Ceo - hành trình hóa rồng, vốn hóa 6 tỷ $

Về nội tại doanh nghiệp CEO, một số dự án trọng điểm :

  • Sonasea Phú Quốc : 160ha đang chờ khai thác + 200ha đang xin chuyển đổi từ du lịch sang dân cư cao cấp tổng 360ha. xác định tối thiểu 30% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 100T/m2 (hiện tại meyhome của Tân Á đang khoảng 150-250T/m2 nhưng không đẹp bằng CEO) tổng 360x0.3x100 = 108,000 Tỷ VND.

  • Sonasea Vân Đồn : 300ha mặt biện Vịnh Bái Tử Long siêu đẹp đã GPMB đã và đang khai thác mở bán - dự kiến thương phẩm 30% (bỏ qua giá trị thặng dự khách sạn tầng, condotel…) - giá trung bình 60T/m2 – > Tổng 300 x 0.3 x 60 = 54,000 Tỷ VND.

  • Sonasea Rạch Giá : Dự án lấn biến Thành Phố Rạch Giá Kiên Giang siêu đẹp 84ha - Thương phẩm 30% (không tính thặng dư chung cư ) - Giá trung bình 30T/m2 → Tổng 84 x 0.3 x 30 = 7,560 Tỷ VND*

  • CEO Melinh : Tông dự án 21Ha - Thương phẩm 30% (chưa tính thặng dư chung cư cao cấp) giá trung bình 60T/m2 - Tổng 21 x0.3 x 60 = 3,780 Tỷ VND.

  • CEO River silk Hà Nam : 132ha - thương phẩm 30% - giá trung bình 20T/m2 – Tổng 132 x 0.3 x 20 = 7,920 tỷ.

Như vậy với biên an toàn 50%, bỏ qua các giá trị thặng dư về chung cư cao cấp, condotel, khách sạn cao cấp và các tài sản và dự án khác như : 8ha Sonasea Premier bãi dài Nha Trang, 7.5ha Sonasea 5* resort Quảng Bình, Tòa nhà CEO Phạm Hùng (27 tầng, 20,000m2) bỏ qua luôn lạm phát và giá đất tăng phí mã thì giá trị của CEO với biên an toàn 50% của định rủi ro nhất của vốn hóa là : (108000+ 54000 + 3780 + 7920)/2 = 90,000 Tỷ VND

Ban Quản Trị : Chủ tịch Đoàn Văn Bình Phó chủ tịch hiệp hội BDS Việt Nam - mới có bằng tiến sỹ luật - đang nắm 70T cổ CEO tương đương 28% CPLH - lịch sử chưa có bán cổ phiếu - Đối tác cung cấp sản phẩm dịch vụ rất tin tưởng uy tín cũng như A7 đã nghiên cứu đánh giá cao.

Các thông tin vĩ mô ảnh hưởng tới BDS :

  • Chính phủ đang xem xét cấp sổ đỏ cho Condotel, biệt thự nghĩ dưỡng…nếu được thông qua, đây sẽ là một cú hích siêu sốc cho BDS nghĩ dưỡng.
  • Hiện Phú Quốc được quy hoạch lên TP thay vì huyện đảo, nguồn cung về đất cạn kiệt. Ngoài ra IPP của Jonathan Hạnh Nguyễn đang xin lập khu phi thuế quan tại PQ… Phú Quốc sẽ còn sốt và sốc hơn nữa. Các dự án của CEO mở bán ở PQ cháy hàng đã xác nhận !!!
  • Hà Nội đang quy hoạch thêm sân bay thứ 2 phía Đông HN, phần còn lại của dự án River Silk của CEO hưởng lượi vì ngày Phủ Lý HN.
  • Cao Tốc Vân Đồn Móng Cái thông xe vào cuối tháng 4, Đường DT 334 mở rộng lên 44m qua ngay khu Sonasea Vân Đồn. Các sản phẩm của CEO ở Vân Đồn cháy hàng đã xác nhận !!!
  • CEO Melinh gỡ nút thắt pháp lý dự kiến mở bán vào Q4/2022 Đã xác nhận
  • Bắt đầu Q2 sẽ triển khai gói kích thích kinh tế bơm tiền ra, lạm phát dù “được báo cáo đẹp” nhưng đã thể hiện rõ ràng lên chi phí hàng ngày, người dân bắt đầu rút tiền từ ngân hàng tìm kênh đầu tư trú ẩn.
  • Du lịch và hàng không quốc tế chính thức được mở cửa, mảng du lịch của CEO sẽ không còn lỗ và bắt đầu sinh lợi nhuận sau 2 năm. Hiện khách du lịch Phú Quốc đã rất đông.
  • Ngân hàng thông tin siết BDS đến tháng 6/2022 do…dòng tiền chảy vào BDS quá mạnh và đang giai đoạn nóng Q2 “ đốt lò một số tài phiệt BDS như QC và Dũng THM “ Giờ kinh tế kiệt quệ, doanh nghiệp phá sản…không cho vay BDS thì cho ai vay???
  • Thông tin về lạm phát sắp tới VN dự kiến lên 4% và có thể đạt tới 8% trong năm 2023 2023 như Mỹ và các quốc gia châu Âu, một số chuyên gia nhận định lạm phát có thể đạt tới “ 2 con số” đến 2024 và 2025.
  • Hiện các tập đoàn lớn đều chuyển hướng BDS : Hòa Phát, Trung Nguyên, IPA, SSI…các đại gia giới siêu giàu trẻ như Phạm Công Khanh, Tuấn Hưng…đều đi mua đất theo lô (mấy chục lô 1 lần)

