Tôi thích hình ảnh bát phở 40k của bạn Walls, nó là minh chứng sinh động nhất cho việc trượt giá. Tài sản của SCR trên sổ sách chỉ bằng một phần rất nhỏ của giá trị thực. Giờ không cần triển khai đầu tư nhiều. Bán một phần cho thứ phát là có ngay rất nhiều tiền rồi.
2 Likes
Thực tế là do trượt giá tiền tệ. Nếu bạn gửi tiết kiệm 7% năm, có nghĩa là bạn đang lỗ. Vì 03 năm nữa đất của bạn đã tăng gấp nhiều lần rồi
Đầu tư cổ rất, thực chất là đầu tư vào đất. Không phải đầu tư vào một miếng đất cụ thể, có thể gặp rủi ro quy hoạch, rủi ro phong thủy, rủi ro pháp lý. Nhưng đầu tư cổ đất là đầu tư vào nhiều miếng đất, số nhà đầu tư chuyên nghiệp cầm cái, tính thanh khoản cao, muốn bán thu tiền về được ngay, không phải qua môi giới, ký hợp đồng, sang tên,…mất nhiều thời gian.
1 Likes
Và đầu tư cổ đất là còn được mua dưới giá trị nhiều lần và được hưởng giá đất tăng trong giai đoạn tới, được hưởng đòn bầy do cty bđs vay thêm vốn bank để đầu tư bđs từ khi giá còn rất rẻ. Thời bđs tăng, bạn là người hái quả mà công của bao cổ đông cũ họ phải chịu đựng 10 năm qua khi thời kỳ bđs đóng băng.
1 Likes
Các cụ nhà ta thích đầu tư vào đất vì đất là thứ hữu hình, có thể sờ nắm và nhìn thấy nó mỗi ngày. Về tính sinh lợi, các cụ không sai vì người thì càng ngày càng đông, còn đất thì không sinh ra thêm được, do đó đất sẽ luôn luôn tăng giá (trừ bác nào đu đỉnh thời kỳ bong bóng thì chịu). Do tính sinh lợi tương đối lớn và tính hữu hình của nó, có thể nói là cực kỳ an toàn; dòng tiền không nhỏ chảy vào BĐS. Đất không bán được thì vẫn có thể xây nhà để ở, cho thuê hay làm quà cưới cho con cái. Tuy nhiên, quan niệm này dần dần thay đổi trong giới trẻ khi dòng tiền sẽ chảy nhiều hơn về cổ phiếu BĐS. Đầu tư cổ phiếu BĐS không khác gì đầu tư BĐS; tuy nhiên cổ phiếu có nhiều yếu tố ưu việt hơn nhiều:
- 1 mảnh đất 100m2 thì 10 năm sau nó vẫn chỉ 100m2; công ty có dự án 100ha; 10 năm sau nó có thể xin thêm vài nghìn ha nữa
- 1 mảnh 100m2 giá 1 tỷ; có việc gấp cần 200tr; bán 20m2 chẳng ai mua; đành ngậm ngùi cắt lỗ cả mảnh. Đối với cổ phiếu BĐS thì phút mốt, bán xong Ứng tiền bán, rút về bank trong 5p
- Có trong tay 1 tỷ thì chỉ mua được miếng đất giá 1 tỷ quay đầu; nhưng công ty vốn 100 tỷ có thể triển khai dự án nghìn tỷ, đó là ưu điểm của margin và vay vốn ngân hàng; hợp tác đầu tư…
- Mua đất thật sợ nhất vấn đề tranh chấp, pháp lý; vấn đề này thì công ty BĐS giải quyết với Cơ quan nhà nước hộ nhà đầu tư…
Sắp tới dòng tiền mạnh sẽ đổ về BĐS, đặc biệt những công ty đang vùng trũng như SCR. SCR được định giá tầm 8x hết quý 2/2022.
