Cổ đông BCG tầm này khoẻ nhỉ
Chẳng còn vướng bận suy nghĩ gì =))
DOANH NGHIỆP ĐƠN GIẢN
Đám đông thường chạy theo những mô hình kinh doanh hoành tráng, công nghệ mới mẻ, câu chuyện tăng trưởng nghe rất “đã tai”. Nhưng sự thật thì những khoản đầu tư bền vững nhất, an toàn nhất và giàu khả năng sinh lời nhất… lại nằm ở những doanh nghiệp đơn giản đến mức nhiều người xem thường.
Warren Buffett từng chia sẻ trong một bữa tiệc sinh nhật của Bill Gates: “Đầu tư giỏi không đến từ IQ cao, mà đến từ việc giữ mọi thứ đủ đơn giản để bạn hiểu.”
Ông không nói đùa. Suốt nhiều thập kỷ, Buffett tránh xa những ngành quá khó đoán. Ông chọn Coca-Cola thay vì công nghệ mới, chọn bảo hiểm thay vì startup đình đám. Tại sao? Vì ông hiểu một nguyên tắc mà rất nhiều nhà đầu tư ngày nay đã quên: đơn giản đồng nghĩa với dễ dự đoán - mà dễ dự đoán đồng nghĩa với rủi ro thấp.
Một doanh nghiệp đơn giản là doanh nghiệp mà bạn có thể hiểu ngay nguyên lý kiếm tiền của nó: bán thứ gì, cho ai, bằng cách nào, và điều gì khiến nó tiếp tục tồn tại 10 - 20 năm nữa. Điều này quan trọng đến mức Charlie Munger từng nói: “Nếu bạn cần một bản báo cáo 200 trang để hiểu một doanh nghiệp, tốt nhất đừng đầu tư.”
Bạn nhìn một doanh nghiệp và bạn biết rất rõ nhu cầu của chúng sẽ còn tồn tại hàng chục năm.
Bạn không phải đoán xem công nghệ nào sẽ thay thế chúng.
Bạn không phải theo dõi 50 biến số để biết ngày mai điều gì sẽ xảy ra.
Bạn chỉ cần hiểu bản chất, kiểm tra lợi thế cạnh tranh, và chờ thị trường định giá sai.
Trái lại, những doanh nghiệp phức tạp với hàng loạt mảng kinh doanh, công nghệ thay đổi liên tục hoặc mô hình kiếm tiền mập mờ - dù nghe hấp dẫn - lại ẩn chứa quá nhiều biến số có thể phá vỡ mọi dự đoán. Những nhà đầu tư thất bại thường rơi vào loại doanh nghiệp này, không phải vì họ dở, mà vì mô hình họ chọn đòi hỏi độ chính xác trong dự đoán vượt quá khả năng của con người.
Đơn giản chính là cách nhà đầu tư chuyên nghiệp giảm thiểu sai lầm. Một mô hình ít thay đổi giúp họ nhìn rõ rủi ro thật - thay vì bị che mắt bởi những câu chuyện đẹp. Và khi bạn giảm được sai lầm, phần còn lại là thời gian và sự tăng trưởng tự nhiên của doanh nghiệp.
Trong đầu tư, sự phức tạp không làm bạn giàu - nó chỉ làm bạn tự tin thái quá. Còn sự đơn giản lại giúp bạn nhìn thấy điều quan trọng nhất: liệu doanh nghiệp đó có thể tiếp tục kiếm tiền một cách đều đặn, dễ hiểu và bền vững hay không.
Đây chính là bản chất của triết lý Dhandho:
tìm những doanh nghiệp ít bất định, ít biến số và có khả năng tồn tại lâu dài.…
(happylive)
BĐS trung tâm Thủ Đô hay TP.HCM nhìn chung cầm dài là tốt vì nó là tài sản giữ giá và có mức tăng trưởng…trưởng thành. Trung Bình mỗi 10 năm tăng khoảng 10-15%/năm giá vốn + 1-3% giá trị khai thác, tùy chu kỳ kinh tế. Nhưng nhược điểm lớn nhất của nó là giá quá cao với tầng lớp trung lưu nên quá sức khi sở hữu, ở đây tôi muốn nói đến BĐS thứ 2 nhé. Nghĩa là bạn đã có 1 căn nhà để ở, căn thứ 2 là căn bạn mua thêm đầu tư.
