Vẫn chưa thấy tin cổ tức 2023 bác? CCN Long Phước 1 khi nào mới bắt đầu triển khai vậy bác?
Cổ tức 2023 chắc sắp có thông báo rồi bác. Szb đã ra tin trả rồi. Ccn long Phước 1 thì gpmb cơ bản đã xong, chỉ chờ giao đất rồi làm hạ tầng.
Kcn Long Thành đã GPMB xong hết chưa bác? Tôi thấy bác viết bên f…19 là xây nhà xưởng cho thuê 4,5 năm hoàn vốn. Bác có thể giải thích rỏ ràng hơn không? Bên kia tôi không thể post bài được. Cảm ơn bác.
Con này tài sản sạch, nhiều, vị trí đắc địa. Năm nào cũng tầm 100tỷ. Thanh khoản ngày càng lèo tèo.,
Hi vọng sớm khai thác hiệu quả đóng tài sản SZL đang sở hữu bác. Nhà xưởng cho thuê khoảng 200tỷ rồi, và đang tiếp tục tăng trưởng. SZx cũng ngon rồi.
Chờ nhận giao đất Long Phước 1 nữa là tập trung xây xưởng cho thuê đón hạ tầng.
Kcn Long Thành hình như còn khoảng 2ha chưa gpmb được. Mỗi xưởng tiêu chuẩn tầm 2720m2/5300m2-diện tích khu đất. Giá xây dựng tbinh 18tỷ. Giá cho thuê 5.2$/m2-xưởng ~~4,2tỷ/năm, hợp đồng 5năm
Nên cho thuê khoảng 4,5 năm là hoàn vốn bác 
Cổ tức 2023 vẫn chưa thấy trả. Mấy năm trước tháng 5 trả, tháng 11 tạm ứng. Đồng ý là cho thuê xưởng rất tốt, nhưng mấy mảng khác không thấy hiệu quả lắm. Kdc thì đứng yên, thuê đất bên Châu Đức xong bỏ trống. Bold làm ăn chán thật. Được cái xưởng nhiều nên giữ chờ thời.
Tôi theo dõi và mua SZL cũng vài năm rồi. Đúng như bác nhận định, szl những dự án đầu tư mấy năm qua chưa khả quan lắm. Dòng tiền rất tốt nhờ nhà xưởng. Nhưng nếu nhìn rộng hơn thì không tệ bác.
SZC đã x4 rồi, szb thì trả cổ tức rất tốt, SZT cũng đã bắt đầu xây dựng
Mua đất công nghiệp Châu Đức 154tỷ/51,6ha giờ với giá 85$/m2 thì 1100tỷ rồi
Đất dự án tam an còn nhiều và giá khu đó không dưới 20tr/m2 đâu
Khu công nghiệp Long Thành chỉ còn 2ha chưa GPMB thì đất để dành xây dựng xưởng ở còn nhiều, động lực tăng trưởng chính của SZL vài năm tới là chỗ này.
Nhờ dòng tiền từ nhà xưởng mà nó giữ được giá và đang có xu hướng đi lên nên tôi mới giữ. Con này nhà xưởng biên lãi cao 75%nhờ giá vốn đất thấp.
Mấy vấn đề bác đề cập nó chỉ là giá trị ảo thôi, biết bao giờ thành hiện thực. Szc 2023 chỉ trả được 12tỷ cho szl thôi.
Tôi cũng rất thích mô hình xây nhà xưởng cho thuê của SZL, chiếm dụng 6 tháng tiền đặt cọc và thu tiền thuê trước 3 tháng. Đặt biệt là khi nhà đầu tư đã quyết định thuê nhà xưởng để SX thì họ thường thuê dài hạn vì máy móc thiết bị di dời không đơn giản.
“” DT cho thuê xưởng (long thành & châu đức):
2019: 114tỷ.
2020: 129tỷ.
2021: 142tỷ.
2022: 152tỷ.
2023: 180tỷ.
2024: 200tỷ.
Diện tích đất: 35ha,
Diện tích xây: 35ha0.45 = 15.75ha,
Ti lệ lắp đầy: 95%
Giá thuê trung bình: 4.75 $/m2/tháng (ti giá: 24,5),
Doanh thu 12tháng: 35 0.450.95 4,7524,5 12 = 208tỷ"”
Giá thuê nhà xưởng ở Kcn long thành giờ là 5.2$ rồi bác. Szl còn cho thuê nhà công nhân khoảng 6tỷ/năm nữa. Dự đoán là doanh thu cho thuê xưởng và nhà năm nay khoảng 215tỷ.
Ông kia tính giá trung bình, giá thuê xưởng cũ rẻ hơn khoảng 4,5$/m2 thôi. xưởng mới 5,2$. Xưởng của szl biên lợi nhuận rất cao do giá đất xây rất rẻ.
4 cái xưởng này không biết quý 4 có thể cho thuê được chưa? Xây dựng xưởng chắc khoảng 3tháng là xong thôi.