ăn 1 vòng thừ 17 lên 23 rồi, đoạn này giảm chạm trend line lại làm 1 vòng nữa thì đẹp quá
3 Likes
BĐS đóng băng suốt đoạn rồi, bây giờ những doanh nghiệp hoạt động năng suất dự án liên tục như PDR thì là lead ngành rồi bác giảm thì mua thôi sợ gì đâu
3 Likes
PDR 17 - 23 giai đoạn vừa rồi mình chỉ xem là nhịp bật giá CP nhờ kỳ vọng. Nhịp kỳ vọng đó đang cho thấy tính dẫn dắt dòng của ngành BĐS sắp tới.
Với case PDR, anh em mà không chuẩn bị tâm lý là không theo được đâu.
3 Likes
Hay quá bác, đợt trước nhờ bác lên bài mà em theo được 1 đoạn
2 Likes
Anh em nên tính toán cẩn thận, khéo thị trường đảo chiều mà túi mình lại còn mỗi CASH từ cắt lỗ mà ra. Đây mới là định hình chính cho xu hướng PDR trong thời gian tới.
_________________________
Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước đây.
Vì vậy, bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất… trong khi chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động 7-20% với dự án chung cư cao tầng và 25-50% với dự án biệt thự, liền kề.
_________________________
Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã chính thức phê duyệt giá đất áp dụng cho Dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) làm chủ đầu tư.
Cụ thể, theo Quyết định số 3322/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đợt 1 cho dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh với diện tích gần 21,3ha. Diện tích này bao gồm đất ở, đất công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật như cây xanh, công viên và giao thông.
Được biết, vào tháng 8 vừa qua, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành quyết định giao tiếp (đợt 3) gần 15,8 ha đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án này. Như vậy, dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh đã được UBND tỉnh Bình Định giao gần 90% đất tổng diện tích dự án.
Về phía Phát Đạt, hiện Công ty đang hợp tác với các ngân hàng để chuẩn bị cho việc triển khai kinh doanh ngay trong tháng 10/2024, dự kiến cung ứng 1.422 sản phẩm ra thị trường
_________________________
Phát Đạt đã hoàn tất toàn bộ giấy phép xây dựng cho Tổ hợp dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2. Hiện nay, Công ty đang đẩy mạnh triển khai các hoạt động thi công, xây dựng, tiến tới giai đoạn tính tiền sử dụng đất, đưa dự án vào triển khai kinh doanh trong quý 4/2024.
2 Likes
Nhìn cổ phiếu PDR bị đạp 1 cách vô lý rất khó chịu. Chiến lược tối ưu với những dạng điều chỉnh kỹ thuật hiện tại chỉ gia tăng tỷ trọng, nhắc bản thân “mua hoảng loạn bán kỳ vọng”, “mua giảm sâu bán xanh tím”, đừng nên sợ hãi.
Giờ nhìn lại topic đầu tiên mình đến với F247 và cũng về lựa chọn đầu tư duy nhất của mình hiện tại, cũng là lúc niềm tin thị trường xuống rất thấp.
__________________________________________________________________
Trích 1 đoạn và dự phóng chart từ topic cũ:
- Vì sao PDR tăng mạnh vậy: Câu hỏi rất nhiều người. Mình cũng thắc mắc. Tự ngộ ra, với dạng chỉnh rất sâu như PDR, chỉnh kéo dài 4 tháng dạng ABCDE như mình phân tích (mất hơn 44%), thì nhỏ lẻ nào chịu nổi. Nhịp D – E chủ yếu là lái rũ bỏ hoàn toàn dòng tiền nhỏ lẻ. Việc tăng sốc cho thấy hàng đa số trong tay lái hết rồi.
- Nên … 21 – 22 đôi khi chỉ là con số ngắn hạn.
PDR: Giá trị thật nằm ở đâu
5 Likes
Cho em hỏi vùng này mua dc chưa, hay 16-18 lại vào
3 Likes
Cảm ơn bác chủ nhé, thông tin từ bác rất chất, cứ tưởng bác off luôn rồi.
1 Likes
Mình không khuyến nghị mua bán trực tiếp Bác à.
Bức tranh về PDR đã rõ ràng, thông tin gần như đầy đủ về Đường hướng PDR phát triển trong 2 quý tới, nhìn thêm xu hướng và dự phóng PDR, quyết định còn lại là khẩu vị rủi ro của từng anh em. 
1 Likes
Phiên nay nhóm BĐS giao dịch hay quá. Kiểu này nhỏ lẻ xanh lè hết.
Em cũng nghĩ như bác, thấy nó đạp mạnh là gom dần dần.
1 Likes
Đã có mùi rút chân, tạm biệt các anh em đã “chốt lời” 20.x.
PDR Hành trình định sẵn.
1 Likes
Nhóm BĐS giảm mạnh quá, không biết có tin gì xấu ko AD
Vẫn là trò cố rung rũ ATC, nhỏ lẻ gần như mất định hướng về thị trường và cổ phiếu.
Xem như là sự không may mắn ngắn hạn. Đâu có con đường đầu tư nào dễ dàng, nhất là dạng thị trường penny như VNIndex.
PDR 20 - 20.5 là vùng rất đáng xem xét.
Rất muốn hỗ trợ anh em PDR những lúc thế này. Anh em còn lung lay về thông tin và triển vọng của PDR, hi vọng mình có thể giúp.
3 Likes
Cảm ơn bác chủ topic nhiều. Bác có rảnh phân tích thêm về BCTC quý 3 này của PDR xem, em thấy thị trường đồn xấu nhiều quá.
1 Likes
BĐS thường là hàng đầu cơ, nên rủi ro cao. Chịu tin tức mỗi ngày
Topic xịn quá, mong ad ra nhiều bài hơn để anh em học hỏi
cốt lõi ngoại trừ hơn 8ha ở Bình Dương (chưa tính phần đã bán) và lô đất vàng ở Đà Nẵng, Bình Định thì PDR chả có cái gì ngoài ba đất nghỉ dưỡng. Vậy mà vốn hóa 18k tỷ
Pdr nó đánh mấy chục vòng lấy tiền của cổ đông trả nợ tp, bán dự án cho tay ngoài (thực tế vẫn là ông Đạt và nhóm lợi ích nắm). Quỹ Nhật quy đổi cp định giá có 20k
Dự án thì đồ ngon bán trao tay, còn ba cái xương để lại cho cổ đông gặm, thế mà cũng giữ đc vốn hóa 18k, hay thật
1 Likes
BĐS đoạn này được kỳ vọng nhiều mà chưa có gì tiến triển nhì
Chắc phải đợi qua 2025 thật rồi bác ơi
1 Likes