Sabinco và itc: mùa hoa đẹp nhất

Thị trường trong nước
#2225

rồi itc trần

#2226

gom tiếp. dự án sờ sờ ra thế kia, thì chỉ có thể là sắp vào vùng sóng kéo lớn.

2 Likes
#2227

Star Village 31-12-2025

IMG_7503
IMG_75031179×300 90.2 KB

IMG_7502
IMG_75021179×1220 126 KB

6 Likes
#2228

phần Star Village là gỡ xong phân khu cao tầng gd1, gd2 vẫn chờ đền bù 8000m2 ^^

3 Likes
#2229

quá tuyệt vời đấy bro.

3 Likes
#2230

tình hình có khi mình phải hành động chủ động hơn bác? Cả 2 dự án Sabinco và Star Village cùng chuyển biến song song như thế này là sóng đang ập vào rồi?

2 Likes
#2231

Xin nhắc lại để mn cùng biết Star Village sẽ là Sabinco thứ 2 của ITC. Cảm ơn @vadz với những thông tin trên nhé!

2 Likes
#2232

bạn @vadz là nhân tố mới đấy nhỉ? rất là chuyên nghiệp. bạn ấy tìm ra nguồn thông tin mà ae ko tìm ra được. cứ loay hoay lên website công ty có thấy gì đâu. tôi thì gọi cho Tổng cty và gọi cho cả bên Sabinco mà họ có vẻ giấu tin, chắc còn trong đoạn ép gom.

3 Likes
#2233

Còn ta với nồng nàn

#2234

đè thô. kaka.

1 Likes
#2235

gửi lại cả nhà thông tin mà cách đây 1 năm ITC có chia sẻ lý do cần điều chỉnh quy hoạch lô B3, C1 của Star village gd1: https://youtu.be/taDqTOtNUa0?si=aC_9Sa_fnifs2W5R

4 Likes
#2236

Giai đoạn thử thách cực độ. Khi các cổ khác phi ầm ầm ITC vẫn ngồi im

#2237

Nếu có thể chạy thì ITC đã chạy rồi. Nên ngắn hạn các bác trông chờ nó hơi vô ích rồi.

1 Likes
#2238

Thì cũng chờ kqkd quý 4 và hóng tin về dự án thôi.

#2239

Cái vừa khó, vừa mất thời gian, DN không chủ động được thì đã “Hoàn Thành” rùi; các dự án Sabinco, Star Village… đều không có vốn Ngân sách NN tham gia, nên Phân cấp và thẩm quyền (theo Luật xây dựng) phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư, thiết kế dự toán… đều do Chủ đầu tư tự làm. Nói thật nhé, các Sếp doanh nghiệp ấy (bỏ vốn của cá nhân và gđ ra 5,6 năm nay, rồi nay tuổi đã cao U.70 cả rồi…) còn mong triển khai nhanh và sớm hơn chúng ta í chứ! Cá nhân ad dự là không lâu nữa đâu, và khả năng có bất ngờ nữa!heheeee…

3 Likes
#2240

Hóng cả ad

#2241

Đây mình nói thế để NĐT có kỳ vọng hợp lý thì mới nắm dài được.

Tôi ôm hàng view hẳn 2-3 năm từ tháng 12 này.

#2242

Kỳ vọng rồi cả kẹp/chán bỏ lơ nữa chớ keke

#2243

Bđs nay thảm, nghe tin siết zoom tín dụng… ad cùng các bro phân tích chung và soi ở ITC với

#2244

Về định hướng chung là tốc độ tăng trưởng tín dụng cho BDS thấp hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung và Nền lãi suất sẽ duy trì ở mức cao hơn năm trước, điều này sẽ dẫn đến:

  • Tốc độ hấp thụ bất động sản, nhất là phân khúc cao sẽ chậm lại
  • Những doanh nghiệp bds có đòn bẩy cao so với vốn chủ, không có kênh tạo tiền, thường xuyên bán giấy sẽ áp lực về tài chính, giảm động lực cho giá cổ phiếu

Nhìn riêng case ITC:

  • Dư nợ tín dụng trên vốn thấp: tính tới Q3 là 535 tỷ, giảm gần 100 tỷ so với đầu năm
  • Có kênh tạo tiền là Terra Royal: 200 ln gộp hàng năm dư cover SG&A và lãi vay hàng năm thể hiện qua những năm ITC vay nợ cao với lãi suất cao hơn trong giai đoạn gỡ pháp lý
  • Phân khúc của Sabinco và Star Village là tầm trung có nhu cầu ở thực cao, có upside về mặt hạ tầng (Sabinco: gần trạm dừng metro bình dương 1,2; Star Village gần trạm dừng Metro cần giờ; Terra Flora hưởng lợi từ Cầu cát lái). Terra Flora đang bán hàng, Terra Royal cũng bán những căn còn để lại từ xưa
  • Về định giá: P/B 0.6 phản ánh thị trường đánh giá ITC chưa gỡ xong pháp lý Sabinco và Star Village, với việc 2 dự án trên đã điều chỉnh xong 1/500 thì việc triển khai chỉ là thủ tục lúc đó thì định giá ITC sẽ tiến về p/b 1, còn upside thêm sẽ phụ thuộc vào giá và tốc độ bán hàng các dự án trên

=> Tổng kết bối cảnh chung là khó hơn cho ngành bất động sản, nhất là phân khúc cao, ITC chắc chắn cũng sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên case ITC thiên về một doanh nghiệp có kênh tạo tiền, tỷ lệ đòn bẩy tài chính thấp và có câu chuyện unlock tài sản nên sẽ khác so với hầu hết các doanh nghiệp cùng ngành

9 Likes