Cho nên, BĐS trung tâm là tài sản đầu tư của giới nhà giàu. Được định giá và giữ thanh khoản là của giới này, nên bạn yên tâm kể cả Việt Nam đi vào chu kỳ BĐS đóng băng như TQ hiện nay thì giá chỉ chỉnh nhẹ và đi ngang thôi.
Vì thế, ở tầng trung lưu nếu bạn muốn sở hữu nhà căn nhà thứ 2 ở trung tâm, bắt buộc bạn phải sử dụng tín dụng và điểm thắt duy nhất là hệ thống nuôi nợ cần được thiết kế bài bản, ổn định. Nếu có hệ thống nuôi nợ vững vàng, tôi cho rằng nên sở hữu nhà trong trung tâm. Vì đây là kênh đầu tư mang đến cho bạn sự thịnh vượng lâu dài.
Tôi chứng kiến không ít người ở tầng trung lưu bán nhà trung tâm trong tiếc nuối vì hệ thống nuôi nợ rất bấp bênh. Duy trì đến năm thứ 3 là phải thanh lý, thật tiếc cho họ.
Hãy luôn đặt câu hỏi, khi kinh tế suy yếu thì xử lý thế nào, nguồn hỗ trợ khẩn cấp ở đâu, bao nhiêu.
Rất quan trọng!
Gọi là sống sót qua khó khăn là phải được thiết kế nó quan trọng hơn cả việc bạn mua được nhà giá tốt, vị trí đẹp.
(P.T)
Q@A:
_căn hộ chung cư cao cấp trong trung tâm có theo kịch bản này không anh ?
_không em, k ai đi đầu tư căn hộ cao cấp để giữ tiền; vì bank định giá thấp dần theo năm sử dụng. 15 năm đầu thường được định giá theo thị trường, sau 15 năm là bắt đầu khó dần lên đấy
Thành công không đến từ nỗ lực mù quáng. Nó đến từ ‘tần số đúng’
Chúng ta luôn được dạy rằng: “Cứ chăm chỉ, cứ nỗ lực, rồi thành công sẽ đến.” Nhưng liệu đây có hoàn toàn là sự thật?
Bạn có biết, nhiều người làm việc từ 12 đến 14 tiếng mỗi ngày, thức khuya dậy sớm, hy sinh cả sức khỏe và thời gian cho gia đình, nhưng sau nhiều năm, cuộc sống của họ vẫn mãi không khá lên. Họ vẫn chật vật, vẫn đối diện với sự thiếu thốn và bất an.
Phải chăng họ không đủ giỏi?
Hay họ chưa đủ chăm chỉ?
Sự thật nằm ở một góc nhìn phản biện rằng Nỗ lực mù quáng không tạo ra thành công bền vững.
Nếu bạn chăm chỉ, cống hiến hết mình, nhưng lại hành động trên sai tần số thì kết quả bạn thu về sẽ không đủ xứng đáng với công sức bỏ ra.
Hãy nhớ rằng:
Hành động chỉ là lớp bề mặt. Yếu tố quyết định chất lượng và quy mô của kết quả chính là Năng lượng (tần số) đứng sau hành động đó.
“Tần số đúng” mà chúng ta đang nói đến, chính là trạng thái nội tâm được kiến tạo bởi:
Sự rõ ràng tuyệt đối về mục tiêu.
Sự tự tin vững vàng vào khả năng của mình.
Sự tin tưởng rằng mọi việc đang diễn ra theo hướng tốt nhất, không hề hoảng loạn.
Khi bạn đã dịch chuyển và hành động từ tần số đúng - tần số của sự tin tưởng, rõ ràng và đủ đầy - một sự chuyển đổi mạnh mẽ sẽ xảy ra.
Mọi nỗ lực của bạn đều trở nên hiệu quả, mọi quyết định bạn đưa ra đều sắc bén và chính xác hơn.
Nó chính là sự khác biệt cốt lõi giữa làm việc miệt mài trong sợ hãi (dẫn đến kiệt sức và kết quả khiêm tốn) và làm việc hiệu quả trong sáng suốt (dẫn đến thành tựu lớn và niềm vui nội tại).
Sự miệt mài trong sợ hãi là cố gắng đẩy tảng đá lên dốc; bạn dùng sức lực cạn kiệt để chống lại lực cản của chính nội tâm mình.
