Tks Cụ.
Tôi tìm hiểu thêm:
- lý do tại sao ITC lại cho tụi nó mượn đất hơn chục năm
- Và giờ tụi đó đi thì ITC có phải lót tay gì nữa để thu hồi đất không
- bên cạnh đó Đất này là dạng đất gì
3 Likes
Hello bro, mình xin trả lời những câu hỏi của bro như sau:
- Lý do ITC cho PCCC thuê:
- Ngày 13/11/2007, UBND thành phố có Văn bản số 7798/UBND-ĐTMT giao INTRESCO làm chủ đầu tư khu Phức hợp chung cư Terra Royal - Khách sạn Lavela (mình gọi tắt là Terra). Khu phức hợp này ban đầu gồm 5 khu đất liền kế nhau, trong đó có trụ sở của PCCC (lúc này nằm tại vị trí 103 Lý Chính Thắng). Lúc này PCCC họ chưa có trụ sở mới, trong khi ITC có miếng đất 106 Lý Chính Thắng đối diện dẫn tới 2 sự kiện sau: (1) Sở Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy thành phố đã bàn giao 103 Lý Chính Thắng cho INTRESCO theo biên bản bàn giao ngày 27/11/2014; (2) ITC cho PCCC thuê 106 Lý Chính Thắng, trong BCTN 2012 thì ITC là bên bỏ chi phí ra xây dựng trụ sở PCCC.
=> ITC cần PCCC bàn giao lô đất 103 Lý Chính Thắng để triển khai dự án Terra, PCCC cần 106 Lý Chính Thắng để làm trụ sở tạm, từ đó dẫn tới câu trả lời cho câu hỏi số 1 của bro
-
Câu này thì mình thật sự không biết. Theo một số nguồn tin mình chưa xác thực được thì lý do PCCC di dời là đã có văn phòng ở địa chỉ trên đường Điện Biên Phủ. Có thể để việc di dời nhanh chóng thì ITC sẽ có một số tác động.
-
Nói thêm về nguồn gốc đất 106 Lý Chính Thắng: đây là khu đất góp vốn của ITC và QCG, đến năm 2010 thì ITC sở hữu 100% miếng đất trên. Theo BCB của QCG thì miếng đất trên làm Khu Văn phòng Thương Mại. Còn theo Quy Hoạch 2013 của HCM thì miếng đất trên có 976m2 trong đó 742m2 là đất Cơ quan - SKXD (Nhóm Thương mại dịch vụ cũng thuộc nhóm SKXD); 203,6m2 là Đất ở. Tất cả thông tin nguồn gốc đất mình kiếm trên mạng thôi, nếu được thấy GCN đất thì sẽ đánh giá được rõ ràng hơn. Hiện nay ITC đã có phối cảnh làm Khách sạn cho miếng đất trên
7 Likes
Đúng là đầu tư có khác!
2 Likes
Mảnh đất 106 này định giá bao nhiêu các cụ?
1 Likes
Nếu loại trừ tất các các dự án ra, Vào một ngày “đẹp trời” các mảnh đất, biệt thự cổ này… được đem ra bán đấu giá thì mỗi cổ ITC chắc cũng 20-30k rồi. bèo thế không biết nữa.
1 Likes
Thế có định bán bạn gái để mua ITC không đó haha
Các bro xem xét thôi không đưa tin tích cực nhé, học Ad, có tin hay nhưng chờ thời điểm đưa tin nào :))
1 Likes
Các bác cứ lục trong báo cáo kiểm toán ra có nhiều lô đất khác rất đáng giá. Do ITC còn đang tích lũy âm ỉ nên nó thế thôi. Chứ nó vào pha tăng mạnh sẽ có đề cập sôi nổi ngay. Các lô này có nguồn gốc tận ban đầu nên cứ tìm manh mối trong Bản cáo bạch niêm yết.
1 Likes
Hiện nay 106 LCT đang làm tài sản đảm bảo cho khoản vay BIDV 70 tỷ. Nếu tính thận trọng thì lô này BIDV định giá hơn 100 tỷ.
1 Likes
Giá giao dịch phổ biến khu này tầm 400tr 500tr 1m2. Không thấp hơn đâu bác. Ước tính thì lấy tầm 300tr là thận trọng.
2 Likes
1 căn biệt thự vài trăm m2 ở vùng ven của các Tp như HN, HCM cũng đã vài chục tỷ rồi
2 Likes
Tks Cụ nhé
Cụ rất sát, câu hỏi rất vừa ý Tôi, Tks lần nữa
1 Likes
Giá thị trường thì mình k nắm, có bro @phikhonglo có đưa thông tin là tầm 400-500tr/m2.
Mình sẽ tính giá trung bình dựa trên Bảng giá nhà nước 2026 chưa điều chỉnh hệ số K theo cơ cấu đất tại 106 Lý Chính Thắng để cả nhà có một mức sàn định giá:
Đất TMDV: 742.74m2 - 158.8 tr/m2
Đất thổ cư: 203.6m2 - 226.8 tr/m2
=> Tổng giá trị theo Bảng giá nhà nước: 164.12 tỷ, đơn giá: 173.43tr/m2
Đây là giá theo Bản giá nhà nước chưa điều chỉnh hệ số K, mình xem đây là mức định giá sàn.
5 Likes
Các tham vọng, các dự án đã chậm quá rồi; Hiện thiên thời địa lợi đang ủng hộ, mần tới thôi! Tuy nhiên có một chi tiết nữa mà không thể không nhắc đến là Sếp Thuận có tuổi rồi, nay đã 70, tuổi mà người Á Đông, người Việt “xưa nay hiếm”, tuổi mà đã về nghỉ hưu hơn 10 năm rồi; trv không biết “sấp, ngửa” lúc nào, chẳng lẽ không làm nhanh để “chùm quả ngọt” kia người khác hái à!
2 Likes
Cái này cũng dữ nhỉ. Nhưng thật đáng tiếc và đáng thương.
cụ nào mua giúp cho tôi 20k 11.7 với
■■. Vậy mua hộ tôi 11.5 vậy
Bro chốt lời hay cắt lỗ đó
Vài bữa nữa em nhận lương em mua đỡ vài ca. Lại bớt ăn tiêu mua để đó