Chỉ cần 1tỷ là ngon rồi
Ngoài ra, Công ty cũng bắt đầu đưa vào khai thác quỹ đất công nghiệp cho thuê với tổng diện tích 10 ha tại KCN Long Thành (sau đền bù, giải tỏa) để gia tăng tiềm năng phát triển tại khu vực. Đối tượng thu hút, các khách hàng ngành nghề công nghệ cao, ít ô nhiễm môi trường.
Cty sắp đến ngày hái quả rồi anh em. Chờ bán lô 3,5ha & đất dịch vụ 10ha và 50ha CCN long phước 1… tiền sẽ về ngập tràn
Thông tin hữu ích cho 1 năm 2027 kỳ vọng bùng nổ!
Nhờ bác có thể tổng hợp lại giúp ae hiện tại ở Long Thành:
- diện tích đất kcn dự tính xây xưởng
- diện tích đất kcn cho thuê
- diện tích đất dịch vụ
Kỳ vọng về giá cho thuê đất kcn và đất dịch vụ
Kcn Long Thành
1/ diện tích đất để xây nhà xưởng: 15-17ha (~30 xưởng)
2/ diện tích đất công nghiệp để cho thuê: 3.5ha
3/ diện tích đất dịch vụ để cho thuê: 10ha
Giá thuê đất công nghiệp ~ 5.5tr/m2
Vậy ở nội dung bài báo có nêu bổ sung 10ha đất kcn. Liệu có phải sẽ + trong list bác đã liệt kê ko?
Tôi đoán đó là 10ha đất dịch vụ đó bác.
Trong tin rao cho thuê lô 3.5ha đất công nghiệp thì có bản đồ những lô còn trống. Bác phóng to lên sẽ nhìn rõ.
Đất dịch vụ giá cho thuê thường tốt hơn đất công nghiệp. Thấy trên website công ty đất công nghiệp chưa cho thuê là 25,78ha và đất dịch vụ là 10,29ha.
25,78ha là số liệu từ 4/2025, họ đã cho thuê 1 lô 3ha , đang kêu cho thuê thêm lô 3.5ha, và đã xây dựng thêm 1 số nhà xưởng nên tôi án chừng còn 15ha để xây dựng nhà xưởng.
Em thấy nêu mục tiêu Long Thành 100 xưởng, hiện tại đang 80 xưởng vậy còn 20 xưởng nữa.
- xây 20 xưởng: 10 ha
- đất kcn cho thuê: 3,5ha +5-7ha =10ha
- đất dv: 10ha,
Tính như này có thể đc bác nhỉ, hiểu như vậy thì sẽ còn khoảng 10 ha kcn. Đất dịch vụ ko đổi (xem lại quy hoạch điều chỉnh năm 2022 thì đất dv là 10ha, từ đấy đến nay ko điều chỉnh gì)
Cách tính của bác cũng khá hợp lý.
Giờ giữa tháng 9 rồi mà thầu xây dựng nhà xưởng chậm quá.
Dân hết tiền mua?
Vào sóng…
Dear bác @cuibap13!
Có 1 nội dung v.v đầu tư nhà xưởng sau khi tính kỹ hơn, có 1 số thông tin như sau:
- diện tích đất khoảng 5300 m2, nhà xưởng 2.400 m2 → 1 năm thu 3,5 tỷ.
- tổng đầu tư 1 xưởng như vậy khoảng 22 tỷ.
- tính theo phương pháp chiết khấu dòng tiền (thuê đến 2053), giá trị hiện tại cũng chỉ khoảng 23-25 tỷ. Như vậy việc đầu tư này ko quá hiệu quả.
Nhờ các xem thêm ý này về hiệu quả đầu tư xưởng.
Nhà xưởng tiêu chuẩn xây mới từ 15-18 tỷ tính luôn tiền đất. Bài toán đầu tư cụ thể thì mình không có nhưng nhìn những cty khác, chuyên thuê đất để xây nhà xưởng thì giá đầu tư của SZl chỉ bằng 1/2 do chi phí đất rẻ.
Em cũng thấy là mảng nhà xưởng tiềm năng, biên lãi tốt nhưng tự dưng bốc số ra thấy hơi khác nên hỏi nhờ bác đánh giá thêm.
Như link của bác, nhà xưởng gd 6 có 8 xưởng → tổng mức đầu tư dự án: 171,379,189,944 VND
. Em hiểu ngoài tiền thầu làm xưởng, sẽ có cho phí khác như: làm điện,…. . Nhờ bác hỗ trợ đánh giá thêm.
Nhà xưởng 79, giá trị gói thầu trúng 15.5 tỷ đã bao gồm thiết bị điện - nước - pccn. Thường cty sẽ làm thêm: trạm điện hạ thế, nhà văn phòng 320m2, cây xanh nữa, cộng với tiền đất thì tổng lên 22tỷ/xưởng chắc đúng rồi bác.
Lạ nhỉ…