Tin Đồn :

  • Hiện tại tin đồn LFI chốt lãi 7.2T CEO và các đội lớn thoát CEO làm CEO yếu đi được A7 phủ nhận và thậm chí A7 còn thông tin là LFI sẽ vào HDQT CEO như vậy thì LFI phải nắm được 5% tương đương 13T cổ CEO, nghĩa là LFI “có thể mua thêm” (ngoài trừ trường hợp đệ tử A7 ủy quyền có vẻ không hay)
  • Một tin đồn khác là Dũng THM có thể lên thớt và khả năng lên thớt cao là đúng cũng đã thể hiện vào giá.

Kế hoạch kinh doanh của CEO ngắn hạn 2022

  • Dự kiến năm 2022 CEO đặt mục tiêu doanh thu 3000 tỷ tương ứng gấp 3.2 lần năm 2021
  • Lợi nhuận kế hoạc là 300 tỷ tương đương gấp 3.6 lần so với năm 2021 chỉ 82 tỷ.
  • Dự kiến Q3 - Q4 năm 2022 sẽ phát hành tăng vốn cho cổ đông hiện hữu và ESOP, giá 10k/ cổ phiếu. Tỷ lệ phát hành là 1-1.
  • Lưu ý, HD bán hàng BDS là 18 tháng, cho nên năm 2022 lợi nhuận mới chỉ book được chút xíu do năm 2021 bán giá không tốt và phần bán hàng Q4/2021 thì lợi nhuận book chủ yếu vào năm 2023 - 2025.
  • Năm 2022 cũng sẽ bắt đầu khởi công và mở bán thêm 1 số khu vực như Vân Đồn, 60ha Phú Quốc, Mê Linh…
    Tổng CPLH của CEO là 250t – Vốn hóa biên an toàn 50% của định giá thấp nhất 90000 Tỷ - tương đương trường hợp xấu và rủi ro nhất CEO phải = 90000/250 = 360K/ cổ

Không tính 50% biên an toàn và định giá thấp nhất thì CEO phải 720K/ Cổ chưa tính đến lạm phát và sốt đât cùng các tài sản và giá trị thặng dư từ cao khách sạn, chung cư cao cấp, du lịch…thì định giá CEO 1000k/ Cổ và đạt tầm 1500K/Cổ do lạm phát, sốt đất, các dự án của CEO nắm đủ thiên thời – địa lợi – nhân hòa là hoàn toàn có thể.

:arrow_right: :arrow_right: :arrow_right: CEO → ĐỘC QUYỀN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẶC KHU - BDS NGHĨ DƯỠNG - DU LỊCH TRÊN TAM SÀN
ngoc trinh CEO copy

66 Likes

Đất Phú quốc của Ceo có dễ xin chuyển đổi và làm dự án ko bác?

2 Likes

Với tầm quan hệ và quản lý dự án của CEO thì khả năng 80-90% đấy chưa kể Phú Quốc đang quy hoạch lên Thành Phố cũng như thiếu hụt ngân sách thì việc mở rộng khu dân cư là cần thiết.

1 Likes

Quan trọng là còn tù mù nên mới có giá này đúng ko ông?! Đợi khi pháp lý rõ ràng rồi khởi công thì đã x2 x3 từ đây.

1 Likes

Định giá cực kỳ rõ ràng và có thể nói không có rủi ro phân tích được là 360/cổ đấy. Và vì tù mù và còn giao động nên hiện tại nó ở đây - rõ ràng thực sự thì nó 350-500k rồi vì chứng khoán nó là kỳ vọng và nó đi trước.

