Lâu lâu mở lên coi thấy bị đè giá kinh quá vậy các bác. Để gom tiền thêm để tbg chứ đang bị lỗ quá lỗ. Haha
Thông tin mới nhất: Tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025
Thứ 2 , 12/08/2024, 10:30
0 CHIA SẺ
Nghe đọc bài
3:15
1x
Buổi đấu giá 68 lô đất ở Thanh Oai “nóng như chảo lửa”: Có gần 5.000 hồ sơ, 2.000 người tham gia, giá trúng cao gấp 5-8 lần so với giá khởi điểmBắc Giang sắp đấu giá hơn trăm lô đất, giá khởi điểm lô đất cao nhất hơn 2,8 tỷ đồngKiểm kê đất đai về sử dụng đất sân golf, cảng hàng không, sân bay
Công văn mới đây của Bộ Tài chính có nội dung về xử lý chuyển tiếp áp dụng Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Ảnh minh họa.
Bộ Tài chính ban hành Công văn 8288/BTC-QLCS ngày 7/8/2024 về việc triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024 liên quan đến công tác quản lý, sử dụng tài sản công.
Theo đó tại mục 8 Công văn này có nêu nội dung về xử lý chuyển tiếp áp dụng Bảng giá đất như sau:
Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Trình tự điều chỉnh Bảng giá đất đối với trường hợp này (nếu có) thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Như vậy, bảng giá đất hiện hành sẽ được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Trình tự điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:
-
Sở Tài nguyên và Môi trường lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
-
Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
-
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất; tiếp thu, hoàn thiện Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
-
Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất.
-
Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định về Sở Tài nguyên và Môi trường.
-
Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo thành phần hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều 15 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 3 Điều 159 có quy định việc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Bên cạnh đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
viết hay quá:v
1 Likes
Cả Sài Gòn ngóng chờ…
Giá đất điều chỉnh tại TP HCM: Phải hài hòa lợi ích 3 bên
12-08-2024 - 15:41 PM | Bất động sản
[Chia sẻ0](javascript:
Nghe đọc bài
3:02
1x
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP HCM cho rằng bảng giá đất điều chỉnh phải hài hòa lợi ích 3 bên, vì vậy cần thêm thời gian nghiên cứu, đánh giá tác động.
- 12-08-2024"Môi giới, nhà đầu tư lấy thông tin đấu giá Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 để tăng giá…
- 12-08-2024Người dân muốn xem bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải mất bao nhiêu…
- 12-08-2024Thông tin mới nhất: Tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày…
Chiều 12-8, Ủy ban MTTQ TP HCM tổ chức hội nghị phản biện xã hội dự thảo quyết định điều chỉnh quyết định 02/2020 của UBND TP HCM về bảng giá đất trên địa bàn thành phố.
Hội nghị phản biện xã hội dự thảo quyết định điều chỉnh quyết định 02/2020 của UBND TP HCM về bảng giá đất trên địa bàn thành phố diễn ra chiều 12-8.
Bà Nguyễn Thị Kim Thúy, Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ TP HCM, cho rằng quyết định số 02/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố, qua thời gian triển khai thực hiện đến nay đã phát sinh nhiều bất cập, hạn chế không còn phù hợp với quy định của pháp luật và thực tiễn đặt ra trên địa bàn thành phố.
Cụ thể, bảng giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường, phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho 8 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, chu kỳ xây dựng bảng giá đất kéo dài (5 năm), khó cập nhật biến động thị trường, thiếu giá đất tái định cư để kịp thời giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn thành phố…
Bà Nguyễn Thị Kim Thúy đề nghị các đại biểu tập trung vào một số nội dung trọng tâm như: phạm vi điều chỉnh; các đối tượng áp dụng; bảng giá các loại đất; thời gian áp dụng bảng giá đất.
