Cũng có thể xảy ra, nhưng xác suất thấp!
Bạn có vidio họp Công ty rồi, bạn nghiên cứu; nếu có gì chưa rõ thì cùng trao đổi nhé
Ah, mình không có video họp ĐHĐCĐ năm rồi.
Video mình nói là phía ITC trả lời về Dự án Star Village mấy tháng trước. Cuối năm triển khai.
2 Likes
Tính ra Ban lãnh đạo công ty chơi cũng khá đẹp đấy nhỉ, dùng tài sản cá nhân bảo lãnh cho công ty vay vốn luôn. Mức thu nhập của HĐQT, BKS và Tổng Giám đốc trong năm hơi thấp.
1 Likes
Chuẩn đấy; Họ đã bỏ tiền, tài sản cá nhân vào đây 6,7 năm này rồi, nhỏ lẻ chúng ta mới cầm mấy tháng đã sốt ruột rùi!!!
[PART 1 – SABINCO PROJECT]
Tóm lược về pháp lý dự án Sabinco
Trước đây Quy hoạch được duyệt khoảng 976 nền nhà phố, biệt thự, dự án đã đóng đủ tiền sử dụng đất, và vướng đất xen cài. Vấn đề pháp lý này khúc mắc nhiều năm, và đã được tháo gỡ gần đây.
Chủ tịch UBND Tỉnh Bình Dương đã hướng dẫn phương án giải quyết cho doanh nghiệp vv điều chỉnh Quy hoạch 1/500 → đang chờ phê duyệt 4 block cao tầng với diện tích khu đất 2,8 ha, mỗi block cao 40 tầng, tổng 300.000 m2; bên cạnh đó Sabinco vẫn giữ lại khoảng 500 nhà phố, biệt thự.
Đáng lẽ có điều chỉnh Quy hoạch 1/500 + hoàn tất một số thủ tục khác, tuy nhiên, đầu tháng 4 vụ việc bắt bà Hường đã ảnh hưởng đến tiến độ cấp phép.
Cơ bản pháp lý xong, chờ GPXD thôi. Chủ tịch & người thân đã đổ cả nghìn tỷ vào Sabinco để tránh cho việc thu hồi dự án, chịu rất nhiều áp lực từ ngân hàng, khách hàng và cơ quan Nhà nước. Chỉ riêng tiền sử dụng đất Sabinco nếu tính theo mức hiện tại đã khoảng 4000 – 5000 tỷ đồng.
SABINCO đã thấy được ánh sáng tương lai.
1 Likes
Tốt quá! theo thông tin “vỉa hè” thì thủ tục hành chính các tỉnh thành và Bình Dương vẫn chạy bình thường; hy vọng quy hoạch 1/500 và GPXD có trong tháng 6/2025 như lời Chủ tịch ITC đã chia sẻ tại ĐHCĐ 2025.
1 Likes
[PART 2 – SABINCO & STAR VILLAGE PROJECT]
Doanh thu Sabinco dự kiến không dưới 20.000 tỷ đồng.
Khách sạn Lavela gánh cho hoạt động công ty mấy năm vừa qua.
ITC không phát hành trái phiếu do liên quan đến vốn Nhà nước, công ty tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật và hạn chế rủi ro đối với phần này.
Dự án Star Village 55 ha (GĐ 1 còn trống 2,4 ha để xây chung cư, có khoảng 8 block thương mại, 10 mấy block chung cư. GĐ 2 có khoảng 10ha, đã đền bù 9ha). Đã đóng đủ tiền sử dụng đất, đang tập trung xin GPXD.
Lợi nhuận còn lại của công ty khoảng 300-400 tỷ, chưa chia cổ tức. Cổ đông hãy kiên nhẫn, mức cổ tức sau này dự kiến sẽ rất cao.
1 Likes
[PART 3 – STAR VILLAGE & TERRA FLORA PROJECT]
Dự án Star Village 55 ha (GĐ 1 diện tích 45 ha đã bàn giao 1 phần, còn khoảng 2,4 ha để xây chung cư, pháp lý đã xong, nộp tiền sử dụng đất xong và đang xin GPXD).
GĐ 2 Star Village diện tích khoảng 10ha, đã đền bù 9ha, vướng 3, 4 hộ dân chưa thương lượng được do các hộ dân đòi giá đền bù cao và yêu cầu công ty mua thêm đất ngoài ranh quy hoạch. Đang thương lượng giải quyết.
Terra Flora: Dự án khu cao ốc liên hiệp tại Trung tâm thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai (Công ty sở hữu 85% dự án) - Đã đóng xong tiền sử dụng đất.
- Block D1 căn hộ cao tầng: tổng 115 căn, còn khoảng 20 mấy căn đang bán.
- Block D2 căn hộ cao tầng: đã xây xong phần thô, đang hoàn thiện, cuối năm bán, không vướng gì.
- Block E1 & E2 căn hộ cao tầng: đã được thẩm duyệt PCCC, sắp tới khởi công luôn.
- Block H văn phòng cho thuê: đã xây tới tầng 5, do quy định đổi mới về PCCC, đã chỉnh sửa xong và sắp tới tiếp tục thi công.
1 Likes
Xin cảm ơn ông anh tham dự cuộc họp ĐHĐCĐ đã share video cho mình.
Có thể thấy rằng, các dự án của ITC gần như hoàn tất đóng tiền sử dụng đất, không vướng pháp lý và đang chờ giấy phép xây dựng/ điều chỉnh quy hoạch 1/500. Kì vọng sắp tới sẽ có nhiều tin hỗ trợ tích cực liên quan đến các dự án này. Giá cổ phiếu vận động theo nhu cầu thị trường, mọi sự tùy duyên thôi 
1 Likes
add có đi dự ĐHCĐ thấy 03 VIDIO của Bạn đầy đủ quá; đây là những trả lời của Chủ tịch ITC trước những chất vấn của các cổ đông và “gút lại” phần thảo luận trước ĐHCĐ chuyển sang nội dung khác. Là người dự ĐHCD đọc lại Nghị quyết và Biên bản ĐHCĐ không khách quan, không thấy đề cập những nội dung này???
Video mình được share thôi. Trên BBH ĐHĐCĐ phía công ty chỉ ghi nội dung chung chung, hơi thất vọng, nhưng mà nghe kỹ nội dung audio thì yên tâm hẳn.
KS Lavela biên lợi nhuận gộp rất cao, hơn 50%. Mỗi năm hơn 400 tỷ doanh thu, 200 tỷ lợi nhuận. Bỏ qua hết các dự án khác, cầm mỗi KS này thì chưa tới 5 năm lợi nhuận sẽ bằng vốn hóa.
Thông tin trên này không chính thống, minh bạch, chỉ bộ phận nhỏ NĐT biết. Thật lạ là phần quan trọng nhất, các cổ động quan tâm nhất của Đại hội thì lại dấu đi là sao, con số 20.000 tỷ kia mà có trong Biên bản thì 2,3 cây trần rồi! lạ quá, hay có “ủ mưu” gì???
Mình chịu, chỉ được anh em share cho bao nhiêu đó thôi. Nút thắt pháp lý là trở ngại duy nhất, cái này thì ITC đang được tháo gỡ cả 3 dự án lớn và sẽ có kết quả sớm luôn. Yên tâm mà cầm.
DSC tiếp tục duy trì khuyến nghị MUA với mức giá hợp lý cho giá trị nội tại của doanh nghiệp là 16.500 VND. Với lưu ý, khuyến nghị này chỉ phù hợp với tầm nhìn dài hạn trong bối cảnh kết quả kinh doanh năm 2025 không có khởi sắc.
ITC trong kịch bản định giá thận trọng nhất của DSC cũng 16.500 VND rồi.
1 Likes
toàn là chém gió thôi vào biên bản họp DHCD không có , vì chém gió nên có thể không đưa vào văn bản được , làm không kịp trước khi sáp nhập để về HCM mất thêm vài năm nữa
Chẳng lẽ Chủ tịch ITC “chém gió, đếm cua” trong ĐHCĐ!heheeee….
Xin giới thiệu một bài viết rất hay của AWMFUND vào tháng 5/2023 về tiềm năng Dự án Sabinco Tương Bình Hiệp.
Sau 2 năm, bài viết vẫn còn nguyên giá trị. Hơi đáng tiếc là thủ tục pháp lý tốn rất nhiều thời gian làm cho công ty chưa thể vào xây dựng vận hành dự án, nhưng ngẫm lại thì đó là cơ hội cho những cổ đông ở phía trước.
Sau 2 năm, tiền sử dụng đất & giá trị thửa đất Sabinco cũng đã tăng lên rất nhiều lần. Vấn đề pháp lý đất xen kẹt đã được tháo gỡ, bonus thêm phần điều chỉnh quy hoạch theo hướng nâng tầm và tối ưu giá trị dự án Sabinco.
SABINCO TƯƠNG BÌNH HIỆP SẼ ĐƯA ITC VƯỢT ĐỈNH TRONG 2023-2024.
