Trong 43̉tỷ giá vốn nhà xưởng cho thuê thì phần khấu hao hết 38tỷ rồi.
Năm nay chuyển 136tỷ chi phí đang xây nhà xưởng vào bds đầu tư nữa thì khoản khấu hao nhà xưởng tăng lên gần 50tỷ/năm (đủ tiền xây khoảng 3nhà xưởng tiêu chuẩn)
Trong khi đó tại Việt Nam, một đơn vị khác của công ty cũng đang tiến hành mua quyền sử dụng đất một khu đất 480.000m2 ở tỉnh Nghệ An. Việc mở rộng diễn ra nhanh chóng của Foxconn ở cả 2 quốc gia đều theo đúng kế hoạch đặt ra trước đó
Bds công nghiệp miền bắc ngon!!!
Chỉ foxconn thôi mà thuê hết gần 100ha rối!!!
“Giờ biểu tôi kiếm 5 ha để kêu gọi dự án thì tôi cũng chịu thua vì hết đất. Sân bay sắp có, cảng biển, cao tốc sắp đấu nối, toàn điều kiện tốt nhưng hỏi đất đâu thì Đồng Nai thua” - Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nói.
. “Giờ biểu tôi kiếm 5 ha để kêu gọi dự án thì tôi cũng chịu thua vì hết đất. Sân bay sắp có, cảng biển, cao tốc sắp đấu nối, toàn điều kiện tốt nhưng hỏi đất đâu thì Đồng Nai thua” - Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nói.
SZL để dành 1 đóng đất sạch:
Ở Long Thành: còn khoảng 30ha đất công nghiệp. 10ha đất dịch vu.
Ở Châu Đức: 51,6 ha đất sạch.
Long Phước 1 đã đến bù xong khoảng 67ha, chờ nộp tiền sư dung đất nữa là xây ha tầng.
SZL đã góp vào nhom SZx hơn 270tỷ rồi, giờ nhồi thêm khoảng 80tỷ nữa để mua thêm 6.5triệu cô phần SZC phát hành thêm nữa là 350tỷ. 2025 nhóm này mà chia 10% là lum được 35tỷ.
Nhóm SZx này hi vọng 2025 sẽ đủ trả phần chi phí quản lý doanh nghiệp…
“Là tài sản phòng thủ được đánh giá cao, bất động sản khu công nghiệp (nhà máy, kho bãi, hậu cần…) được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường…
Một trong những lý do cầu vượt cung là do nguồn cung đất cho thuê trong các khu công nghiệp, khu chế xuất chưa đáp ứng được yêu cầu của khách thuê về vị trí, diện tích, hạ tầng đi kèm, thời hạn thuê…”"
““Tôi quyết định đầu tư vào SZL lại căn cứ vào 1 key có vẻ mờ nhạt nhất trong những tính toán ở trên, đó chính là nhà xưởng cho thuê.
Với 207.795 m2 nhà xưởng cho thuê hiện nay mà doanh thu ghi nhận 100 tỷ/năm tức là bình quân vào khoảng 3,4 usd/m2/tháng. Giá nhà xưởng chào thuê tại đây hiện nay đang là 4.8 usd/m2/tháng cho nhà xưởng cũ và 5 usd/m2/tháng cho nhà xưởng mới xây xong.
Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững.
Tất nhiên trong trường hợp xấu nhất khi nền kinh tế tồi tệ, các xí nghiệp, nhà máy phai đóng cửa hàng loạt dẫn đến nhà xưởng bị trả lại thì lợi nhuận của SZL có thể bị ảnh hưởng.
