Tôi hỏi bác thế vì theo tôi, DGC TRC đều rất tốt hiện tại. Múc ôm cửa ăn sáng.
TRC nếu không có vụ sụp hầm Tax của Mỹ thì khá thành công đối với mình. Mình mua từ 39 cho tới 88, lô cuối cùng bán cát lỗ có giá vốn 79. Cứ mua rồi chốt, mua lại… nếu không có vụ Tax chắc sẽ nắm đến bây giờ (nên chuyện ngắn hạn hay dài hạn đối với mình chỉ là tương đối vì mình tham chiếu góc khác).
TRC vẫn đang là mã tiềm năng mà mình theo dõi kỹ, chờ có dòng tiền là có thể vào lại. Thực ra, dòng tiền mới quyết định giá cổ phiếu (ngắn hạn) chứ không phải FA (bởi nếu FA thì ITC phải ít nhất 3x lúc này)
ITC thiên thời - địa lợi - nhân hòa. rất vui khi bác cũng có tư duy đầu tư dài hạn chứ ko phải phương pháp trading.
3 Likes
….sẽ có nhiều tổ chức, cá mập, nhiều gạo cội quay trở lại… và đó mới là giai đoạn có cổ đông chất lượng cao….
1 Likes
Tìm hiểu thêm về Dự án Phức hợp Căn hộ-Văn phòng-Khách sạn Terra Flora Nhơn Trạch - mà cá nhân mình đánh giá nó chỉ là dự án ngon thứ 4 của ITC (sau dự án Tera Royal (với ks La Vela trị giá 5.000 tỷ đang khai thác full công suất), dự án Sabinco, và dự án Star Village Long Thới):
Dự án Terra Flora với 4 block chung cư, 2 block văn phòng, 1 block trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao do Công ty Intresco làm chủ đầu tư. Hiện đang làm rất tốt 02 block chung cư lô D2, 02 block văn phòng và 01 block khách sạn. Cá nhân mình sẽ chấm điểm cao nhất cho 02 khối block văn phòng và 01 block khách sạn (dù trước mắt thì dòng tiền trực tiếp là từ 02 block chung cư lô D2) vì mình luôn đề cao các nguồn thu ổn định, dài hạn & bền vững cho doanh nghiệp từ việc kinh doanh cho thuê (văn phòng & khách sạn), giữ nguyên được tài sản cố định (như việc cty giữ sở hữu ks LA VELA).
Đón đầu hạ tầng Nhơn Trạch khi cầu Nhơn Trạch (tổng chiều dài 2,6 km, quy mô 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp) đã vừa thông xe - kết nối vào trung tâm HCMC chỉ 30-40 phút, trên hành lang di chuyển có sân bay Long Thành (vận hành cuối quý 2-2026). Cầu Nhơn Trạch là mảnh ghép rất quan trọng của Vành Đai 3 HCM. Dự kiến anh em Nhơn Trạch sẽ hưởng lợi, dự án Terra Flora kịp ra hàng đúng thời điểm.
Phương án tổ chức giao thông qua cầu Nhơn Trạch nối TP HCM - Đồng Nai - Báo VnExpress
Tin vui cho nhà đầu tư kiên trì “ôm” đất Nhơn Trạch (Đồng Nai)
Ngày vui sắp đến cho những ai kiên trì “ÔM” đất Nhơn Trạch - CafeLand.Vn
Nhìn định vị có thể thấy dự án Terra Flora hưởng lợi rất lớn với Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, và Cầu Nhơn Trạch. Đây là Dự án duy nhất kết nối hai đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, Long Thành - Dầu Giây. Trọng điểm vùng kinh tế phía Nam - Liên kết các tuyến đường huyết mạch.
4 Likes
Cứ mỗi khi cổ giảm, lại rất nhiều chim 
hehe
Lái công nhận đánh hơi bựa. T+ bắt bài khó ăn.
Muốn ăn phải bám DN trung hạn trở lên thôi.
2 Likes
…sẽ có nhiều tổ chức, cá mập, nhiều gạo cội quay trở lại… và đó mới là giai đoạn có cổ đông chất lượng cao….
Mình dùng chữ “sẽ”, vì hiện tại cổ đông còn thích lướt lát lắm. Số ae kiên trì chắc chỉ có 4-5 người, còn lại vẫn tư duy ăn lines thôi.
Nay ITC chơi đẹp chứ ko tệ đâu. Ae ăn dc 1-2 lines đủ mua bỉm sữa cho con trẻ, mừng cho họ.
