SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê_cô tức: 40% tiền, thưởng 50% cô phiếu

Thị trường trong nước
#127

SZL Long Thành sau 5 năm cty đã chuyển 500tỷ tiền gởi sang:
1 - xây nhà xưởng: 410tỷ.
2 - đền bù đất CCN Long Phước 1: 250tỷ.
3 - xây nhà máy xử lý nước thải: 130tỷ.
4 - góp vốn vào kcn tân đức: 80tỷ.
5 - xây nhà liền kề: 38tỷ.
6 - mua thêm 1,6ha đất châu đức: 25tỷ.
chắc cua sắp lớn rồi …

#128

Vì sao xuất khẩu của Bình Dương vượt xa Đồng Nai?

#129

Khu đô thị Tam An có tổng diện tích toàn dự án 35,7ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà 17,629ha, diện tích đất dịch vụ công cộng 5,01ha, diện tích cây xanh 1,602ha, đất giao thông 11,485ha.
Nhà ở chung cư cao tầng: Có chiều cao từ 9-12 tầng.
Nhà ở chung cư công nhân: Có chiều cao 5 tầng.
Nhà biệt thự: 305 căn có diện tích từ 250 - 300m2.
Nhà biệt thự chia lô nhà vườn: 22 căn, chia làm hai cụm với các diện tích 300 - 500m2.
Nhà liền kề :196 căn, chia làm 7 cụm với diện tích từ125 - 140m2.
Tính đến tháng 7/2010, Khu đô thị Tam An đã triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật được trên 60%. Chủ đầu tư cũng công bố chào bán 100 nền biệt thự và nhà phố với mức giá từ 2,5 – 4 triệu đồng/m2.

#130

5 năm: 2019_2023

  • 2019 - lãi sau thuế: 103tỷ
  • bds đầu tư tăng 134tỷ gồm: 105tỷ nhà xưởng + nhà cho công nhân thuê 29tỷ.
  • doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 110tỷ/39tỷ và châu đức 4,4tỷ/9,5tỷ.
  • 2020 - lãi sau thuế: 102tỷ
  • bds đầu tư tăng 64tỷ gồm: nhà xưởng
  • doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 120tỷ/35tỷ và châu đức 8tỷ/11,4tỷ.
  • đầu tư vào SZT: 80tỷ
  • 2021 - lãi sau thuế: 101tỷ
  • doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 135tỷ/35,4tỷ và châu đức 7,5tỷ/12,3tỷ.
  • đầu tư vào CCN Long Phước 1: 250tỷ.
  • 2022 - lãi sau thuế: 99tỷ
  • bds đầu tư tăng 28tỷ gồm: nhà xưởng.
  • doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 144tỷ/43.3tỷ và châu đức 8tỷ/13.4tỷ.
  • Nâng cấp nhà máy xử lý nước thải: 130tỷ (phần này sẽ tính vào chi phí thuê xưởng).
  • 2023 - lãi sau thuế: 103tỷ.
  • bds đầu tư tăng 183,5tỷ gồm: nhà xưởng + nhà cho công nhân thuê.
  • doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 172tỷ/56tỷ và châu đức 8,2tỷ/15,4tỷ.
  • xây 42 căn liền kề kdc tam an 1: 38,5tỷ.
    …
    Tiên lượng 2024 - lãi sau thuế: 121tỷ.
  • đầu tư 120tỷ mua thêm 6triệu cp SZC.
  • bds đầu tư tăng 65tỷ (xây mới 3xưởng…).
  • doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 210tỷ/65tỷ và châu đức 8,2tỷ/14,2tỷ.
    …
  • Cho thuê thêm nhà xưởng ở KCN Long Thành.
  • Bán 42 căn liền kề và đất nền KDC Tam An 1.
  • Cho thuê/bán 2 nhà xưởng ở Châu Đức.
  • Cho thuê đất dịch vụ ở Long Thành.

— Gộp bài viết, 10 phút trước, Bài cũ: 12 phút trước —

Lợi nhuận sau thuế 2024: 121tỷ.

