Với những cty bđs khác, họ có quỹ đất sạch, họ tự làm dự án, vốn thì từ đi vay, phát hành CP tăng vốn, phát hành trái phiếu… Còn với NLG họ hạn chế đi vay, họ bán dự án một phần, hoặc liên doanh với đối tác ngoại để PT dự án, chia sẻ lợi nhuận. Với cách làm của NLG sẽ bền vững và an toàn do vay nợ ít nhưng tăng trưởng ko nhanh, ko đột biến… Nên một số nđt lớn, nđt nước ngoài họ ko thích điều này nên họ bán
1 Likes
Cũng hợp lý bác nhỉ
Rất hay, cảm ơn bác. Xét ra thì NLG bản chất là doanh nghiệp tư nhân, sẽ không có lợi thế về giá vốn rẻ như HDC, DIG, NHA vốn là những doanh nghiệp nhà nước có nền tảng quỹ đất rẻ. Đúng là tiêu chí tăng trưởng mạnh đột biến thì NLG có kém hơn các Dn kia nhưng đổi lại NLG có năng lực triển khai tốt hơn do có hợp tác với các đối tác và tư nhân thì họ cũng minh bạch hơn.
Tuỳ khẩu vị đầu tư, quỹ hay nđt cá nhân muốn an toàn, chắc chắn thì đầu tư NLG, quỹ nào muốn ăn nhanh ăn nhiều thì đảo qua DIG, LDG thôi.
Tụi tây nó cũng muốn ăn sổi, muốn giàu nhanh như nhỏ lẻ mình thôi mà. Tâm lý thị trường ck 100 năm nay vẫn vậy
1 Likes
NHA gốc nhà nước á. Há há
Bác cứ tìm hiểu,tuỳ ý bác hiểu gốc là như thế nào, bác thử xin dự án xem tư nhân thì giá vốn bao nhiêu nhé.
Không cần biết nhà nước hay tư nhân, miễn không mất hơn 20 năm mà chưa ra được sổ hồng là được 
NLG là cp ăn theo sóng bđs thôi,
Đánh giá về quỹ đất to, nhỏ, giá vốn cao hay thấp thì phải đào sâu, nghiên cứu, đưa ra con số cụ thể để so sánh giữa các doanh nghiệp với nhau chứ đừng hóng người khác nói gì cũng tin vậy. Đầu tư mà không hiểu về doanh nghiệp, chỉ đi hóng người khác thì chỉ làm mồi cho cá mập thôi. TTCK là nơi có nhiều cơ hội, cũng nhiều cạm bẫy. Lúc thị trường tốt như hiện nay thì đa số nhắm mắt mua là thắng, ông nào cũng là thánh chứng cả, nhưng khi thị trường đảo chiều giảm thì ai giữ được tiền mới là quan trọng.
17 Likes
dấu hiệu rõ ràng nhất , công viên xây gần các dự án hot nhất luôn, mà Izumi lại gần đó nhất
Lí do, vì sao bạn
Cũng không hẳn thế đâu. Mình được biết một số quỹ nước ngoài rất coi trọng P/E. Mà hiện nay VHM là CP BĐS lớn nhất trên sàn mà VHM đang giao dịch P/E quanh 10 nên các công ty khác nếu P/E >10 họ sẽ bán để tập trung cơ cấu sang VHM. Khi tăng trưởng lợi nhuận các năm sau đủ cao để kéo P/E về mức thấp thì họ sẽ quay lại. Đơn giản vậy thôi.
Nhưng thật sự trong số các cty BĐS tầm trung thì NLG thuộc dạng có ban lãnh đạo đáng tin cậy và uy tín bậc nhất. Lợi nhuận các dự án mang lại bao nhiêu thì cổ đông sẽ được hưởng bấy nhiêu. Bạn sẽ ít phải lo lắng chuyện doanh nghiệp chuyển bớt lợi nhuận sang sân sau; hay lo rằng 1 ngày đẹp trời tự nhiên 1 cục dự án ngon lành vài chục ha tự dưng biến mất khỏi danh mục quỹ đất của công ty và rồi bạn điều tra ra rằng lãnh đạo đã chuyển nhượng lại dự án đó cho 1 cty nào đó với cái giá vô lý và rẻ mạt, ví dụ 1 dự án giá vốn rất rẻ có thể dễ dàng đem lại lợi nhuận vài ngàn tỷ, nhưng lãnh đạo lại lặng lẽ bán đứt đi với cái giá gốc chỉ trên trăm tỷ, và cổ đông không được hưởng gì cả… Điều này đã từng xảy ra với rất nhiều cty BĐS đang hot khác trên sàn, phải chịu khó điều tra mới phát hiện ra được. Còn với NLG thì bạn hãy yên tâm là hễ cty hợp tác hay chuyển nhượng một phần dự án với đối tác khác thì chắc chắn sẽ đúng giá thị trường và cổ đông sẽ được hưởng 1 cục lợi nhuận rất to từ đó.