Phần tiếp thì để những nhà đầu tư tổ chức, cá mập, gạo cội … quay lại và gom đủ cái đã.
2 Likes
"Theo Tờ trình số 4173/TTr-UBND ngày 24/6/2025 của UBND tỉnh Bình Dương, danh mục được thông qua bao gồm 201 khu đất với tổng diện tích khoảng 983 ha, trong đó có khoảng 36,8 ha đất trồng lúa.
Các khu đất được đề xuất trải rộng trên các địa bàn đang phát triển mạnh như Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên, Thủ Dầu Một và Dầu Tiếng. Trong số này, nhiều dự án có quy mô lớn, vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng và đã sẵn sàng bước vào giai đoạn triển khai"
Có Sabinco ko ta?
Sabinco phê duyệt 1/500 rồi mà.
Cần hiểu rõ nội dung này:
“Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 30/11/2024, cho phép thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất đang có quyền sử dụng, có hiệu lực từ 1/4/2025 đến 31/3/2030”.
Các dự án này là dự án mới được thí điểm theo cơ chế mới theo nghị quyết 171. Nếu có kỳ vọng thì nhờ nghị quyết này, ITC có thể có lợi thế tháo gỡ hàng loạt “dự án” đang đền bù 1 phần hoặc muốn nhận thêm quyền sử dụng đất để mở rộng thêm dự án mà chưa được. Mình nhớ ITC vẫn còn nhiều lô đất chưa được phê duyệt dầu tư vì vướng khâu đền bù giải tỏa và vướng vấn đề chuyển mục đich sử dụng, cụ nào rành soi lại vụ này
3 Likes
Im ắng
Vào giao lưu với những người bạn đồng hành chứ ko muốn “phân” với “tích” gì thêm nữa 
cuối tuần bạn nào có gì hay post, ko cần liên quan đến cổ làm gì nữa. Càng ngày sẽ càng hiểu hơn vì sao @Ongngoaibong chỉ để mỗi cái avatar rất hấp dẫn, xong cả ngày đi dao du chứ ít khi post, toàn tôi lèm bèm.
2 Likes
Bác Võ Hoàng Ngân Phó TBTC Tỉnh uỷ BD (nguyên PGD, rồi GD Sở XD Bình Dương) sẽ về làm GD SXD TPHCM mới.’!
Hạ tầng và giao thông đô thị TPHCM cũ sẽ bắt kịp BD, giá BDS nêw city sẽ khởi sắc. Một quyết định sáp nhập BD BRVT và HCM chưa từng có ngừoi dự đoán được
3 Likes
XIN LỖI CÁC BẠN VÌ POST NÀY HƠI DÀI - THẨM ĐỊNH TÀI LIỆU 4 NĂM GẦN NHẤT CỦA INTRESCO (2022-2025): Ngoài 04 dự án trọng điểm của ITC đã lộ ra rõ ràng hơn, mình tìm hiểu thêm loạt các dự án khác của ITC. Xác định doanh nghiệp có tất cả khoảng 10 dự án đang Ongoing, rất nhiều các lô đất nhỏ lẻ tẻ chưa kinh doanh từ các dự án cũ đã bàn giao trước đó & hầu hết ở HCMC, và chưa kể lợi ích từ các dự án mà các công ty liên kết, công ty có vốn của ITC đang triển khai (đáng chú ý là công ty phát triển nhà Bắc Trung Nam). CHỈ CÓ THỂ KHẲNG ĐỊNH 1 CÂU RẰNG: ITC QUÁ RẺ!!! Các bác bổ sung thêm?
I. LẦN DẤU VẾT TỪ DANH MỤC DỰ ÁN – HÀNG TỒN KHO (BCTC Quý 1-2025):
II. TOP 04 DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM CỦA ITC:
-
Dự án Tera Royal, khách sạn La Vela (Quận 3 HCMC) – đang vận hành kinh doanh.
-
Dự án Sabinco (Thủ Dầu 1, Bình Dương) – đã đóng tiền sử dụng đất – sắp triển khai.
Trang 5 Biên bản họp đại hội Cổ đông 2024:
- Dự án phức hợp chung cư-văn phòng- thương mại Terra Flora (Nhơn Trạch) – đã đóng tiền sử dụng đất – đang thi công:
Quy hoạch:
Biên bản họp năm 2024:
Biên bản họp 2025:
- Dự án khu dân cư Star Village Long Thới (Nhà Bè, TP HCMC) – đã đóng tiền sử dụng đất (theo chia sẻ tại đại hội 2025) – sắp triển khai – vẫn còn 10.4ha giai đoạn 2 và 2.4ha giai đoạn 1.
