Đất mua không biết giá bao nhiêu nghe đâu 3,5 triệu giờ giá trên 40 triệu rồi , lợi nhuận không ít đâu
Mới vào lại hàng đúng không? Bữa giờ phụ anh em múc sớm thì có phải ngon hơn không nè 
.
Năm nay thuận lợi, có khi ITC gỡ hết cả 3 dự án Sabinco, Star Village & Terra luôn, giấy tờ pháp lý ok hết rồi chỉ việc chờ đợi thôi
1 Likes
Sáng nay mới mua ít giá 11,4 . Nghe nói đất Sabinco có hơn 3,5 triệu giờ hơn 40 triệu hấp dẫn quá
1 Likes
Star Village mính có mua 1 lô 5 năm rồi
em sợ dự án bị hoãn vài năm nữa như cụ nói đấy
1 Likes
Trước sợ vì chưa có tờ A4 giờ có rồi mua thôi , Sabinco giá đất mua có hơn 3,5 triệu giờ hơn 40 triệu sợ gì
1 Likes
Sau 2 phiên tăng trần, P/B của ITC đã tăng lên tận 0,45.
Còn con hàng BĐS nào định giá rẻ như con này không các cụ, giới thiệu cho mình với.
1 Likes
Xin trân trọng giới thiệu một bài viết khác về ITC (giữa năm 2023).
Hiện tại, mảng Khách sạn đã kinh doanh hiệu quả hơn, Sabinco & Star Village cũng đang hoàn tất các thủ tục cuối cùng về pháp lý.
= = =
AWMFUND
21 thg 5, 2023
“KHÁCH ĐIẾM” NHỎ GIÁ TRỊ GẤP NHIỀU LẦN VỐN HOÁ.
La Vela Hotel - Đây là khách sạn 5 sao do ITC sở hữu 100% chính thức Khai trương ngày 10/01/2020 đúng vào thời điểm bùng phát đại dịch Covid. Nằm trong tổ hợp Terra Royal ngay tại Ngã tư Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa vô cùng đắc địa, đây là khách sạn có 23 tầng, 336 phòng, và hồ bơi vô cực thuộc hàng đẹp nhất Sài Gòn trên rooftop, cùng với nhà hàng và trung tâm Hội nghị Tiệc cưới chuẩn 5 sao mang lại doanh thu Quý 1 lên tới 88 tỷ, chiếm 78% tổng doanh thu, và lợi nhuận gộp hơn 44 tỷ, biên gộp hơn 50%.
Như vậy, chỉ tính riêng La Vela thôi đã đóng góp cho ITC một dòng tiền vô cùng chất lượng với lợi nhuận gộp gần 200 tỷ/năm khi đi vào vận hành ổn định. Định giá La Vela dựa trên dòng tiền tạo ra một năm có thể đạt xấp xỉ 5.000 tỷ tính theo giá thị trường. Trong khi vốn hoá của ITC hiện tại mới chỉ loanh quanh 1.000 tỷ đồng. Tức là, ITC đang under “rất rất … rất” sâu Asset value mà doanh nghiệp này đang sở hữu.
= = =
1. STAR VILLAGE LONG THỚI
Dự án nằm tại Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM với tổng diện tích 55.4 ha chia ra làm 2 giai đoạn:
Giai đoạn 1: V ới 44.9 ha bao gồm sản phẩm nhà liên kế, biệt thự, chung cư đã được bàn giao cho khách một phần dự án.
Giai đoạn 2: Đang được triển khai với diện tích khoảng 10.5 ha chủ yếu là các sản phẩm cao tầng sẽ sớm được triển khai từ 2023 trở đi và có thể mang về 200-300 tỷ lợi nhuận gộp cho ITC.
Hiện tồn kho tại dư án này là giá trị lớn nhất hơn 516,6 tỷ cuối kỳ.
