Trước đây Tui đã từng dự báo quý 3/2025 sẽ phát sinh doanh thu và lợi nhuận mảng BĐS; thực tế là đã phát sinh doanh thu 20 tỷ, đây có thể là đợt đầu hoặc một phần nhỏ số tiền đặt cọc của người mua ; Nếu không có gì thay đổi thì quý 4 này chỉ riêng việc chuyển nhượng 29 căn hộ và toàn bộ tầng 3 Khu thương mại Cao ốc Terra Royal phường Xuân Hòa (p Võ Thị Sáu cũ), tp Hồ Chí Minh thì cũng đã đem về doanh thu và lợi nhuận đột biến cho ITC rồi.
2 Likes
29 căn hộ của Terra Royal thì mình nghĩ phải có giá trị tầm 100 tỷ trở lên, và tầng thương mại thì cũng trăm tỷ ấy.
1 Likes
Chuẩn bro! Bán đúng thời điểm giá BĐS neo cao và Doanh nghiệp đang tạo dòng tiền để thi công các dự án BĐS mà.
Các cụ book trước đê
Bán nhiều CHCC Terra Royal 2PN giá 6tỷ180,2pn-7.7tỷ, 3pn 8tỷ5.
Terra Royal, 83, Đường Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh
1 Likes
6-8 tỷ cơ hả bác? 
vậy 29 căn thì phải ngót 200 tỏi ấy chứ.
1 Likes
Tôi có nhận thấy Vin và các cá mập đang quẫy ở thị trường phía Nam. Đàn cá Kình, cá Ngư phía Bắc cũng đang Nam tiến. Ở đâu có mồi, ở đó có nhiều cá to. Giá bđs HCMC sắp nổi sóng cực mạnh.
Mưa lũ khắp nơi thế này thì đại gia nếu muốn mua BDS như của để dành thì chỉ còn mua nhà đất ở HCM thôi. Đầu tư cũng được, mà ở cũng không tệ nhất là đối với người giàu.
Căn hộ hạng sang như Terra 6-8 tỷ là thấp đấy, các căn hộ Q1 hay Sala hoặc PMH đã hơn chục tỷ rồi. Hà Đô ở Q10 đang giao dịch 5-6 tỷ
Câu chuyện đầu tư: NGẮN HẠN HAY DÀI HẠN.
1/ Ngắn hạn: Cổ phiếu nóng, khỏe, vol to… Có ai trong pic đu GEX như bạn này không?
Chỉ trong 10 phiên gần đây là bay trên 30% rồi; Nóng và khỏe quá, kéo từ 18 lên 65 trong khi nội tại doanh nghiệp chưa có thay đổi gì lớn!
Cổ phiếu chứng khoán VIX cũng vậy, cũng bay trên 30% luôn; kéo từ 10 lên trên 40, cũng đến ạ thật! Nội tại có gì ghê gớm đâu! Nhân lực thì hợp đồng lao động ngắn hạn nhảy như ngựa, văn phòng và trụ sở thì kê mấy bộ bàn ghế còn toàn đi thuê, chỉ có nhiều “giấy” là thật!..
Nói thật, 10 người đu các dòng cổ phiếu này thì cuối cùng có đến 9 người hòa hoặc lỗ, chỉ 1 người có lãi, lãi này cũng chỉ đủ cà phê thui, lấy đâu mua nhà, mua xe!!!
2/ Dài hạn: Là người có trên 20 năm đầu tư chứng khoán và có chuyên môn sâu trong phân tích tài chính doanh nghiệp, Ngân hàng; xin chia sẻ kinh nghiệp thế này:
Cổ phiếu D2D:
Tôi đã đầu tư CP này trên 5 năm, sau khi biết thông tin sắp mở bán Khu dân cư Lộc An, năm 2017 tôi đã đi dự ĐHCD và đi thực địa một số Dự án trong đó có dự án này, sau đó tôi tăng dần tỷ trọng cổ phiếu D2D.
Đầu tư 6 năm thì có đến 5 năm đi dự ĐHCD, 1 năm dịch nên ĐH online
Đúng như tôi tính toán năm 2018, 2019,2020… bắt đầu mở bán Dự án này và hạch toán hết vòng 5-6 năm. Doanh thu và và lợi nhuận tăng mạnh nên thị giá tăng theo, Chia thưởng CP 1/1, rồi 0,43/1… cứ sau chia một thời gian ngắn thị giá CP lại tăng bằng như trước khi chia vì Doanh thu và lơih nhuận tăng tương ứng với số lượng CP, EPS vẫn ổn định…
Cổ phiếu NTL: Đầu tư thời gian 2 năm, đầu năm 2023 khi biết Cty sắp mở bán Khu đô thị Bãi Muối, sau khi đi dự ĐHCĐ và đi thực địa tôi đã tăng tỷ trọng CP, Cuối 2023 và 2024 Cty mở bán Dự án này, Doanh thu và lợi nhuận cũng tăng đột biến, thị giá CP tăng theo…
Tuy nhiên, do NTL không có nhiều tiềm năng nên tôi chỉ đầu tư 2 năm.
Cổ phiếu ITC: Tại ĐHCĐ 2025 tôi là người tham gia chất vấn, thảo luận nhiều, rồi đi thực địa dự án Sabinco ở tp Thủ Dầu 1.
và khi về tôi đã lập PIC này để cùng chia sẻ với mọi người về những khó khăn, thuận lợi, tiềm năng và kỳ vọng của Cổ phiếu… với cổ phiếu ITC tôi dự là sẽ đầu tư với thời gian từ 2025 đến 2030. Hôm nay ngày nghỉ, rỗi rãi xin chia sẻ một số kinh nghiệm, Với tôi đã đầu tư, bỏ tiền ra là phải đi dự ĐHCD, ở đó mình hiểu và biết được nhiều nội dung, phải đi thực địa dự án… mà trên mạng những nội dung này không có được, hoặc không chính xác! Mọi người tham khảo thêm nhé!
