ID SSI: 2746 - Nguyễn Thị Diễm Quỳnh
Group cộng đồng trao đổi về thị trường: TẠI ĐÂY
TRIỂN VỌNG NGÀNH BĐS KCN
-
Vốn FDI tiếp tục là động lực thúc đẩy tăng trưởng: Trong nửa đầu năm 2024, FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD (+13,1% svck) và FDI giải ngân đạt 10,8 tỷ USD (+8,2% svck). Bắc Ninh vượn lên dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nhờ dự án sản xuất linh kiện bán dẫn của Amkor tăng vốn thêm 1,07 tỷ USD. Đứng thứ 2 là Bà Rịa – Vũng Tàu với vốn FDI đăng ký hơn 1,5 tỷ USD.
-
Giá thuê đất và tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ: Tính đến Q2/2024, giá thuê đất khu vực phía Bắc đạt ~134 USD/m2 (+4,5% svck) trong khi khu vực phía Nam đạt ~173 USD/m2 (+1% svck). Dự kiến giá thuê trong giai đoạn 2024-2026 tiếp tục tăng trưởng 3-7%/năm. Tỷ lệ lấp đầy khu vực phía Bắc đạt khoảng 83% (+0,4% svck) trong khi tỷ lệ lấp đẫy khu vực phía Nam tăng lên 92% (+6,5% svck).
-
Giá thuê nhà kho và nhà xưởng tăng nhẹ, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng cao hơn nhà kho: Dự kiến giá thuê sẽ tăng nhẹ 0-3,5%/năm trong giai đoạn 2024-2026.
-
Quỹ đất KCN thu hẹp dần: Hiện tại quỹ đất còn lại có thể cho thuê không còn nhiều, đặc biệt là khu vực phía Nam, do đó các công ty đang tích cực mở rộng tìm kiếm quỹ đất mới, trong đó lợi thế nghiêng về các công ty có đất cao su được phép chuyển đổi sang đất công nghiệp.
-
Theo CBRE, nguồn cung diện tích đất KCN mới trong năm 2024 ở miền Bắc và miền Nam lần lượt ở mức 1.320 ha và 860 ha.
-
Nguồn cung đất khu công nghiệp trên cả nước sẽ tăng trưởng trở lại từ năm 2025 do:
- Các vướng mắc liên quan đến thủ tục phê duyệt/chấp thuận chủ trương đầu tư của các KCN hiện nay do thay đổi của Nghị định 35/2022/NĐ-CP sẽ dần được giải quyết, góp phần thúc đẩy nguồn cung mới;
- Các thay đổi của Luật Đất Đai sửa đổi 2024 kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất hiện nay (một trong các vướng mắc chính hiện nay trong quá trình triển khai dự án), ngoài ra việc định hướng xác định giá đất theo giá thị trường sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ đền bù, GPMB tại các dự án. Hiện nay, giá đền bù theo khung giá đất thường thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường dẫn đến kéo dài thời gian triển khai dự án.
- Các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn sẽ nắm bắt cơ hội tốt hơn trong thời gian tới.
V mã cổ phiếu BĐS KCN nào triển vọng NHẤT hãy liên hệ em qua