  1. LNG từ kinh doanh đất KCN: 25tỷ
  2. LNG từ cho thuê nhà xưởng LT: 145 tỷ
  3. LNG từ kinh doanh nước và xử lý nước thải: 16tỷ
  4. Lợi nhuận từ cổ tức và lãi tiền gửi: 20 tỷ
    Tổng: 206tỷ.
  5. Chi phí bán hàng và quản lý DN: - 48 tỷ.
  6. Lỗ từ KCN châu đức: - 6tỷ.
    Tổng: - 54tỷ.
    …
    Hi vọng thêm:
  7. Bán 42 căn liền kề Tam An 1.
  8. Cho thuê thêm nhà xưởng ở Long Thành, Châu Đức.
  9. Cho thuê đất dịch vụ ở Long Thành.
#131
  1. KCN Long Thành
  1. KCN Châu Đức: 51,6 ha.
  • Đã xây 5nhà xưởng : 2,8ha.
  1. KDC Tam an: 35,7ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà 17,629ha, diện tích đất dịch vụ công cộng 5,01ha, diện tích cây xanh 1,602ha, đất giao thông 11,485ha.
  • Đã bán 271 nền, còn khoảng 10ha đất thịt đang điều chỉnh quy hoach theo hướng giảm nền biệt thự, tăng lô nhỏ (dịên tích mỗi lô từ 130-250m2).
  • Đã xây xong 42 căn liền kề. https://congbao.dongnai.gov.vn/Lists/Vn bn/Attachments/3388/quyetdinh1181.doc
  1. Các khoản đầu tư SZx
  • 18tr cổ phiếu SZC
  • 2,5tr cổ phiếu SZB
  • 250k cp SDV
  • 1,4tr cp SZA
  • 20% (80tỷ) SZT (KCN Tân Đức 300 ha).
  1. Chung cư C1-ABC. Đã hoàn thành 3 tòa nhà và đang cho công nhân thuê.
  2. CCN Long Phước 1, diện tích 75 ha. UBND tỉnh Đồng nai phê duyệt điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án tại Quyết định số 1303/QĐ-UBND ngày 05/06/2023
  • Đến tháng 8/2024: Hoàn thành thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng.
  • Từ tháng 8/2024 đến tháng 03/2025: Xây dựng hệ thống hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
  • Từ tháng 03/2025: Đi vào hoạt động kinh doanh. CƠ SỞ DỮ LIỆU NGÀNH CÔNG THƯƠNG - ĐỒNG NAI
  1. KDC 3ha: chờ tính tiền sử dụng đất.
  2. KDC Sona Riverview: chim trời…
#132

SZL: ôm đất chờ hạ tầng.

  1. KCN Long Thành
  • Đất đã xây dựng nhà xưởng: 32ha.
  • Doanh thu cho thuê/giá vốn mong đợi 2024: 210tỷ/65tỷ (với 45tỷ khấu hao)
  • Lãi 2024: 145tỷ.
  • Hệ thống cung cấp nước và xử lý nước thải 25.000m3/ngày đêm
  • Lãi 2024 : 16tỷ (với 20tỷ khấu hao).

2. KCN Châu Đức: 51,6 ha.
– Vị trí 1: Diện tích 28.400 m2 đã được xây dựng 5 xưởng.
– Vị trí 2: Diện tích 58.520 m2 dư kiến xây dựng
– Vị trí 3: Diện tích 168.842,5 m2 đã có thiết kế
– Vị trí 4: Diện tích 260.182,3 m2 đã có thiết kế

3. KDC Tam an: 35,7ha.
Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà 17,629ha, diện tích đất dịch vụ công cộng 5,01ha, diện tích cây xanh 1,602ha, đất giao thông 11,485ha.