Còn hiệu quả trong sáng suốt là lướt trên con sóng năng lượng: bạn nương theo dòng chảy của niềm tin, hành động tự nhiên và nhẹ nhàng, mà vẫn đạt được mục tiêu nhanh hơn gấp bội.
Đây không phải là sự lười biếng.
Đây là trí tuệ của năng lượng, là cách mà Luật Hấp Dẫn vận hành một cách hoàn hảo.
Quy luật này giúp bạn nắm bắt được trí tuệ nội tại, ngừng dùng sức để chiến đấu với cuộc đời, và bắt đầu dùng tần số để thu hút những gì bạn xứng đáng.
(A’s friend)
CHIẾN LƯỢC “BÌNH QUÂN GIÁ LÊN” BỔ SUNG VỊ THẾ KHI ĐÚNG?
Nếu bạn muốn mua tổng cộng 1.000 cổ phiếu cho một mã nào đó, đừng bao giờ mua tất cả ở một mức giá.
Hãy chia nhỏ để giải ngân dần, như Jesse Livermore từng áp dụng chiến lược 4 bước: 20% – 20% – 20% – 40%.
Ví dụ minh họa:
- Bắt đầu bằng 200 cổ phiếu đầu tiên khi giá vượt điểm Pivotal – điểm xác nhận xu hướng tăng.
- Nếu giá tiếp tục tăng, mua thêm 200 cổ phiếu.
- Khi cổ phiếu vẫn duy trì đà tăng, mua thêm 200 cổ phiếu nữa.
- Và nếu cổ phiếu điều chỉnh nhẹ rồi bật tăng trở lại, mua nốt 400 cổ phiếu cuối cùng.
Lưu ý:
Mỗi lần mua thêm phải ở mức giá cao hơn lần trước.
Nguyên tắc này cũng đúng cho cả giao dịch bán khống – mỗi lần bán phải thấp hơn giá trước đó.
Quy tắc bình quân giá lên này rất đơn giản và ngắn gọn: Nếu bạn muốn mua tổng cộng 1.000 cổ phiếu thì phải luôn thấy được lợi nhuận từ các giao dịch trước đó.
Mỗi giao dịch cho thấy lợi nhuận là bằng chứng sống động, xác thực, cho thấy rằng phán đoán cơ bản của bạn đúng.
Cổ phiếu đang đi đúng hướng – và đó là tất cả bằng chứng bạn cần – ngược lại, nếu bạn thua lỗ, bạn biết ngay rằng phán đoán của mình đã sai.
Phần khó khăn đối với nhà kinh doanh cổ phiếu thiếu kinh nghiệm là phải trả nhiều hơn cho mỗi đơn vị cổ phiếu. Tại sao?
Bởi vì ai cũng muốn có một món hời lớn nhất có thể. Quy tắc này đi ngược lại với bản chất của con người khi phải trả nhiều tiền hơn cho mỗi đơn vị cổ phiếu. Mọi người luôn muốn mua ở đáy và bán ở đỉnh.
Nhưng hãy nhớ suy nghĩ và tâm lý của bạn không phải thị trường, đừng hy vọng, không tranh luận với thị trường, vì thị trường luôn đúng, thị trường phản ánh sự thật – không có chỗ cho suy đoán thiếu cơ sở, hy vọng hão huyền, đoán mò, sợ hãi, tham lam… không có chỗ cho cảm xúc. Thị trường nói lên sự thật, nhưng thường sự dối trá bị chôn vùi trong cách giải thích của con người”.
Nhà giao dịch cổ phiếu có thể chọn một tỷ lệ khác để mua cổ phiếu.
Ví dụ, bạn có thể mua 30% ở vị trí thăm dò đầu tiên, 30% ở vị trí thăm dò thứ hai và 40% cho lần mua cuối cùng”.
“Mỗi nhà kinh doanh cổ phiếu quyết định tỷ lệ phù hợp nhất với anh ta, điều đó tùy thuộc vào từng cá nhân.
Quy tắc chính mà Jesse Livermore hay Mark Minervini hay William O’Neil muốn nói bao gồm ba yếu tố:
‣ Đầu tiên là: Không mua toàn bộ số lượng cổ phiếu bạn muốn mua cùng một lúc.
‣ Yếu tố thứ hai là: Hãy đợi thị trường xác nhận phán đoán của bạn – TRẢ THÊM TIỀN CHO MỖI CỔ PHIẾU BẠN MUA THÊM.
