kiểu này cp bđs còn lình xình hết cuối năm oy
Đánh thuế đất cẩn thận phản tác dụng, vì đất ủ càng lâu càng tăng giá, thuế càng lớn, nên nhiều người sẽ múc mạnh trú ẩn hơn nữa. Lình sình hay không thì chưa biết nhưng bất động sản bây giờ bắt ngân hàng làm con tin rồi, ko bơm cho nó thì bơm cho ma ak.
Nhà nước mà ko bơm quyết liệt lại đi bơm ngu thì lại càng lạm phát nhiều, giá đất lại càng tăng. Bơm thẳng vào ven là chuyện chắc chắn ko phải bàn cãi, hậu dịch này nếu xh ko ổn định sớm thì ko những kinh tế mà chính trị cũng bất ổn đấy. Các ông chưa thấy chứ tôi nghĩ nhà nước “tiền trảm hậu tấu” từ lâu rồi.
8 Likes
Bất động sản buộc phải phát triển thì các ngành khác sẽ hưởng lợi theo kích thích kinh tế GDP hồi phục mạnh mẽ, thời tới không cản nổi đâu cứ thuận theo tự nhiên mà làm
2 Likes
Quý I luôn là thời điểm vàng của nhà đất, thị trường hồi phục dần sau dịch, cộng với việc giải ngân vốn đầu tư công mạnh đầu năm nay sẽ là cú hích tốt cho bds.
DIG là viên ngọc mà ae phải giữ thật chặt trong năm 2022.
9 Likes
đã lỡ bán DIG rồi, đang canh giảm để mua hả bác
Cổ phiếu bất động sản từ năm nay không chỉ hưởng lợi từ việc bơm tiền của nhà nước mà còn là lĩnh vực đặc biệt ưu tiên của hệ thống ngân hàng. Thiên thời ủng hộ rồi nên bjo mới chân sóng thôi. Còn như Dig mà mấy Cl bảo định giá theo vốn hoá của lượng đất sở hữu thì xem SJS được nhà nước định giá trên 100k để thoái vốn thì định giá trên vốn đất sở hữu nhé; vào thử phản đối rồi bảo nhà nước định giá sai xem có được bế đi; tống cổ vào tù ko. Kkkkkk
1 Likes
các Môi giới, broker đa số là gà hết, có biết gì đâu, tư vấn hàng mua/bán loạn xạ, mua xong xuống thì kêu cắt lỗ, lên được tí thì kêu chốt lời, có khi cháy tk cũng nên, sau này biết được tư duy của A7, mua là không bao giờ cắt lỗ, vì quan trọng chọn được cổ phiếu DN làm ăn tốt thì không phải lo lắng gì cả, đó mới gọi là đầu tư, còn đa số bọn chim lợn hô hào A7 đầu cơ, úp bô,… nhưng lại mua/bán cp như đầu cơ.
3 Likes
cái ý 1. thì mình đọc bạn ghi là “Còn Lợi nhuận tăng 48% là do đánh giá lại tài sản để đi góp vốn.Giống kiểu đống máy móc đã khấu hao xong, giá trị sổ sách gần = 0, giờ cho nó lại nguyên giá thế là đối tác được góp đống sắt gía cao đây là điểm tốt cho DIG, chỉ những ông trên cơ mới làm được điều này”, mình nghĩ bạn đang bị nhầm lẫn giữa hàng tồn kho là đất chưa bán và tài sản cố định hữu hình là máy móc thiết bị, (mà chỉ có máy móc mới khấu hao còn tồn kho là đất thì chỉ có tăng chứ mình chưa thấy đất bị khấu hao bao giò), nên mình xin đính chính là bạn nói tăng 48% do đánh giá lại tài sản là gần đúng (là đánh giá lại hàng tồn kho) nhưng bạn nói giống máy móc đã khấu hao giờ cho lại nguyên giá là chưa đúng bạn nhé, khoản hơn 800 tỷ đồng là chênh lệch do đánh giá tồn kho như mình đánh giá trong hình dấu đỏ, do đánh giá lại tồn kho là định giá lại giá đất trên sổ sách thôi bạn, chứ còn máy móc đã khấu hao thì làm sao mà lại phục hồi thành nguyên giá đc mà làm như thế là còn vi phạm luật kế toán là phạm pháp đó bạn, và đất thì nó cũng kg bao giờ phải khấu hao như thiết bị máy móc mà nó chỉ tăng giá liên tục theo năm thôi nên mới phải định giá lại mà ở đây chính là hàng tồn kho hay nói là đếm cua trong lỗ đó.
