VOS đã tích lũy đi ngang 2 năm rồi. Cả F247 không ai có hàng. Đám đông càng chê, không có hàng thì giá càng dễ x3 x5 giống như VIC năm ngoái
Hy vọng là thứ có thể xảy ra, ITC đang ở nền giá 15 năm, vol cực thấp, bằng 1/2 sổ sách, 1/3 định giá CTCK nên không tăng ở “kỷ nguyên vươn mình” này quả là đáng tiếc cho lãnh đạo cty (vì chống thao túng, ăn riêng, rút ruột có muôn vàn cách thức). Ngồi trên đống tài sản kim cương mà giá cổ phiếu nằm ở đáy nhiều năm của dòng BDS (phải so vốn, lợi nhuận đã chia trong thời gian dài… chứ không chỉ so sánh ở một thời điểm rồi bảo HDC chỉ có giá gấp rưỡi ITC là không thỏa đáng), lợi nhuận làm ra không đủ chia cổ tức cho cổ đông đúng giá trị của của khối tài sản mà mình đang nắm thì không đáng mặt đại gia các cụ à. Giàu có nó đi liền phần phước chứ không phải bằng mọi giá gom phần cho mình là cách sống khôn ngoan và thông minh.
2 Likes
Đề nghị Ad block cái ông đi hô hào Vos khắp các diễn đàn, đây là topic itc nên chỉ bàn itc đỡ bị nhiễu thông tin. Thanks!
3 Likes
Ad cùng các bro dự Kqkd quý 4 thế nào
2 Likes
Quý 3 đã bán và hạch toán một phần nhỏ rồi, khả năng bán được thì quý 4 sẽ hạch toán hết; vì từ quý 1/2026 trở đi có doanh thu blook D1, D2 dự án Khu cao ốc liên hiệp Nhơn Trạch…
2 Likes
Trung bình 7 tỷ/căn, riêng 29 căn này có 200 tỷ rồi.
2 Likes
Ông ITC nào giờ làm cái gì cũng chậm, mà BĐS nếu ngâm vốn càng lâu thì trả lãi vay càng nhiều và vốn hóa hết vào giá vốn nên biên lợi nhuận của nó mới bị mỏng. Bên cạnh đó chủ tịch nhà người ta cầm tài sản riêng để vay tiền đóng tiền sử dụng đất từ sớm, lãi cũng phải trả đều như vắt chanh, rủi ro họ ôm hết thì họ cũng xứng đáng nhận phần nhiều hơn chứ. Ngoài ra có những thứ chi phí không thể hạch toán trong sổ sách, nếu BLĐ họ không “rút ruột” (rút ruột trong ngoặc kép nhé, ko phải ý chê bai) thì lấy nguồn tiền ở đâu để mà đi lo lót?? Chi phí chìm trong ngành BDS có khi lên đến 30% tổng chi phí, nếu không có tiền ngoài thì lo lót kiểu gì??? Bây giờ quan sát tiếp sắp tới họ có đẩy nhanh mọi thứ hay không và xem xét biên lợi nhuận của họ như thế nào là được rồi. Bỏ tiền ra mua giá này thì coi như đã mua giá discount 50% giá sổ sách rồi, chẳng thể nào giảm mạnh hơn nữa nên không có gì phải chê trách người ta. Chủ tạch mà bất lương thì họ đã huy động vốn thêm để nhà đầu tư góp vốn, lấy vốn đó đi đóng tiền rồi từ từ rút ruột sau rồi.
1 Likes
Quý 4 chắc khả quan hơn các quý trước và cùng kỳ, nhưng cũng phải để ý đến chi phí phát sinh sabinco dự là khủng. Đôi khi để cân đối dòng tiền chi phí khủng này nên BLD mới book doanh thu các các căn hộ vào để báo cáo không lệch lợi nhuận.
