Vậy là bạn đang ở pics này là chủ đạo và đang nhặt MTA?
CCL tăng giá 30 lần. Giá 8x vẫn rẻ. Thế cho nhanh. Kho báu đời người không gặp được lần thứ 2 đâu.
2 Likes
Ccl nó tỉnh lẻ , vùng ven, phèn nữa .
Chỉ lợi thế là đóng sạch tiền qsd từ xưa + hạ tầng giờ chắc hơn 95% rồi. Ae đầu tư chủ yếu tin tưởng vào mớ tồn kho lớn , dễ đêm cua , cổ tức đều .
Đơn giản vậy thôi .
Pr, giao lưu cũng chỉ có nhiêu đó .
Năm nay có thêm Fpt ; ae có cái chém thêm
2 Likes
Giờ mới đọc bình luận của bác Tuấn hôm qua, trích lại vì trùng khớp với quan điểm của tôi:
"Mấy năm nay Ccl bán lai rai thôi , nhưng lợi nhuận vẫn dư xăng làm đủ thứ .
AE biết lý do tại sao bán lai rai không ?
Vì hạ tầng khu 5A từ giờ trở đi mới là đỉnh cao
- Sang năm trụ so c.a tỉnh (to đùng ) hòan thành
- Trung tâm hành chính tỉnh vẫn xây đều đều các trụ sở (ae Google là thấy ) .
- Cầu, đương vành đai 2 vừa xong
- Fpt , …
- Dân càng ngày càng đông . Khu đô thị 18 năm rồi
Vì vậy bán nhanh làm gì ae ?
Giá đất đang tăng trưởng một cách bền vững
Bác Dõng chủ tịch kỳ vọng giá đất 5A sẽ sớm lên 40tr/m2 đó"
1 Likes
Hgm eps có 8k giá trên 200k ccl không đỉnh HGM - Công ty cổ phần Cơ khí và Khoáng sản Hà Giang (HNX)
Con HGM là điển hình của ĐỊNH GIÁ THEO GIÁ TRỊ TÀI SẢN RÒNG chứ PB 9 lần, PE cỡ đó thì về cơ bản đắt lòi nhưng nó có tài sản mỏ khoáng sản.
CCL thì có kho báu đất sổ đỏ trong khu đô thị đẹp như Phú Mỹ Hưng chắc chắn khu đô thị của CCL giá đất còn tăng nữa, tăng đều. Giá cổ phiếu CCL lên hơn 200k như HGM cũng không đắt
2 Likes
CỘNG ĐỒNG
TRA CỨU DOANH NGHIỆP
BÁO CÁO PHÂN TÍCH
DANH MỤC CỦA TÔI
Coppy luom lặt của tlsi
CCL – Đại game tài chính Nâng Tầm để trở thành Cánh Chim Lớn – đầu tư giá trị tầm nhìn Chỉ Có Lời
Chủ đề này đã có 19327 lượt đọc và 200 bài trả lời
Đã lâu rồi chúng ta chưa thấy TLSI - bài đăng cuối cùng của họ là 2năm trước.
Theo đuôi
2449
|
Thành viên tích cực
A. Nhận định vĩ mô:
Trước tiên để dẫn nhập câu chuyện, chúng ta cùng nhau điểm lại lịch sử 2022 và những tháng đầu năm 2023.
2022 đã qua, thời gian kinh khủng và vô cùng tồi tệ mà chúng ta đã may mắn được chứng kiến với hàng loạt sự kiện “ con thiên nga đen “ như: (1) Những đại gia đấu giá trúng bong bóng đất vàng Thủ Thiêm lần lượt bỏ cọc trong đó có THM; (2) Siết trái phiếu dẫn đến khủng hoảng ở thị trường này, đặc biệt bonds bất động sản, thị trường này tắt thanh khoản gần như hoàn toàn; (3) Bắt hàng loạt chủ tịch tập đoàn lớn như THM, Trịnh Văn Quyết chủ tịch FLC, Nguyễn Phương Hằng TGĐ Đại Nam, Đỗ Thành Nhân chủ tịch hệ sinh thái Louis, chủ tịch và TGĐ Trí Việt, Trương Mỹ Lan chủ tịch tập đoàn VTP cùng với TGD VTP và đặc biệt hơn bắt đến cả TGĐ sàn HOSE và chủ tịch UBCK, bắt nhiều cán bộ từ trung ương đến địa phương tham nhũng…; (4) NHNN 02 lần tăng lãi suất điều hành trong thời gian rất ngắn ( khoảng 4 tuần), NHTM tăng lãi suất huy động lên đến 2 con số; (5) Tỷ giá USD/VNĐ biến động dữ dội lên đến 24k VNĐ/ 1 USD khiến NHNN phải bán hơn 20 tỷ USD dự trữ để ổn định tỷ giá; (6) Một số thị trường hàng hóa như xăng dầu bị khan hiếm cục bộ; (7) Mở màn cuộc chiến tranh Nga – Ukraine khiến giá oil liên tục tăng mạnh; (![[IMG]](https://images.f247.com/original/2X/b/bfb02723cea7c08d4da3b15dceb0a7a4ac93ac0a.png){kind=small}
Lạm phát Mỹ và EU, Nhật Bản tăng mạnh dẫn đến FED và Các NHTW EU liên tục tăng lãi suất đuổi theo lạm phát…
Trong bối cảnh hàng loạt sự kiện “ thiên nga đen “ chưa bao giờ sảy ra như trên lại diễn ra ngay sau đại dịch COVID19 toàn cầu điêu đứng chưa từng có tiền lệ vừa mới tạm thời khống chế, khiến cho VNI rơi tự do từ 1534 về 869 trong khoảng từ 3/2022 đến trung tuần tháng 11/2022, điều này dẫn đến hàng loạt cổ phiếu, đặc biệt là cổ phiếu bđs mất giá đến hơn 90% so với đỉnh, ví dụ như: L14 từ gần 500k rơi về 3x, DIG rơi từ 120k về 12, CEO 100k rơi về 12, TIG 30k rơi về 4.7, CCL từ 20K về 4.x… đồng thời hàng loạt lãnh đạo các doanh nghiệp bị hiệu ứng domino do vay nợ quá mức trong khi tài sản thế chấp thì hiệu ứng hòn tuyết lăn dẫn đến forsell như NVL, PDR, DIG, HPX, NRC, LDG… làm cho cấu trúc cổ đông bị phá vỡ, hàng trôi nổi tràn ngập thị trường. Bức tranh tổng thể vô cùng tồi tệ, hoang tàn, hoang mang, thị trường rơi vào khủng hoảng niềm tin.
Bước sang năm 2023, nhận thấy chính sách vĩ mô đã thay đổi theo chiều hướng ngày càng tích cực, cụ thể như sau: Chính phủ ban hành các nghị quyết 33 VỀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP THÁO GỠ VÀ THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT TRIỂN AN TOÀN, LÀNH MẠNH, BỀN VỮNG, nghị quyết 08 về trái phiếu, NHHN 03 lần hạ lãi suất điều hành, hệ thống NHTM điều chỉnh lãi suất huy động về rất sâu, hiện nay cao nhất khoảng 7%, nhiều chuyên gia còn đưa ra nhận định vẫn có dư địa giảm lãi suất điều hành lần thứ 4 để thúc đẩy vốn ra ngoài nền kinh tế phục hồi sản xuất, lạm phát thấp, tỷ giá ổn định… có nhiều tín hiệu chuyển biến rất tích cực, đặc biệt chính phủ thúc đẩy ĐTC như Sân bay Long Thành, Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP HCM, các hệ thống cao tốc kết nối, Siêu cảng nước sâu Trần Đề…
Như vậy, Trong nước: đã điều chỉnh thích ứng với tình hình mới với nhiều chính sách hỗ trợ như thế nhằm vực dậy nền kinh tế, bất động sản sẽ đc hưởng lợi nhờ hàng loạt chính sác tháo gỡ, hạ lãi suất…
Bên ngoài: các định chế tài chính, ngân hàng quốc tế bắt đầu có cái nhìn tích cực hơn về đà hồi phục kinh tế, chính sách tiền tệ ở các nước lớn đi vào hồi kết của thắt chặt, dự báo 2024 sẽ chấm dứt thắt chặt. Nền kinh tế lớn thứ 2 bơm tiền ồ ạt, chứng khoán thế giới đã đi trước, phản ứng tích cực.
B. Chiến lược đầu tư trong tình hình mới:
Trong bức tranh tổng quát về vĩ mô như trên, hàng loạt cổ phiếu chia 7 chia 9 lần tính từ đỉnh rồi lại hồi phục x3 x4 từ đáy, nhóm TLSI với các hoạt động đầu tư đã miệt mài quan sát và làm việc ngày đêm “ đãi cát tìm vàng 9999 ’’, đặc biệt tận dụng mùa BCTC quý 2 đã lọc ra được siêu cổ phiếu CCL có những tham số như đã nói trước:
Vậy CCL có gì (?) mà lại được nhóm TLSI đưa vào giỏ hàng đầu tư giá trị và đồng hành lại còn được ăn cổ tức thời điểm này cơ chứ (!). Xin mời 500 AE nghiên cứu cơ hội vàng 9999 này:
I. Về quỹ đất:
- Dự án Mekong Center (5A):
có tổng diện tích 115ha đất sạch với 5.000 sản phẩm pháp lý “ngon lành” bao gồm đất nền, biệt thự, nhà ở liền kề loại hình 100% đất ở đô thị ngoài ra cũng phải kể đến đất DVTM tương đối lớn vì mật độ xây dựng chỉ có 50% cũng đem lại nguồn thu không hề nhỏ và thường xuyên.
Tính đến 2022 đã bán và cấp số đỏ 2423 sản phẩm
---->> Theo đó, sản phẩm tồn kho: 5000 – 2423 = 2.577 (sản phẩm)
Với đơn giá các quý nhà đầu tư có thể tham khảo
Với giá bán từ 4.1 tỷ đến 10.5 tỷ/ nền, căn thì giá trị tồn kho dự án Mekong Center là: Để tạo biên độ an toàn, TLSI tính toán theo giá trị đang bán ra thấp nhất:
2577*4.1 tỷ = 10.566,7 tỷ VNĐ
Như vậy với giá trị 10.566,7 tỷ vnđ trong khi chưa tính 50% diện tích dự án là đất TMDV, cây xanh, mặt nước cũng đóng góp một con số đáng kể nữa.
2. Dự án khu dân cư Minh Châu:
KDC Minh Châu có tổng diện tích 03 ha là phần của CCL với giá vốn siêu rẻ 1 triệu/m2 mua cách đây hơn chục năm, dự án này có những đặc điểm như sau:
Dự án Khu dân cư Minh Châu (Vạn Phát Avenue) nằm trên mặt tiền QL1A, nằm tại ngay cửa ngõ của thành phố Sóc Trăng, là tâm điểm kết nối giao thương, có nhiều tiện ích xung quanh trong bán kính 1-2 km thuộc vùng lõi nội đô. Dự án có tổng diện tích quy hoạch 38,3 ha với mật độ xâydựng toàn khu 35%. Trong đó bao gồm: 19 ha đất ở; 12,3ha đất giao thông; còn lại là đất cây xanh – thể dục thể thao, công trình công cộng - dịch vụ, và đất khác.
3. Một số dự án khác:
Năm 2022 HĐQT đã ủy quyền M&A mấy lô phố cổ có diện tích mấy nghìn m2 mua lại được giá rẻ khi Vietinbank phát mại của một đại gia.
Kế hoạch M&A thêm các dự án ở khu vực Trần Đề và Mỹ Xuyên, mỗi dự án mấy chục ha cũng đang gấp rút chuẩn bị để tăng quỹ đất giúp gối đầu phát triển sản phẩm gần như đã hoàn thiện đến những bước cuối cùng.
4. Các dự án khủng chuẩn bị M&A do đã xúc tiến nhiều năm trước:
a. Dự án Trần Đề ( có vị trí gần siêu cảng Trần Đề 130k tỷ chuẩn bị chính phủ đầu tư mấy giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 là 50k tỷ )
b. Dự án KDC Mỹ Xuyên:
2 Likes
Ccl chỉ có lời khủng thật mỏ vàng lộ thiên giá đất tăng 40 triệu rồi bảng tính toán trên phải sửa lại
1 Likes
Về bản chất HGM và CCL là GIỐNG NHAU vì đều có tài sản nhìn thấy được, sờ được, tài sản thực tế không phải đếm cua
Chứ xét thuần chỉ số EPS, P/B thì HGM đắt lòi. Nhưng xét tài sản ròng của HGM thì giá trên 200k lại OK
3 Likes
Để biết Ccl may mắn và lợi hại như thế nào ae tìm hiểu về dự án Gem , động lực tăng giá thời gian qua của DXG nhé
Gem giờ phải đóng tiền qsd rất lớn (hình như 3k tỏi) , vì vậy với giá bán cũ Dxg khó có lãi.
