Mua CCL đi họp cổ đông nhiều năm luôn bác.
L14 muốn tăng 46 lần phải theo hai năm. Tăng 162 lần sau 7 năm.
HDC tăng 26 lần theo khoảng 5 năm
CCL rất xứng đáng để theo đuổi với mức giá đáy hiện tại
CP Tốt nhưng Kl giao dịch ít quá! Với lại bác lập nhiều Pic trong gần cùng 1 thời điểm thành ra Loãng. Chắc bác nắm cũng kha khá hàng rồi hả? Tập trung vào 1 Pic Phân tích đánh giá và cập nhật diễn biến của DN thì nó sẽ tập trung hơn??!?
Còn CP nó muốn nhân XX lần thì phải có CĂN! Có Lái.
Tôi có 2 topic về CCL chứ mấy và sẽ giữ 2 topic này để cập nhật thông tin. A7 khi xưa nắm giữ dài hạn 8 năm mà mỗi ngày vẫn lập 1 topic về L14 đó.
Các bác toàn máy móc theo khuôn mẫu. Phong cách tôi khác các bác. Thẳng tính, sỗ sàng, khác biệt nhưng tìm ra siêu cổ tôi hold chặt.
Trên sàn 99% là hàng rác hoặc hàng tốt nhưng đã định giá quá cao không nắm giữ đầu tư được. CCL hàng hiếm có, khó tìm
Có nhóm đè gom
Tôi cũng nhặt thêm.
Trên sàn 99% là hàng rác hoặc đã bị định giá quá cao. Tìm được siêu cổ giá đang vùng đáy như CCL mua nắm giữ đi họp cổ đông ăn trọn con sóng là rất may mắn và hiếm có
Siêu cổ phiếu CCL vẫn vùng đáy chân sóng vốn hoá cả công ty trên sàn 500 tỷ vẫn dưới rất sâu giá trị tài sản ròng công ty là quỹ đất sổ đỏ từng lô giá trị 13.000 tỷ. Siêu cổ hiếm hoi còn sót lại dự án từ 18 năm trước vẫn giữ lại được đến bây giờ là cực hiếm (đã đóng xong dứt điểm tiền sử dụng đất từ lâu lắm rồi, hạ tầng đường xá cũng xong luôn nên biên lợi nhuận ngày càng tăng)
1 Likes
CÁC CÂU HỎI TRỌNG YẾU KHI ĐẦU TƯ CỔ ĐẤT: doanh nghiệp đã đóng đủ tiền sử dụng đất chưa? Nếu đã đóng thì đóng xong từ cách đây mấy chục năm với giá đất cực rẻ như CCL hay mới đóng gần đây giá đất cao? Thêm nữa, hạ tầng đường xá các thứ đã làm xong như CCL chưa hay lại như nhiều công ty bất động sản dự án thậm chí còn chưa giải phóng mặt bằng xong
99% các công ty bất động sản trên sàn hiện tại vốn hoá cao mà TOÀN ĐẾM CUA DỰ ÁN CHƯA XONG HẾT CÁC NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT VÀ CHƯA XONG HẠ TẦNG => giờ nhà nước không cho doanh nghiệp lấy đất giá rẻ, đóng thuế đất rẻ rồi bán giá cao như xưa nữa đâu. Chi phí cho các dự án ngày càng cao, biên lợi nhuận mỏng dính. Xin lỗi giờ các dự án đền bù với giá thoả thuận thì vỡ mồm
CCL vô cùng may mắn khi đã xong xuôi tất cả mọi thứ, nộp xong dứt điểm 211 tỷ cho 113ha khu đô thị Mekong Centre cách đây 18 năm với giá vốn đất chỉ 186.000 đồng mỗi m2, hiện tại đang bán giá quanh 20 triệu mỗi m2, bây giờ CCL toàn đất có sổ đỏ sẵn từng lô, chỉ việc bán.
Mình xin phép chỉnh tý xíu ý của bác chủ thớt tý .
Giá vốn đất kinh doanh của Ccl tại 5A là hơn 300k/m2 , cái này bác Nghiêm TGĐ có chia sẻ tại Dhcd .
Do ccl có 60 hec đất thịt kinh doanh / 110 hec cả dự án.
Tiền qsd 211 tỷ đóng hồi xưa chỉ tính cho 60 hec đất thịt kinh doanh thôi ạ.
