LDG Investment - “con Rồng” năm 2022
14:00 | 29/01/2022
(Xây dựng) - Nổi lên trong giai đoạn những tháng cuối năm 2021, LDG Investment nằm trong nhóm những DN có mức tăng trưởng thị giá đứng đầu thị trường. Các nhà đầu tư đánh giá đây là một trong những “ông lớn nằm ngủ” suốt một thời gian vừa qua. Cùng “soi” DN này để hiểu rõ sự kỳ vọng của nhà đầu tư.
Quỹ đất khủng và những thương vụ M&A
Tiêu chí để đánh giá một DN BĐS lớn luôn là quỹ đất và tiềm lực tài chính. Theo báo cáo tài chính và thông tin từ nhiều báo cáo, Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Investment) đang sở hữu khoảng hơn 1.464 ha đất tại dọc từ Bắc tới Nam và tại các thành phố lớn, có lượng khách du lịch cao.
Theo phân tích, LDG Investment đang nằm trong nhóm những DN có tổng quỹ đất lớn. Chỉ tính riêng diện tích đất đang triển khai kinh doanh là khoảng hơn 200 ha, gần 1.000 ha đang hoàn chỉnh các điều kiện pháp lý. Lớn nhất là khu đất tại TP Hạ Long, Quảng Ninh với tổng diện tích gần 420 ha.
Thời gian gần đây, LDG Investment liên tiếp M&A nhiều dự án với giá vốn thấp. Theo chia sẻ của ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch HĐQT của LDG Investment trong Đại hội cổ đông 2021, công ty đang điều chỉnh mục đích sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch ở một số dự án để tối ưu lợi nhuận và tăng doanh thu. Trong đó, phải kể đến là gần 500 ha tại Nha Trang được mua với giá vốn khá thấp và đang được điều chỉnh pháp lý để triển khai kinh doanh. Sau đó, công ty này cũng M&A thành công một khu căn hộ nằm ven sông ở TP Thủ Đức khá “đình đám” và được đánh giá là khu đất vàng của thị trường BĐS hiện nay.
Những thương vụ M&A gần đây của LDG Investment đã được các nhà đầu tư đánh giá là một trong số những DN tiềm năng và nhiều dư địa phát triển trong bối cảnh sức cạnh tranh hiện nay.
Hoàn thiện dần pháp lý
Năm 2021, mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, LDG Investment vẫn triển khai hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm đưa các dự án vào triển khai kinh doanh. Trong đó, nhiều dự án đã được bàn giao cho khách hàng như Saigon Intela, Marina Tower… Đặc biệt, Marina Tower là dự án trao giấy chứng nhận sở hữu nhà nhanh nhất cho khách hàng.
Một số dự án của công ty cũng đang được hoàn thiện các thủ tục pháp lý cuối cùng như dự án LDG Sky đã được chấp thuận đầu tư, dự án LDG River đang trình điều chỉnh quy hoạch và sớm ra mắt vào đầu quý II/2022.
Tại Đà Nẵng, dự án LDG Grand Đà Nẵng đã được điều chỉnh quy hoạch và đang tiến hành các công đoạn cuối cùng để kịp ra mắt năm 2022. Dự án này đã lỡ hẹn năm 2021 do tình hình dịch bệnh kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý của dự án này.
Ngoài ra, một số dự án tại Đồng Nai và TP.HCM đang chờ các hướng dẫn luật mới và những tháo gỡ để sớm giải quyết cho các DN trên địa bàn, đây là tình hình chung của các dự án BĐS hiện nay.
Loạt dự án đất vàng
Theo chia sẻ của TS Nguyễn Minh Khang, CEO của LDG Investment, trong năm 2022, Tập đoàn này sẽ tập trung đẩy mạnh dự án chính là LDG Sky, LDG River và LDG Grand Đà Nẵng.
Cụ thể, Khu căn hộ cao cấp LDG Sky tại khu Đông sẽ được tập trung để đẩy mạnh công tác xây dựng. Dự án này có vị trí đắc địa và nằm trong khu quy hoạch đồng bộ nên rất được quan tâm của khách hàng.
Trong khi đó, Tập đoàn này cũng sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý của LDG River để sớm ra mắt thị trường. Đây là tổ hợp căn hộ cao cấp nằm ven sông và kết hợp trung tâm thương mại nằm trên trục đường QL13 đi vào trung tâm thành phố thuộc địa bàn TP Thủ Đức. Nhiều nhà đầu tư ví đây là khu đất vàng của LDG Investment vì khi triển khai, dự kiến khu căn hộ này sẽ mang về doanh thu và lợi nhuận hàng ngàn tỷ đồng.
Ngoài ra, ông Khang cũng chia sẻ Khu phức hợp thương mại dịch vụ giải trí cao cấp LDG Grand Đà Nẵng nằm bên bờ biển, ngay cửa ngõ bán đảo Sơn Trà cũng sẽ được công ty tập trung giải quyết hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch để tiến hành khởi công vào năm 2022 sau 1 năm lỡ hẹn vì dịch bệnh.