‣ Và yếu tố thứ ba là:
Xác định trong tâm trí tổng số lượng cổ phiếu bạn muốn mua, hoặc xác định số tiền mà bạn dự định đưa vào cổ phiếu, trước khi bạn bắt đầu giao dịch”.
(Happylive)
May mắn lớn nhất
Có lẽ may mắn của đàn ông không đến từ những cú rẽ lớn của đời người mà đến từ một điều rất giản dị.
“Gặp được người phụ nữ ở bên cạnh khi chưa có gì trong tay.”
Trong xã hội hiện đại, đàn ông thường sống dưới sức nặng của kỳ vọng: phải thành công, phải chứng minh năng lực, phải có gì đó trong tay trước khi có được người phụ nữ của cuộc đời.
Theo nhiều nghiên cứu xã hội học, phụ nữ thường có xu hướng nghiêng về những người đàn ông đã ổn định. Đơn giản vì sự ổn định mang lại cảm giác yên tâm và chắc chắn. Trong một xã hội ngày càng cạnh tranh khốc liệt thì đó là một lựa chọn đúng đắn và hợp lý.
Cũng chính vì sự hợp lý ấy mà một người phụ nữ chọn đồng hành từ sớm trở thành một dạng ngoại lệ quý hiếm.
Và những người đàn ông may mắn, đôi khi không nhận ra, đang sống nhờ những ngoại lệ như thế…
Một người đàn ông có thể tự đặt mục tiêu, tự lên kế hoạch, tự gồng mình với tham vọng nhưng để giữ được sự kiên định qua những lần thất bại, qua những khoảnh khắc mà ngay cả chính anh ta cũng không chắc mình đang làm đúng, thì những điều ấy thường không đến từ nội lực thuần túy.
Nó có thể đến từ một ánh nhìn không phán xét, một câu nói giản dị “không sao đâu, anh cứ làm tiếp đi” hoặc chỉ đơn giản từ một cái ôm thật chặt khi cả thế giới quay lưng lại.
Vào những ngày anh ta vẫn loay hoay trong bóng tối của hoài nghi, vẫn chưa có gì trong tay, vẫn chưa gom đủ ánh sáng để khiến ai tin tưởng… đã có một người chọn đứng cạnh anh ta. Không phải vì những gì anh ta có mà vì một điều gì đó chỉ họ nhìn thấy.
Đó là một dạng vốn, vốn “niềm tin”, một tài sản vô hình cực kỳ đắt giá giúp con người vượt qua nỗi sợ hãi để dám bước tới, dám đi xa hơn.
Vì thế sự may mắn vĩ đại nhất của một người đàn ông không phải là thành công mà là có một người phụ nữ đã tin anh ta từ cái ngày chẳng có lý do nào để tin…
S.t
Với những BĐS đã tăng 200%-300%. Nếu bạn đầu tư và full margin thì kể cả nó tiếp tục tăng 10% thì bạn đang hòa. Còn nó đi ngang hoặc chỉnh 5-10% thì bạn lỗ.
Giả Sử: Giá BĐS hiện tại: 10 tỷ đồng (đã tăng x2 trong 2 năm qua, từ 5 tỷ)
Vốn tự có: 3 tỷ đồng
Vay margin (vay ngân hàng): 7 tỷ đồng (70% giá trị)
Lãi suất vay: 9%/năm
Kỳ hạn nắm giữ: 1 năm
Sau 1 năm - BĐS tăng 10% và vì lý do nào đấy bạn phải bán:
Giá BĐS mới: 10 tỷ × 1.10 = 11 tỷ
Chi phí phải trả:
Lãi vay ngân hàng: 7 tỷ × 9% = 0.63 tỷ
Thuế chuyển nhượng: 11 tỷ × 2% = 0.22 tỷ
Phí môi giới: 11 tỷ × 2% = 0.22 tỷ
Tổng chi phí giao dịch: 0.63 + 0.22 + 0.22 = 1.07 tỷ
Tính toán lãi/lỗ:
Bán BĐS thu về: 11 tỷ
Trả gốc vay: 7 tỷ
Trả lãi + thuế + phí: 1.07 tỷ
Còn lại: 11 - 7 - 1.07 = 2.93 tỷ
Kết quả:
Vốn ban đầu: 3 tỷ
Còn lại: 2.93 tỷ
Lỗ: 3 - 2.93 = -0.07 tỷ = -70 triệu
ROE = -0.07/3 = -2.3%
Giả sử bạn cầm tiền mặt gửi ngân hàng 6%/năm thì bạn nhận về 180tr.
