Bây giờ tôi nói giá cổ phiếu CCL xứng đáng có giá 230.000 đồng KHÔNG AI TIN nhưng điều này đã từng xảy ra với L14 mặc dù tiềm năng L14 khi ấy còn thua rất xa CCL bây giờ. Hai công ty này đều có điểm giống nhau là vẫn còn giữ được quỹ đất SẴN SỔ ĐỎ (tức là đã xong hết nghĩa vụ tài chính và hạ tầng) từ chu kỳ bất động sản trước giá vốn mua đất cực cực rẻ.
Tôi nhớ như in năm 2014 lúc A7 mua L14 vốn hoá cả công ty trên sàn quanh 80 tỷ có quỹ đất sẵn sổ đỏ quy ra giá thị trường lúc đó khoảng 300 tỷ gấp chưa tới 4 lần vốn hoá mà A7 tuyên bố L14 có thể tăng 50 lần. Khi đó tôi còn chửi A7 là “thằng lùa gà” nhưng đến năm 2021 lúc đỉnh cao vốn hoá L14 lên tới 13000 tỷ GẤP 162 LẦN so với thời điểm A7 mua năm 2014 (vốn hoá 80 tỷ). Còn nếu tính đến năm 2016 thì L14 cũng tăng được 46 lần sau hai năm.
Chỉ vì quỹ đất còn lại chỉ khoảng 300 tỷ của dự án Minh Phương thôi mà đã giúp cổ phiếu L14 tăng giá hàng chục/hàng trăm lần trong khi siêu cổ CCL còn tới 13.000 tỷ đồng giá trị đất đã sẵn sổ đỏ từng lô, tính ra hơn L14 rất rất nhiều.
2. ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU CCL:
Vui lòng đọc hết để thấy mức độ khủng của siêu cổ đất CCL cả công ty trên sàn đang 500 tỷ mà vẫn còn khoảng 13.000 tỷ giá trị đất đã có sẵn sổ đỏ, thế mới ngon trong bối cảnh nhiều công ty bất động sản đang phải CÒNG LƯNG lo tiền nộp tiền sử dụng đất và đền bù theo bảng giá đất mới cao ngút rất mệt mỏi thì CCL đã đóng xong dứt điểm toàn bộ 211 tỷ cho 113ha đất khu đô thị Mekong Centre từ năm 2008 tương đương giá vốn đất cực rẻ chỉ 186k đồng mỗi mét vuông, bây giờ CCL đang bán quanh 20 triệu mỗi mét vuông ăn chênh lệch địa tô cực lớn, cơ sở hạ tầng cũng xong hết NÊN BIÊN LỢI NHUẬN BÂY GIỜ LÀ CAO NHẤT TRONG VÒNG ĐỜI CỦA DỰ ÁN. Cổ tức chia đều gấp 2 lần lãi gửi ngân hàng.
Khu đô thị Mekong Centre của CCL có tổng 5000 lô trừ 2468 lô đã bán = vẫn còn 2532 lô nhân với giá 4 tỷ mỗi căn nhà xây thô = 10.128 tỷ, cộng thêm mấy chục hécta đất thương mại dịch vụ tạm tính 3.000 tỷ (CCL vừa bán 2 lô thương mại cho FPT xây trường và làm sân Golf cho tổng lãi khoảng 240 tỷ hạch toán vào Quý 4 và đầu năm 2025, vậy trước mắt lợi nhuận CCL đột biến). Tổng cộng CCL còn khoảng 13.000 tỷ giá trị đất sẵn sổ đỏ trong khi vốn hoá chỉ đang 500 tỷ => kho báu kim cương còn sót lại. Giờ làm gì còn công ty nào vẫn giữ được quỹ đất dự án từ 18 năm trước như CCL nữa. Chưa kể CCL còn nhiều tài sản khác và hai dự án gối đầu là khu đô thị Mỹ Xuyên và khu đô thị Trần Đề,…
Trong đời đầu tư tôi dám chắc tôi sẽ không bao giờ còn được thấy công ty nào như cổ phiếu CCL giá vốn mua đất chỉ 186k đồng mỗi mét vuông, hiện tại đang bán giá 20 triệu mỗi mét vuông. Khu đô thị của CCL quy hoạch đẹp như thế vẫn còn giữ được 60% quỹ đất mua từ cách đây 18 năm để đến bây giờ giá trị còn lại HÀNG CHỤC NGÀN TỶ (không hề chém gió vì cứ lấy 2532 lô đất thổ cư còn lại chưa bán đã có sẵn sổ đỏ từng lô nhân với giá bán 4 tỷ mỗi căn nhà xây thô, cộng với mấy chục hecta đất thương mại nữa thì GIÁ TRỊ KHÔNG DƯỚI 13.000 TỶ ĐỒNG) trong khi vốn hoá cả công ty CCL trên sàn chỉ đang 500 tỷ.