5 Likes
Tin Đầu Xuân liên quan trực tiếp đến dự án Long Tân
Hồ sơ Dự án Vành đai 3 Tp.HCM ngày mai sẽ trình Chính phủ phê duyệt
99 Likes
Cám ơn chủ tịch nhiều lắm, tin tốt đầu Xuân các cổ đông Dig vô cùng phấn khởi
1 Likes
CỔ ĐÔNG NÀO BẢO LÀ ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC LÀ THẰNG NGU
TRẢ LỜI LÀ ĐẠI PHƯỚC THÌ CHO 10 ĐIỂM
.CÒN NGHÌN TỶ NỮA.kkkkk
DIG Corp - TẬP ĐOÀN BẤT ĐỘNG SẢN LỚN NHẤT VIỆT NAM
61 Likes
vâng Cụ CT nói chuẩn e thấy bạn đó pt như thế nhầm lẫn giữa đánh giá lại hàng tồn kho và khấu hao tài sản cố định mà nghe bùn cười quá, đúng là kg hiểu gì về kế toán và bctc cả, nói như thế thật đúng là trẻ con nó mới tin kkkkk
12 Likes
Chuan roi, con hon 1k ty nua cho hoach toan LN Dai Phuoc
1 Likes
Các nhà đầu tư xứ Vịt Ngan đầu tư BDS mà cứ như đầu tư các doanh nghiệp cơ bản, bank, chứng, vinamilk ấy nhỉ. Thực ra mỗi ngành nó lại có đặc điểm riêng. Dòng BDS vừa qua bị chim lợn khá nhiều:
- Dòng tiền âm
- Các hệ số PE, EPS không đẹp
- Đánh giá lại tài sản là không được phép, ông nào làm kiểm toán có ý kiến cứ thấy đánh giá lại là gạt phắt đi ngay.
Tôi thì tôi có ý khác: - Về dòng tiền âm: đa số các doanh nghiệp thì dòng tiền âm trong một thời gian dài là không tốt. Tuy nhiên với doanh nghiệp bất động sản, họ phải chi rất nhiều cho việc lấy dự án, đền bù, xây dựng… Đây là quãng thời gian dòng tiền đang chỉ có ra. Cả chu trình cho đến khi bàn giao là khá dài, lúc đó mới có dòng tiền về để bù đắp. Vì vậy, với doanh nghiệp BDS cũng có thể chấp nhận dòng tiền âm miễn là doanh nghiệp có phương án huy động vốn hợp lý và chịu đựng được cho đến ngày hái quả.
- Không chấp nhận đánh giá lại tài sản: Không nên cứng nhắc như vậy. Miễn là doanh nghiệp làm đúng luật thì không thể phản bác được. Không phải tự nhiên mà công ty kiểm toán lại cho qua trường hợp này. Có một số trường hợp được đánh giá lại tài sản như để đi góp vốn, chia tách. Tôi thấy các doanh nghiệp trên sàn năm nào chả phải tính toán chia thưởng, có thể là chia bằng cổ phiếu chẳng hạn. Như vậy đánh giá lại tài sản là OK. Đến như doanh nghiệp sản xuất nông sản trường hợp này cũng phải vào kho xem hoa quả cà phê đã thối hết chưa để còn tính chứ nói gì đến đất đai chỉ có tăng lên.
- Các hệ số PE, EPS không đẹp: Cái này áp dụng đúng sách vở thì chịu rồi, các bác muốn chạy đâu thì chạy, nhưng tôi không chạy nhá. Theo hướng dẫn tại Thông tư số 200/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính Hướng dẫn Chế độ kế toán Doanh nghiệp thì doanh thu hoạt động bán bất động sản chỉ được ghi nhận khi đã thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng không được ghi nhận khoản doanh thu đối với trường hợp khách hàng tạm ứng đặt cọc hay thanh toán theo hợp đồng nếu ghi nhận đó là khoản doanh thu thì sẽ vi phạm nguyên tắc ghi nhận doanh thu của doanh nghiệp. (Đây là tóm tắt đại ý, nếu các bác muốn tìm hiểu kỹ thì xem Điều 79 Khoản 1.6.5 chuyên về doanh thu bất động sản)
- Như vậy giai đoạn đầu tư thì Quyền sử dụng đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng … nguyên giá, lèo tèo, chưa có doanh thu => EPS vứt đi
- Nhưng nếu kiên trì sẽ thấy giai đoạn thu hoạch (đánh giá lại tài sản năm nay, đánh giá lại tài sản sang năm, đánh giá lại tài sản năm… ghi nhận doanh thu theo giá thị trường ) => vỡ òa trong hạnh phúc, lúc đó thì EPS đẹp tuyệt. Trường hợp của Dig các bác sẽ thấy cái đánh giá lại tài sản ngày càng vui. Ai kinh doanh BDS đều biết khi đất của mình ra mặt đường thì nó lên giá thế nào biết ngay.
