bác này ôm itc kcb ils nay ils kcb tăng nên đỏ ấy
Thanks bạn theo dõi. ITC mình trải qua hỉ hả í ố khổ khởi… các cung bậc với các ae trên này, đã xác định đầu tư dài luôn. Trên này chỉ có bác @phikhonglo cùng trí hướng, và chắc cả bro @Ongngoaibong nữa. Nên thỉnh thoảng vào check vui thôi.
2 Likes
Nhỏ lẻ kẹp thì sẽ chờ chứ gần như không cụ nào bán sau tết này nữa, nhất là đại hội đang gần để rõ thông tin. Số lượng nhỏ lẻ lướt như tui không nhiều và không đáng kể nên Đáy hay không do mấy anh nhiều tiền lắm cổ thôi.
1 Likes
Khi xác định đáy hay không là căn cứ vào ý chí của “kẻ lăm tiền nhiều cổ” là qua một sự kiện sắp xảy ra hay một thông tin nào đấy đã được xác nhận. Chứ bảo rằng giá thấp lắm rồi, vol bé lắm rồi để nhận xét là “đáy” thì quá ngây thơ. Với giao dịch thế này, với mức độ cô đặc và chi phối của cổ đông nội bộ thế này thì “oánh” thêm 5 cây sàn về 9.x cũng quá dễ dàng.
Mình nói rồi, khi cổ đông nội bộ muốn nó tăng, không có gì khó khăn với điều đó cả. Hiện tại là họ không muốn nó tăng, họ không muốn giá cổ cao chứ không phải vol bé, không phải delay thủ tục, không phải DN không có “vẹo” giề.
Nhìn lại lịch sử giá ITC, nhìn lại cách vận hành hoặt động ITC để khẳng định ý chí lãnh đạo thế nào.
1 Likes
Vậy theo bro thì LĐ muốn giá cp thấp vì lý do gì?
Mình giải thích vấn đề này nhiều lần ở các trang trước, bạn đọc dần lại sẽ hiểu. Trước năm 2010 mình có anh bạn là người nhà của một PTGD ITC, riêng anh bạn đó mua 1tr cổ nên mình khá rõ cơ cấu và cách thức vận hành của ITC. Hiện tại cơ cấu cổ đông thay đổi nhiều nhưng việc giữ giá hơn 15 năm nay ở mức 12.x thì vẫn vậy. Mình tin đây là ý chí của họ chứ không phải “do cung cầu thị trường quyết định”
Nói lại sơ lại nội dung mình đã nói (các ý chính), ITC giữ nền giá thấp vì:
- Cơ cấu cổ đông ITC là một hệ sinh thái “sân sau” sỡ hữu chéo vốn của nhau, do nền giá thấp nên việc sở hữu (thâu tóm ngay ban đầu nó với giá khá thấp), các sân sau này có lợi ích từ việc phân chia lợi nhuận từ các dự án mà ITC sỡ hữu (chia nhau thực hiện từi A-Z các công đoạn xây dựng, cung ứng, vận hành, kinh doanh - kiểu rút ruột lợi nhuận). Nên dù sỡ hữu toàn đất vàng, kim cương nhưng lợi nhuận hàng năm của ITC sau thuế khá thấp, nó lại bị bào mòn qua các năm không có doanh thu. So lại các DN cùng gốc nhà nước như D2D, HDC, DIG, HDG (riêng mảng BDS) để soi về cổ tức, cổ phiếu thì ITC kém xa các DN kia.
- Các sân sau do được hưởng lợi trực tiếp từ lợi nhuận các công ty con hoặc lợi ích từ các phi vụ làm ăn với ITC nên họ không còn quan tâm đến giá cổ phiếu và chia cổ tức nữa. Càng được hưởng lợi thì họ càng nắm chắc và cam kết về chống thâu tóm cùng giới chủ.
- Việc duy trì thị giá thấp có thêm mục đích là hạn chế dòng tiền tham gia mua vào ITC (mà cách khóa room ngoại là lý do tương tự), cổ đông hiện hữu cũng không bán tháo vì bán không có lãi nhiều. Ngoài ra thị giá thấp cũng là cách để nâng giá trị của phần cổ tức (nếu có). Giải thích thêm chuyện này: VMD vị chủ tịch chiếm 60% vốn, có khoảng 25% vốn khác (gồm 10% Nhà nước) cam kết ủng hộ chủ tịch với yêu cầu chia cổ tức 15% hàng năm. Thực tế VMD dù kinh doanh 15k tỷ hăy 1k tỷ vẫn chi cổ tức đều như vắt chanh 20%/năm với thị giá 16k (tương đương lãi TK 12.5%/năm).
