Đúng bác. SZl được cái đất còn nhiều nên vẫn xây kiểu cũ, nhà không có gì ngoài đất để dành. Lô 3.5ha bán cả năm chưa được, sắp tới 50ha Long Phước 1 không biết có ai mua không 
Thị trường bđs khát vốn?
Tiền vào nhóm V hết rồi. Thị trường đợt này thanh lọc mạnh, chỉ những cp có dòng tiền mạnh - đều mới tồn tại tiếp.
1 Likes
Năm nay ráng gồng đợi năm sau bác. Biết đâu quý 4 có tin khách đặt cọc CCN Long Phước 1
Lô 3.5ha vẫn chưa cho thuê được
https://batdongsan.com.vn/ban-kho-nha-xuong-thi-tran-long-thanh-3/ban-dat-kcn-huyen-dong-nai-vn-pr44394378
Bán đất KCN Long Thành, Huyện Long Thành, Đồng Nai - VN
Thị trấn Long Thành, Huyện Long Thành, Đồng Nai (Xã Long Thành, Đồng Nai mới)
Khoảng giá 191,8 tỷ ~ 5,48 triệu/m²
- Diện tích. Diện tích đất: 35.000m².
- Giá bán & phí. Giá bán: 5,48 triệu/m² (chưa VAT), thời hạn đến tháng 10/2053.
Phí quản lý: 26.081đ/m²/năm (chưa VAT).
Phí sử dụng đất: 13.040,5đ/m/năm (chưa VAT).
Đặt cọc: 10%…
Giá 210$/m2, giá cao nên kén khách mua
1 Likes
SZL hiện đang có tài sản và dòng tiền tốt, lợi nhuận tương lai sẽ hiện ra sớm.
1 nhà xưởng giá hơn 30tỷ, SZL sở hữu 100 nhà xưởng cho thuê thu về gần 300tỷ/năm
1 Likes
Giá nhà xưởng ghi sổ là 600tỷ/100xưởng ~ 6tỷ/xưởng.
SZA chốt cổ tức 8%, SZL nhận được 1,12tỷ.
https://www.sonadezianbinh.com.vn/vn/info/detail/thong-bao-nhan-tien-co-tuc-nam-2025-120.html
1 Likes
Tin tốt bác.
Vốn vẫn vào đồng nai đều đều
Đồng nai 2-3 năm nua sẽ bùng nổ nhờ hạ tầng đồng bộ.
1 Likes
Chào bác chủ top @cuibap13, bác @Dautugiatri-cp và các bác cổ đông nhóm Sonadezi / BĐS Khu công nghiệp Đồng Nai,
Rất đồng tình với góc nhìn của hai bác về việc Đồng Nai 2-3 năm tới sẽ bước vào chu kỳ bùng nổ mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông và dòng vốn đầu tư kỷ lục.
Bên cạnh SZL đang duy trì dòng tiền cho thuê nhà xưởng và cổ tức tiền mặt rất đều đặn, trong cùng hệ sinh thái Sonadezi tại Đồng Nai thì D2D (CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2) cũng là một case đầu tư giá trị rất đáng chú ý khi đang hội tụ đầy đủ các bệ đỡ tài chính và đòn bẩy hạ tầng lớn:
- Đòn bẩy hạ tầng Sân bay Quốc tế Long Thành (dự kiến về đích cuối 2026): Dự án KDC Lộc An (41 ha tại Long Thành) của D2D đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Khi sân bay Long Thành thông xe kỹ thuật và đi vào khai thác, giá trị thương phẩm của quỹ đất ở liên kế và sàn dịch vụ tại đây sẽ được kích hoạt tối đa (ước tính đóng góp hơn 320 tỷ VND trong định giá tài sản ròng RNAV).
- Dòng tiền thực thu từ 10 ha KCN Châu Đức: Hợp đồng chuyển nhượng mang lại khoảng 250 tỷ VND dòng tiền mặt; phân kỳ bàn giao 6 ha dự kiến ghi nhận trong nửa cuối 2026 sẽ đóng góp ngay khoảng 150 tỷ VND doanh thu và 45 tỷ VND LNST, tạo bước đệm lợi nhuận tăng tốc.
- Bảng cân đối Zero Debt (sạch nợ) & cổ tức tiền mặt bền vững: Sở hữu lượng tiền mặt ròng dồi dào cùng dòng tiền niên kim ổn định 40 - 50 tỷ/năm từ phí quản lý hạ tầng KCN Nhơn Trạch 2, giúp D2D duy trì tỷ lệ chi trả cổ tức tiền mặt cao mà không chịu bất kỳ rủi ro đòn bẩy tài chính nào.
Theo mô hình định giá kết hợp RNAV (55%), DCF (30%) và P/B (15%), giá trị hợp lý của D2D được xác định quanh mức 31.480 đ/CP.
Gửi các bác video phân tích chi tiết định giá và các kịch bản dự phóng tài chính của D2D để các bác cùng tham khảo và trao đổi thêm góc nhìn:
