Tổng hợp thông tin NTL

Thị trường trong nước
#1

Trong năm 2020 kỳ vọng doanh thu và lợi nhuận được đặt vào dự án KDT BQL 32 và dự án KDT tại Cao Thắng, tp Hạ Long khi bàn giao cho khách hàng và hạch toán.Trong năm 2019 công ty đạt 835 tỷ Doanh thu, Biên lợi nhuận gộp lên tới 42.4% và Biên lợi nhuận ròng 28% cho thấy hiệu quả khai thác các dự án của công ty lớn thế nào. Trong thành phần doanh thu thì đóng góp chính là 2 dự án Lideco Hạ Long và KDT Bắc QL 32

1. Dự án Khu đô thị mới bắc quốc lộ 32

Dự án nằm dọc theo QL32 đi vào thành phố Sơn Tây, nằm tọa lạc ngay vị trí đắc địa của khu vực trọng điểm phía Tây thủ đô. Gần các dự án như Tân Tây Đô, Kim Chung Di Trạch, Hoàng Quốc Việt Kéo Dài. (Hình 4)

[​IMG]

Về quy mô dự án: Dự án với tổng diện tích 38.9 ha trong đó diện tích đất ở là 16.2 ha, bao gồm:

  • 648 căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà có vườn

  • 136 căn liền kề

Tính đến tháng 3/2020 công ty đã bán được 100/218 căn còn lại của dự án và trong 2020 dự kiến sẽ bán khoảng 60 căn với doanh thu ước đạt 550-600 tỷ. Giá bán hiện tại với dự án vào khoảng 30-35tr/m².

Như vậy trong 2020 dự án dự kiến mang về doanh thu cho công ty vào khoảng 550-600 tỷ. Và sẽ tiếp tục bán cũng như hạch toán phần còn lại tại 2021. Dư địa của dự án trong 2021 vẫn còn rất lớn khi số căn còn lại vẫn còn nhiều từ 60-80 căn (Dự kiến thu 650-750 tỷ DT)

2. Dự án khu đô thị Bãi Muối tại phường Cao Thắng

Đây là dự án tiếp theo được kỳ vọng đem về doanh thu và lợi nhuận cho công ty trong năm 2020.

Vị trí Dự án Khu Đô Thị Bãi Muối

Với vị trí đắc địa nằm giữa trung tâm thành phố Hạ Long tiếp giáp 3 phường: (Hình 5)

  • Hướng Tây và hướng Bắc tiếp giáp với phường Hà Khánh.

  • Hướng Nam tiếp giáp với phường Cao Thắng.

  • Hướng đông tiếp giáp với phường Hà Lầm.

[​IMG]

Dự án có tổng diện tích 43.7 ha. Trong đó giai đoạn 2 tổng diện tích là 23ha, cụ thể như sau:

  • Đất nhà biệt thự: 9,533m² (Chiếm 4%)

  • Đất nhà liền kề: 64,182m² (Chiếm 29.9%)

  • Đất dịch vụ phụ trợ (chợ, trường học, nhà trẻ, trung tâm thương mại): 19,315 m² (chiếm 9%)

Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 218 tỷ và hiện tại dự án đang được mở bán với giá khoảng 25-30 triệu/m² với lô trung tâm và khoảng 15 triệu/m² với các lô làn 2 và trong đường nhỏ.

Hiện dự án đã được mở bán và trong năm 2020 công ty dự kiến doanh thu từ dự án khu đô thị Bãi Muối là khoảng 360 tỷ. Theo chúng tôi trong giai đoạn 2020-2023 dự án sẽ được hạch toán dần và đem lại lợi nhuận liên tục cho công ty. Ước tính Doanh thu của cả dự án vào khoảng 1300-1400 tỷ. Biên lợi nhuận gộp có thể đạt 30-40%.

1 Likes
#2

K biết target mà này là bao nhiêu nhỉ mọi người??

#3

Chứng khoán MBS cho rằng CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Mã: NTL) sẽ hưởng lợi từ dự án 23ha tại Bãi Muối, Hạ Long trong giai đoạn 2021-2023, ước tính lợi nhuận gộp khoảng 900 tỷ đồng.

Trong năm 2021, MBS ước tính dự án Bắc quốc lộ 32 và khu đô thị 23ha tại Bãi Muối mang về cho doanh nghiệp lần lượt 225 tỷ đồng và 142 tỷ đồng lãi gộp. Theo đó, doanh thu năm 2021 Nhà Từ Liêm dự báo đạt 865 tỷ đồng, tăng 13% so với năm 2020; lãi thuần cho cổ đông công ty mẹ là 334 tỷ đồng, tương đương năm ngoái.

1 Likes
#4

NTL này đầu tư quá được này.

#5

NTL này quỹ đất cũng không lớn lắm nhỉ, chỉ còn QL32 và Bãi Muối.

#6

Quỹ đất tồn kho còn nhiều bạn ah. Với NTL, điểm nhấn kỳ vọng có lẽ nằm ở việc Hoài Đức lên quận vào năm 2022. Năm 2020 còn thiếu 5 tiêu chí về hạ tầng, nên TP HN hoãn lại, và chủ trương mới đề cập gần đây là vào 2022. BĐS sẽ chạy trước quy hoạch, nên NTL chắc chắn hưởng lợi lâu dài. Mấy cái dự án Bãi Muối/QL32 là đang làm thôi, đã thể hiện trên BCTC. Với NTL là DN tư nhân và phong cách luôn gom đất gối đầu + 1000 tỷ trong TK sẵn có, thì không lo NTL thiếu dự án.