… còn vài lý do nữa, nhưng nhiêu đấy đủ thể hiện rõ lý do mà giới chủ muốn gì rồi
ITC bao giờ tăng giá? chỉ tăng khi giới chủ muốn. Còn bao giờ muốn?? Theo mình khi nào ITC chia tách cổ phiếu tăng vốn lên 1:1 hoặc 1:2 thì khi đó nó sẽ tăng (tại sao thì tự tìm hiểu vì mình cũng giải thích luôn rồi)
2 Likes
Không đúng.
Giả dụ khi Sabinco đưa vào hoạt động, khi đã bán sản phẩm ra mà lợi nhuận không tăng gì thì lãnh đạo bị phốt nặng ngay lập tức vì không thể lý giải được biên ln thấp dù có lợi thế tuyệt đối về nộp thuế chuyển mục đích sớm.
Thêm vào đó quỹ Vina Cap vào nó sẽ không để yên.
Chính xác hơn là suốt 6 năm qua ITC chưa khi nào khai thác nồi cơm chính nên ln và dthu chưa xuất hiện đủ hấp dẫn để lôi kéo tiền bên ngoài vào. Khi EPS 3k-5k thì với size ITC hiện nay, nó bị mua đớp mất ngay. Quy mô dòng tiền tt hiện nay quá lớn. Cỡ ITC một cty chứng khoán đứng ra làm gỏi là sạch cả lông.
HIện giờ nó đúng là cổ phiếu bị quên lãng mà thôi.
4 Likes
Về ý chưa muốn cp tăng và giá phụ thuộc vào ý chí lãnh đạo của bác Saturn thì mình đồng ý
Về cổ tức thì và book ln dự án thì giai đoạn ITC bán chung cư Terra Royal đã từng book ln rất tốt và cổ tức cũng chia tốt đó thôi, lúc này còn mỗi ks Lavela gánh chi phí lãi vay trong giai đoạn gỡ pháp lý mà đòi trả cổ tức thì có vẻ không hợp lý. Mình k rõ cổ tức của hdc với dig tốt thế nào, chỉ biết itc k pha loãng như 2 dn đó.
Còn về Sabinco, Bdif sở hữu hơn 35% (35% khác với dưới 20%), sau triển khai đầu tư với bán hàng mà để thất thoát vốn nhà nước lúc này thì khó khả thi đây.
Mình nhìn ITC đang là case tái định giá sau khi gỡ pháp lý dự án thôi, còn giai đoạn triển khai bán hàng thì kqkd ra sao thì định giá sẽ phản ánh thêm tuỳ vào thời điểm.
3 Likes
Các Bigboy sẽ tạo nên đường lên giá của CP (nội bộ, cty CK, các Quỹ…) Họ nhầm chăng? Hay Họ đã nhìn thấy tài sản ròng của ITC, còn nhỏ lẻ chúng ta thì chưa? Mua cổ bđs là mua đất, mua dự án; khi dự án chưa được triển khai thì có thể giá cp chưa tăng!
2 Likes
Mình không bàn nhiều những chuyện lớn vì nó là chuyện của DN, những nhận định của mình dựa vào diễn biến giá cổ phiếu, những thông tin mà mình có được từ tìm hiểu nội bộ và soi báo cáo hơn chục năm gần đây. Mình đưa thêm vài nhận định để làm sáng hơn các ý mà bạn vừa nêu.
