“”"“Không nhìn đc lợi nhuận thì nhìn dòng tiền & tiền/tài sản mới hình thành thôi; nếu không thấy lợi nhuận thì ít nhất phải thấy dòng tiền về và dòng tiền đó hoặc phải nằm ở tiền mặt, hoặc phải vào các tài sản ngon có khả năng cho lợi nhuận/dòng tiền tốt trong tương lai. Trong trường hợp lợi nhuận bị che thì mình nhìn vào dòng tiền và hướng đi của dòng tiền đó (đi vào tiền mặt hay đi vào tài sản sẽ cho tiền/lợi nhuận trong tương lai) cộng với tự ước lợi nhuận thôi”""
SZL là cty tốt, cổ tức đều, những nhà đàu tư giá trị mua cách đây nhiều năm giá vốn cực rẻ thì giờ họ hái quả mỗi năm ăn cổ tức vài chục % trên giá vốn thì họ không mua bán, nên thanh khoản thấp đơn giản vậy thôi, người mua mới thì chưa thấy đột biến lên cung thấp mà cầu cũng thấp
1 Likes
Trên địa bàn H.Long Thành hiện có 3 cụm công nghiệp được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết gồm: Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Tam An diện tích gần 51ha; Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Long Phước 1, diện tích 75ha và Cụm công nghiệp Phước Bình diện tích 75ha. Các cụm công nghiệp còn lại đang chờ điều chỉnh quy hoạch vùng H.Long Thành.
UBND huyện đang đôn đốc các đơn vị kinh doanh hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng kỹ thuật để di chuyển các cơ sở sản xuất công nghiệp vừa và nhỏ nằm rải rác trong các khu dân cư về. Đồng thời, thu hút thêm các doanh nghiệp mới đến đầu tư sản xuất…
Long Phuoc 1 chắc cũng sắp được giao đất rồi…
…Nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng hiện khá lớn. Tính đến nay, tỷ lệ trống của bất động sản công nghiệp trên phạm vi cả nước đang ở mức tương đối thấp, với đất công nghiệp là 8% và nhà kho, nhà xưởng là 10%.
Mặt khác, quỹ đất công nghiệp hạn chế có thể gây ra sự mất cân đối cung-cầu và thực trạng này thúc…
bác mua giá vốn thấp thì giữ con này quá chuẩn của buffet rồi, chúc mừng bác
2 Likes
Đất đã có sẵn giờ xây và cho thuê thôi, tiền khấu hao mỗi năm xây được 3cái xưởng…chi phí quản lý hàng năm tương lai do nhóm SZx trả…
Tôi vẫn đang tích lũy SZL thêm từ từ bác…lâu lâu vẫn mua thêm 1 it. Tks bac!
Nhà xưởng bán hoặc cho thuê tại kcn Châu Đức Bà Rịa Vũng Tàu.
- Xưởng A1 lô góc 2 mặt tiền, xưởng A3 và xưởng A 4 kế bên.
- Diện tích đất: 6.854m2 (55mx 124m).
- Diện tích xưởng(36x80) = 2.880m2, - Diện tích sử dụng gồm xưởng + văn phòng: 3.572m2.
- Địa chỉ: Kcn châu đức tỉnh Bà rịa Vũng tàu.
- Gần cảng cái mép thị vải 26km, cảng gò dầu24 km, cảng phước an 40 km: Cách ql 51 khoảng 12 km.
- Đã đóng thuế 1 lần.
- Thời hạn sử dụng: 2058.
- Trạm điện 400kva.
Muốn thêm trạm điện rất dễ.
Xưởng có hoàn công, có giấy phép,
Cổng bảo vệ, hàng rào, nhà xưởng, nhà văn phòng, trạm bơm chữa cháy, nhà vp 2 tầng, có thêm nhà văn phòng xưởng, nhà xe công nhân, vệ sinh. - Độ cao 12 mét.
- Giá thuê 86.030đ/ m2, (tính tiền thuê: Nhà xưởng + văn phòng).
- Giá bán: 40 tỷ xưởng A1, xưởng A3 và A4 thì 39 tỷ (có thương lượng).