Tôi tạm đánh giá lại riêng Long Tân theo giá hiện nay theo đúng thôi nhé: Trong BCTC quý 4 có khoản chi đền bù Long Tân 909 tỷ. Theo tôi biết trong hơn 300ha Long Tân thì đã xong 200ha và đã khởi công 27/1 vừa rồi. Vậy 909 tỷ chia cho 200ha đâu đó 500k VND/m2. Rẻ chưa?
Nếu tỷ lệ xây dựng của Long Tân là khoảng 30% thì đất bán được là khoảng 60h. Bây giờ các bác nhìn sang Swaybay ngay sát vách có phải đang giao trung bình 40-50tr/m, cá biệt có những mảnh view sông cao hơn nhiều. Tạm tính 50tr/m nhé. Vậy 60ha x 50tr/m = 30.000 tỷ. Kinh chưa
Giờ đường nó mở thẳng vào mặt đất nhà các bác nữa, lại phải đánh giá lại, và giá bán thực tế nó tăng lên nữa, các bác đã thấy sự chênh lệch khủng khiếp ở ngay một dự án này chưa? Các dự án khác tương tự nhé. Liệu liệu mà trả giá.
Câu hỏi: Các bác liệu có còn giữ hàng được đến giai đoạn này? Có thể một số cao thủ lướt sóng thì có vào lại đúng thời điểm cần thiết, nhưng hầu hết khi các bác lướt lát ở đâu quên mất cổ BDS thì khi phát hiện ra EPS PE cao thì đã không dám mua lại cổ BDS rồi.
A7 chỉ hô hào vĩ mô, nhưng anh em cũng nên hiểu chi tiết quá trình như vậy mới ăn được dày và là nhà đầu tư thực thụ.
34 Likes
Em nghĩ chủ tịch dig ko nên can dự nhiều vào giá cổ phiếu cứ để thuận theo tự nhiên có hưng phấn có bi quan, để thay máu cổ đông, hàng từ người lướt sóng sang ông nắm giữ dài hạn. Lên cao cao quá những người thuộc hệ f0 như em ko mua kịp đủ khối lượng!
1 Likes
Haha, comment hay thế nhưng cổ có mùi sập cái bác ấy chạy đầu nước mà 
1 Likes
Sjs được nhà nước định giá hơn 100k để thoái vốn; thế nên Dig vài trăm nghìn target ngắn hạn trong năm nay thì cũng là quá rẻ mạt
3 Likes
Năm nay nó mà nhảy cho 400 thì các con giời lại đua nhau hỏi “giá này có vào được không?”.
Mua xong nó lại chỉnh cho vài phiên đi chục % lại quay ra bảo A7 úp bô, lùa gà,…
Năm sau lại thế
Cứ ra ra vào vào vậy thôi ae ôm chặt đi hết vòng đời doanh nghiệp xem nó thế nào.
13 Likes
Thank chủ tich cập Nhật thông tin liên tục cho NDT nhỏ lẻ ! Năm mới chúc chủ tịch sức khỏe vô biên ! Người như chủ tich và A7 chỉ cần sức khỏe là sẽ lái con thuyền vượt sóng đến miền đất hứa toàn vàng và kim cương cho ae NDT nhỏ lẻ hạnh phúc
1 Likes
Bác cứ yên tâm khi nào giá đất long tân, nam vĩnh yên hay bất kỳ trung tâm đô thị nào về còn 100k 200k/m mọi người bán đổ bán tháo đất tôi là người chạy đầu tiên bán cổ phiếu chuyển sang mua đất nhé, kể cả có 10 chủ tịch dig cũng bán. Còn bây giờ đất dig vừa to vừa béo, vừa xin thêm dự án gia tăng quỹ đất lại vừa bán đc đất, chỗ xấu xấu 10 20 triệu/m vốn hóa sổ sách bé bằng 1/20 hoặc 1/30 so với tài sản thật. Dí súng vào đầu may ra mới bán!
2 Likes