Nhìn lại phần 1: “Bất động sản bị bỏ quên” – nay đã lên tiếng
Như đã chia sẻ trong bài viết trước, tôi từng nói “Đầu Tư Cổ Phiếu Bất Động Sản: Thời Điểm Tốt Nhất Chính Là Bây Giờ!”. Khi đó, cả thị trường chỉ chăm chăm nhìn vào ngân hàng hay chứng khoán. Nhưng anh em thấy không, chỉ sau 1 tuần , mọi thứ đã khác! Nhịp hồi phục đầu tiên của nhóm bất động sản đã xuất hiện, dòng tiền không còn “lặng thinh” mà đang rục rịch “xoay tua” tìm đến những cổ phiếu có câu chuyện riêng, được hỗ trợ bởi chính sách và đang giao dịch ở mức định giá thấp. Đây là lúc “cá gặp nước” – cơ hội cho những nhà đầu tư biết chọn đúng hàng, đúng thời điểm.
Tin tức nóng hổi từ Đồng Nai về việc tháo gỡ pháp lý cho loạt dự án lớn của Novaland (NVL) và Nam Long (NLG) như một cú hích mạnh, lan tỏa tâm lý tích cực lên toàn ngành. Khi một vài doanh nghiệp được “mở khóa”, thị trường bắt đầu kỳ vọng những cái tên khác. Và tôi tin, anh em nào đã kịp “ôm hàng” từ vùng chiết khấu vừa qua chắc chắn đang cười tươi rồi!
Từ cuối tháng 5, cổ phiếu BĐS bắt đầu có nhịp hồi phục rõ rệt – cả về giá lẫn thanh khoản.
Dòng tiền bắt đầu xoay tua mạnh mẽ, và lần này, nó đang tìm đến những cổ phiếu có:
Câu chuyện riêng
Định giá thấp
Pháp lý được tháo gỡ
Giỏ hàng “đong đầy” sẵn sàng bung bán
Bối cảnh thị trường: Khi pháp lý được gỡ, niềm tin quay lại
Ngày 29/5/2025, thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai xác nhận việc tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án của NVL và NLG, khiến cả thị trường BĐS như được “bơm oxy”. Không chỉ giúp NVL – NLG bật tăng, mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa đến toàn bộ nhóm cổ phiếu BĐS.
Vì sao điều này quan trọng?
Vì tâm lý nhà đầu tư đã quá mệt mỏi với việc dự án bị “treo” do vướng pháp lý. Khi một địa phương lớn như Đồng Nai bắt đầu gỡ, thị trường mặc định kỳ vọng những doanh nghiệp có dự án sạch, pháp lý rõ, giỏ hàng sẵn sẽ là những DN được dòng tiền ưu tiên.
!!!
Giờ không còn là lúc để “so đo định giá” hay “đợi thị trường xác nhận” nữa. Bởi các cổ phiếu BĐS có giỏ hàng sẵn – Pháp lý rõ – Nội lực mạnh đang lần lượt chạy trước.
Và nếu anh em hỏi: “Chọn cổ nào bây giờ?” – thì đây là 4 cái tên đáng đặt trên watchlist:
PDR – Phát Đạt: Đúng người, đúng thời điểm
-
La Pura Thuận An vừa bung hàng với tỷ lệ hấp thụ cực cao, truyền thông mạnh mẽ tạo hiệu ứng lan tỏa lớn.
-
Dự án Quy Nhơn Iconic giai đoạn 1 cháy hàng → sắp tới mở giai đoạn 2.
-
Thuận An 1 & 2 tại Bình Dương đang có tin đồn chuyển nhượng 80% cổ phần Dự án Thuận An cho đối tác ngoại, thu về ~5.000 tỷ.
-
Danh mục dự án trải rộng từ Bình Dương, Vũng Tàu, Phú Quốc đến Quy Nhơn, PDR là một trong số ít doanh nghiệp không chỉ có quỹ đất lớn mà còn sạch và sẵn sàng triển khai. Với ít nhất 6 dự án trọng điểm, công ty đặt mục tiêu mang về 50.000 tỷ đồng doanh thu từ nay đến 2027.
