Thương vụ triệu đô đến từ tập đoàn nam long

[KhaiAnhSSI]

BÁO CÁO PHÂN TÍCH DOANH NGHIỆP

CTCP ĐẦU TƯ NAM LONG (HOSE: NLG)

Cập nhật tháng 3/2025

Bối cảnh thị trường hỗ trợ mạnh mẽ

Năm 2025 được kỳ vọng là thời điểm bản lề khi:

• Lãi suất có xu hướng giảm, mở ra không gian cho thị trường bất động sản phục hồi.
• Luật Nhà ở, Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực từ 1/2025 giúp tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý.
• Đầu tư công bùng nổ, đặc biệt là các tuyến cao tốc, sân bay Long Thành, vành đai TP.HCM.
• Dòng tiền đang dần quay lại bất động sản sau chuỗi năm thắt chặt chính sách tiền tệ.

I. TỔNG QUAN DOANH NGHIỆP

• Nam Long Group (NLG) là một trong những nhà phát triển đô thị tích hợp hàng đầu Việt Nam, với hơn 30 năm hoạt động, tập trung vào dòng sản phẩm vừa túi tiền, nhà ở xã hội và trung cấp.
• Lợi thế cạnh tranh đến từ:
  • Quỹ đất lớn trên 700 ha.
  • Định hướng phát triển khu đô thị tích hợp, đồng bộ tiện ích.
  • Mối quan hệ chặt chẽ với các đối tác Nhật Bản như Nishi Nippon Railroad, Hankyu Hanshin.

---

II. CẬP NHẬT DỰ ÁN & TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI

Các dự án đang triển khai nổi bật:

Dự án	Vị trí	Quy mô	Giá bán	Tồn kho ước tính
Izumi City	Biên Hòa, Đồng Nai	170 ha	30–50 tr/m²	~8,684 tỷ
Waterpoint	Bến Lức, Long An	355 ha	30–35 tr/m²	~5,869 tỷ
Akari City	Bình Tân, TP.HCM	8.5 ha	33–45 tr/m²	~2,752 tỷ
Mizuki Park	Bình Chánh, TP.HCM	26 ha	33–63 tr/m²	~8,718 tỷ
Nam Long 2 - Cần Thơ	Cái Răng, Cần Thơ	43.8 ha	15–22 tr/m²	~2,110 tỷ
Southgate	Bến Lức, Long An	165 ha	22–25 tr/m²	~3,741 tỷ

---

Điểm nhấn chiến lược giai đoạn 2025–2027

• Tập trung đẩy mạnh bán hàng và bàn giao tại các dự án đã hình thành pháp lý như Mizuki, Akari, Izumi và Waterpoint.
• Ưu tiên dự án kết nối trực tiếp cao tốc và hưởng lợi từ sân bay Long Thành như Izumi City, Waterpoint.
• Tái cấu trúc sản phẩm: ưu tiên phân khúc vừa túi tiền, nhà phố & shophouse có dòng tiền tốt.

III. TÁC ĐỘNG TỪ HẠ TẦNG & MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ

Hưởng lợi từ:

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (mở rộng), Cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thiện năm 2025.
• Sân bay Long Thành giai đoạn 1 dự kiến khai thác năm 2026: tác động tích cực đến Izumi City & Đồng Nai.
• Dòng vốn đầu tư công tăng mạnh, góp phần hỗ trợ giá trị đất khu vực vệ tinh.

Luận điểm đầu tư 2025:

1. Quỹ đất lớn tại khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh mẽ → giá trị gia tăng bền vững.
2. Dự án Waterpoint và Izumi là tâm điểm tăng trưởng giai đoạn 2025–2027 nhờ hạ tầng.
3. Chính sách đẩy nhanh pháp lý, số hóa đất đai đang hỗ trợ quá trình triển khai.

Chỉ số tài chính	2023	Ước 2024	Dự phóng 2025
Doanh thu thuần	3,552 tỷ	~4,700 tỷ	~6,200 tỷ
Lợi nhuận sau thuế	552 tỷ	~720 tỷ	~1,100 tỷ
ROE	6.8%	8.2%	~12.0%
EPS	~2,400 VNĐ	~2,800 VNĐ	~4,200 VNĐ

Tổng kết:
NLG là doanh nghiệp có nền tảng tốt và quỹ đất chiến lược, tuy nhiên hiện tại đang bị chiết khấu mạnh do áp lực dòng tiền và pháp lý. Nếu kiểm soát được 2 yếu tố này, NLG hoàn toàn có thể trở lại đà tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2025–2027.

[KhaiAnhSSI]

Dự án Izumi là dự án được đánh giá cao sẽ bán trong năm nay và hưởng lợi được từ vĩ mô với những dự kiện như cao tốc bắc nam và sân bay Long Thành

[KhaiAnhSSI]

“Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn ‘lọc máu’, những doanh nghiệp kiên định, có quỹ đất sạch, sản phẩm đúng nhu cầu thực và mô hình tài chính bền vững như Nam Long Group đang sở hữu cơ hội dẫn đầu làn sóng phục hồi mới.”

NLG không phải là câu chuyện đầu cơ ngắn hạn, mà là câu chuyện của chu kỳ tăng trưởng dài hạn khi vĩ mô – pháp lý – hạ tầng – dòng tiền đang đồng pha để hỗ trợ.