  • Chưa giải phóng mặt bằng: Lk15 - 4,224ha/130m2: 22lô.
  • Đã bán 271 nền + 13 căn nhà liền kề.
  • Còn khoảng 10ha đất thịt:
  • 2117m2 đất để xây 8tòa nhà cho công nhân thuê/noxh. Đã xây 3tòa chung cư (80căn/tòa) C1A-B: 16tỷ xây+ sửa 17tỷ, C2-A: xây 29tỷ, đang cho công nhân thuê 2triệu/căn. Lãi 2tỷ/năm.
  • 664m2 đất thương mại dịch vụ công cộng.
  • 2.272m2 đất để xây chung cư kết hợp dịch vụ.
  • Khoảng 306lô đất nền (đã xây xong 42 căn liền kề) để dành bán.
    https://congbao.dongnai.gov.vn/Lists/Vn bn/Attachments/3388/quyetdinh1181.doc

4. Đầu tư vào SZx để dành nhận cổ tức:

5. CCN Long Phước 1, diện tích 75 ha.

  • Cơ bản đã đầu tư xong giai đoạn 1: 260tỷ bồi thường giải phóng mặt bằng 67ha.
  • Chờ quyết định giao đất
    UBND tỉnh Đồng nai phê duyệt điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án tại Quyết định số 1303/QĐ-UBND ngày 05/06/2023
  • Đến tháng 8/2024: Hoàn thành thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng.
  • Từ tháng 8/2024 đến tháng 03/2025: Xây dựng hệ thống hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
  • Từ tháng 03/2025: Đi vào hoạt động kinh doanh.
    CƠ SỞ DỮ LIỆU NGÀNH CÔNG THƯƠNG - ĐỒNG NAI

6. KDC 3ha : đã giải phóng mặt bằng xong (đổi đất với donaco) đang chờ tính tiền sử dụng đất.
7. KDC Sona Riverview : chim trời…

#133

SZL: 5 năm ròng rã đầu tư → hết tiền.
(đầu 2019: tiền 535tỷ, không nợ vay; cuối 2023: tiền = nợ vay=250tỷ: hết tiền)

1 - xây nhà xưởng: 410tỷ.
2 - đền bù đất CCN Long Phước 1: 260tỷ.
3 - xây thêm nhà máy xử lý nước thải: 140tỷ.
4 - góp vốn vào kcn tân đức: 80tỷ.
5 - xây nhà liền kề: 40tỷ.
6 - mua thêm 1,6ha đất châu đức: 25tỷ.
Tổng: 955tỷ.
Tiền giữ lại tái đầu tư trong 5 năm: 950 - 535 = 415tỷ.
(khấu hao tài sản 265tỷ và 150tỷ lợi nhuận giữ lại 5năm).
Cổ tức trả 5 năm qua: 300tỷ.
Lnst 100tỷ/năm.

#134

SZL: Đến mùa thu hoạch 2024 - 2028.

  • SZL được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đồng bộ: cảng Phước An, sân bay Long Thành, đường bộ kết nối.
  • Đất công nghiệp Long Thành còn 30năm, Châu Đức còn 35năm. SZL phải bán/cho thuê bớt tài sản thì mới khai thác được.
  • Tài sản đã tích lũy và nhà xưởng cho thuê sẽ hỗ trợ SZL có lợi nhuận ổn định và tăng lâu dài như PDN.
  1. Nhà xưởng KCN Long Thành 2024 sẽ vượt 200tỷ/năm và tiếp tục tăng nhờ 28ha đất công nghiệp để dành.
  2. Tiền cho thuê 10ha đất dịch vụ kcn Long Thành.
  3. Tiền bán nhà/đất từ KDC Tam An 1.
  4. Dòng tiền cổ tức từ 10% SZC —> 20% SZT.
  5. Tiền thu được từ 51,6ha đất Châu Đức (chắc phải bán bớt xưởng hoặc đất để lấy tiền xây xưởng như SZB vừa làm).
  6. Tiền cho thuê đất từ CCN Long Phước 1.
#135

Nhóm SZx mà SZL đã đầu tư:

  • 18.144tr cp SZC.
  • 2,521tr cơ SZB.
  • 8tr cp SZT
  • 1,4 tr cp SZA.
  • 0.5 tr cp SDV.
    Vốn hóa nhóm này gần 1000tỷ rồi…chỉ cần chờ nhóm này trả được 50tỷ/năm (5%/vốn hóa/năm) = chi phí quản lý doanh nghiệp. Khi đó cô đông sẽ ăn trọn phần nhà xưởng đã xây.
#136

Tài liệu họp: Cổ đông | Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành
Phân phối lợi nhuận 2023: 109ty (103.6+5.8)