- Việc book lợi nhuận BDS khác các loại hình kinh doanh chính phải nói nó gần như phụ thuộc vào ý chí doanh nghiệp muốn ghi nhận lúc nào, lợi nhuận từ BDS cũng vô chừng vì chỉ cần sang tay cho một đối tác khác (bao tiêu thương mại) là lợi nhuận khác ngay. Nên mình soi rất kỹ biên lãi gộp của ITC hơn chục năm nay để tìm hiểu về cách vận động và quy luật, của nó. Các bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu các thông tin này và đối chiếu theo các mốc như sau
- Mở bán khi nào/ ghi nhận doanh thu lợi nhuận khi nào
- Biên lãi gộp hàng năm (so sánh thị trường để lý giải sự trồi sụt về biên lợi nhuận)
- Lợi nhuận hàng năm có tương thích chi phí (lợi nhuân có chia cổ đông hay để lại bù trừ chi phí các năm không có lợi nhuận BDS, có nghĩa lợi nhuận BDS gánh vòng tròn cho tất cả dự án/ kênh kinh doanh khác?). Hay nói chính xác dù có lãi nhưng cổ đông vẫn đói mốc mồm
-
(ngây thơ) Hiện tại như cụ nào thống kê có đến 80% cổ phiếu đang nắm bởi nhà cái và các tổ chức (mình đồ răng nhà chủ tịch và hệ sinh thái trên 70%). Mà 70% đó đang hưởng lợi từ chính việc vận hành ITC thì họ là chủ ITC rồi, họ không bán ra thì ông lớn nào vào ôm hết 30% cũng có được phủ quyết đâu, mua làm chỉ??? Có lần mình có nói DMC nước ngoài nó mua đứt 70% rồi, ông nhà nước ôm 30% rao bán hoài éo có thằng mua là vậy
-
Sabinco có phần lợi ích từ nhà nước (Bình Dương) nên là điểm sáng về tính minh bạch, nhưng tất cả chưa xảy ra nên cũng chỉ dự đoán.
-
VinaCa đã làm gì và làm thế nào nếu gặp đối tượng như ITC. Nên nhơ chủ ITC là đại gia lớn của Sài Thành, Royal Lavela mập mờ và vị trí chiến lược đường từ sân bay vào trung tâm, là sòng bài duy nhất ở SG nên … (Vũ Nhôm) nên Vina muốn xử thế nào là xử như cụ nghĩ đâu
-
VinaCap xem ITC là một mã tiềm năng với Sabinco, cho nên họ bắt đầu mua và mua giá khá cao hiện tại chứ không phải họ là cổ đông lớn chục năm trước như bạn suy diễn
-
Với mức lợi nhuận dự tính cho 2-3 dự án đó, nếu ITC chủ động book dàn trải nhiều năm thì EPS 3-4k mỗi năm lấy đâu ra (phải suy nghĩ tiêu cực tí vì điều kiện nó thế).
Và nếu nó thực sự hấp dẫn thì không phải nhỏ lẻ canh bán mà khi dó giới chủ sẽ là người kéo gia lên bán đầu tiên, để vừa được giá vừa có nhiều hàng để bán thì họ sẽ chia tách cổ phiếu tăng vốn. Giả sử họ kéo giá lên 30, chia 1:1,5 giá về 18, xong kéo tiếp lên 2x rồi bán đi 1/2 có phải vừa có tiền vừa giữ được vị thế không
Việc của nhỏ lẻ của chúng ta là nướng theo tay to để kiếm tiền nên suy đoán tay to họ sẽ làm gì để mà ứng xử. ITC là cổ phiếu gốc nhà nước ít ỏi còn sót lại mà thị giá nó chưa tới 1/2 gtss nhưng vì sao mỗi ngày chỉ có vài chục k cổ được giao dịch mà giá lại cắm đầu? Suy nghĩ được câu hỏi này sẽ cho ta rõ nên làm thế nào sắp tới thôi mà
1 Likes
2 Likes
Tóm váy lại thì ae có 2 lựa chọn, khỏi cần tung hoả mù nhiều: cửa 1: fomo các dòng khác kiếm cháo hoặc chết tróc; Cửa 2- gom bđs lúc cổ đã chia 2, chia 3 cả lũ với nhau như hiện tại. Cả làng đang xỉ vả cổ bđs, bảng điện show nó chia lần rồi. Việc ITC giảm từ 18 về 11-12 là “mức nhẹ”, gọi tạm là “trâu” của ngành bđs rồi.
Mình đã xem kỹ văn bản này, soi kỹ clip ĐHCD 2025 ở thớt trước mà. Mình cũng từng nói, chỉ cần sang tay cho thằng khác thôi cũng đã lãi 4k - 5k tỷ chênh lệch giá đất rồi. Vì thế mình kỳ vọng Sabinco chính là cú hích để ITC bật dậy với thời cơ mới. Vì thế ở đợt tăng lần trước mình mua từ giá 14 lên 17.x và định múc thêm giá trên 18, khi đó đoán đội của nguagia12 đã ra hàng nên mình chững lại xem thế nào, may mắn là thấy nó quay đầu nên mình cắt sớm để mua lại, nhưng nó cắm đầu về luón giá bây giờ. Đó là dấu hiệu của cổ phiếu có dòng tiền yếu.