Như vậy, BĐS mà bạn đầu tư cần tăng giá lên khoảng 30% trong năm thì trừ đi hết các thể loại phí gồm cả chi phí cơ hội (gửi vốn vào ngân hàng lấy lãi) mới gọi là có lời chút ít. Còn nó mà chỉnh 5-10% thì bạn mất 38-54% vốn.
Cho nên khi thị trường đã nóng ran rồi, giá đạt ngưỡng ai cũng sợ thì dù có đi ngang hay luẩn quẩn tăng 10-30% đều không phải bài toán đầu tư hấp dẫn nữa.
Đầu tư BĐS chưa bao giờ là dễ dàng cả, tiền thịt thì không nói làm gì, mua đỉnh này thì đợi 5-10 năm vào đỉnh sau chốt lời.
Chứ margin kiểu full 70% thì phải tính toán thật kỹ vị trí mua, loại hình, thời điểm mua, khả năng gồng lãi. Thời buổi khó khăn, sự kiện bất ngờ úp sọt bất kể lúc nào.
(P.T)
Oánh chứng dễ hơn oánh BĐS. Vì nhiều lí do, cả cơ bản lẫn kỹ thuật và yếu tố thiên ngỗng.
Còn ten
Mình là nam, 22 tuổi. Trước đây mình từng có những sai lầm lớn: vì cờ bạc, mình đã lấy đồ của người khác, dẫn đến việc phải đi tù. Sau khi ra tù, mình quyết tâm thay đổi cuộc sống. Mình đi làm ở Trung Quốc, làm chui, và tích lũy được một ít vốn. Trong hơn một năm qua, mình đã bỏ được cờ bạc và tiết kiệm được hơn 200 triệu đồng. Mình dự định về nước để học lại và phát triển bản thân.
Về chuyện tình cảm, từ khi học đại học, mình từng sống thử với một người. Sau khi ra tù, mình quen một bạn nữ nhỏ hơn mình một tuổi. Gia đình cô ấy không khá giả, chỉ có ba mẹ con, nhưng cô ấy học đại học và là người ngoan ngoãn, chín chắn. Khi mới quen, mình không hề đòi hỏi chuyện quan hệ và cũng kể chi tiết về quá khứ của mình cho cô ấy biết.
Trong lúc yêu, mình vẫn còn thói quen chơi cờ bạc và có một lần mang laptop của cô ấy đi cầm đồ để chơi, nhưng mình không tiêu tiền của cô ấy. Mình biết đó là sai lầm, và từ sau đó mình đã quyết tâm thay đổi bản thân.
Suốt gần hai năm, trong đó có 11 tháng yêu xa, mình luôn muốn bù đắp cho cô ấy. Mình cố gắng gửi tiền tháng nào cũng 5–10 triệu để cô ấy chỉ tập trung vào việc học, không phải đi làm. Nhưng cô ấy không nhận để tiêu riêng mà giữ lại cho hai đứa sau này. Mình luôn trân trọng việc đó và thấy cô ấy rất chín chắn, biết nghĩ cho tương lai.
Gần đây, cô ấy quyết định chia tay. Mình không chắc lý do chính xác, nhưng có thể là vì quá khứ của mình và áp lực từ gia đình cô ấy. Mình tin chắc cô ấy không có người khác. Những ngày vừa qua, mình có lúc nóng giận, hay “■■■ – tao” và chửi cô ấy, nhưng chưa bao giờ đánh hay xúc phạm nghiêm trọng gì. Mình vẫn rất thương cô ấy và muốn quay lại, vì cô ấy là điểm tựa duy nhất giúp mình cố gắng thay đổi và tiến lên trong cuộc sống.
Mình biết mình có lúc cố chấp, nhưng tình cảm dành cho cô ấy là thật, và mình đang nỗ lực từng ngày để trở thành người tốt hơn. Viết ra đây để chia sẻ sự thật và mong nhận được những lời góp ý thẳng thắn từ mọi người.
TÁO ĐỎ TÂN CƯƠNG SẤY KHÔ GÓI 1000G LOẠI 1:shopping:
https://s.shopee.vn/AKTAaQtt7F