2. SABINCO TƯƠNG BÌNH HIỆP ( ITC sở hữu 65% )
Vị trí: đường Hồ Văn Cống, Phường Tương Bình Hiệp, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Tổng diện tích: 19,3 ha, bao gồm: 746 căn nhà phố, biệt thự (72,149 m²) và căn hộ chung cư (2.892 m²). Dự án là sự hợp tác giữa Intresco và Sabinco lần lượt sở hữu là 65% và 35%.
Hiện dự án đang trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 với 14 ha đất đã được giao. Công ty đã đóng tiền sử dụng đất trị giá 475 tỷ đồng, như vậy, cùng với giá trị hàng tồn kho tại đây gần 500 tỷ, khu đất có giá vốn lên tới ngàn tỷ đồng.
Đây sẽ là dự án gối đầu cho ITC triển khai trong vài năm tới khi nhu cầu bắt đầu có dấu hiệu phục hồi và thị trường bất động sản ấm trở lại, và giá trị đã lên một nền giá mới.
3. TERRA FLORA NHƠN TRẠCH
Đây là dự án nằm tại Nhơn Trạch, Đồng Nai và ITC nắm 85% lợi ích tổng dự án. Quy mô diện tích 28.643m2 với block 16 tầng, trong đó, 1 block là căn hộ, 2 block là văn phòng cho thuê, 1 block là khu trung tâm thương mại và khách sạn.
Hiện dự án đã có giấy chứng nhận và bàn giao cho các căn hộ thuộc block D1. Hiện công ty đã hoàn thiện phần thô block D2 và tiếp tục xây dựng block văn phòng tiếp theo.
Hàng tồn kho và dở dang tại đây trị giá gần 200 tỷ.
4. TERRA ROYAL
Hiện tổ hợp Căn hộ cao cấp này ITC vẫn còn tồn kho hơn 170 tỷ đồng, có thể mang về nguồn lợi nhuận bù đắp cho 2023, một năm thấp điểm của việc mở bán các dự án.
5. TIỀM NĂNG KHÁC
Các dự án 6A 6B, Bình Trưng Đông, Long Phước Q9 đều rất có giá trị song chưa thể hiện nhiều trên BCĐKT, chúng tôi chỉ để ở dạng tiềm năng do vấn đề pháp lý còn nhiều phức tạp và sẽ gối đầu cho ITC cho nửa cuối 2025-2030 thực hiện.
2 Likes
Bước vào tuần giao dịch thứ 2 sau ĐHCĐ, các NĐT quan tâm thì đọc lại một lần nữa những gì Chủ tịch ITC chia sẻ tại ĐH; Để thấy được những chuyển động mới của Sabinco, thị giá ITC (tăng, giảm), cùng nhau trao đổi, phân tích và dự báo những gì sẽ diễn ra trong tuần mới, thời gian tới có đúng như Chủ tịch chia sẻ hay k… từ đó mỗi NĐT có quyết định phù hợp cho mình. Riêng add thấy Tuần vừa qua đã có những chuyển động rất tích cưc, Dự án đã có QĐ số 1666 QĐ-UBND về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500 (là đk để xem xét, phê duyệt quy hoạch 1/500 và Tờ A4), thị giá ITC đã tăng cả 5 phiên là 18% trong đó có 2 phiên cuối tuần tăng trần…chúng ta cùng chờ những chuyển động trong tuần tới! Tham khảo thêm vidio tổng hợp Redirecting...
1 Likes
Nghị quyết 68: Cơ hội bứt phá cho doanh nghiệp địa ốc?
VARS cho rằng, Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển đột phá của thị trường bất động sản trong chu kỳ mới. Trong đó, các chủ thể của thị trường sẽ được hưởng lợi đáng kể từ những thay đổi tích cực trong cách tiếp cận và thiết kế chính sách.
nổ còn hơn A7, có mỗi 72.000 m2 đất thương mại, trong đường xương cá, giá bán dự kiến 26tr/m2 thui (giá đất xung quanh cũng chỉ 1x tr/m2)
Becamex đã chuyển nhượng cho Capital Land lô đất gần 19ha ở Thành phố mới Bình Dương (vị trí khu này đẹp hơn Sabinco) với Giá chuyển nhượng là 5.808 tỷ đồng. Thương vụ chuyển nhượng dự án Khu đô thị - nhà ở phức hợp trên từng được Becamex IDC tiết lộ vào cuối năm 2021.