#7

Cám ơn bác. Sáng nay em múc NTL 27.6. Hàng chủ đạo của em là TDC.

#8

Cầm NTL xác định phải hold như NTC. Gừng càng già càng ngon.

1 Likes
#9

Bổ sung thêm về NTL 1. Vốn hóa nhỏ, cổ trôi nổi ít 2. Dự án lớn toàn vài chục ha một dự án 3. Nợ quá ít, vay ngân hàng có hơn trăm tỷ trong khi quỹ tiền công ty gần 300 tỷ, lời riêng quý 4 158 tỷ 4. Giá vốn quá thấp bằng 30% giá bán, tồn kho lại nhiều hơn 1k tỷ, nếu bán hết chỗ này lời hơn 2k tỷ nếu chia số lời cho cổ đông cầm một cổ nhận được 30.000 đồng 5. Cổ tức tiền mặt đều 25%, giá này là cao hơn ngân hàng 6. eps 4.87, p/e 5.61 chỉ có sự kiện bất khả kháng: chiến tranh, thảm họa, quyết định Chính phủ thu hồi dự án … thì hold mới sợ lỗ 7. Cổ vượt đỉnh, vol lớn

2 Likes
#10

Năm 2021 mình full 3 mã TDC HDC NTL và thấy là hướng đi đúng, hold chặt 3 em nó thôi.

#11

Ntl thấy giảm ghê quá. Nghe bảo hưởng lợi lớn khi hoài đức lên quận

#12

Bắt đầu cũng mua giá 26.x đánh lên nhé.

#13

Con này thấy khó. Chắc ko lên nổi 28

#14

Mục tiêu 4x với NTL là chuyện nhỏ nhé :slight_smile:

1 Likes
#15

NTL chỉ cần dự án Bãi Muối đủ cho NĐT x2 rồi.
10ha đất thương phẩm. Giá đất 40 tr/m, tức là 4000 tỷ. Tồn kho chỉ có 600 tỷ. LN gộp đâu đó 3000 tỷ.

1 Likes
#16

Dự là năm nay cổ tức ít nhất 2500 đồng / cổ phiếu. Với thị giá hiện tại mua ăn cổ tức quá đẹp

#17

Đương nhiên rồi. Cứ tự tin và nắm giữ

Nhiều nhiều bác còn trên Tầu đoạn 28 -:- 29 mà

NTL các chỉ số đều đẹp, EPS 4,87, P/E 5,53 rất tốt so với thị trường, cổ tức tiền mặt những năm gần đây rất cao 25% - 30% và tiếp tục được duy trì, nợ ngân hàng có 30 tỷ là công ty bất động sản hiếm hoi nợ rất ít, rất hiếm công ty nào thanh khoản ổn định cổ tức tiền mặt đều 25% mà giá còn 2x trên sàn.
NTL chỉ làm bất động sản tập trung vào thế mạnh, đi chậm và chắc chứ không làm dàn trải.
Dự án Hoài Đức đang bán, dự án Bãi Muỗi - Hạ Long 23 ha chuẩn bị mở bán.
Dự án Dịch Vọng - Cầu Giấy còn vướng duy nhất một hộ dân (Nhà ông X ngay gần nhà mình) là chưa giải phóng mặt bằng được, có thể sớm xử lý được để triển khai, dự án.
Dự án Núi Hạm 68 ha đang điều chỉnh cho phù hợp với tuyến đê bao biển. Điểm trừ vài lần tiến tới mốc 30 mà chưa qua được.
Cổ này cầm lâu dài thì không ngại, cố tức cao trên dưới 30% như vậy so với thị giá hiện tại đã hơn gửi ngân hàng nhiều.

Cứ tự tin mua và nắm giữ

#18

Tại sao tôi chọn mua cổ phiếu NTL …nói đơn giản nôm na là thế này cho dễ hiểu: https://interactive.tinnhanhchungkh…-kha-nha-tu-liem-chon-di-duong-dai/index.html Nếu bạn có 1 số vốn chỉ vài trăm triệu thì để mua được 1 Bất động sản thực sự quá khó. Nếu có thì chắc là 1 sản phẩm với giá trị không quá lớn; Nhưng nếu đầu tư cổ phiếu thì bạn vẫn có thể mua cổ phiếu của những doanh nghiệ BĐS xuất sắc nào đó (NTL là một trong số đó) đang niêm yết trên sàn chứng khoán Giả sử bạn có 1 số tiền 6 tỷ! Bạn sẽ đầu tư vào 1 lô đất và kỳ vọng lãi 100% sau 5 năm! Nhưng sau 1 năm bạn có việc đột xuất cần tiền 2 tỷ thì bạn sẽ vẫn phải bán lô đất 6 tỷ kia để có được số tiền cần mặc dù bạn biết lô đất sẽ tiếp tục tăng giá! Với cổ phiếu (chẳng hạn như NTL) thì đơn giản hơn! Bạn đầu tư 6 tỷ - khi cần 1 hay 2 tỷ bạn chỉ cần bán đúng 1 hay 2 tỷ và 4 tỷ còn lại tiếp tục sinh lời khi nắm giữ cùng doanh nghiệp! Tức là ta luôn chủ động trong rất nhiều tình huống. Luôn chủ động nắm giữ một vài cổ phiếu (cơ bản) trong mọi tình huống là có chén./

#19

con hàng tăng trưởng bền vững, tiền mặt nhiều, cổ tức đều. Đáng mua và giữ trong 1-3 năm tới.

#20

Mình quan tâm đến thông tin dự án này. Bác có thông tin chính thức hoặc nguồn nào để tham khảo không?