Như chúng tôi đã phân tích trước đây, VCSH hay chúng ta gọi là Giá trị sổ sách của ITC là một cái book rất “real”, “fresh” và “se.xy” nữa, bởi tài sản mà ITC nắm tính riêng quyền sử dụng một số các vị trí đất tại trung tâm đã bằng với vốn hoá, riêng La Vela cũng có định giá gấp 2-3 lần vốn hoá hiện tại với dòng tiền ròng 200 tỷ mỗi năm.
Câu hỏi đặt ra là chúng ta là nhà đầu tư nhỏ lẻ thì sao mua đủ cổ phiếu để chi phối công ty và xẻ ra để bán, giá làm sao có thể về giá trị?
Đúng là như vậy, nhà đầu tư nhỏ lẻ thì làm sao kéo được giá cổ phiếu về được vùng giá trị, các nhà đầu tư lớn và tổ chức sẽ làm điều đó, để chiếm quyền chi phối công ty, để trở thành cổ đông lớn, có thể có quyền phủ quyết và chiếm một vài ghế trong HĐQT để triển khai các quyết sách kinh doanh dựa trên các nguồn lực mà công ty có. Công ty có trị giá tài sản 4.000 - 5.000 tỷ thì khi vốn hoá chỉ 1.000 - 2.000 tỷ sẽ rất nhiều tổ chức nhận ra để tranh nhau tỷ lệ chi phối vốn cổ phẩn, kể cả là các cổ đông lớn đang hiện hữu cũng gia tăng thêm tỷ lệ sở hữu. Và chính những nhà đầu tư nhỏ lẻ mới là người hưởng lợi suất sinh lời tốt nhờ vào sớm vị thế mà không phải đẩy giá cổ phiếu.
= = =
SABINCO SẼ ĐƯA ITC VƯỢT ĐỈNH MỌI THỜI ĐẠI.
Nhờ vị trí tương đối đắc địa ngay cạnh trung tâm hành chính TP Thủ Dầu Một và có đến 2 bệnh viên lớn ngay sát bên, chúng tôi tin rằng các sản phẩm đất nền của Sabinco khi mở bán sẽ được hấp thụ tốt nhờ cả 2 dòng tiền đầu tư và xây dựng để ở giống như Star
Village khi mở bán chỉ quanh 8 triệu/m2 năm 2017, còn hiện tại giá trị đã gấp 5 lần số đó.
Trao đổi với TGD ITC Trương Minh Thuận, dự án này ITC đã đóng tiền sử dụng đất từ năm 2018, kế hoạch ban đầu sẽ triển khai từ năm 2019 để có tiền trang trải làm các dự án khác, nhưng dự án tiếp tục bị “mắc kẹt” cho đến tận bây giờ. Do dự án có 2 ha đất xen cài, ban đầu chính quyền địa phương đồng ý đổi thành đất ở nhưng sau đó thay đổi phương án giải quyết không đồng ý đổi thành đất ở nữa, thay vào đó là đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Công ty đã làm thủ tục nhưng tới tận thời điểm này vẫn chưa thể hoàn tất, vì vậy chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Ông cũng cho biết thêm nếu dự án được đưa vào khai thác sẽ mang lại nguồn thu rất lớn cho Công ty nhưng dự án này vẫn bị “khựng” lại vì vướng đất công dù đã được giao đất, xử lý tiền sử dụng đất.
AWMFund cho rằng dự án này sẽ sớm gỡ được pháp lý nếu chấp nhận giá đền bù theo thị trường, và ITC sẽ giảm một chút biên lợi nhuận. Mặc dù vậy, việc delay này không phải là vấn đề quá lớn khi thị trường BĐS gần đây cũng chưa ấm lại ngay, 2024 sẽ là thời điểm chín muồi hơn, giá bán cũng vì thế mà nhích lên hơn bù đắp lại phần xen cài kia.
Chúng tôi nhẩm tính, Sabinco Tương Bình Hiệp có giá vốn khoảng 8 triệu/m2, mở bán khoảng 28 triệu/m2 cho điện tích 9.5 ha thương phẩm, lợi nhuận gộp dành cho ITC ( 65% Sabinco) đúng bằng vốn hoá ITC hiện tại, tương đương 1.235 tỷ đồng. Chưa tính giá bán có thể tăng lên khi mở bán trở lại sau 5 năm delay.
= = =
• AWMFUND
• 30 thg 5, 2023
Link: https://www.awmfund.vn/post/sabinco-tương-bình-hiệp-sẽ-đưa-itc-vượt-đỉnh-trong-2023-2024
1 Likes
Gửi anh em website tra cứu giá đất tại Bình Dương. Giá đất trên thị trường thực tế cao hơn bảng giá đất rất nhiều. Anh em tự nghiên cứu giá trị của Sabinco nhé (ĐÃ HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT)