Biên bản họp 2025:
III. LOẠT CÁC DỰ ÁN KHÁC GỒM NHỮNG DỰ ÁN NÀO? VỚI HIỆN TRẠNG NHIỀU DỰ ÁN LÀ ĐANG KINH DOANH DANG DỞ CHỨNG MINH RẰNG CÁC DỰ ÁN ĐÓ CŨNG ĐÃ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
- Dự án Long Phước Quận 9 (HCMC)
BCTC ghi tồn kho khoảng 50 tỷ.
CÓ PHẢI ITC HỢP TÁC VỚI KHANG ĐIỀN TRONG DỰ ÁN NÀY KHÔNG? Dự án này ít thông tin nhỉ, nhưng thấy quy mô nó khủng?
- Dự án Bình Trưng Đông (Quận 2 HCMC):
Dự án Bình Trưng Đông của Intresco là dự án Cao ốc Thịnh Vượng, nằm tại số 531 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, TP.HCM. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà (INTRESCO). Dự án có quy mô 3.500m2, bao gồm 182 căn hộ với diện tích từ 56,7m2 đến 174,77m2, được thiết kế hiện đại với mật độ xây dựng 28%.
Dự án này là 1 toà chung cư, đã xây xong và đã bàn giao. Câu hỏi: Trên bctc còn ghi tồn kho khoảng 13 tỷ, có lẽ là phần khối đế và tầng thương mại vẫn thuộc sở hữu của ITC như có đề cập trong tài liệu một số báo cáo?
- Dự án 6A (Bình Chánh HCMC) – dự án khó nhằn nhất của ITC như mình từng post mấy ngày trước bên trên. Điểm tích cực là dự án cũng đã đóng tiền sử dụng đất 1 phần rồi, phù hợp hoàn toàn với thông tin mình đề cập tại các post cũ trên. Trang 4-5 Biên bản họp đại hội Cổ đông 2024:
Quy hoạch:
Hiện trạng:
Chờ tháo gỡ từ phía Chính phủ – để ngỏ khả năng thu hồi dự án. Nếu Chính phủ thu hồi, thì công ty được bồi thường lại số tiền đã đầu tư vào. Nếu Chính phủ cho tiếp tục triển khai, thì cũng là phương án có lợi cho tất cả các bên liên quan (Nhà nước, chủ đầu tư ITC, và cả khách mua). Phương án nào cũng được cho ITC. Với xu hướng Chính phủ đang vận hành thì cửa cao là Chính phủ tháo gỡ dự án để chủ đầu tư làm tiếp – vướng mắc hóc búa như loạt dự án của Novaland mà còn được Chính phủ tháo gỡ, thì dự án 6A này không quá khó như của Novaland.
- Dự án khu 6B – lô số 5,6,7,8 (Bình Chánh TP HCMC)?
Trong 1 tài liệu cũ ghi dự án này có vị trí là Lố số 7.
BCTC 2022 ghi tồn kho:
Ngoài thông tin hàng tồn kho trên bctc quý 1-2025 (23 tỷ), thì Báo cáo thường niên 2024 thì vẫn ghi đang tiếp tục thi công dự án khu dân cư 6B:
Câu hỏi: Dự án này đã triển khai từ lâu, đang kinh doanh hàng còn lại, vậy ITC còn bao nhiêu đất ở dự án này?
- Dự án Khu dân cư Làng Việt Kiều 13E Phong Phú (Bình Chánh, HCMC, nằm ở góc giao lộ giữa Đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Vành Đai Trong) còn bao nhiêu diện tích?
https://guland.vn/du-an/khu-dan-cu-intresco-13e
Trên báo cáo tài chính Q1-2025 không ghi tồn kho cụ thể. Nhưng Báo cáo thường niên 2024 và Báo cáo hoạt động kinh doanh ngày 1/4/2025 thì vẫn ghi đang tiếp tục thi công dự án 13E Phong Phú:
Trong tài liệu cổ đông, báo cáo kinh doanh đầu năm 2025 của Công ty cổ phần phát triển nhà Bắc Trung Nam (là 1 công ty mà ITC có sở hữu 11%, như sẽ nói phía dưới), thì dự án 13E Phong Phú hiện vẫn còn đất kinh doanh và đang tiếp tục triển khai:
Bao-cao-ket-qua-2024-Ke-hoach-2025.pdf
- INTRESCO CÒN NHỮNG DỰ ÁN NÀO NỮA? MÌNH THẤY RẤT HÉ LỘ THÔNG TIN VỀ NHIỀU DỰ ÁN KHÁC, NHƯNG CÒN THIẾU THÔNG TIN CHI TIẾT. SẼ TIẾP TỤC ĐÀO CHO AE VÀ AE BỔ SUNG THÊM. Ví dụ, Dự án khu dân cư, thương mại dịch vụ Thiên Phú Intresco HighLand – Đắc Nông (44ha) hiện nay còn gì?