Bà Thúy kỳ vọng bảng giá đất mới được áp dụng sẽ góp phần thúc đẩy công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhiều dự án trên địa bàn thành phố như Vành đai 3, rạch Xuyên Tâm, kênh Đôi… Bởi giá mới tiệm cận thị trường dễ nhận được sự đồng thuận của người dân vì các mức hỗ trợ, đền bù đều sẽ tăng lên. Các dự án, công trình trọng điểm được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách sẽ đúng tiến độ, không bị ách tắc.
Skip
Ngoài ra, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ góp phần ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của Thành phố và đảm bảo cho thị trường ngày càng minh bạch hơn. Khắc phục những tồn tại của Bảng giá đất hiện hành và đảm bảo công bằng khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân.
“Với mục đích, ý nghĩa đó, thay mặt Ban Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam Thành phố đề nghị các đại biểu tập trung vào một số nội dung trọng tâm như: phạm vi điều chỉnh; các đối tượng áp dụng; bảng giá các loại đất; thời gian áp dụng bảng giá đất” – bà Thúy nói.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM, trình bày tóm tắt dự thảo quyết định điều chỉnh quyết định 02/2020 của UBND TP HCM về bảng giá đất trên địa bàn thành phố
Phát biểu ý kiến, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư TP HCM, cho rằng bảng giá đất điều chỉnh phải hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Luật sư Hậu đề nghị cân nhắc thời điểm ban hành quyết định thay thế quyết định 02/2020. Theo ông, góc độ người dân, doanh nghiệp thì nội dung đưa ra chưa phù hợp thực tế và tạo áp lực tài chính, nhất là huyện ngoại thành có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên đất ở để chia cho con, an cư lạc nghiệp… Ông cho rằng ở nhiều gia đình qua nhiều thế hệ ở Bình Chánh, Củ Chi vẫn chưa đủ tiền để tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất để chia cho con. Nếu theo dự thảo, nhiều nơi giá đất tăng hàng chục lần thì sẽ gây khó khăn cho người dân.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư TP HCM, đề nghị cần thêm thời gian đánh giá tác động bảng giá đất điều chỉnh.
Ngoài ra, giá đất tăng thì chi phí đầu tư tăng lên, sẽ làm giảm động lực đầu tư dự án của doanh nghiệp, nhà đầu tư chùn chân; giá đất tăng kéo theo chi phí bồi thường cao, làm dự án đầu tư công, tư, chi phí đầu vào đều tăng, tạo sức ép tăng giá đất.
“Sau đó là tăng giá cả hàng hoá, tác động bất lợi tới dự án nhà ở xã hội khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất làm dự án. Vì vậy, cần thêm thời gian điều chỉnh, đánh giá tác động toàn diện khi thực hiện bảng giá đất mới” - luật sư Hậu kiến nghị.
Nn thông báo vẫn áp bảng giá đất cũ đến đầu 2025. Theo tui đọc hiểu (theo khả năng hạn hẹp của mình) và đoán là dự án Nhơn Đức vẫn dùng bảng giá đất hiện tại để tính tiền nộp thuế => theo như chủ tịch ký thông báo là trong vòng 30 ngày hoàn tất thủ tục chuyển giao cho Lotte 99% cp không thấp hơn giá gốc lúc mua (9.x/cp). Tui đang bị âm con này, nhưng theo dõi tin tức thì cũng ráng bấm bụng chịu đòn giữ tiếp.
1 Likes
Múc !
Năm nay xong Lotte nhé
2 Likes
Tin đâu thế cụ
Toàn tin vỉa hè của bà bán trà đá. Để lái kéo x2 rồi vào cho an toàn
“Bảng giá đất mới của TP.HCM cao nhưng phản ánh đúng và theo nguyên tắc thị trường”
15-08-2024 - 14:02 PM | Bất động sản
[Chia sẻ0](javascript:
Nghe đọc bài
4:23
1x
Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên Đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, bảng giá đất mới của TP.HCM cao nhưng phản ánh đúng thị trường và cũng theo nguyên tắc thị trường. Mức giá đất mới áp dụng cần phải đáp ứng những yếu tố thị trường và đảm bảo quyền lợi của người dân có quyền sử dụng đất.
