CẬP NHẬT THÔNG TIN SAU ĐHCĐ NTC
Kính chào Quý Anh Chị NĐT. Sáng hôm nay, Em có tham dự ĐHCĐ 2023 của NTC. Em xin tổng hợp 1 số thông tin quan trọng của Đại hội muốn chia sẻ đến Quý Anh Chị.
Kế hoạch kinh doanh 2023: Doanh thu LNST 848 tỷ (+189% 2022) 286 tỷ.(+10% 2022).
Vì sao Doanh thu cao mà LNST không tăng tương ứng?
Năm 2023 Công ty đặt kế hoạch cho thuê 90ha đất, bên cạnh đó chi phí đóng tiền sử dụng đất, xây dựng hạ tầng cho khu mở rộng là rất lớn. Do vậy Doanh thu cao nhưng LNST không tăng trưởng tương ứng.
Cổ tức dự kiến 60%. Đây là sự cố gắng rất lớn của Ban điều hành. Dòng tiền đầu tư cho 2023 rất lớn. Do vậy cổ tức 1 vài năm tiếp theo sẽ không cao như trước.
Thảo luận tại Đại hội. Các Quỹ và Research các CTCK rất quan tâm đến NTC mở rộng GD2. Nên có rất nhiều câu hỏi được đặt ra liên quan đến dự án này. Dưới đây là 1 số vấn đề chi tiết mà Em tổng hợp:
1.Giá tiền sử dụng đất phải đóng cho Nhà nước là bao nhiêu. Giá thuê dự kiến ntn?
Giá tiền sử dụng đất dự kiến sẽ tương đương mức khu VSIP 3 khoảng 38$/m2. DN sẽ đóng 50% trong vòng 30 ngày sau khi có Giấy chứng nhận sử dụng đất và đóng 50% còn lại trong vòng 60 ngày tiếp theo.
Giá cho thuê kỳ vọng là 120-130$/m2. Công ty sẽ cố gắng hoàn tất các thủ tục và tìm kiếm KH để cho thuê 90ha.
2.Khả năng cho thuê 90ha liệu có khả thi. Có bao nhiêu sẽ hạch toán 1 lần.
Hiện công ty không thể chắc chắn về khả năng cho thuê toàn bộ 90ha trong năm nay. Để đủ điều kiện hạch toán 1 lần thì bên thuê phải đóng hết tiền thuê trong vòng 12 tháng. Do vậy DN không kỳ vọng quá cao vào tiền đóng 1 lần. Theo đó khả năng có từ 10-15% diện tích trong 90ha sẽ hạch toán 1 lần.
3. Suất đầu tư vào NTC3 là bao nhiêu?
Suất đầu tư các dự án KCN của tập đoàn Cao Su được cố định ở mức 2.5 tỷ đồng/ha(nghị định của Bộ Tài Chính mức tối thiểu là 8 tỷ/ha) Đây là điều bắt buộc theo tờ trình xin thực hiện của tập đoàn. Rất khó để điều chỉnh vì phải xin nhiều cấp ngành. Tập đoàn tự tin có thể đầu tư với chi phí thấp như vậy vì quỹ đất của tập đoàn có vị trí tốt, địa chất vững chắc hơn các đơn vị khác. Do vậy chi phí san lấp và đền bù theo đơn giá rẻ.
Đây cũng chính là lợi thế đặc biệt lớn của các KCN Cao Su.
4. Khả năng hoàn thành kế hoạch 2023.
Về vấn đề này, ban lãnh đạo cũng rất băn khoăn. Khi các thủ tục đầu tư hiện gặp nhiều trở ngại. Hiện BLĐ chỉ chắc chắn về khoảng 50% kế hoạch doanh thu và 80% LN. Vì các thủ tục liên quan xây dựng KCN hiện nay rất khó khăn. Đặc biệt dự án NTC3 đã kéo dài nhiều năm và quy định pháp luật có nhiều thay đổi. Dn sẽ cố gắng để hoàn thành đúng và nhanh nhất có thể.
5. Về bài toán cơ cấu vốn.
Năm 2023 NTC sẽ đầu tư rất nhiều cho NTC3 này, do vậy công ty cần lượng tiền rất lớn. dự kiến sẽ đi vay để đầu tư. Đại diện BIDV cũng tham dự đại hội. Và cam kết lãi suất ưu đãi cho NTC.
6. Các vấn đề khác.
Về câu chuyện thoái vốn của Tập đoàn Cao Su. Hiện Tập đoàn đang trình đề án tái cơ cấu lên Ủy ban quản lý vốn Nhà nước. Đề án này khá phức tạp. Do vậy các bộ ngành đang xem xét. Nên phần thoái vốn này phải đợi đề án được duyệt mới có thể xem xét tiếp. Các khoản thoái vốn như NTC SIP VRG đều bị trì hoãn vì vấn đề này.
….
Trên đây là 1 số nội dung chính của đại hội. Mình đánh giá BLĐ của NTC là những người rất tâm huyết và có chuyên môn cao. CHủ tịch NTC là Phó tổng của Tập đoàn Cao Su. Có chuyên môn về KCN tốt. Bên cạnh đó Anh Tín phó tổng Giám đốc cũng rất nhiệt tình chia sẻ cổ đông.
Đại hội kết thúc thành công tốt đẹp. Và cổ đông NTC đến dự được 1 bữa liên hoan hoành tráng sau đại hội.
Cảm ơn Quý NĐT đã quan tâm. Hẹn năm sau được gặp Anh Chị.
Quý NĐT quan tâm về SIP GVR NTC PHR có thể Add ■■■■ 0937577540 để trao đổi thêm.
