ad thấy mở vị thế khi vòng về 42, target ngắn hạn 47
6 Likes
BDS KCN đang có triển vọng vì ?
- Vốn FDI đổ vào VN do chuyển dịch cơ cấu sản xuất từ Trung Quốc sang VN nhờ chính sách Trung Quốc +1, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung
- Vị trí địa lí VN: Miền Bắc sẽ lợi thế hơn trong trường hợp chuyển dịch các nhà máy từ Trung Quốc đến các tỉnh phía Bắc
- Hạ tầng giao thông thuận tiện, hạ tầng phát triển sẽ thu hút vốn FDI trong ngắn hạn, vì thế mà miền bắc sẽ hưởng lợi trước sau đó đến miền nam
6 Likes
nhận định riêng của ad về triển vọng BDS KCN
5 Likes
MỘT SỐ ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở 2023
- Chính sách yêu cầu tại các đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.
⇒ Không khuyến khích xây nhà đất => Tăng giá nhà liền thổ (!?)
- Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
⇒ Xác lập quyền sở hữu đi chung với nghĩa vụ thanh toán, tránh việc hủy hợp đồng của CĐT.
- Xác định khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
⇒ Ngành QP, AN xác định trước vị trí, CĐT căn cứ để tiến hành bản cho người nước ngoài.
- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
⇒ Đồng bộ với đất đa mục đích trong luật đất đai, một thị trường mới ra đời!
- Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội địa phương tự thu xếp theo kế hoạch phát triển nhà ở.
⇒ Trong QH 1/2000 đã xác định thì không thể làm gì khác ngoài NƠXΗ.
- Nghĩa vụ làm NƠXH 20% chủ đầu tư có thể: (1) Tự làm để hưởng ưu đãi; (ii) Bù bằng một quỹ đất khác trên địa bàn; (iii) Đóng tiền cho địa phương cho gọn. Tuy nhiên địa phương lại bị di kế hoạch bố trí đủ đất nên khả năng khó đóng đc, trừ khi quá nhỏ!
⇒ Nhiều sự lựa chọn hơn cho CĐT trong thực hiện nghĩa vụ 20% NƠXH.
- Quỹ đất nhà ở thương mại xác định theo Luật đất đai.
⇒ Các dự án NƠTM vẫn phải chờ Luật đất đai mới.
- Được sử dụng NƠTM, NƠXH để làm Nhà ở tái định cư.
⇒ Chủ đầu tư chủ động trọng việc tái định cư.
- Không quy định thời hạn sử dụng chung cư
⇒ Tâm lý người dân ổn định.
- Mở rộng đối tượng được mua NƠXH: Người thu nhập thấp tại đô thị (địa phương quy định); học sinh, sinh viên,…
⇒ Mở rộng thị trường NƠXH nhiều NĐT sẽ quan tâm hơn.
- Vốn làm nhà ở thương mại có phát hành trái triều, cổ phiếu…
⇒ Quy định chặt chẽ hơn các nguồn vốn, các bên phải tuân thủ chặt hơn.
- Quỹ đất 20% thương mại trong dự án NƠXH được tác ra độc lập, thu tiền sử dụng đất
⇒ NĐT tăng thêm lợi nhuận từ dự án NƠXH.
4 Likes
Nhận định thị trường 28/11
Thị trường trong ngắn hạn bắt đầu vào xu hướng tiêu cực khi thanh khoản giao dịch thấp và các nhóm ngành dẫn dắt đều điều chỉnh. Nhà đầu tư lưu ý nắm giữ lượng tiền mặt vừa phải và cao hơn so với tỷ trọng cổ phiếu điểm mua vào hợp lý ở mốc 1050 và quản trị rủi ro nếu index tiếp tục giảm về vùng đáy cũ
4 Likes
Quý III/2023 không thực sự tích cực của bds, tuy nhiên nhiều CTCK vẫn đánh giá cao cổ phiếu BĐS KCN nhờ vào nhiều yếu tố hỗ trợ như: Việt Nam là điểm đến hấp dẫn dòng vốn FDI, nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao giúp giá cho thuê KCN duy trì ở mức cao.
5 Likes
Về triển vọng nhóm BĐS KCN trong quý IV/2023 – 2024 dựa trên việc Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn doanh nghiệp nước ngoài, nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao vẫn là yếu tố giúp giá cho thuê KCN duy trì ở mức cao, hạ tầng giao thông được cải thiện giúp các KCN ở xa vùng kinh tế trung tâm dễ tiếp cận được với dòng vốn FDI hơn.
5 Likes
5 Likes
Trong những phiên điều chỉnh như hôm nay nếu có thể canh mua trong những nhịp chỉnh sẽ rất tốt. Tuy nhiên việc mua bắt đáy khi thị trường giảm chứa nhiều rủi ro, chỉ phù hợp những ai quản lý danh mục tốt, linh động tăng giảm tỷ trọng cổ phiếu và quan trọng biết chấp nhận lỗ và giảm tỷ trọng ngay khi thị trường xấu. CÁCH MUA NÀY KHÔNG PHÙ HỢP VỚI TẤT CẢ MỌI NGƯỜI.
5 Likes
Trong năm nay có 3 chuyến thăm quan trọng. Tháng 3/2023 có một đoàn đại biểu gồm 52 doanh nghiệp của Hoa Kỳ đã đến Việt Nam. Cũng trong tháng 6/2023, Tổng thống Hàn Quốc đã có chuyển thăm VN để trao đổi về quan hệ hợp tác chiến lược giữa hai nước. Đặc biệt, ngày 10-11/9 vừa qua Tổng Thống Mỹ Joe Biden đến VN đã tiếp tục thúc đẩy hợp tác thương mại giữa 2 bên. Và thực tế là sau các chuyến thăm VN nguồn FDI vào cũng đã cải thiện rõ rệt.
5 Likes
Thanh khoản hôm nay còn suy kiệt hơn hôm qua. Chỉ cần bên mua mất kiên nhẫn thì phải đẩy giá lên mới có hàng. Bên bán giờ tâm lý ổn định rồi.
5 Likes
Hôm nay thấy nn bán nhiều szc ngưỡng 44 thấy khó vượt hả ad
6 Likes
SZC vượt đỉnh t10 rồi, con này có thể đang tích luỹ đi ngang. Bởi vì bds kcn mới trong giai đoạn chớm phục hồi nên SZC mà chạy vậy là ổn lắm rồi.
5 Likes
5 Likes
SZC hiện là cổ phiếu hồi phục trước VNI và trong quá trình VNI tạo đáy 2 thì SZC đã tét lại vùng đỉnh cũ. Doanh nghiệp cũng có bất ngờ tích cực từ yếu tố ngành và là lợi nhuận doanh nghiệp.
5 Likes
5 Likes
Vùng mua 42-42,85
Target 1: 44.90 , upsize: 14%
Target 2: 48.97 , upsize: 27%
Stoploss: 4,86-5% so với giá mua
6 Likes