Danh mục dự án “KHỦNG”
⇒ Dòng tiền đã vào, pháp lý rõ – PDR đang trong thời điểm vàng để “thoát nền”.
DIG – DIC Corp: Tích lũy đủ lâu, sẵn sàng bật
-
Dự án KĐT Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 đã có 346 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng, dự kiến thu về ~853 tỷ đồng trong 2025.
Tổng quy mô dự án lên tới 190 ha, tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ – đây không còn là “chuyện nhỏ”. -
DIG đang sở hữu lượng hàng tồn kho lớn và giỏ hàng giá vốn rất thấp, đây là lợi thế cực lớn khi thị trường hồi phục.
⇒ Cổ phiếu DIG đang ở vùng tích lũy dài, định giá hiện tại P/B chỉ ~1.4, thấp so với quỹ đất.
DXG – Đất Xanh Group: Không còn “chờ đợi”
- Dự án The Prive tại Thủ Đức đã mở bán, dự kiến mang lại ~27.000 tỷ đồng doanh thu giai đoạn 2025–2027.
- Các dự án tại Bình Dương: Opal Luxury, DXH Parkview, DXH Park City – tổng giá trị ước tính ~38.000 tỷ đồng từ 2026–2030.
Định giá hiện tại P/B chỉ 0.83, theo VCBS, EPS 2026 dự phóng gấp gần 4 lần 2025.
⇒ Nếu The Prive giữ được sức hút, DXG có thể trở thành một trong những cổ chạy mạnh nhất nửa cuối 2025.
AGG – An Gia: Tầm nhìn + Truyền thông + Thị trường = Công thức thành công
- The Gió Riverside đợt 1 mở bán sạch hơn 1.200 căn – giỏ hàng được “book” ngay từ đầu.
- AGG là một trong số ít doanh nghiệp làm truyền thông BĐS bài bản nhất hiện nay, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ không chỉ với người mua mà còn cả nhà đầu tư.
Sắp tới triển khai:
- The Lá Village & Westgate 2 tại Bình Chánh – khu vực đang hưởng lợi mạnh từ hạ tầng phía Tây – Tây Nam Sài Gòn.
Định giá hiện tại P/B ~0.79, quá thấp so với chất lượng tài sản và triển vọng bán hàng.
Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn “phân hóa & chọn lọc”.
Dòng tiền giờ chỉ ưu tiên cổ phiếu có giỏ hàng thực – pháp lý rõ – năng lực triển khai tốt.
Và PDR, DIG, DXG, AGG chính là những cái tên đang hội tụ đầy đủ:
Câu chuyện riêng
Quỹ đất sạch – lớn
Pháp lý minh bạch
Định giá hợp lý
Bất động sản – Khi cơn sóng đã bắt đầu động
Cũng như ở phần 1 tôi đã nói: thị trường luôn dành phần thưởng lớn nhất cho những người dũng cảm và nhìn xa trông rộng. Và lần này, cổ phiếu bất động sản chính là phần thưởng đó.
Không còn là viễn cảnh xa xôi hay chỉ là kỳ vọng – sóng đã nổi. Những mã như PDR, DXG, DIG, AGG – vốn bị lãng quên trong suốt cả năm 2023–2024 – nay đã có đủ cả yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa:
- Thiên thời: Lãi suất thấp, pháp lý bắt đầu được tháo gỡ, nhu cầu nhà ở vẫn lớn.
- Địa lợi: Dự án đang bán, pháp lý rõ ràng, dòng tiền đã về.
- Nhân hòa: Định giá còn rẻ, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu quay lại, cổ phiếu vào sóng.
Đây không còn là câu chuyện của “niềm tin mơ hồ”, mà là chuyện của dòng tiền thật, của giỏ hàng có thật, của pháp lý rõ ràng thật.
Lúc này, thị trường đang chọn lọc. Và dòng tiền cũng vậy!!!
: 