19,3 ha của Sabinco tuy vị trí không đẹp bằng, tuy nhiên Sabinco cũng là vị trí rất đẹp ở Tp. Thủ Dầu Một và gần Sài Gòn hơn. Khác biệt lớn nhất giữa 2 thương vụ này là tiền sử dụng đất, theo đó, năm 2025 tiền sử dụng đất đã tăng lên rất nhiều lần so với 2021. Xin cấp phép đầu tư dự án BĐS mới với diện tích lớn ở trung tâm thành phố lớn kiểu như BD hiện tại không dễ.
1 Likes
Đề nghị ITC mở bán Sabinco giá rẻ đi khoản 30 triệu/m2 vì nghe đâu giá thành có 8 triệu , riêng chổ 72.000 m2 này lợi nhuận đã 1.600 tỷ , ngon nhất là 300.000 m2 sàn chung cư , ngoài ra còn nhiều loại đất khac nữa
1 Likes
Tham khảo thông tin này nóng, có tính thời sự hơn này: https://vn.investing.com/news/stock-market-news/chu-tich-dia-oc-cho-lon-tuong-lai-cong-ty-sang-sua-nhung-lai-vuong-phap-ly-du-an-2350177
2 Likes
Link Unsupported Browser | Adobe Acrobat . Mời các nhà đầu tư tham khảo thêm hồ sơ kèm theo QĐ số 1666 QĐ-UBND ngày 6/5/2025, đáng lưu ý là Các HMCT chính bao gồm: biệt thự và nhà phố; các bloc chung cư cao <= 40 tầng, Nhà ở xã hội, các công trình hạ tầng… Với sự chỉ đạo quyết liệt của Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương yêu cầu “các đơn vị cần đẩy nhanh tiến độ những dự án quan trọng, có tính chiến lược, đồng thời ấn định rõ thời gian thực hiện nhiệm vụ” trước khi sát nhập với tp HCM (Bí thư Bình Dương chỉ đạo giải quyết nhanh việc lớn trước khi hợp nhất với TPHCM). Vì vậy Quy hoạch 1/500 và GPXD chỉ còn là vấn đề thời gian thôi. ad cho rằng sẽ có ngay trong tháng 6/2025 này đúng như Chủ tịch ITC đã nói trước ĐHCD “tháng 6 này sẽ giải quyết xong hết các thủ tục”. Chúng ta cùng chờ xem.
2 Likes
Hôm trc với chỉ có ảnh chụp 1 trang đầu, thì còn bán tín bán nghi, nghĩ công nghệ AI chỉnh sửa… Nhưng với bản full QĐ 1666 ra thế này, thì hôm nay giải quyết được hoài nghi đó. chúc mừng ITC sau 10 năm đã tới ngày hái quả. kinh thật, 1 quãng timing quá dài cho NĐT đời đầu (ví dụ như Chủ tịch cty). nhưng quá ngắn ngủi cho nđt nhỏ lẻ hôm nay, ko fair lắm cho Chủ tịch 
1 Likes
Như lão A7 đầu tư cổ đất thì không mấy khi quan tâm chart đâu bạn. Lão nói có cái rất đúng: khi dn mới xin dc dự án thì giá cổ khác, khi dn bắt đầu có đất nhận đất giá lại khác, khi dn có quy hoạch dc cấp phép giá khác, khi có giấy phép khởi công giá lại khác, khi bắt đầu xây thì giá lại khác, khi bắt đầu mở bán thì giá lại khác…. Lão nhìn vào tiến độ dự án.
1 Likes
@0ngngoaibong chơi lướt sóng gớm nhỉ , toàn đưa hình giun dế lên F