Bất động sản dân sinh – Bất động sản nghỉ dưỡng – Bất động sản khu công nghiệp – Mỏ kim cương của SAM holding (Bài viết này sẽ chia thành 3 phần):
Nói đến Sam holding (SAM) chúng ta nghĩ ngay đến một trong 2 doanh nghiệp đầu tiên được niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam. Với gần 30 năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành công nghiệp sản xuất dây đồng, cáp đồng, cáp viễn thông, Công ty Cổ phần Dây và Cáp SACOM tập trung phát triển sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực dây và cáp tại Việt Nam.
Hiện tại trong báo cáo tài chính, ta có thể thấy SAM có 8 công ty con và 6 công ty liên kết.
Tuy nhiên trong thời gian gần đây ta nhận thấy, Bất động sản mới là Mỏ kim cương thật sự của SAM, sau đây tôi xin liệt kê những “viên kim cương” của SAM nhé!
Phần 1: SAMLAND
Đầu tiên phải kể đến SAMLAND, Thành lập từ tháng 8 năm 2008 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, SACOMLAND định hướng phát triển thành một trong những doanh nghiệp bđs hàng đầu Việt Nam.
Các dự án đã và đang thực hiện:
- Căn hộ cao cấp ven sông Sài gòn SAMLAND River View (178/6 Đường D1, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. HCM)
- Tòa SAMLAND Airport (31 Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp, Tp.HCM)
- Tòa căn hộ cao cấp Samland Riverside cao 22 tầng SAMLAND Riverside (147 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM)
- Cao ốc Căn hộ cao cấp SAMLAND B2 Giai Việt
- Dự án Samsora Riverside Tân Vạn, Bình Dương (Phường Bình Thắng, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương) với 4 tòa 20 tầng – 1272 căn hộ
- Hoàng Anh Gia Lai Riverview 37 Nguyễn Văn Hưởng (dự án phân phối)
- Tòa nhà Internet SCS - Dự án BCIS (viết tắt của Brilliant Chip Internet Space) là dự án xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê. Tòa nhà BCIS có diện tích 5.692 m2, cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật, được xây dựng tại Khu Công nghệ cao TP.HCM. Mang lại dòng tiền đều đặn.
8.Và đây là viên kim cương sáng nhất,vì nó là kim cương thô.
Khu dân cư Nhơn Trạch Xã Long Tân, Phú Hội, Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai .Tọa lạc tại trung tâm huyện Nhơn Trạch, đối diện Trung tâm Hành chính Nhơn Trạch.
Khu dân cư Nhơn Trạch nằm trong khu vực giáp ranh giữa hai vùng kinh tế trọng điểm Tp. Hồ Chí Minh – Đồng Nai liền kề đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Không chỉ có vị trí thuận tiện, dự án khi hoàn thành còn được gián tiếp thụ hưởng các cở sở hạ tầng xã hội hiện đại, đồng bộ có sẵn của khu vực trung tâm hành chính Thành phố mới Nhơn Trạch…
Với 55ha cả dự án, đất ở qui mô gần 30 ha (biệt thực song lập gần 3 ha, nhà ở liên kế 18,3 ha, chung cư kết hợp thương mại 1,1 ha, nhà ở xã hội 5,6 ha); đất công trình công cộng hơn 3 ha; đất thương mại dịch vụ 8.172 m2; đất công viên cây xanh 6,6 ha; đất giao thông 16,5 ha.
Với sốt đất ở Nhơn Trạch, tầm 25 tr- 40tr/ m2 nhân tạm đất nền cũng ra 7500 tỉ (vốn hóa SAM giá 21 là 8000 tỉ nhé, chưa kể nào là biệt thư, nào là shophouse, nào là chung thương mại,….
II. Phần 2 SAM Tuyền Lâm,
Khi xưa Người Pháp đô hộ Việt Nam đã chọn những địa điểm lý tưởng cho du lịch nghỉ dưỡng như Nha Trang, Bà Nà, Sapa, Vũng tàu, và không thể không nhắc tới Đà Lạt, nơi có khi hậu Ôn đới mát mẻ trong lành giữa một quốc gia nhiệt đới nóng ẩm.
