Việt Nam đang chứng kiến làn sóng công nghiệp hóa mạnh mẽ với vai trò ngày càng quan trọng của bất động sản công nghiệp. Trong bối cảnh chính phủ xem xét chủ trương sáp nhập một số tỉnh, các chuyên gia nhận định đây có thể là cú hích lớn cho lĩnh vực này, tạo ra cả cơ hội và thách thức đáng kể.
1. Gia tăng quy mô, mở rộng quỹ đất công nghiệp
Việc sáp nhập các tỉnh giúp mở rộng địa giới hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch và phát triển khu công nghiệp với quy mô lớn hơn. Khi quỹ đất công nghiệp tăng lên, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ có nhiều lựa chọn hơn, giảm áp lực về sự khan hiếm đất tại các khu vực có nhu cầu cao.
Bên cạnh đó, các khu công nghiệp sau khi sáp nhập có thể được quy hoạch tổng thể theo hướng tập trung hơn, tối ưu hóa hiệu suất sử dụng đất, đồng thời hình thành các tổ hợp công nghiệp chuyên biệt. Điều này giúp nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững.
2. Hình thành các khu công nghiệp chuyên biệt và khu công nghiệp công nghệ cao
Sau khi sáp nhập, các tỉnh có điều kiện để phân vùng rõ ràng hơn, phát triển các khu công nghiệp theo mô hình chuyên biệt như:
- Khu công nghiệp hỗ trợ: Tập trung vào cung ứng linh kiện, phụ tùng cho các ngành sản xuất lớn như ô tô, bán dẫn.
- Khu công nghiệp công nghệ cao: Thu hút đầu tư từ các tập đoàn lớn về AI, tự động hóa, bán dẫn, giúp Việt Nam gia nhập sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.
- Siêu khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ: Các tổ hợp khu công nghiệp - đô thị được đầu tư đồng bộ có thể ra đời, tận dụng lợi thế từ quy mô mới của tỉnh sau sáp nhập.
3. Thu hút FDI mạnh hơn nhờ vị thế địa phương được nâng cao
Các tập đoàn FDI lớn thường ưu tiên lựa chọn những địa phương có hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ, bao gồm:
- Quỹ đất sạch, nhà xưởng sẵn sàng cho thuê.
- Hạ tầng giao thông, logistics phát triển.
- Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, nguồn nhân lực có tay nghề cao.
Việc sáp nhập giúp địa phương có quy mô lớn hơn, đáp ứng tốt hơn các tiêu chí trên, gia tăng sức hút với các nhà đầu tư quốc tế.
4. Đầu tư hạ tầng đồng bộ, giảm chi phí logistics
Sau khi sáp nhập, chính quyền địa phương có thể tập trung nguồn lực để nâng cấp hệ thống giao thông, cảng biển, sân bay, tạo thuận lợi cho sản xuất và xuất khẩu. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí logistics mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
5. Thị trường lao động mở rộng, chất lượng cao hơn
Nguồn nhân lực của tỉnh mới sẽ dồi dào hơn nhờ sự kết hợp giữa lao động phổ thông và lao động kỹ thuật cao. Việc quy hoạch thêm các trung tâm đào tạo, trường đại học, khu nghiên cứu và phát triển (R&D) giúp cung cấp nhân sự chất lượng cho các ngành công nghiệp trọng điểm, đặc biệt là công nghệ cao, sản xuất điện tử, chế tạo máy.
6. Biến động giá thuê đất công nghiệp
Giá thuê đất công nghiệp có thể chịu ảnh hưởng bởi quá trình sáp nhập:
- Tại các khu vực trung tâm: Giá đất công nghiệp có thể tăng nhanh do nhu cầu cao và đầu tư hạ tầng mạnh hơn.
- Tại vùng ven: Giá có thể tăng chậm hơn hoặc ổn định để khuyến khích doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất.
7. Thách thức trong quá trình chuyển đổi
Bên cạnh những cơ hội, thị trường bất động sản công nghiệp cũng đối mặt với một số thách thức:
-
Gián đoạn trong quá trình sáp nhập:
-Chậm trễ trong cấp phép đầu tư:** Việc điều chỉnh địa giới hành chính và thay đổi chính sách có thể gây ra sự chậm trễ trong cấp phép đầu tư cho các khu công nghiệp mới và các dự án nhà máy.
-Khó khăn trong đồng nhất chính sách:** Mỗi tỉnh trước khi sáp nhập có thể có các chính sách thu hút đầu tư khác nhau, và việc hợp nhất chính sách có thể mất thời gian. -
Tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư: Trong giai đoạn đầu của quá trình sáp nhập, một số nhà đầu tư có thể trì hoãn quyết định do chưa rõ ràng về chính sách mới.
8. Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tiềm năng
Trong bối cảnh sáp nhập tỉnh, một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh nhờ quỹ đất lớn và chiến lược phát triển phù hợp, bao gồm:
- Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC): Sở hữu nhiều khu công nghiệp trọng điểm tại Bắc Ninh, Hải Phòng và các khu vực tiềm năng khác.
- Công ty CP Sonadezi Châu Đức (SZC): Phát triển mạnh tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu với quỹ đất rộng lớn.
- Công ty CP Long Hậu (LHG): Hoạt động chủ yếu tại khu vực miền Nam, tập trung vào phát triển khu công nghiệp xanh và bền vững.
- Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP): Quản lý nhiều khu công nghiệp lớn, có lợi thế trong thu hút FDI.
- Công ty CP Nam Tân Uyên (NTC): Chuyên về khu công nghiệp tại Bình Dương, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển.
Những doanh nghiệp này có thể tận dụng cơ hội từ sự gia tăng quỹ đất, nâng cấp hạ tầng và thu hút dòng vốn FDI mới sau quá trình sáp nhập tỉnh.