Đang kêu bán 3 xưởng ở Châu Đức…
1 nhà xưởng châu đức giá vốn khoảng 15tỷ (Đất 1,7tỷ + 13,3tỷ xây dựng), bán 35tỷ được rồi…40 tỷ cao quá…đa xây 4 năm và được đưa vào bất động sản đầu tư … Chắc đã tính khấu hao rồi.
Tài sản nhiều mà để nhân viên, cổ đông "“tâm tư” " thì không ôn rồi…mà không ôn thì dễ bị thay thế…
SZL nên chia tài sản đang co làm 3 nhóm:
Nhóm 1: Để dành phát triển tiếp 10 năm nữa
- 60ha đất công nghiệp ở Long Thành để xây nhà xưởng va cho thuê (đa xây 32ha, còn 28ha),
- 10ha dịch vu ơ Long Thành để dành cho thuê dịch vụ.
- khu cao tầng ơ KDC Tam An 1
- đầu tư vào SZx…
nhóm này làm xong lum it nhất 500tỷ/năm*20năm sau thuế.
Nhóm 2: Bán và chia từ từ.
- Cô phiếu quỹ
- Xây và bán xưởng chỗ 51,6ha châu đức
- Đất nền và nhà liền kề Tam An 1.
Nhóm 3: Nuôi tiếp và bán
- Cụm công nghiệp 70ha Long Phước 1
- Khu dân cư 3ha An Phước
- Khu dân cư Tam An 75ha dọc sông đồng nai
Cushman & Wakefield cho biết, do khó khăn về vấn đề pháp lý nên không có khu công nghiệp mới nào ghi nhận trong quý II/2023, điều này khiến giá cho thuê đất khu công nghiệp phía Nam tăng 10% theo năm.
…Giữ đất xây dựng nhà xưởng cho thuê tu ̀từ hay bán thu tiền 1 lần rồi mua chỗ khác và bán tiếp…
Một bài toán kinh doanh rất đơn giản là bài toán buôn gà. Giá gà cứ lên liên tục. Đầu tiên bỏ ra 7 đồng mua một con gà, sau đó đem đi bán 8 đồng. Xong lại mua một con gà 9 đồng bán 10 đồng, mua tiếp một con 10 đồng bán 11 đồng, hỏi lãi/lỗ bao nhiêu đồng. Lãi hay lỗ? Đáng lẽ phải bỏ tất cả số tiền đấy ra đi vay bạn bè mua ngay 5 con từ lúc 8 đồng sau đó đợi đến 11 đồng mới bán. Nếu cứ mua xong bán, mua xong bán thì chẳng giải quyết vấn đề gì, mua đắt bán đắt, mua rẻ bán rẻ. Đấy gọi là lấy công làm lãi, cuối cùng chúng ta chỉ lãi có 1 đồng. Đúng không nào? Chi phí giao dịch, rồi tất cả những chuyện tốn kém, chi phí vốn, chi phí cơ hội, chi phí lãi vay, khấu hao tiền tệ,… bao nhiêu thứ phải trừ vào thì cuối cùng người bán chỉ lãi 1 đồng, chả khác gì cả. Đằng nào cũng một lần giao dịch, hãy mua từ lúc 8 đồng, chờ lúc 11 đồng chúng ta bán, đó mới là người đầu tư thông minh. Bây giờ đang là lúc chúng ta tìm kiếm những BĐS tốt như thế để chuẩn bị mua".