  • đầu tư phát triển, để lại: 19tỷ
  • khen thưởng, phúc lợi: 14tỷ.
  • cổ tức: 76tỷ (2,800đ/cp :::: 6.8%)_ đã ứng: 1,200₫.
    Hi vọng năm 2024 trả: 3,200đ/cp::::7,6%
    SZL: ôm đất chờ hạ tầng.
  1. KCN Long Thành
  • Đất đã xây dựng nhà xưởng: 32ha (xây 63 nhàxưởng, cho thuê 60).
  • Doanh thu cho thuê/giá vốn (mong đợi 2024): 210tỷ/65tỷ (với 45tỷ khấu hao)
  • Lãi 2024: 145tỷ.
  • Hệ thống cung cấp nước 30.000m3/ngày.đêm và xử lý nước thải 25.000m3/ngày đêm
  • Lãi 2024 : 16tỷ (với 20tỷ khấu hao).
  1. KCN Châu Đức: 51,6 ha.
    – Vị trí 1: Diện tích 28.400 m2 đã được xây dựng 5 xưởng (cho thuê được 4 xưởng)
    – Vị trí 2: Diện tích 58.520 m2 dư kiến xây dựng
    – Vị trí 3: Diện tích 168.842,5 m2 đã có thiết kế
    – Vị trí 4: Diện tích 260.182,3 m2 đã có thiết kế Cụm Nhà xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức | Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành
    ‘’’’‘Nghiên cứu phương án kinh doanh tại phần đất thuê lại tại KCN Châu Đức để hợp tác kinh doanh với các nhà đầu tư khác, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hoặc các hình thức khác phù hợp với quy định pháp luật.’’’’’
  2. KDC Tam an: 35,7ha.
    Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà 17,629ha, diện tích đất dịch vụ công cộng 5,01ha, diện tích cây xanh 1,602ha, đất giao thông 11,485ha.
  • Chưa giải phóng mặt bằng: Lk15 - 4,224ha/130m2: 22lô.
  • Đã bán 271 nền + 13 căn nhà liền kề.
  • Còn khoảng 10ha đất thịt: - 2117m2 đất để xây 8tòa nhà cho công nhân thuê/noxh. Đã xây 3tòa chung cư (80căn/tòa) C1A-B: 16tỷ xây+ sửa 17tỷ, C2-A: xây 29tỷ, đang cho công nhân thuê 2triệu/căn. Lãi 2tỷ/năm. - 664m2 đất thương mại dịch vụ công cộng. - 2.272m2 đất để xây chung cư kết hợp dịch vụ.
  • Khoảng 306lô đất nền (đã xây xong 42 căn liền kề) để dành bán. https://congbao.dongnai.gov.vn/Lists/Vn bn/Attachments/3388/quyetdinh1181.doc
    ‘’’‘Tuy nhiên, theo các quy định của pháp luật hiện nay, để đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở thuộc dự án thì chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án.’’’’ đã xây: trường cấp 2, mẫu giáo, ubnd, nhà văn hóa… còn làm thêm trung tâm y tế và trường cấp 1 nữa.
    4. Đầu tư vào SZx để dành nhận cổ tức:
  • 18tr cổ phiếu SZC.
    ‘’’‘MBS dự phóng lợi nhuận ròng của SZC năm 2024-2025 đạt lần lượt 333 tỷ đồng (tăng 52%) và 432 tỷ đồng (tăng 30%).’’’’
  • 2,5tr cổ phiếu SZB: cô tức 7.5tỷ/năm. “”"“lãnh đạo Sonadezi Long Bình đã đặt mục tiêu năm 2024 với tổng doanh thu đạt 519,9 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 233,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 189,2 tỷ đồng”"""
  • 250k cp SDV: cô tức 750triệu/năm.
  • 1,4tr cp SZA: cô tức: 2.5tỷ/năm.
  • 20% (80tỷ) SZT (KCN Tân Đức 300ha) : 2024 khởi công…
    ““chuẩn bị ký MOU bán đất cho SZB: 200tỷ””" Tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản (tháng 2/2024) Tài liệu Họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024
  1. CCN Long Phước 1, diện tích 75 ha.
  • Cơ bản đã đầu tư xong giai đoạn 1: 260tỷ bồi thường giải phóng mặt bằng 67ha.
  • Chờ quyết định giao đất UBND tỉnh Đồng nai phê duyệt điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án tại Quyết định số 1303/QĐ-UBND ngày 05/06/2023
  • Đến tháng 8/2024: Hoàn thành thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng.
  • Từ tháng 8/2024 đến tháng 03/2025: Xây dựng hệ thống hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
  • Từ tháng 03/2025: Đi vào hoạt động kinh doanh. CƠ SỞ DỮ LIỆU NGÀNH CÔNG THƯƠNG - ĐỒNG NAI
    ‘’‘Kế hoạch XDCB năm 2024 là 624,839 tỷ đồng, trong đó chi cho công tác XDCB là 223,789 tỷ đồng, chi phí bồi thường các dự án mới là 401,050 tỷ đồng…’’’
  1. KDC 3ha: đã giải phóng mặt bằng xong (đổi đất với donaco) đang chờ tính tiền sử dụng đất.
  2. KDC Sona Riverview: chim trời…
#137