- HÔM TRƯỚC, BÁC @PHIKHONGLO RÀ SOÁT CÁC LÔ NÀY CỦA ITC TRONG TÀI LIỆU NÀO?
IV. CÁC CÔNG TY LIÊN KẾT CỦA INTRESCO CÓ GÌ?
Theo BCTC 2024, thì ITC đang góp vốn vào 1 số đơn vị khác, như cùng nhóm sở hữu 11% của cty phát triển nhà Bắc Trung Nam (thành lập năm 2005), hay sở hữu 5.6% công ty phát triển Gia Định (thành lập năm 2004). Câu hỏi: ITC có kế hoạch thâu tóm gia tăng sở hữu công ty phát triển Nhà Bắc Trung Nam không, thấy công ty này khá tiềm năng và báo cáo tài liệu công ty rất chuyên nghiệp dù chưa niêm yết?
Đáng chú ý nhất, công ty cổ phần phát triển nhà Bắc Trung Nam đang thực hiện nhiều dự án bđs ngon đất như: Dự án khu dân cư Nhơn Đức (Nhà Bè, TP HCMC) quy mô 28ha, dự án khu dân cư Thạnh Phú (Vĩnh Cửu, Đồng Nai) quy mô 13.2ha, dự án khu dân cư Tân Hà (Lâm Hà, Lâm Đồng) với 85 căn liền kề trên diện tích 1.6ha đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng, đang đưa vào kinh doanh khai thác…
Tài liệu: Bao-cao-ket-qua-2024-Ke-hoach-2025.pdf
https://bactrungnam.com.vn/category/du-an-dau-tu/
Hay công ty CP Đầu tư phát triển Gia định, là công ty mà ITC có sở hữu 5.6% vốn điều lệ. Cũng là doanh nghiệp tốt, với gần 300 tỷ tiền mặt trong tài khoản và hiện nay đang triển khai nhiều dự án BĐS, trích theo BCTC 20204 của công ty này:
Bao cao tai chinh năm 2024.pdf - Google Drive
Các công ty liên kết khác như công ty Long Bình, công ty xây dựng Intresco đa phần hoạt động trong lĩnh vực xây lắp, thi công (phục vụ cho chính các dự án của ITC), hay kinh doanh lữ hành du lịch như công ty Thế giới Du lịch không có gì đáng nói. Công ty SP Sài Gòn Măng Đen có dự án Khu du lịch Măng Đen tiềm năng 90ha (Kon Plông, Kon Tum) và mới được gia hạn chủ trương đầu tư năm 2024 (link: Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Đen, huyện Kon Plông đến năm 2045 - Cổng thông tin điện tử tỉnh Kon Tum ) nhưng ITC có tỷ lệ lợi ích không đáng kể, nên ko đánh giá.
6 Likes
Doanh nghiệp bất động sản "tá hoả" vì bị truy thu 5,4% tiền sử dụng đất[quote=“Ongngoaibong, post:1, topic:821100, full:true”]
Dự án Sabinco - đất vàng tại trung tâm tp Thủ Dầu Một.
Dự án bị vướng pháp lý do 2,3ha đất công xem kẹt chưa xử lý được, dẫn đến bị “trùm mền” 6-7 năm nay. Chính khó khăn này thì nay vô tình trở thành may mắn đối với doanh nghiệp và các nhà đầu tư khi mà tại Đại hội cổ đông tháng 4/2025 chủ tịch ITC tuyên bố: Vấn đề pháp lý của Dự án “đã nhìn thấy tương lai, trong tháng 6 này mọi thủ tục sẽ giải quyết xong hết”, “doanh thu Dự án sẽ đạt 20.000 tỷ đồng”; khi mà tỉnh Bình Dương sát nhập về tp HCM…
1/ Những nội dung liên qua đến Sabinco được Chủ tịch chia sẻ tại ĐHCĐ 2025:
xem thêm: #ITC "New hope" Sabinco!! Cập nhật từ ITC AGM 2025 ngày 29/04/2025. 3:06 "đến thời điểm này thì coi như SABINCO nhìn thấy tương lai rồi". 4:50s "giờ... | By Ma Kha | Facebook
2/ Quy hoạch 1/500 (kiêm Giấy phép xây dựng): Ngày 23/5/2025 UBND tp Thủ Dầu Một đã phê duyệt Quy hoạch 1/500 cho Dự án. Các nội dung chính của Quy hoạch:
Xem chi tiết Quy hoạch sử dụng đất bao gồm các HMCT: nhà ở thương mại và biệt thự 40.955 m2; Chung cư cao tầng 12.370 m2; Nhà ở XH 13.536 m2… có thể thấy khi mở bán thì doanh thu đạt trên 20.000 tỷ là hoàn toàn có cơ sở.
3/ Chuẩn bị khởi công: Theo Công điện số 78 /CĐ-TTg ngày 28/5/2025 bãi bỏ Giấy phép xây đối với những Dự án đã có Quy hoạch 1/500.
Như vậy Dự án Sabinco đã có Quy hoạch 1/500 đủ điều kiện để Cty tiến hành các bước cần thiết để khởi công Dự án theo quy định.
Quan trọng và thời gian kéo dài là Quy hoạch 1/500; các thủ tục còn lại thì Chủ Đầu tư tự làm, tự chịu trách nhiệm trước pháp luật nên khả năng là nhanh thui.
4/ Sabinco sẽ đưa ITC vượt đỉnh mọi thời đại: Một bài viết đã lâu nhưng nay vẫn mang tính thời sự (https://www.awmfund.vn/post/sabinco-tương-bình-hiệp-sẽ-đưa-itc-vượt-đỉnh-trong-2023-2024 ) và “Ma Kha nhà đầu tư tâm huyết và tài ba” tác giả của Bài biết trên thì nay vẫn dự đoán trong tương lai ITC sẽ có thị giá trên 100k.
5/Về các dự án khác của ITC: Ngoài dự án Sabinco, còn nhiều dự án khác có vị trí đặc địa tại Đồng Nai, tp HCM như Star Village Giai đoạn 2 (10.4 ha), phần còn lại của dự án Terra Flora, và dự án KDC 6A (7.72 ha); Trong đó, dự án Star Village GĐ 2 đang điều chỉnh QH 1/500 đối với phần nhà ở xã hội, chung cư,và dự án Terra Flora đang điều chỉnh PCCC đối với các tòa còn lại. Theo chia sẻ bên thềm ĐHCĐ 2025 thì hiện Cty đang quyết liệt, bằng các giải pháp tháo gỡ khó khăn pháp lý để sớm tiếp tục triển khai. Đồng thời với sự chỉ đạo của Đảng, Chính phủ hiện nay thì các dự án này khả năng sẽ gỡ xong pháp lý cuối 2025 hoặc đầu năm 2026.
5/ Một số khó khăn: thời gian tới khi mà Sabinco khởi công, các dự án khác được gỡ pháp lý tiếp tục triển khai… so với quy mô doanh nghiệp thì mất cân đối, đặc biệt là về nguồn vốn, có thể vay bank nhưng có lẽ khó và không vay được nhiều; phát hành cổ phiếu, trái phiếu huy động vốn lại vướng cổ đông Nhà nước; Bình Dương là địa phương không được “phân lô bán nền” có lẽ phần biệt thự, nhà phố phải xây thô/hoăc xong phần móng mới mở bán đc, 04 bloc chung cư cao 40 tằng… nghĩa là thời gian thực hiện dự án kéo dài 2-3 năm 2025-2027…
Sabinco và ITC; ITC và Sabinco mùa hoa đẹp nhất đang ở phía trước, Chúng ta hãy thong thả chờ đợi để thưởng thức hương thơm, sắc đẹp của mùa hoa này.
Lưu ý: Diễn đàn này ai “đàn”, ai “diễn” đều được cả, nhưng chỉ nên đề cập đến các thông tin mới, liên quan đến tiềm năng và giá trị doanh nghiệp cũng như các dự án của ITC, không khuyến nghị giá cả, mua- bán… để các NĐT tham khảo thêm.
[/quote]
2 Likes
cảm ơn 2 cụ đã thông tin, 1 người non về ptcb như em thấy thật sự hữu ích !
2 Likes