TOP 3 SIÊU DỰ ÁN CỦA KBC
I. ĐẠI DỰ ÁN KCN TRÀNG DUỆ 3
1. Đây sẽ là dự án chủ lực mang lại dòng tiền chính cho KBC nếu đi đúng tiến độ trong năm nay
Tràng Duệ 3 nằm trong khu vực Kinh tế Đình Vũ Cát Hải, huyện An Lão, thành phố Hải
Phòng nằm liền kề với KCN Tràng Duệ 1 & 2. nơi có các nhà máy của LG và nhiều chủ đầu tư Hàn Quốc khác. Tổng diện tích là 652,7 ha, trong đấy có 426 ha là đất cho thuê. Tổng vốn đầu tư hơn 8000 tỷ. Gía cho thuê dự kiến ước tính 150 USD/m2 và doanh thu dự kiến là 17000 – 18000 tỷ đồng
2. Tiến độ và kỳ vọng
Quy trình 1 dự án BĐS KCN khá dài, nhưng H đã tóm gọn thành 8 bước chính
Hiện KCN Tràng Duệ 3 của KBC đang đến bước 3. Sau khi được Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, vào ngày 16/01/2025
Hiện đang chờ có bản thiết kế quy hoạch 1/500 – theo H chỉ cần có thông này thì KBC cũng sẽ chạy được 1 nhịp mạnh
Thêm vào đấy, Hiện trạng KCN TD 3 hiện tại chủ yếu là đất ruộng, nên quá trình xử lý mặt bằng cũng sẽ nhanh thôi
Theo giấy phép đầu tư, thì KBC sẽ cần giải phóng 400 ha mặt bằng cho giai đoạn 1. Và doanh nghiệp cũng cho biết đã ứng trước vốn để giải phóng 200 ha, 200 ha còn lại sẽ được triển khai sau khi có kế hoạch sử dụng đấ. Hiện trạng KCN Tràng Duệ 3 hiện tại chủ yếu là đất ruộng, nên quá trình xử lý mặt bằng sẽ nhanh thôi.
3. Tiềm năng KCN Tràng Duệ 3
KCN nằm ở Thành phố Hải Phòng. Là thành phố nhận tăng trưởng GDP 2025 cao thứ 3 toàn nước với 12.5%
Định hướng phát triển thành phố là trở thành trung tâm logistics, với mục đích thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam. Để làm được điều này thì thành phố phải nhanh chóng mở rộng, phát triển các cơ sở hạ tầng, với trọng yếu là BĐS KCN và các cụm cảng. Nên có thể thấy Hải Phòng tổ chức cả một hội nghị rất lớn để trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, còn chụp ảnh trong văn phòng đảng và đây là sự vào cuộc của cả thành phố Hải Phòng, để hoàn thành chỉ tiêu của đất nước, chứ không còn là mục tiêu của một mình doanh nghiệp nữa.
=> Tràng Duệ 3 là dự án trọng điểm để mang FDI về cho thành phố Hải Phòng
SIÊU CẢNG LỚN NHẤT MIỀN BẮC
Tháng 2 vừa qua cụm Cảng nước sâu Lạch Huyện – là siêu cảng lớn nhất miền Bắc đã được mở rộng thêm với 2 bến số 5 và số 6
Cụm cảng này có thể đón tàu kích thước tới 200.000 tấn trọng tải giúp hàng hóa từ các KCN có thể xuất khẩu trực tiếp sang Châu Âu, Mỹ mà không cần thông qua cảng trung chuyển
KCN Tràng Duệ 3 nằm gần Cảng nước sâu Lạch Huyện (cách 44km) nên sẽ hưởng lợi trực tiếp từ cụm cảng mới mở rộng này, vì nguồn cung sẽ rất nhiều.
Tỷ lệ hấp thụ sẽ rất nhanh khi mà KCN Tràng Duệ 1 mất đến 9 năm để lấp đầy, KCN Tràng Duệ 2 chỉ còn 5 năm để lấp đầy từ 2015 đến 2019. Chắc chắn Tràng Duệ 3 sẽ còn nhanh hơn nữa, khi mà nhu cầu của phần cung, và cũng như sợ mở rộng của siêu cảng Lạch Huyện, tạo thiên thời cho KCN này.
II. Dự án 1.5 tỷ USD với tập đoàn Trump
Dự án 1.5 tỷ USD tại Hưng Yên của KBC với tập đoàn Trump sẽ được khởi công vào tháng 5/2025, để kịp hoàn thành vào tháng 3/2027
Dự án bao gồm tổ hợp khách sạn 5 sao, sân golf khu thể thao và du lịch sinh thái rất lớn, theo tiêu chuẩn quốc tế
Đây là thông tin hỗ trợ tâm lý cứng cho KBC
Dư án này là 1 trong 4 đại dự án mà tập đoàn Organization của tổng thống Donal Trump đầu tư vào Việt Nam
Và cũng chính là dự án đầu tiên được kí kết, còn dự án thứ hai nằm gần thành phố Hồ Chí Minh, có thể sẽ được công bố vào cuối năm 2025
III. Khu đô thị Tràng Cát
Bên cạnh mảng BĐS KCN, KBC còn có kỳ vọng đến từ KĐT Tràng Cát – cũng là 1 dự án nổi tiếng của doanh nghiệp nằm ở khu kinh tế Đình Vũ Cát Hải, Hải Phòng với diện tích 584,91 ha có tổng vốn đầu tư lên đến 8450 tỷ đồng
Sau khi KCN Tràng Duệ 3 được phê duyệt đầu tư thi Khu đô thị Tràng Cát cũng nhận được phê duyệt chủ trương đầu tư điều chỉnh. Theo tiến độ này thì KBC có thể mở bán buôn một phần dự án trong nửa cuối năm 2025 và bắt đầu ghi nhận doanh thu vào năm 2026
Tức điểm rơi lợi nhuận của dự án này có thể sẽ sau Tràng Duệ 3
Tổng kết
KBC đang đứng trước giai đoạn “tái định giá”, với nền tảng là các dự án đã được pháp lý hóa từng bước, kết hợp cùng sóng đầu tư FDI, chuỗi cung ứng mới và sự trở lại của các nhà đầu tư chiến lược như Dragon Capital, VPS, SGI…
Nếu mọi thứ đi đúng tiến độ, thì:
- 2025 là năm bản lề
- 2026 – 2027 là năm hái quả cho cổ đông trung – dài hạn của KBC
“Đầu tư là nhìn vào tương lai, và tương lai của KBC đang dần được định hình bằng chính những khu đất vàng mà họ sở hữu.”
Kỳ vọng mục tiêu trước mắt với KBC là 40.000/cổ phiếu
Hằng đã mở mua và khuyến nghị từ vùng giá dưới 30.000/cp và sẽ tiếp tục nắm giữ. Cả nhà có thể xem các video phân tích của mình trên kênh yt (mình hướng dẫn truy cập dưới bình luận nhé)
Cảm ơn anh chị Nhà đầu tư đã theo dõi
Tác giả: Phan Thu Hằng - Trưởng phòng Tư vấn đầu tư VPS
ID VPS: 8506