Việc LDG Investment đang ấp ủ những kế hoạch khủng trong năm mới được giới đầu tư ví như “con rồng ngủ trỗi dậy” và được kỳ vọng sẽ góp phần làm sáng bức tranh thị trường BĐS trong năm 2022.
LDG quỹ đất hàng ngàn ha vị trí đắc địa
CÁC DỰ ÁN CỦA LDG:
LDG Hiện tại đang triển khai khoảng tầm 12 dự án nhỏ, vừa , và siêu lớn. Ở đây tôi chỉ đề cập đến 5 dự án lớn nhất, triển vọng nhất của LDG trong năm 2022 sắp tới.
TÌNH TRẠNG DỰ ÁN:
- LDG SKY :
Chi tiết: https://www.ldg.vn/
Tiến độ: Đã bắt đầu đóng cọc vào tháng 12/2021, dự kiến đến 6/2022 sẽ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý.
- LDG RIVER:
Chi tiết: LDG RIVER THỦ ĐỨC -【WEB SITE CHÍNH THỨC】- LDG GROUP
Tiến độ: Đang hoàn thiện pháp lý
- LDG GRAND MIỀN BẮC : 420 HA TẠI HẠ LONG - QUẢNG NINH
Chi tiết:Dự án LDG Grand Miền Bắc tại Quảng Ninh
Sơ lược: Đất sạch 50 năm
Tiến độ : Đang hoàn thiện pháp lý, dự kiến triển khai vào quý I/2022
- LDG GRAND MIỀN TRUNG: 29 HA BÃI BỤT SƠN TRÀ - ĐÀ NẴNG
Chi tiết: LDG Grand Miền Trung || Dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp Đà Nẵng
Sơ lược: Đất sạch mua lại của Hải Hà với giá 552 tỷ
Tiến độ : Đang hoàn thiện pháp lý
- LDG GRAND MIỀN NAM: 220 HA XUYÊN MỘC - VŨNG TÀU
Chi tiết: Dự án LDG Grand Miền Nam tại Bà Rịa - Vũng Tàu
Sơ lược: Đất sạch mua lại của công ty thủy sản bình minh vào tháng 6/2020 với giá 133 tỷ. Đã GPMB, 1/500, tỉ lệ xây dựng 15% nhưng đang xin quy hoạch lại với tỉ lệ xây dựng lên đến 45%
Tiến độ : Đang hoàn thiện pháp lý
PHÂN TÍCH ĐIỂM MẠNH CỦA LDG TRONG NĂM 2022
- Quỹ đất sạch rất lớn so với vốn hóa của công ty:
- Toàn bộ đất là đất sạch, chỉ vướng mắc pháp lý về quy hoạch và xây dựng.
- Hiện tại quỹ đất chỉ riêng 3 dự án Grand đã là 670 HA
- Công ty còn thâu tóm thêm 495 HA đất tại Vạn Hương, Khánh hòa (dự kiến xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp) , link video họp đại hội cổ đông 2021 đã nói về dự án này : Vì sao LDG lãi khủng từ dự án Vạn Hương (trồng rừng ở Khánh Hòa)? Tiềm năng thế nào?
=> Tổng quỹ đất công bố cho tới thời điểm này : Gần 1200 HA
Được biết tổng mức đầu tư vào quỹ đất của LDG từ năm 2018 - 2020 là 4,000 tỷ => LDG mua 1200 HA với giá 330,000/m2
và thêm 2 dự án >1000 ha vừa công bố
Hé lộ 2 dự án mới của LDG có quỹ đất gần 1.000 ha
LDG Grand Hạ Long: với diện tích 418 ha, hiện đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương và quy hoạch. Đây là dự án LDG tham gia ngay từ những bước đầu tiên và là dự án được chính quyền địa phương tin tưởng mời gọi đầu tư. Đây cũng là dự án chiến lược quy mô lớn để nối tiếp với Grand Đà Nẵng và Hồ Tràm. Do đó, giai đoạn này, LDG chưa tập trung nguồn vốn đầu tư nhiều. Dự án này 100% là đất của nhà nước và được khuyến nghị theo chính sách mời gọi đầu tư của tỉnh để phục vụ phát triển kinh tế. Do đó, nguồn đất này là đất sạch hoàn toàn và pháp lý sẽ thuận lợi.
Dự án Vạn Hương: đây là một trong những dự án có quy mô lớn của LDG với diện tích 495 ha, quỹ đất sạch hoàn toàn, đang trong giai đoạn xin điều chỉnh lại quy hoạch để thay đổi chấp thuận đầu tư. LDG đã ký kết hợp đồng để nhận chuyển nhượng lại dự án này và đã hoàn thành thanh toán 1 phần cho đối tác. Thời gian dự kiến quá trình chuyển quyền sở hữu song song với việc hoàn chỉnh pháp lý mất khoảng 2 năm. Đây là dự án sẽ dự trù để triển khai liền, tiếp ngay
