TẬP 1: ASTRAL CITY - TÊN LỬA GẮN ĐÍT
Thông tin Rumor nóng hổi: Đại dự án ASTRAL CITY của PDR đã có quyết định đóng tiền sử dụng đất, thủ tục pháp lý hoàn tất và chuẩn bị ký hợp đồng mua bán chính thức vào đầu tháng 4
ASTRAL CITY là dự án “HOT’ bậc nhất của PDR với sự đầu tư kỹ càng từ vị trí, tiện ích cho đến gần đây là pháp lý! Và trong bối cảnh nhiều công ty bất động sản “than trời” về chuyện pháp lý, thì rõ ràng câu chuyện được đặt lên hàng đầu chính là “PHÁP LÝ - PHÁP LÝ VÀ PHÁP LÝ”. Vậy có thể nói, ông nào còn đi làm được pháp lý là ông đó ngon, xứng đáng đứng tách biệt hoàn toàn với đám BĐS còn lại!
Rumor (khả năng rất cao là tin chuẩn): dự án Astral City của PDR đã có quyết định đóng tiền sử dụng đất, thủ tục pháp lý hoàn tất và chuẩn bị ký hợp đồng mua bán chính thức vào đầu tháng 4.
Tin này khả thi. Vì hiện tại, ASTRAL CITY đã hoàn thiện cơ bản thủ tục pháp lý khi đã có quy hoạch 1:500 và giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán do vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất. Tiền thuế đất này đâu đó khoảng hơn 500 tỷ một xíu và loáng thoáng là PDR đã có chuẩn bị được tiền. Nhớ note lại khoảng 1-2 tuần nữa kiểm chứng, việc khó nhất lúc này là xoay tiền cũng đã xoay được.
Vậy nếu thông tin Rumor ở trên đúng, sau khi giải bài toán pháp lý này được thì PDR được gì ???
Nói tới đây anh em sẽ lại la lên là cái này PDR bán cho Danh Khôi mấy đời rồi mà! Bớt lùa đi cha!
Đúng là trong năm 2022, PDR đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 192.3 triệu cổ phần, tương đương 99.86% vốn điều lệ của CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL (Sài Gòn – KL) – chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương với giá khoảng đâu đó 3.3k tỷ. Tính đến cuối năm 2022, PDR đã hoàn tất chuyển nhượng 72.14% cổ phần của dự án này cho các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của Danh Khôi như Gemini, LYRA, ORION
**
-
Mà Phát Đạt với Danh Khôi thì anh em cũng biết mối quan hệ “sâu và rộng” cỡ nào rồi đó. Ngoài phần tiền mà phía Danh Khôi phải thanh toán cho PDR khi nhận chuyển nhượng cổ phần thì còn các khoản công nợ khác liên quan đến dự án Astral City mà Danh Khôi cần thanh toán cho PDR do PDR đã tạm ứng cho Sài Gòn – KL để đầu tư dự án, cụ thể:
-
Nghĩa vụ tài chính này sẽ được Danh Khôi thanh toán và sẽ được cấn trừ vào phần công nợ đối với PDR. Ngoài ra một số block của dự án cũng sẽ được chuyển nhượng lại cho Phát Đạt để tiếp tục cấn trừ khoản nợ này.
Tính ra Danh Khôi này cũng hay. Tuy lúc trước chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán nhưng Danh Khôi này cũng đã mở bán, ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng và đạt được tỷ lệ hấp thụ khá tốt khi đã bán được nghe đâu đó khoảng 1,500 sản phẩm. Mà cũng đúng thôi, Astral City này có quy mô 3.73ha gồm 8 block và 4,966 căn hộ với tổng vốn đầu tư 5,800 tỷ đồng, sở hữu vị trí khá đắc địa tại Bình Dương khi mà tọa lạc ngay mặt tiền QL13 có thể kết nối với các tuyến đường huyết mạch của khu vực như: DT743, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Đặc biệt là dự án này đánh vào nhu cầu mua để ở là chủ yếu khi mà xung quanh là khu vực đông dân cư, xung quanh được bao bọc bởi các KCN VSIP1 và KCN Thuận An. Bên cạnh đó là các tiện ích đi kèm trong khu vực như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cũng như trung tâm hành chính của TP Thuận An
=> Dự án cỡ này cũng dễ bán mà quý dị. Mình cũng có đi tham khảo thị trường thực tế là tiến độ bán hàng dự án khá ok, mấy nay đang làm pháp lý nên hơi chững lại tí. Tháp Virgo là tháp đang bán chính tại dự án thì các căn giá thấp đã hết sạch, phân khúc chỉ còn những căn giá từ 40tr/m2 mà thôi! Thông tin góp nhặt được từ vị trí quán nước có mấy anh em BĐS bán dự án này đây.
**
- Một khi mà đã ký hợp đồng mua bán chính thức, Danh Khôi sẽ có ngay 1 nguồn thu từ việc khách hàng phải đóng tiền theo tiến độ dự án (khoảng 30% giá trị BĐS) khi mà dự án hiện nay đã xây đến tầng 10. Đâu đó thì Danh Khôi sẽ thu về được hơn 800 tỷ và khoản tiền này chắc chắn sẽ được ưu tiên để thanh toán công nợ cho PDR rồi anh em.
Ngoài ra, cục 27.86% cổ phần còn lại tại dự án sẽ được PDR hoàn tất chuyển nhượng cho Danh Khôi và ghi nhận doanh thu tài chính
=> Lại có tiền về cho Phát Đạt.
===
Vậy thì túm lại, qua thông tin trên, thấy được gì ở PDR đây !!!
Đầu tiên là phải thấy được tầm nhìn của Ban Lãnh Đạo PDR quá tốt! Mùa này mà anh em đi tìm dự án mới, đang triển khai mà hoàn thiện được pháp lý thế này thì nói thật là doanh nghiệp sống khỏe khi mà việc triển khai bán hàng sẽ bắt đầu vào guồng lại với lợi thế cạnh tranh từ vị trí đến pháp lý của mình.
Thứ 2 đó là tính khả thi về triển khai dự án và khả năng hoàn tất nghĩa vụ nợ vay của PDR trong năm 2023. PDR không nằm trong nhóm các doanh nghiệp bị chậm thanh toán nợ và lãi vay và dòng tiền hoạt động của PDR vẫn ổn định. Không những vậy, PDR đã xử lý hết các khoản nợ đến hạn trong năm 2022 và một phần các trái phiếu đến hạn trong năm 2023. Từ đó có thể thấy, PDR đang quyết tâm xử lý nợ, đặc biệt là trái phiếu của mình rất quyết liệt. Áp lực trái phiếu của PDR trong quý 2 và quý 3 không lớn, quý 4 mới đáng kể nhưng với thông tin trên, dòng tiền thu về sẽ giúp Phát Đạt kiểm soát tốt được việc đó.
**
**
- Từ 2 điều trên là đã cho thấy sự khác bọt giữa PDR đang tách hẳn với nhóm còn lại của BĐS rồi! PDR sẽ có cơ hội “VƯƠN MÌNH TRỞ LẠI”. CÁNH CỬA MỞ RA VỚI PHÁT ĐẠT - CƠ HỘI ĐẦU TƯ LẠI MỈM CƯỜI VỚI ANH EM!