Mình không đoán lợi nhuận, mình chỉ nhìn cấu trúc book lợi nhuận để suy đoán tương lai: nếu doanh thu tăng, CHI PHÍ CŨNG TĂNG MẠNH (gồm cả các chi phí giá vốn căn hộ và các chi phí sabinco) nhưng lợi nhuận vẫn tăng đột biến hơn so với các quý trước và cùng kỳ (mình không hô hào kiểu TĂNG GẤP X LẦN nhưng số tuyệt đối lại chẳng bao nhiêu) THÌ có thể kỳ vọng TỐT vào khả năng book lợi nhuận các dự án sắp tới. Các cụ nào từng theo HDG và HDC sẽ biết, biên lãi gộp của những thằng có đất nhà nước kinh lắm. HDG có khi lên tới 60% giá bán.
Tóm lại mình quan tâm nhiều đến biên lãi gộp của kênh bất động sản hơn là con số tuyệt đối lãi bao nhiêu. Tất nhiên vẫn có niềm tin ITC có lãi cao nhất quý này và giá cổ bật lại cùng với sóng BDS tuần này chào mừng ĐH, nền mới 17 là khá OK. Kết quả bầu ở ĐH hôm nay cho thấy dòng vốn tiếp tục được nhà nước bơm ra vào các năm tới không thua 2025 nhé. Các tin đồn về thâu tóm các Bank thời gian gần đây liên quan đến “gia tộc bố già” khả năng chính xác cao. Không hẳn vô cớ mà KLB rồi STB tăng dựng đứng gấp 2 gấp 3 như vậy. Phải có dòng tiền cực mạnh cùng sự hậu thuẫn cực lớn của nhiều thế lực mới kéo được dứt khoát như vậy.
Nói về bơm tiền, dòng BDS chính là kênh hấp thụ mạnh và chuẩn nhất. Thành công của VN năm 2025 là bơm mạnh tiền nhưng vẫn kiềm chế được lạm phát chính nhờ tạo kênh tăng giá cho BDS để cân dòng tiền (+ với giá vàng tăng, bỏ hạn chế kinh doanh vàng). Nghe nghịch lý, không hợp lý thuyết chuẩn kinh tế nhưng lại mang “màu sắc rất Việt Nam”. Xác định 5 năm tới giá đât chỉ có tăng chứ không hề giảm dù các chính sách về thuế, NOXH vẫn được thực thi mạnh mẽ (hiểu nội dung này nôm na là tiền nào của nấy).
6 Likes
Doanh nghiệp có yếu tố nhà nước thường xử lý thủ tục pháp lý chậm vì hổng chi mạnh tay…
Và cũng đồng nghĩa chi phí ptda không lớn
4 Likes
NĐT đã chán ITC đến cùng cực rồi…có mấy trăm cp 13.5 mà chẳng ai thèm hót
Nhím chưa có xiền, có ít lại lo việc khác. Chứ có tiền quất liền
1 Likes
U23 quá được, tinh thần chiến đấu hết mình. Cổ đông itc cố lên
tháng 10/2025 mình tới thì chưa công bố đồ án trước khu đất Sabinco, hôm nay 25/1/2026 quay lại thì đã được cập nhật, hy vọng sẽ triển khai sớm
6 Likes
Hình như theo quy định là phải công bố qh thì phải.
Nhìn chung với mục tiêu tăng trưởng 2 con số thì 2026 lãnh đạo các tỉnh sẽ đều thúc đẩy để các dự án triển khai. Sanbinco thì chỉ còn thủ tục, tầm này chà đạp mấy anh em cũng chỉ kiếm xèng mua thêm chứ bán gì nữa.
Chờ 29.1 ra bctc quý 4
1 Likes
Hôm qua ăn tất niên nhà ông anh gần ngay đó nên tiện thể ghé ngang. Cơ bản vẫn vây tôn chưa có gì mới. Vị trí khu đó rất ok,xung quanh là dân bản địa,tuy khu cũ nhưng đường sá rộng rãi,không bị kẹt xe. Từ dự án đi thêm chưa tới 500m là trường tư thục trung-tiểu học Marie Curie,phù hợp cho các gia đình trẻ đến sinh sống. Hỏi giá quanh đó thì đất nền tầm 40tr/m2.
4 Likes