5 Likes
Nghe nói giữa năm 2026 mới có giấy phép xây dựng vậy thì sớm gì năm 2028 mới mở bán , giờ còn quá sớm
phương pháp hay thật đấy bro.
Heheee… Cổ đông nội bộ, các tổ chức, các Quỹ đầu tư (trong đó có Vina Capital) họ có đội ngũ hùng hậu, dược đào tạo bài bản và chuyên sâu, lại có máy móc thiết bị, robot tinh vi hỗ trợ mà họ còn bỏ thời gian, công sức, tiền bạc ra mua gom cổ phiếu và chờ đợi một thời gian sau mới được “hái quả”! Làm gì có CP nào mua hôm nay, ngày mai ngày kia tăng giá bán lấy lời, kiếm tiền đâu dề thế! Họa chăng chỉ có các cổ phiếu nóng, làm giá, là cái bẫy giăng ra để nhỏ lẻ vướng vào… có thể họ lãi vài ba phiên, nhưng đều thua lỗ phiên cuối cùng, lúc đấy mới nhận ra sai lầm!
Canh chốt các cổ phiếu khác đi, chờ ITC về dưới 13 thì mua dần được rồi. Giấy phép xây dựng chỉ là thủ tục thôi, chậm hay nhanh nhiều khi cũng thuộc ý đồ ai đó. Khi có dòng tiền vào kéo thì cho dù chưa có giấy phép vẫn kéo lên 19 được mà.
Ai chán cứ phang sàn thoải mái.
Đưa mấy tin này làm gì. Trước giờ hạn cấp phép công trình tối đa cũng 30 ngày. Vấn đề là hồ sơ anh chuẩn chưa để ra phép. Còn nếu muốn có sớm thì chủ đầu tư họ chuẩn bị kỹ lưỡng rồi nộp vào là có ngay.
Cứ để đạp về 12 rồi vào mua lại của mấy người ôm 15 năm mà cổ không tăng giá kia, sắp tới rồi
1 Likes
ITC lãi x6 lần quý 3, phải những dn khác là pr media ngợp trời ae nhỉ? Mấy cụ dn sx lãi tăng 20% cùng kỳ đã thấy báo loạn xạ cả rồi. Từ hôm ITC ra btct đến nay mà ko thấy thằng báo nào khen. Lợn cưới áo mới.
1 Likes
Dự là quý 4 này doanh thu và lợi nhuận còn tăng mạnh nữa! Mà kệ đi pro…”hữu xạ tự nhiên hương” thôi!
từ năm nay có lẽ tui sẽ gặp bro ở Đại hội đấy. khả năng cao là dự 5 lần đại hội.
LA VELA HOTEL SAIGON 5* nổi bật ngay trung tâm | the outstanding hotel right in the city center
1 Likes
Đoạn này ae trading mất mát rất lớn với cổ nóng, vì thấy chúng nó tím là tâm lý đua, nhưng hàng về dễ lỗ ngược. cổ nóng đều ở vùng giá rất cao, nên rủi ro lớn. giai đoạn này cần tư duy tích sản, gom cổ tốt, nền thấp chưa tăng mà tài sản lớn. Xác định là chọn gom đầu tư cho 2026, tìm những cổ có câu chuyện riêng cho 2026, bỏ qua biến động thị trường. Năm 2025 cơ bản đã khép lại, nên mục tiêu t+ mong giàu trong 1 tháng tới là bất khả thi.
Thị trường vẫn còn những mã đang ở đáy của năm hoặc đáy của tháng 4 như FPT DGC SIP DPR (TRC) PHR. Mua đầu tư cho năm 2026 khá kỳ vọng.
ITC đang ở gần nền giá mua cho vùng an toàn nhưng kỳ vọng tăng giá chưa có gì rõ ràng nếu dựa vào lịch sử giao dịch 15 năm trở lại đây. Tuy nhiên đầu tư (cơ) chứng khoán là mua bởi kỳ vọng vì chả ai có thể biết giá cổ cổ sẽ tăng giảm bao nhiêu và lúc nào, nhất là ở cái thị trường méo mó và dễ thao túng như VN.
Đã xác định ITC có game Sabinco khi mở bán (ít nhất kéo được vài phiên) thì canh mua lúc này cũng đã đúng thời điểm, nhưng để an toàn (phòng ngừa vni bị đạp, cổ đông cũ bán loạn) thì cứ đặt mua ở giá giảm 5% hoặc sàn cho chắc ăn. Mà có mua được thì cũng chả được bao nhiêu. Nếu ITC tiếp tục giảm về 12.x hoặc thấp hơn thì mình cũng sẽ mua vào 1-2 trăm k vứt đấy chờ Sabinco mở bán.
Chỉ có những thời điểm trũng nhất về thông tin ntn thì mới gom đc ITC, trong khi tin tức phía trước chỉ có 1 way là tốt hơn, sáng lạng hơn và rất khó đảo ngược. 1 tin post ra cũng có thể khóa trần nhiều phiên. Điều mình đang rất chú ý là vì sao ITC hay các đội khác, hay media… ko chủ động post tin - ví dụ kết quả kinh doanh quý 3 gấp 6 lần, mà ko 1 tin post, trong khi nhiều cty chỉ lãi tăng 20% đã media ầm ầm rầm rộ. có kịch bản nào cho việc bigboys và lãnh đang đang chủ đích ém tin để còn kịp gom kiệt hàng trên sàn?
1 Likes