[KhaiAnhSSI]

Động lực hạ tầng: Cao tốc – sân bay – vành đai – đòn bẩy giá trị đất

• Năm 2025 đánh dấu cao điểm giải ngân đầu tư công, với trọng tâm:
  • Cao tốc Bắc Nam giai đoạn 2 (11 đoạn hoàn thành),
  • Sân bay Long Thành giai đoạn 1 bước vào hoàn thiện hạ tầng chính,
  • Vành đai 3 TP.HCM triển khai dứt điểm.
• Giá đất tại các vùng vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Chánh, Bình Tân… bắt đầu tăng trở lại, nhưng vẫn thấp hơn đỉnh 2021 từ 10–20% → Cơ hội hấp dẫn cho người mua đầu tư trung-dài hạn.

Ý nghĩa với NLG:

• Izumi City – Đồng Nai hưởng lợi trực tiếp từ sân bay và cao tốc.
• Waterpoint – Long An được kết nối mạnh mẽ với TP.HCM qua Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận.
• NAV bất động sản tăng theo giá đất thực tế, hỗ trợ định giá cổ phiếu.

[bigshort247]

giá mục tiêu thế nào vậy anh

[KhaiAnhSSI]

NLG giai đoạn này là mua nắm giữ để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo của thị trường nhé!

[KhaiAnhSSI]

Được thì có thể tham khao quanh giá 31-33

[KhaiAnhSSI]

Rải quanh vùng này là khá hợp lý

[KhaiAnhSSI]

nhìn vào chart thì thấy khá rõ NLG đang đi vào nhịp xây nền tích lũy và khả năng rất cao sẽ đi sideway vùng này và sau đó tái cấu trúc dòng tiền và bật tăng trở lại

[bigshort247]

tks anh nhé chi tiết quá ạ

[KhaiAnhSSI]

Nhu cầu & thị hiếu: Ưu tiên “ở thật”, sống xanh, giá hợp lý

• Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, năm 2025:
  • 65% người mua bất động sản nhắm đến nhu cầu ở thật
  • Phân khúc 1.5–3 tỷ đồng/căn hộ là hấp dẫn nhất
• Xu hướng dịch chuyển về các khu đô thị tích hợp (không gian xanh, gần trường học, y tế, thương mại) thay thế nhà phố đô thị chật chội.

Đó chính là giá trị cốt lõi trong chiến lược sản phẩm của NLG:

• Phân khúc EHome, Flora: nhà ở xã hội & thương mại giá vừa túi tiền.
• Khu đô thị Waterpoint, Izumi: mô hình đô thị tích hợp, phục vụ cư dân trẻ, gia đình trẻ, công chức – nhu cầu thực.

[KhaiAnhSSI]

Bây giờ em đặt ra câu hỏi cho mọi người nhé!

[KhaiAnhSSI]

Thị trường đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của hàng loạt nhóm ngành, dẫn dắt xu hướng tăng điểm:

Ngân hàng (Bank) – Hưởng lợi từ chính sách tiền tệ nới lỏng.

Chứng khoán – Thanh khoản bùng nổ, thị trường hấp dẫn dòng tiền.

Chăn nuôi – Giá hàng hóa ổn định, biên lợi nhuận cải thiện.

Hàng hóa – Giá cả nhiều mặt hàng tăng trở lại.

Vận tải biển – Giá cước phục hồi, nhu cầu vận chuyển tăng.

BĐS KCN – Làn sóng FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam.

Đầu tư công – Giải ngân mạnh, hạ tầng phát triển.

Tất cả các nhóm ngành trên đều đã có dấu hiệu vượt đỉnh!

[KhaiAnhSSI]

Vậy sắp tới những mã cổ phiếu nào sẽ là trọng điểm và bật tăng???

[KhaiAnhSSI]

Những ngành chưa vượt đỉnh – Cơ hội đang đến?

Trong khi đó, một số nhóm ngành vẫn chưa thể hiện sự bứt phá, nhưng dòng tiền thông minh đã bắt đầu quay trở lại:

BĐS thương mại – Định giá đang ở mức thấp kỷ lục trong 7 năm qua.

Ngành thép – Có tính chu kỳ, đang rục rịch trở lại.

Dầu khí & hóa chất – Dù năm nay có ít câu chuyện hấp dẫn, nhưng dự án Lô B vẫn là một điểm nhấn tiềm năng.

[KhaiAnhSSI]

[KhaiAnhSSI]

Nếu mà cả nhà để ý thì P/B của ngành BĐS hiện tại đang nằm ở dưới vùng giá trị sổ sách!

[KhaiAnhSSI]

Và phiên cao nhất là cao gấp 3 lần so với thời điểm hiện tại!! Vậy hiện tại P/B của toàn ngành BĐS thương mai đang ở nhịp thấp nhất về định giá P/B.
Em đặt câu hỏi ra thì giá của NLG có phải là giá đang ở vùng thấp chưa và là vùng phù hợp để tích lũy chưa ạ

[KhaiAnhSSI]

Em đã rất thành công trong việc nhận diện VND và VIX!!!

[KhaiAnhSSI]

Những nhịp vừa qua của ngành BĐS chỉ là dòng tiền phân bổ vào các ngành nên mới có động lực tăng!! Nhưng câu chuyện chưa có thì nó lại về vùng nền trở lại.