cho hỏi dxg có khả tăng thêm ko
Có
Dxg sẽ chỉnh thêm chút rồi vượt đỉnh gần nhất
cám ơn bác
1 Likes
k có chi
HDC_ Đã điều chỉnh tạo đáy xong…phiên nay thuộc top Khỏe của BĐS…Nguy cơ chạy rất rất cao.
1 Likes
Hdc sẽ có một đợt chỉnh nhỏ nữa trước khi tăng tiếp
…
Chấm
Xuất hiện cổ phiếu bất động sản tăng hơn 10%/tuần, sóng gió liệu đã qua? - Tuổi Trẻ Online Xuất hiện cổ phiếu bất động sản tăng hơn 10%/tuần, sóng gió liệu đã qua? - Tuổi Trẻ Online
Chấm
666
8
HDC đang ở vùng đáy
dig mua đc ko bác
dig sẽ còn giảm thêm đoạn ngắn nữa, qua lần giảm có thể mua đó bạn
1 Likes
thanhks
2 Likes
DÒNG TIỀN BẤT ĐỘNG SẢN: KHÔNG BIẾN MẤT, CHỈ ĐANG NẰM IM
Tác giả: nguyennghia
Nếu chỉ nhìn bề mặt, nhiều người sẽ nói bất động sản đang “chết”. Thanh khoản thấp, giao dịch chậm, giá không còn tăng nóng. Nhưng nếu nhìn vào cấu trúc dòng tiền, sẽ thấy một bức tranh khác: dòng tiền không biến mất, nó chỉ đang nằm im và chờ.
Lấy một vài con số đơn giản để thấy rõ điều đó. Năm 2021–2022, nhiều khu đất vùng ven như Thanh Oai (Hà Nội) hay Dĩ An (Bình Dương) có những lô tăng từ khoảng 15–20 triệu/m² lên 30–40 triệu/m² chỉ trong thời gian ngắn. Nhưng đến giai đoạn 2023–2024, cũng chính những khu đó, giá giao dịch thực tế có nơi giảm về lại 20–25 triệu/m², thậm chí thấp hơn nếu cần thoát hàng gấp.
Điều này không có nghĩa dòng tiền đã rút. Nó chỉ cho thấy một điều: dòng tiền đầu cơ đã bị kẹt lại ở vùng giá cao, và người mua mới thì không còn chấp nhận mức giá đó nữa.
Câu chuyện tương tự xảy ra ở các dự án lớn. Những cái tên như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay một số phân khu ở Novaland từng được giao dịch rất nhanh trong giai đoạn đỉnh. Nhưng hiện tại, nhiều sản phẩm thứ cấp bị treo, người bán nhiều hơn người mua. Giá không sụp đổ hoàn toàn, nhưng thanh khoản giảm rõ rệt. Đó không phải là dấu hiệu của dòng tiền rời bỏ, mà là dấu hiệu của dòng tiền đang đứng ngoài quan sát.
Trong khi đó, nếu nhìn sang cổ phiếu bất động sản, câu chuyện lại khác. Ví dụ:
- NVL từng giảm sâu về vùng quanh 10–12, sau đó có nhịp hồi lên trên 18 rồi lại điều chỉnh.
- PDR có lúc từ dưới 15 tăng lên gần 30 rồi quay đầu.
- DIG cũng có những nhịp tăng nhanh rồi giảm lại trong thời gian ngắn.
Những nhịp này không phản ánh việc doanh nghiệp đột nhiên tốt lên, mà phản ánh kỳ vọng của dòng tiền. Cổ phiếu đi trước thực tế, nên nó phản ứng sớm với tin về pháp lý, lãi suất, hoặc tín hiệu nới lỏng dòng vốn.
Một ví dụ rõ hơn: khi có thông tin hỗ trợ thị trường trái phiếu hoặc giãn nợ, cổ phiếu BĐS lập tức bật lên. Nhưng sau đó, khi dòng tiền nhận ra quá trình xử lý chưa thực sự hoàn tất, giá lại điều chỉnh. Điều đó cho thấy dòng tiền không ngu. Nó thử phản ứng, nhưng chưa sẵn sàng cam kết dài hạn.
Hiện tại, dòng tiền trong bất động sản đang chia thành ba trạng thái rất rõ. Một phần nằm im ở tiền mặt, chờ cơ hội rõ ràng hơn. Một phần thăm dò, mua từng ít ở những khu vực có giá đã điều chỉnh sâu, ví dụ một số khu ở Bình Dương giảm 20–30% so với đỉnh. Và một phần khác vẫn luân chuyển nhanh trong cổ phiếu, vào ra theo sóng ngắn.
Sai lầm lớn nhất lúc này là nhìn một lát cắt nhỏ rồi kết luận toàn bộ. Có người thấy giá giảm thì nghĩ thị trường sụp đổ. Có người thấy cổ phiếu tăng vài phiên thì nghĩ chu kỳ mới đã bắt đầu. Cả hai đều sai, vì đều không nhìn vào toàn bộ cấu trúc.
Thị trường bất động sản không xác nhận bằng một cây nến hay một tin tức. Nó xác nhận bằng hành vi lặp lại. Khi thanh khoản thực sự quay lại, ví dụ như một dự án có thể giao dịch đều đặn hàng chục sản phẩm mỗi tuần mà không cần giảm giá sâu, khi người mua không còn mặc cả quá mức nhưng cũng không lao vào tranh mua, khi đó mới là dấu hiệu dòng tiền quay lại thật sự.
Trước thời điểm đó, mọi nhịp tăng chỉ là thử phản ứng. Và mọi nhịp giảm chỉ là quá trình giải thiên kiến.
Dòng tiền vẫn ở đó. Nhưng nó không còn dễ dãi như trước. Nó chỉ quay lại khi thị trường chứng minh được rằng phần thưởng xứng đáng với rủi ro.
Ai hiểu điều này sẽ kiên nhẫn.
Ai không hiểu sẽ tiếp tục chạy theo giá.
Và trong thị trường này, người thắng không phải là người nhanh nhất.
Mà là người đi đúng nhịp.
— nguyennghia
6666
1 Likes