Với tốc độ phát triển kinh tế hiện tại của Việt Nam, thì trong thời gian sắp tới chúng ta sẽ gặp vấn đề về môi trường, thành phố lớn sẽ trở nên đông đúc, đắt đỏ, nguồn nước và không khí ô nhiễm… cộng thêm với tầng lớp trung lưu và thượng lưu tăng nhanh chóng xu hướng căn nhà thứ 2, hay căn hộ nghỉ dưỡng sẽ là xu thế cho tương lai,
SAM đã đặt chân đến Đà Lạt từ rất sớm, vị trí được SAM lựa chọn là Hồ Tuyền Lâm (SAMCOM Tuyền Lâm, nơi có phong cảnh đẹp tuyệt vời, không khí trong lành., hiện tại SAM Com Tuyền Lâm có những “viên kim cương trong tiệm kim hoàn” như:
-
SAM tuyền lâm – Golf and resorts (Phân khu chức năng 8): nằm ở phía Đông của khu du lịch Hồ Tuyền Lâm. Địa hình thung lũng, được bao bọc bởi những đồi dốc và những cánh rừng thông nguyên sinh, sân golf 18 lỗ, nhà câu lạc bộ golf, khách sạn 4 sao nằm ở trung tâm của khu đất dự án. Tổng diện tích 135,6 ha
SAM Tuyền Lâm Golf Club: Địa điểm “không thể bỏ qua”của Đà Lạt -
SAM tuyền lâm – resort (Phân khu chức năng số 7): là một bán đảo nằm giữa hồ, ở vị trí trung tâm của toàn khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, tách biệt với các khu vực còn lại. Là 1 tổ hợp công trình nghỉ dưỡng với khách sạn 5 sao, 125 căn biệt thự bán đảo hướng mặt ra hồ, lưng tựa vào núi, 45 căn biệt thự khu vực bến du thuyền. 58,43 ha
-
Khu du lịch bán đảo HOA, hồ Tuyền Lâm
Nơi đây có các khu rừng hoa, rừng trà được xây dựng vừa để triển lãm vừa để trồng và phát triển thêm. Đồng thời nơi đây cũng có dịch vụ cho du khách tự đóng gói trà mang về, khu bến thuyền kết nối với khu du lịch tâm linh Thiền viện Trúc Lâm, quảng trường Tình yêu, con đường Tình yêu chạy vòng quanh bán đảo Hoa nhìn ra hồ Tuyền Lâm.
Mọi người thử cộng và nhân hơn 200 ha Hồ Tuyền Lâm xem giá trị thật của SAM là bao nhiêu? Khi vốn hóa 8000 tỷ (giá cp 23.000). Liệu có được tỷ đô
Những thứ phía trên là những viên kim cương đã được đào, đối với SAM TUYỀN LÂM còn 1 mỏ kim cương còn ẩn mình trong bùn ở phía trước. Đó là gì?
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, chấp thuận đối với khu đất rộng 2.115 ha tại huyện Bảo Lâm, giao UBND huyện Bảo Lâm làm việc với Công ty Cổ phần Sacom Tuyền Lâm để xác định lại phạm vi, quy mô cụ thể đảm bảo phù hợp với tổng thể khu vực, kế hoạch triển khai lập quy hoạch và chiến lược phát triển của địa phương.
Năm 2021, Sacom Tuyền Lâm có văn bản đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, chấp thuận cho doanh nghiệp được tiếp cận thông tin khu đất, được phép tài trợ khảo sát và lập quy hoạch; đồng thời đăng ký đầu tư dự án đối với 2 khu đất, gồm: Khu đất khoảng 2.115ha tại huyện Bảo Lâm; Khu đất khoảng 1.430ha tại TP. Bảo Lộc., Với 3500 ha đất Lâm Đồng, tương lai nào SAM ?
Đề xuất lập quy hoạch dự án hơn 2.000ha ở huyện Bảo Lâm (Lâm Đồng)
Chưa hết ở đó, cái duyên với Hồ Tuyền Lâm tiếp tục gắn bó với SAM TUYỀN LÂM, mới đây
Khu nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ hỗ trợ tại phân khu chức năng số 3-0 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt quy hoạch phân khu, tỷ lệ 1/2000 từ năm 2019. Đây là khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch vui chơi giải trí và tham quan thắng cảnh, du lịch mạo hiểm. Đồng thời cũng là khu vui chơi, giải trí, thể thao cao cấp phục vụ cho du khách nghỉ dưỡng, tham quan tại Khu du lịch hồ Tuyền Lâm và Sacom Tuyền Lâm tài trợ kinh phí điều chỉnh quy hoạch phân khu 150 ha ở Lâm Đồng
Sacom Tuyền Lâm tài trợ kinh phí điều chỉnh quy hoạch phân khu 150 ha ở Lâm Đồng
Nhiều bạn bảo đó chỉ là tin đồn, chưa chính thức, nhưng khi đầu tư thì chúng ta nên mua tin đồn và bán tin thật.
PHẦN 3: BĐS KHU CÔNG NGHIỆP- CẢNG – KHO BÃI – Đầu tư tài chính
Với vốn đầu tư FDI tăng trung bình >10% mỗi năm, xuất khẩu tăng 20%, GDP tăng trưởng ổn định 6-7 %, nhìn tổng thể Việt Nam là một quóc gia hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài., sức hấp dẫn càng tăng lên nếu nhìn sâu vào thị trường 100 triệu dân, cơ cấu dân số trẻ, lực lượng lao động dồi dào, kinh tế vĩ mô ổn định, vị trí thuận lợi.