Vì vậy họ đơn phhương huỷ Hd với khách hàng cũ để bán giá mới . AE googe là thấy.
Tuy nhiên đếm cua , doanh thu , lợi nhuận Gem thì cũng đâu đó bằng vốn hoá là cùng (với điều kiện mọi thứ từ bán hàng, xd , khách hàng cũ kiện cáo , … thuận lợi)
HLD gần đây tiền qsd cũng tăng hơn so với dự toán ban đầu hơn 1000 tỏi 
Tiền qsd bây giờ đóng quá lớn + thêm lãi vay kèm theo, chi phí xd, … , sẽ ăn mòn phần lớn lợi nhuân của doanh nghiệp .
Bởi thế mới thấy những cty như Ccl thật quá may mắn khi xong tiền qsd cách đây tận 18 năm.
Nghĩa vụ hạ tầng cũng hơn 95% rồi , vì vậy biên lợi nhuận quá dã man (ae tham khảo bctn 2 năm gần nhất của Ccl nhé. Bán rất ít sp mà làm đc rất rất nhiều thứ )
Nếu không đầu tư Ccl mà chọn mã khác. AE nhớ lưu ý cái TIỀN QSD để định giá cho chuẩn
2 Likes
Đầy đủ súc tích. 1 cổ đông tâm huyết. Mình cùng quan điểm với bác nên mới quyết tâm phải theo đuổi hoa hậu CCL đến cùng, đến khi cưới được em ở giá vài trăm ngàn mỗi cổ phiếu
2 Likes
CCL vùng này mọi người cứ nhặt mạnh. Đáy dài hạn tương lai gần không bao giờ có giá dưới 10 nữa đâu. CCL theo dự án 18 năm bây giờ mới đến đúng thời điểm hái quả ngọt của doanh nghiệp, các chi phí cho dự án xong hết rồi.
1 Likes
Vẫn nhặt tiếp CCL
Bác thân thiết với lãnh đạo Cty thì xin một vài hợp đồng chuyển nhượng up lên xem họ vào sổ kế toán cho cổ đông bao xèng/m2… Sợ là cơ chế 2 giá như bao DN khác thì cổ đông móm!
Dựa trên thông tin các bác vừ chia sẻ thì năm 2022 bán được 81 căn, doanh thu 300 tỷ, tương đương khoảng 3.7 tỷ/căn… Khá sát với giá thị trường!
1 Likes
các cổ đông cũ tiếp xúc nhiều lần đều khẳng định ban lãnh đạo của CCL chất phác, có phần “hiền quá” nên cổ phiếu mới ở giá này, chứ giá trị thật nó khủng khiếp.
1 Likes
Trước tôi cũng nghi ngờ như bác
Nhưng sau khi đọc bctn 2 năm gần nhất + tham quan thực tế dự án thì tôi chắc chắn là KHÔNG.
Vì 2 năm rồi, bán rất ít sản phẩm, giữ gìn gần như nguyên vẹn tài sản ts 5A , ts của cổ đông. Nhưng cty làm dc quá nhìu thứ bác ạ
- Tiếp tục dứt điểm hạ tầng
- Xây thô vài trăm căn nhà thô, để làm giỏ hàng cho chu kỳ này (ae google or youtube là thấy liền)
- Lãi mang về cho cổ đông
- Chi phí lãi vay
- Tích sản đất khắp nơi , gần nhất là 2 lô đất vàng đấu giá gần 100 tỷ, xưa là dự án Minh Châu, …
2 Likes
Siêu cổ phiếu hiếm thấy. Giờ cổ nào ngon thực sự giống như CCL thì giá toàn trên trời rồi không đầu tư được như NTC SIP FPT VTP HGM SLS MCH. Đang kì vọng ngày CCL lên giá 3 chữ số.
1 cú emter sell 20k atc bằng nghìn lời pr. Sức mạnh đồng tiền
Yeg vốn điều lệ từ 300 tỷ lên gần 2000 tỷ sắp in giấy giá tăng kinh quá