Xem ra thì ĐHCĐ tháng 4 tới sẽ khá rõ lộ trình thực hiện dự án rồi. Chờ xem.
4 Likes
Quy trình đến bước này rồi mà năm nay không khởi công được thì trách lãnh đạo ITC thôi
4 Likes
Thanks bạn, rất chuyên sâu.
3 Likes
Mình update quy trình Star Village GD1 phân khu cao tầng 1066 căn: Đã hoàn thành thuế từ trước, đã xong điều chỉnh 1/500 vào 31/12/2025 (mục đích là trả đủ phần đất NOXH và giảm phần đất thương phẩm). Bước tiếp theo Star Village GD1 sẽ là số 6 và 8 là triển khai xây dựng được rồi. Mình gửi thêm phần mình note về ITC:
6 Likes
Những thông tin, phân tích của Bro trên Pic này đều có cơ sở và tìn cậy. Cảm ơn nhiều nhé!
2 Likes
Với tổng diện tích chi tiết thương phẩm mà bạn này liệt kê, mọi người tính thử doanh số Sabinco xem được 20k tỷ như chủ tịch từng tuyên bố không nhé
- 40.955m2 x 38tr (dự án SunCasa 30tr/m2 1 trệt 2 lầu) =
- 12.370 m2 x 33tr (các dự án dọc QL13, khu vực Dĩ An có giá 28tr -38tr)=
- 13.537m2 x 22tr (dự tính theo suất đầu tư chính phủ quy định)
- 8978m2 x 33tr =
Nếu tính thêm chi phí hạ tầng, chi phí đất phi thương mại, chi phí xây dựng, chi phí bán hàng… thì ITC lãi hơn 4k tỷ nhờ chênh lệch giá tiền sử dụng đất như chủ tịch chia sẻ 2025
@phikhonglo cụ cho ý kiến nhé
1 Likes
Tks cụ, chính xác, rõ ràng và mạch lạc, tối qua em ngồi tìm gg mà bế tắc, ko ra được tình trạng dự án. Mấy thông tin của cụ đưa ra là em hiểu tình hình rồi
2 Likes
Thế này 2026 ôm ITC cửa thắng quá cao, cửa thua ko có 
. Trong trading mà cửa thua ko có thì cũng hơn 90% số đông rồi
Bro có thống kê các dự án khác, gồm cả dự án mới của ITC ko?
Tính ra có 2500 tỷ, chắc chủ tịch lộn số
Tui xem lại Clip ĐHCĐ đầu Pic (từ phút thứ 2) Chủ tịch có cho biết “Quy hoạch mới 1/500 bao gồm 4 blook chung cư tương ứng với 2,8ha, mỗi bloook cao 40 tầng với hơn 300.000 m2 sàn chung cư…” với giá trung bình hiện nay khoảng 40trđ/m2 thì riêng khoản này doanh thu cũng đã trên 12.000 tỷ rồi. Khả năng Chủ tịch nói doanh thu 20.000 tỷ là có cơ sở đó!
Mình cũng k tính ra dc con số 20k tỷ, mình ước tầm 7-8k, còn về phần cao tầng thì ước tính giá nhân với diện tích thương phẩm
2 Likes
ITC đã đáy chưa
chắc là vẫn dò đáy lâu á
mình chưa có đó bro
cụ chưa gom xong ah
Bạn soi công phu quá, lại có chuyên môn nữa 
Nhiều khi mình nói vui ITC cứ sang tay (hợp tác) dự án Sabinco lấy ngay 4k tỷ chênh lệch tiền sử dụng đất như chủ tịch nói, khỏi nặng đầu vay vốn, xây dựng , kinh doanh vận hành chi cho mệt. 
4k tỷ lợi nhuận ấy, xin phép DHCD mua lại cổ phiếu quỹ giá 30 để gom hết về dưới 200 cổ đông rồi hủy niêm yết cho vẹn đôi đường, nhà chủ tịch cũng vui mà anh em nhỏ lẻ cũng welcome lắm lắm. 
4 Likes
Ở khu đó ko có cái chung cư nào đâu. Chung cư chỉ tập trung khu Dĩ An, Thuận An và 1 ít ở trung tâm TDM. Đất quanh đó giá 40tr đầy nhóc, ko việc gì phải mua chung cư. Khu đó ngang với gladia Khang Điền mà KDH còn chưa dám mơ con số 20k tỷ.Mình nghĩ khoảng 5-7k tỷ doanh thu là max ping.
Một số cụ không sống ở miền nam nên chưa rành địa bàn, ngoài ra giá chung cư ở miền nam (bình dương) cũng không sốt và đắt như miền băc.
Mình đã tham quan ecolakes Mỹ Phước, sunCasa, Sycamore là ba dự án khá tốt ở Bình Dương. ecolakes MP và sunCasa tương đương Sanbinco nhưng nếu so vị trí Sabinco khuất và xa hơn nếu định vị với Trung tâm thành phố mới Bình Dương. Tỉ lệ mở bán của các dự án được xem khá nhanh nhưng độ tăng giá cũng bình thường, bạn mình mua sunCasa Central cách nay 1 năm 100m2 giá 2,96 tỷ (sau chiết khấu, có VAT), hiện tại có thể sang tay 3ty3 -3ty4.
Như bạn nói, đất nền khu vực Bình Dương còn khá nhiều, sabinco sẽ bán nhanh đối với nhà phố và biệt thự, còn đối với chung cư ở khu vực đó chưa thấy nhiều và thực sự chắc dân cũng chưa có nhu cầu. Các chung xư ven QL13 ở Dĩ An, Thuận An đang giao dịch khá hot đối với phân khúc 22tr - 38tr, còn trên 40tr thuộc cao cấp thì khá hiếm (mình trực tiếp đi xem 4 dự án ở khu vực đó trước 1/1/2026 cùng với người bạn nên khá rõ)
Về quy mô xây dựng, quy hoạch 1/500 có chi tiết các block chung cư, không tới 400k m2 như chủ tịch nói. Và với nhu cầu hiện tại sau sáp nhập, nhu cầu đầu tư, an cư của khu vực đó cũng thay đổi
4 Likes
Mé bên Khu Sabinco không có KCN,quanh đó đa số là dân bản địa (chị đồng nghiệp mình nhà cách đó 800m nên mình có hỏi thăm rồi). Ngay trên đường đó là trường tư thục Marie Curie khá ok (ba mẹ,ông bà dắt bộ đưa con tới trường còn được), con đường chính vào dự án cũng không có xe container,đường ko to lắm nhưng thoáng. Ngoài ra cách đó 1 con đường là bệnh viện Hoàn Mỹ nên tương đối thuận tiện. Sabinco thích hợp cho ai ở và làm việc ở trung tâm TDM mà chưa có nhà ở trung tâm. Ecolake ở Mỹ Phước còn xa hơn Sabinco nhưng lại cực kỳ phù hợp cho ai làm việc ở khu công nghiệp vì toàn bộ KCN ở BD bám dọc mé bên phải QL13 và dọc Mỹ Phước Tân Vạn. Ecolake diện tích toàn khu mấy trăm ha lận,chưa khai thác hết. Sabinco nếu định vị là 1 khu compound nhỏ nhỏ thể hiện lối sống văn minh,đẳng cấp thì sẽ thích hợp nhất vì vị trí ko cách trung tâm TDM,xung quanh tương đối yên tĩnh,không có dân nhập cư nên ít tệ nạn.
4 Likes