3 Likes

Đối với dự án thì pháp lý và vốn thực hiện dự án là tối quan trọng. Kì vọng vào BLĐ , bác Bình vượt qua đc yếu tố pháp lý cho ae cổ đông phóng lên sao hoả

2 Likes

CEO giá hiện tại còn quá rẻ, cám ơn chủ Thớt

2 Likes

Chủ thớt cho biên độ an toàn cao quá, mình định giá CEO 1,8 triệu/cổ chưa chia. Đến cái thời cướp đất của thị trường điên thì không biết giá nào là đỉnh

2 Likes

Haha bác này chắc dân kế toán tính quá chắc. Đệ của Thầy đã đi thực tế và định giá chưa kể đất tăng giá tháng 3/2022 là 114 ngàn tỷ rồi. Haha rẻ rách CEO cũng là 5 tỷ đô vốn hoá.

1 Likes

Tù mù từ lúc giá 10 mua vào chứ tầm này rõ hết thông tin rồi không còn tù mù gì nữa, tuy nhiên cổ tốt chắc sẽ lên thôi nhưng không nhanh như lúc 10 lên 100 nữa

1 Likes

Yếu tố lãnh đạo là thứ mình yên tâm nhất khi giao tiền cho lãnh đạo CEO, sau khi kinh tế đi vào vòng tăng trưởng mới thì hằng năm nhận cổ tức của CEO từ lợi nhuận mảng dịch vụ du lịch và lữ hành cũng đủ con cái ăn chơi khỏi phải làm lụng

1 Likes

Thầy A7 đã soi và Múc thì cứ theo thôi. L14; DIG; CEO là siêu cổ sẽ còn tăng nhiều và phải ôm cho thật chặt chỉ mua không bán kệ TT. Haha phải lỳ như trâu bò mới giầu sang phú quý được

4 Likes

Đây là gian đoạn cò tù mù và nghi ngờ về BDS cũng như việc sắp tới truyền thông sẽ có nhưng thống tin nhắm đánh BDS.

Việc đặt " biên an toàn của định giá thấp nhất" sẽ giúp NDT hiểu được giá trị nào là " an toàn nhất".

3 Likes

Yếu tố lãnh đạo, minh bạch và tốt hơn trong sử dụng vốn sẽ được cải thiện rất nhiều nếu LFI vào HDQT CEO. Xét về vĩ mô và cả kỹ thuật CEO đang rất đẹp cho ai vào mới, còn cổ đông dài hạn thì cứ yên tâm đi ngủ.

2 Likes

Cách đầu tư để không đổ lỗi cho ai là tự tìm hiểu và đánh giá. Tầm nhìn và vĩ mô của A7 là kiệt xuất nhưng sẽ không đảm bảo 100% được cũng như không thể tránh được những sự kiện kiểu " thiên nga đen".

Thế nên để yên tâm nắm giữ, nên tự tìm hiểu và đánh giá đựa trên tầm nhìn học được A7. Bởi ăn thì mình hưởng và thua mình chịu, và khi tự định giá được sẽ không sợ những nhịp chỉnh, yên tâm " đi ngủ". Bài định giá cũng dựa trên quan điểm cá nhân của mình và mình ghi rõ " biên an toàn của định giá thấp nhất" nhé :blush: :blush: :blush: nên có thể hiểu là “an toàn của an toàn”

8 Likes

Dự án lấn biến ngay TP Rạch Giá Kiên Giang cực kỳ thơm, Rạch Giá Kiên Giang cực giàu, đời sống và vật giá rất cao do dân đi biển, đời sống ở đây mình đánh giá ngang Saigon và cao nhất vùng miền tây (trừ phú quốc nhé). Thơm đấy !!!

2 Likes

CEO và DIG là 2 nồi cơm thạch sanh, ăn mãi ko hết. Để càng lâu quỹ đất càng phát triển tốt, có A7 vào hdqt thì định hướng tốt hơn nữa càng ngày càng thành công. Khéo lên 500k cũng méo thèm bán kkkk

4 Likes

CEO là “tài sản” mình để lại cho con, nên mình soi kỹ lắm, không phải để kiếm lợi nhuận. Đối tác kinh tế trực tiếp nên mình cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

10 Likes

Thường ở mỗi giai đoạn tùy vĩ mô mà định giá sẽ thay đổi sẽ thực tế và sâu sát hơn. Tầm đến đâu tiền đến đấy !!!

4 Likes

Biết đâu giá đất Phú Quốc lúc mở bán lên 300tr thì định giá lại thay đổi xa bây giờ kk

1 Likes