5 Likes
Tôi cũng có cùng suy nghĩ như bác vậy! Thay vì mua đất, chúng ta có thể dùng số tiền đó để mua cổ đất. Tính thanh khoản rất cao, cần nhiêu rút nhiêu, mua bán nhanh gọn. Giờ ôm 1 miếng đất thấy lời đó nhưng muốn chuyển hóa thành tiền không phải dễ. Phải thông qua môi giới, phải đăng bán đất, kiếm người mua, thủ tục mua bán, sang nhượng mất thời gian… Vì lẽ đó, tôi chọn cổ đất làm kênh đầu tư tối ưu nhất!
3 Likes
Kekeee nói thế chứ khi tôi có nhiều tiền, tôi vẫn sẽ chia 1 ít vào đất, 1 ít nhà cho thuê, 1 ít và cổ đất, 1 ít vào các mối làm ăn buôn bán. Còn bây giờ tôi nghèo, tôi all in vào cổ đất.
6 Likes
sao phải xoá. thoe dõi mới thấy chơi hoặc đầu tư chứng khoán nó thú vị như thé nào chứ.yếu tim à
Ở Việt Nam, báo cáo tài chính thể hiện theo giá gốc (giá mua bán đầu), không phản ánh theo giá thị trường. Mà đất ở Việt Nam hiện còn rẻ so với nhiều nước trong khu vực, nhưng dân số đông, tốc độ đô thị hoá cao, tăng trưởng kinh tế ấn tượng, tương lai chẳng bao giờ giảm.
Giờ ở Hà Nội, có cái biệt thự 200m2, bạn đã phải bỏ ra khoảng 20 tỷ là bình thường. Đất sạch, chi phí vốn có thể chỉ bằng 30% giá bán.
Thành phố HCM, Đồng Nai, Long An, Phú Quốc đều là những vùng kinh tế trọng điểm, chả lẽ doanh nghiệp như SCR mà cổ phiếu giá có 25. Bát phở ngon của Hà Nội là 50n/bát. Bát phở dân chơi khoảng 800n/bát.
1 Likes
Phân tích của Phantomm là đúng. Đầu tư cổ đất chính là đầu tư gián tiếp thông minh, đầu tư trực tiếp vào đất dành cho các bác, các chú. Còn thời 4.0 đầu tư vào cổ vì các cụ không biết đầu tư chứng khoán. Món này mới có từ năm 2000. Nhưng chỉ mới gọi là thị trường non trẻ, còn đi học Thái Lan về làm, so với mấy ông Singapore thì có mà phấn đấu nhiều
Bác so sánh thế chưa chuẩn , mình định giá là định giá bằng vốn hóa chứ ai đi so thị giá nó thấp là bảo nó rẻ . SCR vốn hóa 8000 tỷ hiện tại vẫn đang dưới giá trị thật rất nhiều
1 Likes
Ông bạn không hiểu ý tôi. Tôi nói báo cáo tài chính phản ánh theo giá gốc có nghĩ là không phản ánh được địa tô chênh lệch của đất. 8000 tỷ là quá thấp. Bạn xem lại đi
1 Likes
Tính rẻ 32ha đất, bán chệch lệch lãi bình quân 25tr/m2. Đã có 8.000 tỷ rồi. Còn chênh lệch cao hơn thì tự tính, chưa nói đến các quỹ đất khác còn lại.
1 Likes
Dự án Phú Quốc rất HOT… hôm qua mở bán, dù dịch vẫn rất đông khách hàng đến tìm kiếm cơ hội
3 Likes
sáng mua thêm đc có 1 ít 24.8 haizz, đã chạy rồi
Bác đã nhận được thành quả
1 Likes
Cảm ơn bác đã thông tin
Chúc mừng anh em nhé, báo cho AE tin vui ít người để ý.
SCR đã góp vốn được vào Selavia nhé! Thậm chí có khả năng sở hữu > 70%.
Còn nhiều góc nhìn về SCR, khi có hứng sẽ chia sẻ thêm anh em!
10 Likes