https://nguoiquansat.vn/szc-sap-co-game-bai-toan-1-von-4-loi-cua-cong-ty-me-sonadezi-121280.html

SZC sắp có game, bài toán ‘1 vốn 4 lời’ của công ty mẹ Sonadezi?

20-03-2024 15:33|Quốc Trung

#138

DT cho thuê xưởng (long thành & châu đức):
2019: 114tỷ.
2020: 129tỷ.
2021: 142tỷ.
2022: 152tỷ.
2023: 180tỷ. …
2024: 200tỷ.
Diện tích đất: 35ha,
Diện tích xây: 35ha0.45 = 15.75ha,
Ti lệ lắp đầy: 95%
Giá thuê trung bình: 4.75 $/m2/tháng (ti giá: 24,5),
Doanh thu 12tháng: 350.450.954,7524,512 = 208tỷ.

#139

Screenshot_20240321-150337_kindlephoto-169451748
Screenshot_20240321-150337_kindlephoto-169451748800×436 123 KB

Screenshot_20240321-080851_kindlephoto-151480532
Screenshot_20240321-080851_kindlephoto-151480532800×380 184 KB

Screenshot_20240321-080531_kindlephoto-151306806
Screenshot_20240321-080531_kindlephoto-151306806798×446 180 KB

#140

BCTN2023

#141

Bình Thuận cho thuê đất để xây dựng Khu công nghiệp Tân Đức đợt 1
Theo đó, UBND tỉnh Bình Thuận cho Công ty cổ phần Sonadezi Bình Thuận thuê (đợt 1) với diện tích 2.087.571,2 m2 đất.

#142

Nhiều doanh nghiệp lớn được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trao quyết định chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để triển khai loạt dự án có quy mô lớn. Trong đó, có 5 dự án đầu tư nước ngoài.

  • Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam với dự án nhà máy Electronic Tripod Việt Nam (Châu Đức) với tổng vốn đầu tư 250 triệu USD.
  • CTCP Thép Kỹ thuật cao Steel Builder với dự án nhà máy sản xuất kết cấu thép kỹ thuật cao HTSB tại khu công nghiệp Châu Đức với tổng vốn đầu tư 839,7 tỷ đồng;
  • Tập đoàn Hòa Phát với dự án nhà máy chế biến gỗ sản xuất ván ép container phức hợp tre gỗ và các sản phẩm ngành gỗ công nghiệp từ ngành lâm nghiệp rừng trồng tại KCN Châu Đức (H.Châu Đức), mức đầu tư 679 tỉ đồng;
    Hàng chục 'ông lớn' đầu tư loạt dự án vào Bà Rịa - Vũng Tàu
#143

đã hợp xong.
chờ nhận 2000₫.

#144

https://szl.com.vn/co-dong/
Bctc quy 1/2024

#145
#146

Screenshot_20240613-185809
Screenshot_20240613-185809800×1280 101 KB

Them 4 cai xuong nua.

1 Likes