Bán đất cho FPT xây trường nên lợi nhuận của siêu cổ phiếu CCL quý 4 trước mắt đột biến. Nó còn bán 1 lô nữa cho đối tác làm sân Golf hạch toán lợi nhuận đầu năm 2025 nên đất khu đô thị của CCL ngày càng có giá. Quỹ đất thổ cư sẵn sổ đỏ của CCL vẫn còn 2532 lô nhân với giá bán 4 tỷ mỗi căn nhà xây thô, cộng thêm mấy chục ha đất thương mại dịch vụ => Vậy tính tổng CCL còn khoảng 13.000 tỷ đồng giá trị quỹ đất chưa bán lớn gấp 26 lần vốn hoá cả công ty CCL trên sàn. Ăn cổ tức đều hàng năm cũng gấp 2 lần lãi gửi ngân hàng rồi. Nên con này mình cầm dài hạn đi họp cổ đông luôn. Siêu cổ phiếu đúng nghĩa
Bds áp hệ số mới gấp nhiều lần hệ số cũ nên mấy cty chưa đền bù chưa có ply hạ tầng rất ít . Lợi cho cty xong ply thôi ccl dự án trần đề thế nào rồi. L14 nhờ a7 mới lên chứ so với các cty trong ngành như lcg l18 nó chẳng có gì
Cách đây 18 năm CCL phải nói quá may mắn khi đóng xong dứt điểm 211 tỷ tiền sử dụng đất cho 113ha khu đô thị Mekong Centre cái này là quý giá nhất trong bối cảnh các luật bất động sản mới doanh nghiệp khác phải đóng tiền sử dụng đất và đền bù thoả thuận với dân theo bảng giá đất mới giá cao thì nhiều chủ đầu tư sẽ chết vì có triển khai dự án cũng chẳng có lãi với chi phí cao như vậy.
Nếu các bác theo dõi case L14 của A7 cách đây 10 năm thì CCL hiện tại chính là siêu cổ phiếu phiên bản giống hệt L14 từng có lúc tăng giá cả 100 lần cũng vì lợi thế giống như CCL hiện tại như tôi chia sẻ phía trên. Mà CCL đang còn quỹ đất có sẵn sổ đỏ từng lô giá trị lớn hơn L14 hồi xưa rất rất nhiều.
Bác giỏi đấy. Lấy ví dụ chuẩn. Giờ đền bù theo giá thoả thuận thì phải tiền tấn. Vỡ mồm ngay, có triển khai xong dự án cũng không lãi mấy, tổng chi phí cao lắm
Kể tiếp chuyện về cổ phiếu HDC TOÀN CHUYỆN CÓ THẬT: năm 2016 ông Nguyễn Thành Nhân khai phá ra con HDC lúc ấy vốn hoá chỉ 500 tỷ như CCL bây giờ thôi và HDC khi ấy cũng còn quỹ đất sẵn sổ đỏ tồn kho. Rồi HDC nó lên vốn hoá 1200 tỷ ông @Xigalahabana mới nhảy vào, rồi lên 1500 tỷ ông Nguyễn Tuấn Anh thành viên hội đồng quản trị HDC bây giờ mới nhảy vào. Vậy mà mua ở vốn hóa 1500 tỷ vẫn quá rẻ vì bây giờ vốn hoá HDC đang 4800 tỷ, lúc đỉnh điểm vốn hoá lên tới 15000 tỷ
==>Vậy mấu chốt vấn đề là công ty phải còn quỹ đất sẵn sổ đỏ ĐÃ ĐÓNG XONG DỨT ĐIỂM TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ RẤT LÂU, BÂY GIỜ BÁN GIÁ THỊ TRƯỜNG GIÁ ĐẤT ĐÃ TĂNG GẤP HÀNG CHỤC/HÀNG TRĂM LẦN. Siêu cổ CCL hiện tại giống các bác may mắn mua được đất thổ cư vị trí đẹp cách đây 18 năm với giá cực cực rẻ, giờ bán giá thị trường vậy
Siêu cổ đất CCL là CUA THỊT TRONG CHẬU hẳn hoi không phải kiểu đếm cua trong lỗ vì CCL còn 2532 lô đất thổ cư khu đô thị đẹp như Phú Mỹ Hưng giá vốn đất cực cực rẻ vì CCL mua từ 18 năm trước, đã sẵn sổ đỏ sang tên ngay => lớn gấp 26 lần vốn hoá cả công ty CCL trên sàn rồi (chưa kể nhiều tài sản khác). Ngoài ra, còn nhiều dự án gối đầu như khu đô thị Trần Đề, khu đô thị Mỹ Xuyên,… Cổ phiếu CCL giá dưới 8x là cực kì vô lý
Hai hình ảnh về khu đô thị Mekong Centre nhìn đẹp như Phú Mỹ Hưng
Không đơn giản OK mà là quá OK ấy. Đời đầu tư tôi sẽ không bao giờ còn thấy công ty nào có quỹ đất đẹp như CCL mua từ 18 năm trước vẫn giữ lại được đến bây giờ, giá thị trường hiện tại hơn 13.000 tỷ gấp 26 lần vốn hoá cả công ty trên sàn (chưa kể nhiều tài sản khác).
Bác F0 thôi. CCL tồn kho đất giá 1 đồng, giờ bán giá thị trường 100 đồng đấy, bác nhìn được ra không mà to mồm
Thực ra còn hơn thế nữa cơ. Cụ thể: giá vốn mua đất của CCL là 186k đồng mỗi mét vuông, bây giờ đang bán giá quanh 20 triệu mỗi mét vuông đấy.
Cứ để người hiểu họ mua nhé. DÂN GIỜ KHÔN LẮM KHÔNG PHẢI CỨ HÔ HÀO LÀ NGƯỜI TA THEO ĐÂU !!! Coi thường người khác quá nhỉ @Thelong, cứ tưởng hô hào là người ta theo chắc. Vớ vẩn
