Về nội tại doanh nghiệp CEO, một số dự án trọng điểm :
-
Sonasea Phú Quốc : 160ha đang chờ khai thác + 200ha đang xin chuyển đổi từ du lịch sang dân cư cao cấp tổng 360ha. xác định tối thiểu 30% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 100T/m2 (hiện tại meyhome của Tân Á đang khoảng 150-250T/m2 nhưng không đẹp bằng CEO) tổng 360x0.3x100 = 108,000 Tỷ VND.
-
Sonasea Vân Đồn : 300ha mặt biện Vịnh Bái Tử Long siêu đẹp đã GPMB đã và đang khai thác mở bán - dự kiến thương phẩm 30% (bỏ qua giá trị thặng dự khách sạn tầng, condotel…) - giá trung bình 60T/m2 – > Tổng 300 x 0.3 x 60 = 54,000 Tỷ VND.
-
Sonasea Rạch Giá : Dự án lấn biến Thành Phố Rạch Giá Kiên Giang siêu đẹp 84ha - Thương phẩm 30% (không tính thặng dư chung cư ) - Giá trung bình 30T/m2 → Tổng 84 x 0.3 x 30 = 7,560 Tỷ VND*
-
CEO Melinh : Tông dự án 21Ha - Thương phẩm 30% (chưa tính thặng dư chung cư cao cấp) giá trung bình 60T/m2 - Tổng 21 x0.3 x 60 = 3,780 Tỷ VND.
-
CEO River silk Hà Nam : 132ha - thương phẩm 30% - giá trung bình 20T/m2 – Tổng 132 x 0.3 x 20 = 7,920 tỷ.
Như vậy với biên an toàn 50%, bỏ qua các giá trị thặng dư về chung cư cao cấp, condotel, khách sạn cao cấp và các tài sản và dự án khác như : 8ha Sonasea Premier bãi dài Nha Trang, 7.5ha Sonasea 5* resort Quảng Bình, Tòa nhà CEO Phạm Hùng (27 tầng, 20,000m2) bỏ qua luôn lạm phát và giá đất tăng phí mã thì giá trị của CEO với biên an toàn 50% của định rủi ro nhất của vốn hóa là : (108000+ 54000 + 3780 + 7920)/2 = 90,000 Tỷ VND
Ban Quản Trị : Chủ tịch Đoàn Văn Bình Phó chủ tịch hiệp hội BDS Việt Nam - mới có bằng tiến sỹ luật - đang nắm 70T cổ CEO tương đương 28% CPLH - lịch sử chưa có bán cổ phiếu - Đối tác cung cấp sản phẩm dịch vụ rất tin tưởng uy tín cũng như A7 đã nghiên cứu đánh giá cao.
Các thông tin vĩ mô ảnh hưởng tới BDS :
- Chính phủ đang xem xét cấp sổ đỏ cho Condotel, biệt thự nghĩ dưỡng…nếu được thông qua, đây sẽ là một cú hích siêu sốc cho BDS nghĩ dưỡng.
- Hiện Phú Quốc được quy hoạch lên TP thay vì huyện đảo, nguồn cung về đất cạn kiệt. Ngoài ra IPP của Jonathan Hạnh Nguyễn đang xin lập khu phi thuế quan tại PQ… Phú Quốc sẽ còn sốt và sốc hơn nữa. Các dự án của CEO mở bán ở PQ cháy hàng đã xác nhận !!!
- Hà Nội đang quy hoạch thêm sân bay thứ 2 phía Đông HN, phần còn lại của dự án River Silk của CEO hưởng lượi vì ngày Phủ Lý HN.
- Cao Tốc Vân Đồn Móng Cái thông xe vào cuối tháng 4, Đường DT 334 mở rộng lên 44m qua ngay khu Sonasea Vân Đồn. Các sản phẩm của CEO ở Vân Đồn cháy hàng đã xác nhận !!!