=> Hiện còn tồn kho đâu đó hơn 30 hec ~ mấy ngàn sổ đỏ + các lô tmdv , …
Còn 50 hec còn lại thuộc về NGHĨA VỤ hoàn thiện hạ tầng : đường xá , công viên , cầu , quãng trường , bờ kè , điện nước , …
Cái này là Key chính của Ccl . Bao năm qua tích góp , mỗi năm làm tý, hết năm nay tôi nghĩ sẽ dứt điểm hẳn (dhcd rồi là gẩn 95%)
Cái này chỉ tính ts trong 5A , chưa tính 3 hec Minh châu , 2 lô đất vàng đấu giá, nhiều lô đất dân mua gom , …
2 Likes
Tính ra ban lãnh đạo CCL quá tử tế. Ngoài độ khủng của mấy ngàn lô đất sổ đỏ còn lại trong dự án 5A (Mekong Centre) thì CCL trên báo cáo tài chính có 3ha đất khu đô thị Minh Châu mua từ hơn 10 năm trước giá vốn mua đất chỉ 1 triệu đồng mỗi mét vuông (giá thị trường bây giờ là 15 triệu mỗi mét vuông)
Tử tế ở chỗ 3ha Minh Châu này CCL vẫn chỉ ghi giá vốn 30 tỷ trong báo cáo tài chính mặc dù giá thị trường bây giờ 450 tỷ rồi ==> Nếu là lãnh đạo PDR NLG DIG CEO họ kiểu gì chẳng làm quả “định giá lại tài sản” để lòi ra cả mớ lợi nhuận cho mà xem. Chứng tỏ ban lãnh đạo CCL tử tế
Chỉ tính 3ha đất sổ đỏ khu đô thị Minh Châu thì bây giờ giá đã gần bằng vốn hoá cả công ty CCL trên sàn rồi. Con này tài sản ngầm khủng thật sự, hiếm thấy. Càng tìm hiểu sâu càng thấy CCL là kho báu kim cương còn sót lại trên tam sàn
Cao tốc trục ngang đến Trần Đề đang thi công , chờ Cảng
Trục đứng cũng đang thi công
Cầu Đại Ngãi 1,2 cũng thì công mạnh
Trung ương dồn hạ tầng về ST ác liệt nhỉ
Công nhận CCL thời tới cản không nổi: nó đã có quỹ đất sạch khủng giá vốn cực rẻ rồi mà trung ương còn dồn hạ tầng đầu tư công về Sóc Trăng rất nhiều gần dự án của nó. Siêu cảng Trần Đề xét về mức độ trọng yếu chẳng thua gì sân bay Long thành, cao tốc Bắc-Nam,…
Khu đô thị Mekong Centre của CCL lại nằm gần siêu cảng này có đường to chạy ra siêu cảng Trần Đề, cũng nằm gần cao tốc Châu Đốc-Cần Thơ-Sóc Trăng và cầu Đại Ngãi. Toàn các siêu phẩm hạ tầng trọng điểm của cả khu vực và quốc gia.
Thiên thời-địa lợi-nhân hoà cho CCL cất cánh.
CCL – Tại sao được nhiều NĐT chú ý.
Tháng bảy 8, 2024
CCL là doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực BĐS, quỹ đất của doanh nghiệp chủ yếu nằm tại tỉnh Sóc Trăng. Trong vài năm trở lại đây, Sóc Trăng nổi lên là một trong những được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng nhất tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long, điều này đã khiến cho NĐT kỳ vọng nhiều hơn vào giá trị quỹ đất của CCL sẽ tăng lên.
1. Các dự án trọng điểm hiện tại của CCL.
Hiện tại, 2 dự án trọng điểm đang được triển khai của CCL đó là KĐT 5A và KDC Minh Châu Sóc Trăng. Cách 2 dự án của CCL khoảng 20 km. Hai dự án được hưởng lợi lớn khi cầu Đại Ngãi đang trong quá trình xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2027.
Khi cầu Đại Ngãi đi vào hoạt động, điều này sẽ giúp giảm thời gian di chuyển từ TP Sóc Trăng đến các tỉnh lân cận và TP HCM, từ đó góp phần làm tăng thêm giá trị cho các dự án BĐS của CCL. Hiện tại vốn hóa của CCL chưa tới 600 tỷ, từ đó tạo ra nhiều sự kỳ vọng cho NĐT.
2. Dự án gối đầu trong tương lai.
Hiện nay, CCL đang lên kế hoạch triển khai thêm 2 dự án BĐS, đó là dự án KĐT mới Trần Đề và KĐT mới – Khu số 2 thị trấn mới thuộc huyện Mỹ Xuyên. Trong tương lại, KĐT mới Trần Đề sẽ là dự án trọng điểm nhất của CCL do dự án này nằm sát siêu cảng Trần Đề đang chuẩn bị được xây dựng.
Cảng nước sâu Trần Đề được quy hoạch là cảng đặc biệt của quốc gia, với định hướng trở thành cửa ngõ của vùng ĐBSCL với đường hàng hải quốc tế Châu Á Thái Bình Dương. Cạnh những vị trí xây dựng siêu cảng, giá BĐS thường sẽ tăng gấp rất nhiều lần. Ví dụ, tại cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, BR-VT hơn một năm sau quyết định thành lập thị xã và hướng đến trở thành thành phố cảng biển, BĐS đã liên tục tăng mạnh từ giá trung bình khoảng 8-10 triệu/m2 năm 2018, đến nay mặt bằng giá tại đây dao động từ 35-55 triệu/m2. Cá biệt, những lô đất ngay QL51, TX. Phú Mỹ Bà Rịa – VT có giá khoảng 1,2 tỷ/mét. Các tỉnh có cảng biển như Hải Phòng, Quy Nhơn hay Đà Nẵng cũng chứng kiến giá nhà đất tăng nhanh hàng năm.
Giá đất sau luật đất đai x lần
1 Likes
Béo ông nào đóng tiền rồi
1 Likes
1 Likes
Định giá như bác này đã trừ hao nhiều rồi. Mà cho dù trừ hao kiểu gì cũng vẫn ra giá trị thật mỗi cổ phiếu CCL trên 100k/cp
Ccl còn nhiều dự án ngon không chỉ mekong 5a 