ITC chẳng có gì xấu, để chê trừ việc nó giữ giá quá lâu (kể cả giai đoạn bùng cháy 2020-2021). Với nền giá này thì mình xác định mua vứt đó cũng không thể thua lỗ quá nhiều nên bắt đầu mua vào 2 tuần nay, nhưng chỉ mua một ít lấy vị thế và lấy suất dự DHCD xem thế nào đã.
P/s: ITC với giá này thì nếu mình mua đầu tư thì phải từ 200k trở lên, còn nếu xác định đúng trend thì sẵn sàng tất tay 500k cho 6 tháng cuối năm luôn
4 Likes
vấn đề của ITC theo em hiểu là sabinco chưa có 1/500, mà việc này lại phụ thuộc quy hoạch thành phố hồ chí Minh, có cụ nào thông não cho em về vụ quy hoạch này của Tp HCM ko, sabinco nếu ko có vụ sát nhập tỉnh thì h xong rồi, còn sau vụ sát nhập là mất thông tin luôn, vì quy hoạch của Tp HCM, em đang xâu chuỗi vấn đề là thế các cụ ạ
Sabinco đã có điều chỉnh quy hoạch 1/500 vào ngày 23/5/2025 rồi bạn nhé, hiện đang ở bước thu hồi 2.3ha đất công và đóng tiền bổ sung 2.85ha giai đoạn 2, các bước tiếp theo sẽ là:
-
Từ 12/2 thì đang thực hiện bước này: Duyệt nghĩa vụ tài chính sau đó đóng thuế bổ sung, điều chỉnh giấy CNQSHĐ
-
Giấy phép xây dựng (phân khu thấp tầng thì theo quy định mới là không cần, phân khu cao tầng thì vẫn cần do là công trình cấp 1)
Về pháp lý tới đây là không có vấn đề gì rồi, thời gian ở từng khâu thì có quy định cả, mọi người cứ xem rồi trừ hao do Sabinco thường xử lý thủ tục chậm.
4 Likes
Tks cụ nhé, em cũng hóng hớt hỏi là chính thôi, em cũng ko rành. Nhưng em đọc trên link chính thống này
Nghĩa là nếu giờ phải điểu chỉnh quy hoạch 1/500 thì phải chờ xong quy hoạch 127 khu vực đã được đưa vào Đợt 1 của thành phố. Và em đoán dự án đang tắc chỗ này. Cụ thử check xem, nếu vụ này xong thì sabinco ngon ngay. Theo ý cụ nói thì đã phê duyệt quy hoạch điều chỉnh 1/500 rồi ah, để em check thông tin, nếu thế thì ko phải làm lại ah cụ. Thực tế có thể đang tắc chỗ 1/500, nếu nhìn diễn biến giá cp thì cũng thấy thế. Em cũng đoán mò thôi, vì ko có cách nào check cả, doanh nghiệp im như thóc luôn
Bước này là sau 1/500 và trước giấy phép xây dựng, mình xem Sabinco đang xử lý hồ sơ bước nào sẽ biết được là trước hay sau 1/500 thôi, thông tin có public trên: https://vpub.hochiminhcity.gov.vn/portal/home/giai-quyet-ho-so
4 Likes
Bước 8 trong file bro share đã làm từ tháng 11 và giờ xong rồi, bước đó trước điều chỉnh và QĐ giao đất
Quy trình dự án hiện nay:
-
Thông tin quy hoạch
-
Chủ trương đầu tư
-
Công nhận chủ đầu tư
-
Quy hoạch 1/500
-
Chấp nhận đầu tư
-
Thủ tục hành chính khác (Ý kiến thiết kế cơ sở, Điện nước, Tĩnh không, thiết kế PCCC, môi trường → Lập thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở) (26/112/205 Sở xây dựng)
-
Giao/Thuê đất (Bắt đầu xử lý từ 12/2)
-
Cấp giấy phép xây dựng (phân khu thấp tầng thì theo quy định mới là không cần, phân khu cao tầng thì vẫn cần do là công trình cấp I)
-
Nghiệm thu, kiểm tra đưa vào hoạt động
-
Cấp giấy phép hoạt động
Theo quy trình mình note thì Sabinco đang ở bước 7
8 Likes
ok bác, cái của em là quy trình cũ. thế lại càng tốt cho ITC, xong bước 7 là ngon rồi
2 Likes