6 Likes
Lý do NLG chỉ là mã ăn theo sóng ngành á🤣
Bạn nhìn thì rõ còn gì, NLG tăng đc bao nhiêu đâu, nếu tính từ khi break nền giá 45 tới nay chỉ khoảng 25%-30% trong khi các mã khỏe trong nhóm đều x2 hoặc hơn cả, ví dụ DIG break nền 35 thì lên >70, hay IDJ x2 lần từ 35, L14 x3,
Cái đó đâu chứng minh được điều gì??? Trong ngắn hạn việc lên xuống của cổ phiếu, chỉ đơn giản là do kỳ vọng của các cổ đông rồi khi dòng tiền phân hóa mạnh tiền sẽ lại chia từ các mã đó đi về NLG khi kết quả kinh doanh tốt thôi. Đầu tư nên lấy kết quả kinh doanh làm bản vị chứ sao lại nhìn kết quả tăng giảm nhất thời để đánh giá???
3 Likes
Ngắn hạn có cả tỉ lí do cổ phiếu tăng giảm giá, đơn cử như sắp tới ngày chốt cổ tức bằng cổ phiếu, cổ đông lớn không muốn kẹp hàng giá giảm sau chia tách thì người ta bán thôi. Bán nhiều thì giá giảm, bản chất NLG là doanh nghiệp không tăng bằng lần nhưng tăng đều và chắc chắn, nđt ôm thì khá yên tâm ngủ ngon.
1 Likes
Đã ngu lại còn hay học vẹt, NLG ngoại nó xả bn cũng ko vừa, nó thích nó lôi ra nó fang, nhìn HPG chưa bán ròng cả mấy tháng trời rồi, đầu tư mà nhìn giá tăng thôi ngta bảo thg ngu thiếu hiểu biết đấy, đọc và tìm hiểu cho kĩ xong hãy phán nọ phán kia đi nhé 
3 Likes
Dòng BĐS dấu hiệu phân phối quá rõ cmn rồi còn gì, do đoạn vừa rồi đầu cơ nóng quá. Dòng tiền mua toàn bằng niềm tin ở đâu đâu🤣, cứ DN có tý đất hay có chữ bất động là phi, lớn bé phi hết. Không thèm quan tâm KQKD của DN như thế nào. Nên sợ là lúc thoái trào cũng ko có đệm đỡ🤣
Nhìn vào NLG thì sẽ rõ cmn ràng rồi còn cố cãi🤣
Mặt khác NLG là con ăn theo, nhìn vào cách gd mấy phiên nay thì rõ, tt hơi rung tý thì nó lăn ra sàn đầu tiên, trong khi tăng thì chưa đc bao nhiêu? Thử hỏi đa số nđt có mấy ai ăn đc 50-70% mã này, chưa nói lần nhá, như phiên hqua DIG giảm 2% trong khi NLG đi 6% mà trc đó DIG nó kịp x2 cmnr ấy🤣
Để kết thúc đoạn này sẽ phải có chuỗi ngày rơi liên tục như kiểu dòng thép hiện giờ ý🤣
Con NLG thì hôm trước có thể do lượng hàng hôm 16 mua hơi lớn lái đánh xuống rũ nhỏ lẻ t+ , thường những con như này sau chia mới đánh lên
A e tiền lớn hoặc ôm lâu thì hold thôi , còn trading thì thật sự thứ 2 hoặc thứ 3 nên thoát tránh đọng vốn lâu . t cũng cầm NLG nhưng cũng phải chia sẻ thật với a e
Lại ngu tiếp, nhìn DIG có cổ đông ngoại nó xả ra ko, chưa kể DIG đang fomo quá trong khi còn đang mờ mờ ảo ảo, nhìn lại NLG xem ngoại nó đạt target mục tiêu nó lôi ra nó xả, còn ông nào chán bán mẹ đi cho lành, còn lôi thép vào nói đã đủ hiểu biết ngu rồi, cái đéo gì cũng đòi ăn bằng lần, nhìn HDC chủ tịch còn lôi ra xả bao nhiêu cổ xong nó phi tiếp đấy, đã ngu cứ cố ngồi mà cãi
Đéo hiểu đầu tư kiểu đéo gì ngồi so từng % thì đủ hiểu độ khôn mức nào, ngoại nó xả ra kéo lên cho nó xả đc giá à thg ngu, ngu vừa thôi ngu quá đéo chữa đc đâu :))
5 Likes