[TIN MỚI](javascript:
VinFast VF 3 vừa bàn giao đã rao bán chênh 50 triệu: “Có gì lạ đâu”!
Tại Hội thảo “Động lực mới, cơ hội, thách thức từ Luật đất đai 2024 và các Luật liên quan” do Tạp chí Thương gia tổ chức sáng nay 15/8, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên Đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, Luật Đất đai 2024 sẽ tác động nhiều đến các doanh nghiệp bất động sản.
Trong đó, các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án BĐS sẽ cần lưu tâm đến hoạt động đấu giá, đấu thầu theo quy định mới. Đối với việc tiếp cận quỹ đất bằng phương án đấu thầu, các doanh nghiệp cần chú ý nâng cao năng lực, uy tín, thương hiệu, khả năng lan tỏa giá trị phát triển đến địa phương, chứ không chỉ tập trung đến mức giá tham gia đấu thầu. Với những doanh nghiệp đáp ứng đủ những điều kiện này, Hội đồng nhân dân các địa phương sẽ quyết định đấu giá, chứ không phải đấu thầu.
Còn về quy định giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá có một quy định liên quan đến Luật Kinh doanh Bất động sản, đó là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư kinh doanh nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản. Theo Luật Đất đai 2024, quy định cụ thể: Đối với doanh nghiệp trong nước phải đăng ký biến động đất đai; đối với doanh nghiệp nước ngoài có thêm một thủ tục là Nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành văn bản giao đất, cho thuê đất cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Do có thủ tục giao đất, cho thuê đất, nên toàn bộ tiền sử dụng đất và cho thuê đất sẽ đều được áp dụng cho cả doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất hàng năm, nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuế đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại…
Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên Đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường phát biểu tại Hội thảo.
Một vấn đề nữa là hiện nay, UBND các địa phương quyết định bảng giá đất. Đặc biệt là vừa qua, mới có TP.HCM công bố bảng giá đất mới. Ngay sau đó, thông tin này nhận về nhiều ý kiến trái chiều về mức giá tăng cao. Tuy nhiên, ông Chính đánh giá, mức giá này phản ánh đúng thị trường hiện nay và cũng theo nguyên tắc của thị trường.
“Về cơ bản, mức giá đất mới áp dụng cần phải đáp ứng những yếu tố thị trường và đảm bảo quyền lợi của người dân có quyền sử dụng đất. Mức giá đất phải được giải quyết đồng bộ, đảm bảo sự rạch ròi, minh bạch giữa thu về và mức giá bồi thường cho người dân”, ông Chính nhấn mạnh.
Cũng theo vị lãnh đạo này, những quy định theo luật mới cũng đặc biệt quan tâm đến quyền lợi của người dân. Các doanh nghiệp bất động sản cần đặc biệt lưu tâm đến vấn đề bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Đối với hoạt động bồi thường giải phóng mặt bằng, ông Chính cũng nhấn mạnh, các chủ đầu tư có thể bồi thường bằng đất khác so với đất bị thu hồi. Ví dụ sau khi thực hiện thu hồi đất ở thì có thể lựa chọn đất phù hợp có mục đích sử dụng đất có cùng mục đích sử dụng. Có thể lấy quỹ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để bồi thường hỗ trợ tái định cư cho người dân. Đây là quy định tạo điều kiện cho chủ đầu tư có thể linh hoạt trong việc lựa chọn phương án bồi thường phù hợp.
Toàn cảnh Hội thảo “Động lực mới, cơ hội, thách thức từ Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan”.
Tiếp theo là vấn đề giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003. Với vấn đề này chính sách thu tiền giữ đất, tiền thuê đất và giá đất áp dụng tại thời điểm bằng giá đất năm 2005 do UBND tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành. Giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2023 mà được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất trên thực tế từ ngày 1/1/2005 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thì hành. Chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế.
Đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyến mục đích sử dụng đất, cho phép chuyến hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuế đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều đỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2013 nhưng phương pháp giá đất chưa được trình UBND cấp có thẩm quyền. Chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuế đất và giá đất được xắc định tại thời điểm ban hành quyết định đó.
Theo Nhật Anh
Có tin tức gì liên quan kết quả đăng ký chuyển nhượng dự án nộp bữa giờ thì share cho bà con vững bụng. Chứ bác post tin trên báo này thì cũng không ăn thua.
Giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2023 mà được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất trên thực tế từ ngày 1/1/2005 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thì hành. Chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế.
2 Likes
đang còn vướng HD bác ạ
vì DA Nhà Bè này nhìn chung là xong 95%
Quan trọng là xác định giá đất là bao nhiêu, theo cái trước thì giá thấp nhưng vẫn đúng luật
Theo cái Luật mới thì pải xác định giá lại và tăng rất cao
Nếu tiếp tục làm theo cái Cũ thì Sợ sau này bị truy đòi/thẩm tra lại… nên ko ai dám làm, chờ HD
Như cái nội dung tôi Post đó
thì DA Nhà bè này sẽ thực hiện theo Luật cũ (trước khi luật mới có Hiệu lực)
Như vậy là VPH ngon rồi đó
1 Likes
Kỳ vọng tăng tốc
Áp lực bên bán vẫn rất lớn và M&A được xem là một giải pháp giúp doanh nghiệp tạm thời vượt qua khó khăn trước mắt, nhất là khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua được kỳ vọng sẽ khơi thông các thủ tục pháp lý, qua đó đẩy nhanh thủ tục mua bán dự án.
Sau một thời gian dài lên kế hoạch bán dự án, nhưng bất thành, HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng mới đây tiếp tục ra nghị quyết thông qua chủ trương chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè (Nhà Bè Land) - chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (TP.HCM). Đây cũng là mục tiêu kinh doanh chính của Công ty trong năm 2024.
Các quy định mới cởi mở hơn là tiền đề để thị trường bất động sản Việt Nam đón làn sóng đầu tư nước ngoài mạnh mẽ trong thời gian tới. 
Luật sư Nguyễn Trúc Hiền, thành viên Công ty Luật TNHH Quốc tế Việt Nam (VILAF)
Thực tế, từ năm 2021, Lotte Land chuyển cho Vạn Phát Hưng 200 tỷ đồng để tạm ứng mua 55% cổ phần Nhà Bè Land, song theo chia sẻ của lãnh đạo doanh nghiệp này, trong giai đoạn khó khăn vừa qua, việc chờ đợi các luật mới được áp dụng cũng như sự phụ thuộc vào quyết định của các cơ quan ban ngành khiến quá trình thực hiện bị chậm.
Ông Phùng Điền Trọng, Phó tổng giám đốc Vạn Phát Hưng cho biết, phần quan trọng nhất để hoàn thành việc chuyển nhượng vốn nằm ở pháp lý dự án, cụ thể ở đây là việc chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án. Trong những năm qua, việc hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án đều phải chờ quyết định phê duyệt của các cơ quan chức năng, nên thời gian kéo dài, dẫn đến đa số dự án ở TP.HCM bị chậm tiến độ, trong đó có dự án trên của Công ty.
Tuy vậy, nhiều khả năng, Dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý III/2024, sau khi các luật mới về đất đai có hiệu lực. Đây là điều kiện tiên quyết để không chỉ Lotte Land, mà cả các đối tác khác quan tâm có thể thực hiện việc chuyển nhượng.
1 Likes
Chym yếu thì đứng ra một bên để các anh làm việc
Nghe bảo ko ai dám ký duyệt cho VPH
dự án còn kéo dài lê thê>???
Ai bảo thế ạ akka
Cổ tức này là cao hay thấp?
VPH Q3 này chưa ổn
A e chờ Q4 xem
con này đợt này vào đứt tay ko ad