Rủi ro tiếp theo là tuy số dư tiền mặt sẽ lớn, lợi nhuận chưa hạch toán nhiều, nhưng lợi nhuận báo cáo vẫn không phản ảnh trung thực tình hình tài chính tuyệt vời của công ty vì 1.884 tỷ lợi nhuận gộp kia và LN thu về từ KCN Châu Đức hay Long Phước 1 trong tương lai sẽ chia ra hạch toán trong 35 đến 50 năm. Đây là 1 cách che dấu lợi nhuận hợp pháp mà những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến EPS có thể sẽ bỏ qua.
năm 2019 RNAV chị tính mới có 3.500 tỷ, còn năm 2021 RNAV lên 6.000 tỷ. “””
“””“Không nhìn đc lợi nhuận thì nhìn dòng tiền & tiền/tài sản mới hình thành thôi; nếu không thấy lợi nhuận thì ít nhất phải thấy dòng tiền về và dòng tiền đó hoặc phải nằm ở tiền mặt, hoặc phải vào các tài sản ngon có khả năng cho lợi nhuận/dòng tiền tốt trong tương lai. Trong trường hợp lợi nhuận bị che thì mình nhìn vào dòng tiền và hướng đi của dòng tiền đó (đi vào tiền mặt hay đi vào tài sản sẽ cho tiền/lợi nhuận trong tương lai) cộng với tự ước lợi nhuận thôi”""
Thay hay!!! Post lại để dành.
- Bỏ ra mà muốn thu về ngay: Tư duy của người đi làm thuê.
- Kỳ vọng nhận thù lao theo tháng: Tư duy của người đi làm công.
- Kiên trì đến cuối năm hưởng thu nhập: Tư duy của giám đốc doanh nghiệp.
- Kiên trì chờ đợi từ 3 đến 5 năm: Tư duy của nhà đầu tư.
- Dùng tầm nhìn cả đời nỗ lực để thành công: Tư duy của chủ doanh nghiệp.
- Trên đời này nhiều người dùng tư duy của người làm thuê, làm công nhưng lại mong có kết quả của chủ doanh nghiệp là không hợp lý.
- Trên con đường thành công, lựa chọn quan trọng hơn nỗ lực, tầm nhìn sẽ dẫn đến kết quả, kiên trì quyết định tất cả “”""
- “”"'Còn về SZL thì ví dụ mình bỏ 5 tỷ ra mua 100k thì xem như mình có ngay đống tài sản hơn 1 triệu đô, mà mô hình cho thuê thì chỉ có tăng theo thời gian chống mọi lạm phát. Vậy thì mặc dù mình không giàu có gì, mỗi năm chỉ nhận 300 triệu cổ tức đủ ăn uống qua bữa nhưng vẫn thấy vui, mình xem mình là triệu phú đô la đi, lo gì""""
Co tức 2022: 30%
Tính đến nay, SZL đã xây dựng, đưa vào khai thác được 35ha đất xây dựng nhà xưởng, bao gồm 61 nhà xưởng tại KCN Long Thành và 5 nhà xưởng tại KCN Châu Đức, thu hút vốn đầu tư thông qua cho thuê nhà xưởng đạt hơn 90 triệu USD.
cp đều đều không có gì đột biến, bằng gửi tiết kiệm
Lợi nhuận đi ngang nhưng dòng tiền đầu tư khá lớn. trước 2019 doanh thu tài chính khoảng 50tỷ chủ yếu từ gởi tiết kiệm, sau đó chuyển từ gởi tiết kiệm sang đầu tư: xay them hon 10ha nha xuong, góp vốn szt, thuê thêm 1,6ha châu đức, nâng cấp nhà máy xử lý nước thải, đầu tư vào CCN Long Phước 1, xây nhà xưởng, xây nhà liền kề…
Nó giống như khoảng thời gian chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng sầu riêng mà thu nhập không bị giảm …vậy là ngon rồi bác.
trước 2019 công ty thu lãi từ gởi tiết kiệm khoảng 32tỷ/năm. trả cô tức 25%
năm 2022 nhận được khoảng 8tỷ/năm. trả cổ tức 40%.
Thưc ra là từ 2016 công ty đã kiếm được 100tỷ/năm rồi. 7năm lợi nhuận đi ngang rồi nhưng chât lượng có thay đổi.