- CEO Melinh gỡ nút thắt pháp lý dự kiến mở bán vào Q4/2022 Đã xác nhận
- Bắt đầu Q2 sẽ triển khai gói kích thích kinh tế bơm tiền ra, lạm phát dù “được báo cáo đẹp” nhưng đã thể hiện rõ ràng lên chi phí hàng ngày, người dân bắt đầu rút tiền từ ngân hàng tìm kênh đầu tư trú ẩn.
- Du lịch và hàng không quốc tế chính thức được mở cửa, mảng du lịch của CEO sẽ không còn lỗ và bắt đầu sinh lợi nhuận sau 2 năm. Hiện khách du lịch Phú Quốc đã rất đông.
- Ngân hàng thông tin siết BDS đến tháng 6/2022 do…dòng tiền chảy vào BDS quá mạnh và đang giai đoạn nóng Q2 “ đốt lò một số tài phiệt BDS như QC và Dũng THM “ Giờ kinh tế kiệt quệ, doanh nghiệp phá sản…không cho vay BDS thì cho ai vay???
- Thông tin về lạm phát sắp tới VN dự kiến lên 4% và có thể đạt tới 8% trong năm 2023 2023 như Mỹ và các quốc gia châu Âu, một số chuyên gia nhận định lạm phát có thể đạt tới “ 2 con số” đến 2024 và 2025.
- Hiện các tập đoàn lớn đều chuyển hướng BDS : Hòa Phát, Trung Nguyên, IPA, SSI…các đại gia giới siêu giàu trẻ như Phạm Công Khanh, Tuấn Hưng…đều đi mua đất theo lô (mấy chục lô 1 lần)
Tin Đồn :
- Hiện tại tin đồn LFI chốt lãi 7.2T CEO và các đội lớn thoát CEO làm CEO yếu đi được A7 phủ nhận và thậm chí A7 còn thông tin là LFI sẽ vào HDQT CEO như vậy thì LFI phải nắm được 5% tương đương 13T cổ CEO, nghĩa là LFI “có thể mua thêm” (ngoài trừ trường hợp đệ tử A7 ủy quyền có vẻ không hay)
- Một tin đồn khác là Dũng THM có thể lên thớt và khả năng lên thớt cao là đúng cũng đã thể hiện vào giá.
Kế hoạch kinh doanh của CEO ngắn hạn 2022
- Dự kiến năm 2022 CEO đặt mục tiêu doanh thu 3000 tỷ tương ứng gấp 3.2 lần năm 2021
- Lợi nhuận kế hoạc là 300 tỷ tương đương gấp 3.6 lần so với năm 2021 chỉ 82 tỷ.
- Dự kiến Q3 - Q4 năm 2022 sẽ phát hành tăng vốn cho cổ đông hiện hữu và ESOP, giá 10k/ cổ phiếu. Tỷ lệ phát hành là 1-1.
- Lưu ý, HD bán hàng BDS là 18 tháng, cho nên năm 2022 lợi nhuận mới chỉ book được chút xíu do năm 2021 bán giá không tốt và phần bán hàng Q4/2021 thì lợi nhuận book chủ yếu vào năm 2023 - 2025.
- Năm 2022 cũng sẽ bắt đầu khởi công và mở bán thêm 1 số khu vực như Vân Đồn, 60ha Phú Quốc, Mê Linh…
Tổng CPLH của CEO là 250t – Vốn hóa biên an toàn 50% của định giá thấp nhất 90000 Tỷ - tương đương trường hợp xấu và rủi ro nhất CEO phải = 90000/250 = 360K/ cổ
Không tính 50% biên an toàn và định giá thấp nhất thì CEO phải 720K/ Cổ chưa tính đến lạm phát và sốt đât cùng các tài sản và giá trị thặng dư từ cao khách sạn, chung cư cao cấp, du lịch…thì định giá CEO 1000k/ Cổ và đạt tầm 1500K/Cổ do lạm phát, sốt đất, các dự án của CEO nắm đủ thiên thời – địa lợi – nhân hòa là hoàn toàn có thể.
CEO → ĐỘC QUYỀN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẶC KHU - BDS NGHĨ DƯỠNG - DU LỊCH TRÊN TAM SÀN