Vì vậy, cụm từ “xây tổ đón đại bàng” đang diễn ra rất mạnh mẽ, các doanh nghiệp lớn liên tục đầu tư mạnh mẽ vào BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP. SAM HOLDING không đứng ngoài cuộc chơi đó, Về dài hạn, bên cạnh việc tiếp tục củng cố và triển khai các dự án đầu tư tại Sam Tuyền Lâm, SAM Land, theo sát diễn biến thoái vốn nhà nước tại các doanh nghiệp mà công ty đầu tư như DVN, DSP, PRT… , công ty sẽ đầu tư phát triển hệ thống khu công nghiệp, kho, cảng… :
- Khu công nghiệp Tam Thăng 2
Khu công nghiệp Tam Thăng 2 là một trong các khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam được giao cho Công ty cổ phần Capella Quảng Nam (Capella Land) làm chủ đầu tư. Khu công nghiệp có vị trí vô cùng thuận lợi: Các thành phố Tam Kỳ chỉ 7km, cách quốc lộ 1A 2.5km về phía Tây, cách cảng Trường Hải 25 km, cách cảng Kỳ Hà 35km về phía Tây Bắc, cách cảng Dung Quốc 60km và cách cảng Tiên Sa Đà Nẵng 70 km, cách Sân bay Chu Lai 35km, cách Sân bay quốc tế Đà Nẵng 70km và cách ga Tam Kỳ 6km về phía Đông Bắc.
Vào đầu năm 2021, SAM đã huy động 3500 tỷ để tăng vốn vào Capella Quảng Nam dự kiến thực hiện vào quý 2/2021 để giúp đơn vị này triển khai dự án Khu công nghiệp Tam Thăng 2 - quy mô 103 ha, tổng mức đầu tư gần 658 tỷ đồng.
SAM huy động xong gần ngàn tỷ để rót vào bất động sản | Vietstock
SAM Holdings tiếp tục mục tiêu tăng vốn lên 3.500 tỉ đồng, rót vốn vào khu công nghiệp Tam Thăng 2 - Khu công nghiệp Nhân cơ 2:
Dự án KCN Nhân Cơ 2 có quy mô khoảng 400 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 4.200 tỷ đồng, nằm trên địa bàn xã Nhân Cơ (Đắk R’lấp). Dự án được quy hoạch nằm cách cách đường Hồ Chí Minh khoảng 1,5km; cách thành phố Gia Nghĩa khoảng 10km; cách thị trấn Kiến Đức (Đắk R’lấp) khoảng 10,7 km; cách TP.HCM khoảng 240km.
Hiện SAM đang thông qua phương án thành lập “Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nam Tây Nguyên” với vốn điều lệ 250 tỷ đồng nhằm xúc tiến các thủ tục đầu tư Khu công nghiệp Nhân Cơ 2 có diện tích 400 ha và các dự án bất động sản khác tại khu vực Tây Nguyên.
Trong đó, SAM sẽ sở hữu 80% vốn điều lệ tại Đầu tư Phát triển Nam Tây Nguyên; CTCP Capella Quảng Nam sở hữu 15% vốn điều lệ; các cổ đông khác do SAM đề xuất sở hữu 5% vốn điều lệ.
https://tinnhanhchungkhoan.vn/sam-holdings-sam-thanh-lap-phap-nhan-moi-voi-von-dieu-le-250-ty-dong-de-trien-khai-khu-cong-nghiep-nhan-co-2-voi-dien-dich-400-ha-post259804.html?fbclid=IwAR1nDengzOfjvNPxE9Rnn9TAtxqqJTz-uvOvmZEtdqJSJfBBP1GQx0583O0
Các Khu CN tại Khánh Hòa
Ngoài ra hiện tại SAM cũng đang có phương án đầu tư tại Khánh Hòa như
Khu Công nghiệp Vạn Lương (200ha) do Sam Holding và Stavian GFS Land:
Khu Công nghiệp Ninh Tịnh (600ha): ( Sam Holding , Cty Tuấn Dung, Bamboo Việt Thành, Stavian, Millennium) tại Bắc Vân Phong, Khánh Hòa. Có thể thấy SAM rất tham vọng trong việc tham gia rất nhiều hướng đầu tư các khu công nghiệp.
