Dự án ở chỗ đất này có mà triển khai vào mắt. Lí do vì sao:
Xavinco được XPH, Vin và Vinaenco lập nên để thực hiện dự án, bản chất là Vin hỗ trợ tiền cho XPH chuyển nhà máy lên KCN Thạch Thất, còn Vin nuốt luôn miếng đất ở 233 Nguyễn Trãi.
Bài của Vin ở đây và ở rất nhiều lô đất khác là: Thành lập một công ty cổ phần với doanh nghiệp đang là chủ thuê đất (ở đây là Xavinco, với LIX là Xavilico, với thuốc lá thăng long là Cty CP BĐS Thăng Long…), cho doanh nghiệp chủ đất góp ít cổ phần vào đấy. Sau đó nâng vốn điều lệ lên cao, hạ phần đóng góp của DN chủ đất xuống (ở Xavinco thì lúc đầu XPH góp 25% vốn, sau Xavinco nâng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ thì XPH chỉ đóng 3,56%), thế là doanh nghiệp chủ đất mất quyền kiểm soát trong thực hiện dự án. Cuối cùng thì sau khi XPH thoái vốn khỏi Xavinco thì Vin nghiễm nhiên nuốt được miếng đất vàng với giá bèo (chủ 181 tỷ tiền hỗ trợ di dời nhà máy và góp vốn vào Xavinco)
Còn về cái dự án, vì sao nói còn lâu mới triển khai được: Sau khi thành lập Xavinco thì XPH có nghĩa vụ phải bàn giao đất cho Xavinco, đứng ra đóng các loại thuế phí, và quan trọng nhất là phải đứng ra làm thủ tục xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu đất kia.
Đây cũng chính là chỗ vướng khiến dự án ko thể thực hiện được, mặc dù XPH đã bàn giao miếng đất cho Xavinco rồi, và thực tế Xavinco đã đứng ra trả hết các loại thuế phí (vẫn trên danh nghĩa XPH).
Vì sao chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất được: Lô đất 233 Nguyễn Trãi này muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phê duyệt của UBND thành phố Hà Nội ----> cái này ok vì thời anh Thảo, anh Chung đều bật đèn xanh cho VIN. Nhưng vì đây là đất thuộc Trung ương quản lý, vì thế ngoài phê duyệt của UBND TP Hà Nội còn phải có ý kiến đồng ý bằng văn bản của Bộ Tài chính, mà bản chất là ý kiến đồng ý về xác định giá trị lô đất của Bộ Tài chính. Và vướng là ở đây, vì ko ông nào ở Bộ Tài chính dám đặt bút kí đồng ý giá trị lô đất này, lô đất này rất khó xác định giá trị vì nó là lô đất có giá trị văn hóa, lịch sử. Bản thân XPH cũng nhiều lần mời các đơn vị vào định giá và đều vướng ở việc xác định giá trị văn hóa, lịch sử, xin ý kiến Bộ Tài chính thì Bộ Tài chính cũng ko đưa ra được văn bản hướng dẫn cách xác định.
Nói tóm lại, bg dự án này có 3 cách xử lí:
(1) XPH và Bộ Tài chính liều kí 1 cái định giá lô đất ===> dự án được chuyển đổi mục đích sử dụng và được triển khai ===> một ngày đẹp trời nào đó các anh C03 nhảy vào điều tra và phát hiện việc định giá ko đúng giá trị, gây thiệt hại cho nhà nước ===> cả lũ đi tù
(2) XPH tiếp tục mời các đơn vị vào thẩm định giá, tiếp tục gửi Bộ Tài chính xin ý kiến, Bộ Tài chính tiếp tục khất, tiếp tục trả lời chung chung ===> Dự án cứ nằm đó mãi mãi và mãi mãi
(3) UBND TP. Hà Nội ra quyết định đình chỉ dự án, thu hồi miếng đất, cùng Bộ Tài chính đem miếng đất ra đấu giá ===> Vin mất dự án, kiện XPH (mặc dù kiện chả để làm j, vì nhà máy trên Quốc Oai xây xong rồi, hoạt động rồi, Vin thích thì vào mà xích)