Nguồn vốn đổ về Việt Nam thì 70% đổ vào bất động sản (BĐS), vì mảng này vẫn cực kỳ cơ hội. Chúng ta hãy nhìn lại 10 năm qua BĐS Việt Nam nói chung, TPHCM và Đà Nẵng nói riêng tăng gấp bao nhiêu lần? Giờ chỉ nhìn 5 năm qua thôi. Trên Facebook của mình, tôi có nói 2013 tôi đứng ở vị trí bãi biển Mỹ Khê Đà Nẵng, đi xem 1 lô đất để mua khách sạn. Lúc đó tôi mua giá 37 triệu đồng/m2 gồm cả phí, thuế các thứ. Đến 2018 tròn 5 năm, chỗ đó giá trị 350 triệu /m2. 5 năm tăng gấp 10 lần là chuyện bình thường. Khu đất ấy chúng tôi xây một khách sạn. Lúc đó bắt đầu xây giá phòng khoảng 300.000-500.000 đồng/phòng/đêm cho loại 4 sao, còn giờ phòng tôi cho thuê là 2 triệu rưỡi/đêm. Với mức tính 500.000 đồng/đêm chúng tôi ước tính 15 năm hoàn vốn nhưng với giá phòng 2 triệu rưỡi, thực tế khoảng 4 năm đã hoàn vốn rồi. Khách sạn xây hoàn vốn, giá đất tăng gấp 10 lần, có đáng để đầu tư không? Quá đáng chứ. Vậy nên vẫn còn nhiều cơ hội đầu tư ở Việt Nam. Những lúc thị trường xuống như thế này là những lúc chúng tôi thích nhất. 3 lần BĐS Việt Nam gặp khó khăn, đầu những năm 2000, khoảng 2008 đến 2012, và bây giờ dường như đang bắt đầu một chu kỳ mới. Tôi nói dường như vì trong vòng nửa năm vừa qua, tình hình giao dịch BĐS đang xuống rất nhiều, các chủ đầu tư gặp khó khăn mặc dù nguồn cung siết chặt vì vấn đề pháp lý. Ở đâu đó, ta thấy giá không lên, nhưng đó chính là cơ hội cho các nhà đầu tư.
CBRE Việt Nam vừa tiến hành một khảo sát mới về giá thuê đất tại các Khu công nghiệp (KCN) ở miền Nam và miền Bắc của Việt Nam. Theo khảo sát, giá thuê đất tại các KCN ở miền Nam tăng trung bình từ 8% đến 13% mỗi năm, đạt mức 166 USD/m2/kỳ hạn thuê (tương đương 3,9 triệu đồng/m2). Điều này cao hơn khoảng 38% so với giá thuê trung bình tại các KCN ở miền Bắc.
Theo tính toán ông Lê Minh Sơn, Trưởng phòng Dịch vụ khách hàng DTJ Group, nếu như mất tới 20 năm để thu hồi vốn đầu tư từ cho thuê bất động sản thương mại khi tỷ suất cho thuê hiện chỉ từ 3 - 4%/năm thì với bất động sản công nghiệp, thời gian này chỉ khoảng 8 năm.
Ông Sơn lấy ví dụ nhà đầu tư thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp với giá thuêtrung bình khoảng 125 USD/m2, chi phí xây dựng nhà xưởng khoảng 150 USD/m2. Để xây nhà xưởng cao 3 tầng với diện tích 10.000m2, tổng vốn đầu tư khoảng 93 tỷ đồng.
Trong trường hợp nhà đầu tư sở hữu 20% vốn tự có và 80% vốn vay ngân hàng, với giá thuê trung bình trên thị trường miền Bắc hiện nay là 4 USD/m2/tháng, sau 8 năm là nhà đầu tư có thể thu hồi vốn, thanh toán hết các khoản nợ, lãi vay phải trả và thu về lợi nhuận hơn 20 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group chia sẻ thêm, lợi nhuận từ việc cho thuê chung cư, nhà ở hiện chỉ đạt mức 3 - 4%/năm.
https://m.cafef.vn/kinh-doanh-khoi-…-szl-len-dinh-14-thang-188230713091455203.chn
CTCP Sonadezi Long Thành (SZL) dự kiến công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm với doanh thu ước đạt gần 220 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế dự kiến thu về 47,9 tỷ đồng, tăng 22% so với nửa đầu năm ngoái. Với kết quả đạt được, công ty dự kiến sẽ hoàn thành 48% kế hoạch doanh thu và 53% mục tiêu lợi nhuận sau nửa năm.
Tuy nhiên, việc đưa room ngoại về 0 là điều kiện bắt buộc để doanh nghiệp lấn sân sang lĩnh vực kinh doanh dịch vụ hỗ trợ giàu tiềm năng, dự kiến sẽ đem lại lợi ích lớn cho cổ đông trong tương lai.
Quý 1 - 23,6tỷ.
Quý 2 - 24,3tỷ.