Tham vọng của SAM rất lớn, thể hiện ở các khoản đầu tư tài chính, mua bán sát nhập các doanh nghiệp. Ta có thể liệt kê như sau:
Các Dự án tại Quảng trị:
Mới đây nhất, SAM đã hoàn tất nhận chuyển nhượng cổ phần phổ thông tại CTCP Liên doanh Cảng Quốc tế Mỹ Thủy, chính thức biến Cảng Quốc tế Mỹ Thủy- tỉnh Quảng trị thành công ty liên kết với Samholding, Nắm lấy cảnh cửa của khu Vực Bắc Trung Bộ.
Hiện tại SAM rất tham vọng trong các dự án tại tỉnh Quảng Trị như dự án khu đô thị (KĐT) sinh thái và sân golf 18 lỗ tại khu vực Hồ Nghĩa Hy, thị trấn Cam Lộ. Cụ thể, SAM mong muốn được tiến hành các khảo sát, nghiên cứu phát triển dự án; đề xuất ý tưởng quy hoạch, không gian kiến trúc; tham gia tài trợ kinh phí và lập quy hoạch 1/2.000, 1/500, đồng thời xúc tiến thủ tục đầu tư dự án.
Như vậy có thể thấy, SAM đang rất tham vọng tại Tỉnh Quảng trị, khi thực hiện mua Cảng và thực hiện các dự án sắp tới.
Khu công nghiệp Nhân Hòa – Phương liễu
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Nhân Hòa
Địa chỉ: Xã Nhân Hòa, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh
Tổng diện tích: 78,68ha
Được nâng cấp với hạ tầng hiện đại và đồng bộ, KCN An Việt – Quế Võ 6 trở thành một trong những KCN phụ trợ cho hệ thống nhà sản xuất, nhà cung cấp linh kiện, phụ kiện điện tử cho các Tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới tại Bắc Ninh và các tỉnh lân cận.
Hiện tại SAM sở hữu Công ty ĐT PT Đô Thị và Khu công nghiệp Nhân Hòa qua công ty con là Công ty cổ phần Capella Quảng Nam đầu tư trực tiếp với tỷ lệ 84,9 %.
Trong báo cáo Q4/2021 ta có thể thấy SAM đang có chi phí xây dựng dở dang tại Dự án Nhân hòa Phương liễu là 327 tỷ.
Đầu tư tài chính tại Công ty Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương TNHH MTV (Protrade Corp)
Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương tiền thân là Xí nghiệp sản xuất hàng cao su 3/2 được thành lập vào năm 1982 theo quyết định số 02/QĐTU do Ban Thường vụ Tỉnh ủy Sông Bé ban hành. Từ 2010, Protrade Corp được chuyển đổi hoạt động theo mô hình công ty mẹ - công ty con.
Tổng công ty có các đơn vị thành viên tiêu biểu như Công ty Sân Golf Palm Sông Bé, May mặc Bình Dương, Giấy Vĩnh Phú, Chăn nuôi Vifaco, Đầu tư Xây dựng 3-2 (Mã: C32), Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, FrieslandCampina Việt Nam, Ascendas – ProtradeC,…
• Thực phẩm và Nước giải khát - Công ty thực phẩm và nước giải khát Dutch Lady Việt Nam;
• Dịch vụ y tế - Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc;
• Dịch vụ giải trí - Sân golf Sông Bé, Sân golf Twin Doves, Sân golf Harmonie;
• Đầu tư và phát triển công nghiệp - Khu công nghiệp Quốc tế Protrade;
• Chế biến gỗ và sản xuất đồ gỗ - Công ty Cổ phần Hưng Vượng;
• Dệt và may mặc - Công ty Cổ phần may mặc Bình Dương;
• Logistic - Công ty TNHH YCH Singapore-Protrade.
PRT- PROTRADE là một trong ba TCT lớn nhất tỉnh Bình Dương cùng với Becamex và Thalexim với quỹ đất lớn chỉ đứng sau Becamex- Bình Dương.
Trong đó ngôi sao sáng nhất của PRT là khu công nghiệp Quốc tế Protrade (PITP)
Tọa lạc tại một vị trí chiến lược ở thị xã Bến Cát - tỉnh Bình Dương, Khu công nghiệp Quốc tế Protrade (PITP) được thành lập bởi Tập đoàn Ascendas Singapore và Tổng Công ty Protrade, với diện tích 500 héc-ta được triển khai thành sáu (6) giai đoạn được phân theo cụm công nghiệp. PITP được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng quốc tế với nhà máy xử lý nước thải tập trung, tiện ích đầy đủ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, với mục tiêu mang lại cho doanh nghiệp và người lao động một môi trường sống-làm việc-học tập-vui chơi chuyên nghiệp.
Tổng công ty Protrade đã sở hữu hoàn toàn dự án PITP kể từ ngày 14 tháng 12 năm 2016.
Ngoài ra SAM còn hiện đang đầu tư DNP đang hot nhất bây giờ với HUT VC9 JVC NVT CVT và DVN,
Trích dẫn
